Аренда машиноместа в 2020 году: особенности аренды

Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.

С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.

Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Разница между услугами стоянки и арендой паркинга

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

1. В том, к какому объекту они закреплены.
2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
3. Кто является собственником территории.

В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Существенные условия договора аренды

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предмет соглашения

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Сроки

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Читайте так же:   Образец договора займа денежных средств

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Ответственность сторон

• Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.
• Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.
• В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

1. Действия при порче имущества на стоянке.
2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохранность транспортного средства

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

Особенности при заключении договора аренды парковочного места

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

1. Составлением договора специалистом компании.
2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Читайте так же:   Уступка долга между организациями

Аренда места у юрлица

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Аренда между юрлицами

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

В тексте соглашения между крупными предприятиями подробно расписываются права и обязанности каждой из сторон, например, по поводу содержания участка, правилах его использования, сроках оплаты и методах перечислений, охраны территории.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Что может входить в стоимость

Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.

1. Удаленность от жилого микрорайона.
2. Тип помещения с оборудованной стоянкой.
3. Закрытость арендованной площади.
4. Отапливаемость.
5. Коммуникации вблизи участка.
6. Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
7. Уровень безопасности на территории.

На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.

Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.

Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-parkovochnogo-mesta.html

Договор аренды машиноместа (парковочного) в 2020 году — образец между физическими лицами, регистрация

Арендное соглашение парковочного места может потребоваться в случае оформления машиноместа на крытых стоянках либо в автопарках в аренду.

Помимо этого, такой документ может потребоваться и в иных различных ситуациях. Рассмотрим подробней особенности составления такого договора в 2020 году.

Общие моменты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной с различными юридическими последствиями.

Необходимые понятия

Загруженность городских дорог транспортным средством повышается ежедневно. Из-за этого поднимается актуальный вопрос относительно парковки в дневное время и стоянки в ночное.

• Сегодня большой популярностью пользуются арендные соглашения парковочных мест.
• Согласно с общепринятыми нормами, под определением аренда подразумевается передача имущества во временное пользование кого-либо за конкретную оплату.
• Касательно аренды парковки, то можно говорить о передаче места под стоянку транспортного средства на оговоренный период по установленной себестоимости.
• Под парковочным местом подразумевают:

• часть земельного участка в пределах автомобильной стоянки;
• нежилой объект недвижимости, используемый для стоянки транспортных средств. К нему можно относить гаражи;
• некая часть специально обустроенного места с целью хранения транспортного средства.

Одновременно с этим под паркингом часто подразумевают:

• так называемые надземные парковки закрытого и открытого типа;
• паркинги на пандусах;
• стоянки, которые оборудованы механизированными системами;
• стоянки иных разновидностей;
• подземные стоянки.

Арендное соглашение машиноместа необходимо не только с целью гарантирования для себя на определенный период парковочного места, но и для юридической доказательной базы сделки в случае выявления каких-либо мошеннических деяний со стороны арендодателя или арендатора.

По уровню сложности составления договор считается простым.

Назначение документа

1. На основании подписанного соглашения, арендодатель обязуется своевременно предоставить арендатору имущество (место для парковки) в пользование на определенный период.

2. В том случае сели описание арендуемого объекта отсутствует либо же составлено ненадлежащим образом, то договор признается недействительным.
3. Это означает, что невозможно регулировать на законодательном уровне права и обязанности участников сделки.

4. Необходимо обращать внимание на то, что с целью минимизации рисков возникновения различных спорных ситуаций рекомендуется подписывать соглашение как юридическим, так и физическим лицам.

Правовая база

Положения договора аренды регулируются 625 статьей Гражданского Кодекса РФ. К дополнительным нормативным документам, которые регулируют рассматриваемую сделку, принято относить:

Ст. 606 ГК РФ	Разъясняет различные особенности по вопросу формирования арендного соглашения
Ст. 614 ГК РФ	Отображает необходимость в формировании арендного договора и иные немаловажные нюансы

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 614 Гражданского Кодекса России, в которой разъясняется возможность и периодичность повышения суммы оплаты за аренду.

Как заключить договор аренды парковочного места

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с имеющимися нюансами, игнорирование которых может привести к аннулированию сделки.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Любая разновидность сделки обязана включать в себя существенные условия, без которых договор будет считаться недействительным, а его юридическая сила будет аннулирована:

• место, где было подписано соглашение;
• персональные сведения каждого участника сделки с целью их идентификации;
• технические параметры предмета сделки;
• правила и порядок внесения оплаты;
• срок действия арендного соглашения.

Наличие указанных сведений предоставляет возможность исключить вероятность признания сделки недействительной.

Регистрация соглашения

• В случае подписания арендного договора на период от 1 года, участники сделки должны зарегистрировать документ в территориальном Росреестре.
• Для этого обязательно необходимо не только заключить сделку, но и предоставить определенный перечень документации.
• В частности нужно подготовить:

• паспорта участников сделки;
• подписанное арендное соглашение;
• техническую документацию на предмет сделки;
• правоустанавливающую документацию, которая подтверждает право собственности арендодателя;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Со всей собранной документацией необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

В случае аннулирования действия договора либо же внесения в него каких-либо поправок по дополнительно составленному соглашению, возникает необходимость в повторной регистрации.

