Как купить имущество на торгах по банкротству в 2020 году

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.Эта тема действительно многих интересует, так как много ходит баек про то, что можно, якобы, за копейки купить хороший транспорт. Конечно это не так.

В начале поста резюме: — Не вижу смысла покупать авто на торгах по банкротству для перепродажи.

Дисконт 5-10 % к рынку компенсируется возможными проблемами с получением имущества, его некомплектом и состоянием, которое практически всегда хуже чем в среднем по рынку.

— Имеет смысл покупка только для себя, собственной эксплуатации. При этом вы должны быть как минимум «в теме», так как желающих купить хорошую машину будет много.

Мой опыт участия в торгах с 2015 года.Участие в торгах более 300 раз, победитель в торгах более 200 раз. В основном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтовых — www.avito.ru/stanki-discount кому интересно загляните на магаз на авито.

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo S60 2012 года 2.

Риски покупки на торгах по банкротству:1.Если на машину положил глаз конкурсный управляющий или аффилированные лица, вы можете машину не получить, даже если будете признаны победителем. Например, вам просто не нужна будет машина без мотора или коробки.2.Принимать решение придется с минимумом информации.

Это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества. Авто ликвидный актив, если он хороший и к нему имеется интерес со стороны близких к конкурсному, кредиторам или должнику вам могут затруднять получение инфы о машине, чтобы вы не могли создать о ней хорошее впечатление и предложить цену выше.3.

Часто хорошие варианты всплывают в регионах, ездить смотреть каждый авто не вариант, так как шансы на покупку в этом сегменте 1/5-10, вы можете 10 раз съездить на осмотр и ни разу не купить авто. Я не езжу на осмотр до завершения торгов и признания победителем в торгах, если только не по случаю или в Москве иногда.4.

Вообще торговля по банкротам это управление рисками, готовность потерять в одном, чтобы приобрести в другом. Это довольно сложно для понимания, так как обычно люди редко сталкиваются с этим в жизни.

Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности. Если моральной и психологической готовности к этому нет, покупка на торгах может обернуться очень большим стрессом.

И авто это точно не то направление, в которое стоит заходить для начала, мое мнение.5.Часто машины разукомплектованы, с воровством имущества сталкиваюсь в 3 случаях из 4. В основном «по мелочи», но могут и двигло с коробасом скрутить, если плохо налажена охрана имущества.

6.В 80% случаев авто под арестом, и нужно дожать у приставов снятие ареста. Если по многих регионах аресты, это вообще попадос, я бы не брался за такую машину, так как практически всегда к приставу надо ехать лично «на полон».

Плюсы покупки на торгах:1.Все-таки дисконт к рынку от 5 до 25-30% в отдельных случаях возможен, особенно если авто далеко от Москвы и старое до 2010 гв, по ним интерес меньше.2.

Реальный пробег, если авто на ходу, заводится, вероятно пробег реальный, интереса ни у кого скручивать нет, если только один хозяин был и его не скрутили ранее.

3.Из плюсов Все … больше не смог ничего придумать, поэтому смысла в коммерческой покупке не вижу.

• В приложении фотки нескольких машин с осмотров и оборудования.

Полный размер

Мерс Е класс 2012 года пробег 60ткм ушел за 1,1 млн

Полный размер

Ленд Ровер 2013 года пробег 250 ткм, пока не выставлен на торги

Полный размер

Ауди А6 2013 гв, пробег 35ткм начальная цена 800тр, думаю уйдет за 1,1-1,2млн

Полный размер

Мерс GL AMG 6.3 2013 гв пробег около 40 ткм. Начальная цена 2,5 млн, думаю уйдет за 3 — 3,5 хорошая машина.

Полный размер

Мерс МЛ AMG 2010 купил за 1,2 млн пробег 98 ткм

Полный размер

Вольво с60 2012 купил за 650 тр пробег 68 ткм

По покупке оборудования сюдаЕсли нужна помощь в работе с банкротами, купить имущество, взаимодействовать с конкурсным управляющим, многих знаю лично, снятие ареста, консультации. Также помогу в сложных ситуациях при покупке имущества банкротов, — не отдают имущество, похищено имущество, пишите, есть большой позитивный опыт правового воздействия на злоумышленников.