По этой причине многие физические лица заключают сделку на период в 11 месяцев с возможностью ежегодной пролонгации соглашения по обоюдному согласию участников.

Образец заполнения

Согласно общепринятым правилам договор должен быть сформирован по стандартной структуре. Арендное соглашение машиноместа не является исключением из правил.

Изначально необходимо заполнить в нем шапку. В ней отображаются такие сведения, как:

• наименование документа;
• дата составления;
• паспортные сведения участников сделки либо реквизиты юридических лиц — зависимости от статуса арендодателя и арендатора.

После этого необходимо составить тело договора, в частности необходимо указать:

• общие сведения — предмет соглашения, подробную о нем информацию;
• обязанности участников сделки;
• порядок внесения платы за аренду;
• варианты решения возможных будущих спорных ситуаций, в том числе и возможность обращения в судебные органы;
• порядок расторжения договора;
• варианты выхода из форс-мажорных ситуаций;
• иные условия сделки;
• реквизиты участников сделки и подписи.

Важно — наличие ошибок или опечаток в документе является основанием для его признания недействительным.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей в договоре аренды паркинга между физическими лицами нет. Ключевым условием является подробное описание месторасположения машиноместа.

1. Видео: договор аренды нежилых помещений
2. Если же предмет сделки указан недостоверно либо же поверхностно, то договор теряет юридической значимости из-за чего невозможно формировать права и обязанности участников сделки.
3. Типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Между юрлицами

Арендное соглашение между юридическими лицами не сильно различается от подобного, которые подписывается между физическими лицами.

Основное различие заключается в том, что вместо сведений относительно физических лиц и реквизитов необходимо отобразить информацию об организации.

Между физическим и юридическим лицом

Основная особенность договора аренды паркинга между физическими и юридическими лицами заключается в необходимости не только регистрировать документ в Росреестр, но и обязательство по формированию текста соглашения на фирменном бланке компании.

Иными словами, договор обретает юридической значимости в случае его подписания на бланке юридического лиц по общепринятому шаблону.

Ответственность сторон

• Изначально необходимо понимать, что размер штрафов в случае неисполнения прямых обязательств сторон либо же порчи предмета соглашения оговаривается самими участниками сделки.
• В случае финансовых затрат из-за досрочного расторжения сделки арендодателем, он имеет полное право обратиться в судебный орган с целью возмещения убытков.
• Участники сделки имеют законное право согласно Гражданскому Кодексу России отображать в документе:

• размер штрафного взыскания в случае неисполнения обязательств;
• возможное начисление штрафной пени по факту возникновения просрочки арендной платы;
• условия досрочного расторжения сделки;
• иную разновидность ответственности при неисполнении либо отказе в исполнении прямых обязательств одной из сторон сделки.

При возникновении каких-либо спорных ситуаций, каждая сторона обладает юридическим правом обращения в судебный орган с целью защиты своих интересов и отстаивания своих прав.

Срок действия

Согласно Гражданскому Кодексу России арендное соглашение может быть подписано на один из таких периодов, как:

• на неопределенный срок;
• на срок, который не превышает 1 года;
• на срок, который превышает 1 год.

В случае если период действия арендного соглашения не установлен в период согласования условий сделки участниками, то документ автоматически считается таковым, который подписан на неопределенный срок.

По этой причине он считается бессрочным. При наличии статуса бессрочного, договор обладает своей юридической силой до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть.

Напоследок можно отметить — как и любая иная разновидность арендного соглашения, этот обладает немалыми нюансами, о которых крайне важно знать.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-mashinomesta/

Каршеринг обрушил спрос на покупку машино-мест в новостройках Москвы

Машино-места в строящихся жилых комплексах всегда покупали в последнюю очередь. Теперь исследования показывают, что застройщикам приходится устраивать грандиозные распродажи на них, чтобы хоть как-то реализовать.

Но даже большие дисконты плохо помогают: вместо приобретения в собственность клиенты предпочитают арендовать места в паркинге.

Среди причин эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» называют популярность каршеринга и мобильность молодых покупателей, которые составляют большую долю спроса.    

В департаменте новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, находящихся в новых жилых комплексах в прежних границах Москвы.

Если подземная парковка представлена лишь в 27% проектов комфорт-класса, то в элитном сегменте ее наличие обязательно, при этом в ЖК высшей ценовой категории на одну квартиру нередко приходится по два-три машино-места.

Несмотря на значительную разницу в бюджетах сделок с жильем в разных классах, цена машино-места в паркинге составляет в среднем 7,5-10% от стоимости приобретаемой квартиры. Однако если в элитных проектах машино-места распродаются одновременно с жильем, то в комфорт-классе после ввода дома в эксплуатацию остаются нереализованными еще 60% машино-мест, в «бизнесе» – 35%.

Трудности с продажей превращают места на подземных парковках в маркетинговый инструмент: их дарят при покупке квартиры или предлагают в аренду на льготных условиях.