Полный размер

Вывоз токарных сверлильных и фрезерных станков из Татарстана в Москву

Полный размер

Большой компрессор Atlas Copco GA 200 поставка клиенту

Полный размер

Транспортировка токарного станка 1М63

Полный размер

Компрессор винтовой Atlas Copco GA90

Транспортировка компрессора винтового Атлас Копко 30 квт

Атлас Копко GA 30+ на складе

Станки и тельферы, отправка из Башкирии в Москву

Источник: https://www.drive2.ru/b/482721339795308842/

Купить квартиру на торгах через аукцион у государства, банка и города

С одной стороны, приобретение залоговой квартиры с аукциона – шанс неплохо сэкономить. С другой, такая сделка сопровождается значительными рисками. Сегодня разберемся, как купить квартиру на торгах и стоит ли это делать.

Стоит ли покупать квартиру на торгах

Покупка квартиры через аукцион сопровождается рядом серьезных рисков, которые могут перекрыть все преимущества в цене. Нужно учитывать, что чаще всего стартовая цена на 10-30% ниже рыночной обусловлена определенными проблемами в юридической «чистоте» такой недвижимости. Чтобы избежать проблем, потенциальному покупателю необходимо взвесить возможную выгоду от сделки с возможными рисками.

Приобретение квартиры на аукционе сопровождается рядом рисков:

• Наличие прописанных в квартире лиц. Таких граждан можно выписать после сделки, но может случиться так, что у них есть право пожизненного проживания. Тогда выселить их не получится даже через суд. Читайте подробнее о видах проживающих лиц и юридических последствиях.
• Как правило, это инструмент реализации квартиры в залоге у банка или под арестом у ФССП. То есть на данной квартире не может быть иных обременений в виде залогов и арестов третьих лиц. Однако это не отменяет вероятности появления заинтересованных граждан (например, наследников), которые впоследствии оспорят сделку в суде как недействительную. В результате новый собственник лишится жилья.
• Аннулировать в суде можно не только договор купли-продажи, но и саму процедуру. Это может сделать бывший собственник квартиры, у которого забрали жилье, не согласный с процедурой.

ВАЖНО! Экономия тоже может оказаться призрачной. Если участников, желающих приобрести квартиру, будет много, то в процессе аукциона окончательная цена может многократно возрасти.

Как избежать рисков

Перед тем, как купить квартиру на аукционе, нужно продумать всю схему приобретения пошагово, заранее определившись с тем, какие мероприятия помогут обезопасить сделку.

Свести риски к минимуму помогут шаги:

• трезво оценить свои денежные возможности и отслеживать рост цены на квартиру в ходе торгов, чтобы не заплатить больше ожидаемого, иначе смысл от покупки жилья на торгах пропадет;
• при заключении ДКП оформить страхование титула (как при ипотеке) – это убережет от потери денег при аннулировании сделки в суде;
• внимательно читать лотовую документацию, чтобы избежать признания торгов недействительными впоследствии;

В период подготовки к торгам стоит проконсультироваться с нашим юристом онлайн. Специалист поможет оценить возможные подводные камни процедуры.

Что можно приобрести

Купить квартиру на торгах можно у самых разных продавцов. От того, кто является продавцом, будет зависеть юридическая надежность жилья. Процедура же покупки схожа во всех случаях.

Кто продает квартиры через аукцион:

• Государство или населенный пункт в лице соответствующих департаментов или учреждений. Покупать квартиру у города или региона безопаснее всего – здесь практически нет никаких рисков аннулирования торгов или сделки. Как правило, продаются рентные квартиры или бывшее социальное жилье. На местах действуют свои учреждения, которые занимаются реализацией такого жилья. Например, в Москве квартиры приобретают у ГУП «Моссоцгарантия».
• Управляющие банкротов с торгов по банкротству. Квартиру нужно несколько раз проверить на возможные риски, чтобы избежать потери денег.
• Банки продают залоговые квартиры. Это жилье должников, которые не смогли справиться с ипотечными обязательствами, и банк изъял у них квартиру для реализации на торгах. Недвижимость тоже нуждается в тщательной проверке, особенно на предмет наличия несовершеннолетних прописанных.
• Приставы реализуют арестованное жилье по долгам человека. Опасность заключается в том, что это может быть единственное жилище. Хотя с точки зрения Конституционный суд разрешил изъятие и продажу единственной квартиры, пригодной для проживания, но юридические нюансы такой процедуры еще не отточены – а значит, есть большой риск аннулирования сделки.