Однако такие сроки могут показаться слишком большими для современных молодых покупателей, которым свойственна «охота к перемене мест» и приверженность каршерингу, чья популярность вывела Москву на вторую строчку в мире по числу машин для краткосрочной аренды.

Наличие подземного паркинга тесно связано с ценовой категорией жилого комплекса. Так, в проектах комфорт-класса подземная парковка присутствует в 27% ЖК, в «бизнесе» этот показатель достигает 73%, а в элитных проектах – 100%.

Кстати, на Новострой-М есть специальный раздел, где можно найти любые машино-места, которые будут возведены вместе с новостройкой (в рамках проекта).

Достаточно ввести название ЖК, и потенциальный покупатель сразу может найти информацию о том, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге, а сколько в наземном, и даже – во сколько обойдется покупка мото-места (для мотоцикла).

Подробно указана не только стоимость, но и площадь парковочного места, а также его номер и этаж в паркинге.

«При этом во всех жилых комплексах уровня «комфорт» и в 80% новостроек сегмента «бизнес» число машино-мест на подземных парковках уступает количеству квартир, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

– В элитных ЖК ситуация иная: там на каждую квартиру приходится минимум одно, а максимум – три машино-места. В тех проектах масс-маркета, где подземный паркинг отсутствует, застройщики предлагают огороженную придомовую территорию для размещения автомобилей.

Так или иначе, организованная парковка должна быть: этого требуют строительные нормативы».

Подземные паркинги в новостройках старой Москвы

Класс жилья	Наличие парковки в ЖК	Ср. цена машино-места (м/м)	Отношение ср. цены м/м к ср. бюджету покупки квартиры	Доля проданных м/м после ввода дома в эксплуатацию	Ср. арендная ставка в месяц
Комфорт	27%	900 тыс. руб.	7,5%	40%	12 тыс. руб.
Бизнес	73%	2,3 млн руб.	10%	65%	18 тыс. руб.
Элит	100%	3,5 млн руб.	8%	100%	—

Средняя цена места в подземном паркинге ЖК комфорт-класса составляет сегодня 900 тыс. руб., что соответствует примерно 7,5% от среднего бюджета покупки квартиры (12 млн руб.). В проекте сегмента «бизнес» машино-место стоит в среднем 2,3 млн руб.

– это 10% от среднего чека сделки с жильем (23 млн руб.). Наконец, приобретение места на подземной парковке элитного жилого комплекса обходится в 3,5 млн руб., что равно 7% от средней стоимости квартиры в проектах такого уровня (50 млн руб.).

«В масс-маркете темпы продаж машино-мест в подземных паркингах ощутимо ниже скорости реализации жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Особенно это заметно на старте продаж, когда будущие жители еще не столкнулись с проблемой парковки. И прошлогодний ажиотаж на рынке новостроек на востребованность машино-мест никак не повлиял».

В жилых комплексах комфорт- и бизнес-классов площади на подземной парковке могут ждать покупателя два-три года после заселения. В среднем, после ввода дома в эксплуатацию в проектах уровня «комфорт» нераспроданными остаются 60% машино-мест, в «бизнесе» – 35%, а вот в элитном сегменте парковочные места разбираются одновременно с квартирами.

«Машино-места на подземной парковке нередко становятся маркетинговым инструментом для стимулирования спроса на жилье, – рассказывает Валерий Кочетков.

– Так, при покупке квартиры застройщик может предложить на парковочное место скидку в размере от 50% до 100% либо беспроцентную рассрочку на несколько лет. Есть вариант, когда в случае приобретения жилья покупателю предлагается бесплатная аренда машино-места на пару месяцев.

Это хороший способ продать его в дальнейшем: велика вероятность, что автомобилист привыкнет к такому удобству и не захочет что-либо менять».

Такой подъем объясняется, во-первых, тем, что найти локацию, не входящую в зону платной парковки, в городе становится все сложнее, а во-вторых,  платежеспособность населения продолжает снижаться, и отдать порядка 1-2 млн руб.

за парковочное место готов далеко не каждый.

Эксперты компании подсчитали, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года (при усредненной арендной ставке 12 тыс. руб./мес.), а в проекте сегмента «бизнес» – за 10,6 лет (с учетом средней ставки найма 18 тыс. руб./мес.). В элитных ЖК сдавать место в паркинге в аренду не принято.

Рассуждая о перспективах продажи машино-мест и сдачи их внаем, специалисты приходят к выводу, что будущее все-таки за вторым вариантом.

«Сегодня Москва занимает вторую строчку в мире по количеству машин каршеринга, – объясняет Валерий Кочетков. – Ощутив преимущества краткосрочной аренды автомобилей, люди все чаще отказываются от личного транспорта.

При этом по правилам данного сервиса парковать автомобиль на закрытых территориях нельзя. Стоит заметить, что каршеринг пользуется большой популярностью у молодежи, которая является одной из целевых покупательских групп на рынке новостроек.

Наконец, молодежь становится более мобильной в глобальном смысле и не привязывается к одному месту жительства – а значит, покупать место