Где найти аукционную квартиру

Посмотреть лоты на продажу можно на общефедеральных или региональных торговых площадках:

• Официальный сайт РФ информации о торгах.

• В качестве примера регионального сайта – портал «Моссоцгарантии».

• Официальный портал Российского аукционного дома.

Порядок покупки жилья

Сегодня большинство торгов проходят в электронном виде, независимо от того, кто выступает продавцом. В каждом лоте можно посмотреть не только характеристики квартиры, но и информацию по процедуре: на какой электронной площадке проводятся торги, какая начальная цена и какой шаг аукциона.

ВНИМАНИЕ! Квартиру получится купить по начальной цене, если в торгах будет только один участник. Его система и назначит победителем.

Но есть и торги по классической форме. Участники собираются в одном помещении и предлагают свои цены. Кто предложил наиболее высокую – объявляется победителем.

Независимо от формы проведения торгов, нужно внимательно читать аукционную документацию. В ней описаны нюансы проведения конкретных торгов. Загрузите пример документации для ознакомления.

Поиск предложений

Найти предложение на любом из ресурсов достаточно просто – нужно заполнить поля формы, которая предлагается пользователю, и нажать «Поиск». Система выдаст все актуальные предложения, подходящие по запросу.

Если форма на сайте отсутствует, то имеется раздел с ближайшими аукционами и квартирами, которые можно купить на этих торгах. Например, так выглядит раздел о планируемом аукционе на сайте Моссоцгарантии:

ВНИМАНИЕ! Купить квартиру на торгах можно только без фактического осмотра – он не предусмотрен. Выбирая квартиру, изучите все приложенные электронные документы, в том числе техническую документацию.

Когда подходящее предложение найдено, нужно изучить условия проведения торгов на выбранной организатором электронной площадке. Например, многие закупки проводятся на электронной торговой площадке от Сбербанка – «Сбербанк-АСТ».

Если аукцион проводится очно, то следует внимательно изучить порядок и срок подачи документов и внесения задатка.

Оформление ЭЦП

Чтобы купить жилье на электронных торгах, потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись. Ее задача в том, чтобы удостоверить личность участника аукциона в момент торгов. Получить ЭЦП может любой гражданин России, у которого есть паспорт и СНИЛС.

ЭЦП выпускает специальный удостоверяющий центр, например «СКБ Контур» или «Национальный удостоверяющий центр». Филиалы данных центров расположены во всех крупных городах России, поэтому найти подходящий не составит труда.

Выглядит ЭЦП как обычная флешка, на которой записаны зашифрованные данные о личности участника и специальное программное обеспечение. Электронная площадка подскажет, когда требуется вставить флешку в компьютер.

Стоимость ЭЦП составит от 5000 рублей. Срок выпуска – несколько рабочих дней, в зависимости от внутренних регламентов удостоверяющего центра.

ВНИМАНИЕ! Купить недвижимость без ЭЦП можно только на очном аукционе. Электронные торги проводятся только с помощью таких флешек – альтернативы нет.

Регистрация на площадке

После получения ЭЦП следует оформить личный кабинет на торговой площадке. Для этого предлагается заполнить форму регистрации и подождать, пока модератор портала проверит данные. Сделать это следует заранее, поскольку проверка может занять до 5 рабочих дней.

Внесение задатка

Задаток – это обязательное условие участия в торгах, купить без него недвижимость не получится. Участник аукциона переводит на счет торговой площадки заранее определенную сумму денег – как правило, от 250 тысяч рублей. Если он побеждает в торгах, сумма засчитывается в оплату цены ДКП. Если победит другой участник – то задаток возвращается полностью без каких-либо удержаний.

Внести задаток требуется строго в срок и на реквизиты, указанные в аукционной документации. Просрочка или ошибка повлекут отказ в участии.

Подача заявки на аукцион

После зачисления денег на счет в личном кабинете можно подавать заявку на участие в торгах. Для этого отыщите на площадке интересующий аукцион и нажмите «Подать заявку». За счет того, что ваши данные уже проверены модератором, процедура не займет много времени.

ВНИМАНИЕ! О допуске вашей заявки к участию система пришлет электронное письмо. Если подтверждения нет, обратитесь в техподдержку.

Электронный аукцион

Сами торги проводятся в заранее обозначенное время в форме онлайн-присутствия участников:

• Участники авторизируются в системе и заходят в торговый зал онлайн.
• Если участник один, то он автоматически признается победителем и получает недвижимость по начальной цене.
• Если участников несколько, то начинаются торги. Участник предлагает свою цену – и остальным дается время (примерно полчаса) для того, чтобы предложить больше. Если время истекает, побеждает последнее предложение.

На разных площадках свой интерфейс, однако обычно он интуитивно понятен. По окончании торгов формируется протокол, который высылается на почту победителю. Это занимает несколько рабочих дней. В протоколе описано, каким образом будет заключен ДКП, а также в какой срок и на какие реквизиты нужно перечислить оплату по будущей сделке.

ВАЖНО! Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку (так тоже можно), обязательно уточните этот момент как в банке, так и на торговой площадке. Могут возникнуть задержки и дополнительных расходы, связанные с перечислением денег.

Заключение ДКП и регистрация в Росреестре

Договор купли-продажи – это центральный документ сделки. Его разрабатывает организатор торгов по своей форме. Задача покупателя – проверить правильность внесения данных об участниках сделки, о цене и о недвижимости. К договору обычно составляется акт приема-передачи жилья, в котором указывается техническое состояние недвижимости.

Подписанный договор нужно отнести на регистрацию в МФЦ. После внесения записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником. Недвижимость куплена!

Сроки и расходы

Вся процедура проведения аукциона занимает около месяца с момента опубликования извещения о торгах. За это время покупателю нужно сделать:

• оформление ЭЦП – примерно 3 рабочих дня;
• регистрация на площадке – 3-5 рабочих дней;
• внесение задатка – до 2 рабочих дней.

По итогам аукциона потребуется:

• внесение полной суммы – до 5 рабочих дней;
• заключение ДКП – примерно 5-7 рабочих дней;
• регистрация сделки в Росреестре через МФЦ – до 14 рабочих дней.

По стоимости нужно учитывать:

• оформление ЭЦП – от 5 000 рублей;
• внесение задатка – от 250 000 рублей (входит в цену договора);
• сама цена жилья – указывается в ДКП;
• расходы на расчеты – если требуется аккредитив или ячейка, нужно выделить еще до 7 000 рублей;
• пошлина за регистрацию в ЕГРН – 2 000 рублей.

Как продать квартиру через аукцион

Продавать квартиры на электронных площадках, то есть самостоятельно организовывать торги, по общему правилу частные лица не могут – они могут только покупать недвижимость на таких аукционах.

Однако продать квартиру в залоге все же можно – самому банку или с его согласия любому третьему лицу. Мы об этом писали ранее в публикациях о том, как продать недвижимость в ипотеке Сбербанка и ВТБ.

Продажа квартиры государству через аукцион осуществляется в форме закупки муниципалитетом или регионом квартир у населения. В этом случае организатором торгов будет орган власти, желающий купить квартиру для своих нужд. Подробнее о такой продаже читайте в статье «Как продать квартиру государству».

В статье дана лишь общая информация о том, как купить квартиру. Законодательство постоянно меняется, а каждая ситуация уникальна и требует персонального подхода. Рекомендуем проконсультироваться по вашей проблеме с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiru-na-torgah.html

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Актуальные принципы заработка на аукционах и торгах по банкротству в 2020 году

Умение покупать дешевле является ключевым навыком для успешного бизнеса. Одним из мест, где можно недорого приобрести имущество банкротов, являются специализированные аукционы или, иначе говоря, торги по банкротству.

Торги по банкротству

Торги по банкротству представляют собой аукционы в классическом понимании этого слова: определенное имущество выставляется на продажу, объявляется минимальная цена, и желающие приобрести это имущество начинают торговаться, постепенно повышая ставки.

Помимо классических торгов, существуют также публичные электронные торги, которые, как нетрудно догадаться, осуществляются в сети интернет на специализированных площадках. Купить на подобных аукционах можно все, что угодно – от компьютерной техники и технологического оборудования завода до помещений, находившихся во владении предприятия.

Очевидно, что недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге является наиболее ценным лотом, ведь приобрести помещение, пригодное для организации офиса или фабрики, довольно проблематично. Но торги по банкротству нередко предоставляют возможность купить недвижимость практически за бесценок.

Помимо имущества обанкротившихся компаний, существует еще три типа материальных ценностей, которое продают с молотка значительно дешевле рыночной стоимости.

Конфискованное имущество приставов

На аукционы по банкротству попадает, кроме прочего, имущество, конфискованное приставами. Арест и конфискация происходит по решению суда, затем в течение двух месяцев имущество реализовывается через аукционы и торги. Если в течение этого срока кредиторы не смогут продать конфискованное имущество, оно будет предложено заявителю в качестве натурального расчета за долги заемщика.

Конфискованное приставами имущество так же, как и имущество обанкротившихся фирм, продается весьма дешево и может быть представлено техническими устройствами в любом виде (орг- и бытовая техника, телевизоры и т.п.

), счета в банках, драгоценности, предметы искусства, роскоши, антикварная и иная мебель, любые доходы (включая собственное дело либо акции фирм, доли в предприятиях), личный транспорт (нередко можно приобрести вполне респектабельный автомобиль по цене в три раза меньше рыночной).

Залоговое имущество банков

Залоговым имуществом банков является то имущество, которое перешло в собственность банков после того, как заемщики не смогли в сроки, согласованные в договорах, погасить задолженность по кредитам. При этом имущество, о котором идет речь, изначально находилось в залоге – в качестве гарантии по уплате долгов перед банком.

При покупке недвижимости, автомобиля или дорогостоящего оборудования банк выдаст кредит только в том случае, если предмет покупки будет выступать залогом. Поэтому при невыплате долга залоговое имущество из частной собственности перейдет в собственность банка.

Нетрудно догадаться, что такое происходит довольно часто – человек чувствует себя финансово защищенным, берет кредит на покупку, скажем, автомобиля, через полгода попадает под сокращение на работе и не может больше совершать ежемесячные выплаты.

Банк, в этом случае, после ряда предупреждений забирает автомобиль и тут же выставляет его на продажу. Следует понимать, что залоговая цена автомобиля значительно меньше его истинной рыночной стоимости; именно поэтому покупать залоговое имущество банков выгодно.

Государственное имущество

• Приватизация (продажа государственного имущества физическим лицам) в России направлена на высвобождение государственных средств для инвестиции в различные общественные программы и стимуляцию среднего и крупного бизнеса.
• В связи с такими приоритетами госимущество нередко уходит на специализированных федресурсахпо сравнительно небольшой цене – чтобы приобрести его могли себе позволить частные предприниматели соответствующей категории.
• Впрочем, покупатель не обязательно должен быть один – как правило, цены приватизированных государственных предприятий оказываются подъемными только для группы бизнесменов.

В результате получаются всем нам хорошо знакомые аббревиатуры – ЗАО (закрытое акционерное общество) либо ОАО (открытое акционерное общество), акции которого, в отличие от ЗАО, акционеры могут свободно перепродавать, дарить и т.п. Таким образом, вы можете приобрести часть акций бывшего государственного предприятия уже даже после его приватизации, даже не участвуя в аукционе напрямую.

Кроме того, в нынешнее время все чаще встречаются специализированные ресурсы для торгов по банкротству.

Учитывая развитие данной ниши, совершенно логично возник вопрос о защите прав и гарантиях предпринимателей, совершающих крупные сделки на электронных торгах по банкротству и иных аукционах подобного рода.

Для того, чтобы обезопасить участников торгов от различного рода мошенничеств, была разработана и внедрена ЭЦП – электронно-цифровая подпись.

Эцп для торгов

1. Электронно-цифровая подпись – это электронный аналог живой подписи (в иных случаях – подписи и печати), который разработан специально для участия в цифровом документообороте и защищен законодательством РФ.
2. Наличие ЭЦП является обязательным условием для участия в электронных торгах – без нее ваша заявка на участие в аукционах даже рассматриваться не будет.

3. Чтобы завести собственную ЭЦП, необходимо:

1. Выбрать удостоверяющий центр (тот, который имеет действительные сертификаты, дающие право на производство ЭП) и заключить с ним договор.
2. Собрать и предоставить УЦ необходимый пакет документов (для юр.

   лиц это – выписка из ЕГРЮЛ о вашей компании; копии документов, подтверждающие ваши полномочия в качестве руководителя компании; копии паспорта и СНИЛС будущего владельца подписи; заявление на изготовление ЭЦП).

3. Оформить и получить свой ЭЦП (в виде ключа RuToken или E-Token с вашей подписью), пройти первичное обучение по работе с ЭЦП.

4. Подготовить рабочее место для работы с ЭЦП (установить библиотеки Capicom и программу КриптоПРО – уникальный софт для шифрования данных, который предоставляется вместе с ключом; настроить рабочий браузер по специальной инструкции).
5. Начать участие в торгах.

Резюмируя, можно сказать, что появление ЭЦП стало логичным этапом по упрощению документооборота и облегчению ведения бизнеса с помощью сети интернет. Благодаря электронному ключу, который приравнивается к подписи и печати, у вас появляется возможность приобретать недвижимость и иное имущество, буквально не вставая с кресла.

В случае с аукционами по банкротству возможность дистанционно участвовать в торгах является оптимальный решением, которое помогает экономить время и открывает перед предпринимателем новые горизонты.

Источник: https://lifeha.ru/biznes-idea/zarabotok-na-auktsionah.html

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Содержание:

• 3 способа заработка на торгах по банкротству
  • Способ №1 — самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
    • Реальный пример — 58 600 рублей на продаже металлолома
  • Способ №2 — агент или посредник на торгах
  • Способ №3 (палю тему) — заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
• О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
  • Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
  • Пример — какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
    • Здание 1144м2 за 20 000 рублей
    • Лаборатория 94м2 за 1600 рублей
    • Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2
    • Дом за 36 000 рублей
  • Что такое банкротство простым языком
  • Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
  • Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
  • Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
• Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
• Сколько можно заработать на торгах по банкротству
  • Кейс №1 — Катер за 490 тысяч рублей
  • Кейс №2 — Как получить 97 000 рублей за 19 рублей
  • Кейс №3 — Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

• На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное — подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены
• Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 — самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант — покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100. Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать зная стратегии торгов.

Реальный пример — 58 600 рублей на продаже металлолома

Схема для продвинутых №1 — как покупать имущество банкротов без денег

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку.

К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает — лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней.

У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом  

Способ №2 — агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) — заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой — многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

Узнайте как находить скрытые лоты по методу Шерлока Холмса и скупать имущество за копейки из этого видеокурса (нажмите, чтобы перейти к обучению)

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм — 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 — 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду, который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/10102-pokupka-kvartir-i-avtomobilei-na-torgah.html

Торги по банкротству. Где правда? — Право на vc.ru

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

• Людей кто покупает имущество под себя (это в основном какая-то разовая покупка)
• Те, кто покупает на свои деньги или деньги инвестора и затем перепродает.
• Это те, кто занимается сопровождением сделки в интересах инвестора (потенциального покупателя) и получает за это комиссионное вознаграждение.

Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

Относительно лотов, которые выставляются на торги:

• Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)
• Транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.)
• Сельскохозяйственное имущество (здания, техника, земли, животные и скот)
• Дебиторская задолженность
• Оборудование
• Ценные бумаги и прочее

• Открытые или закрытые
• Аукцион или публичные торги

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

• Открытый аукцион — когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше.
• Закрытый аукцион – когда есть начальная стоимость, и вы при подаче заявки указываете стоимость, за которую готовы купить

Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

• Жилая недвижимость, до 30 %
• Коммерческая недвижимость, до 50%
• Автомобили, от 0 до 10%
• Дебиторская задолженность, до 90 %
• Спецтехника, до 50 %
• Земельные участки, до 80 %

Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

Что нужно для участия в торгах:

• Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
• Сделать заявку и договориться на осмотр
• Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)
• Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.
• Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
• Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
• В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.

Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda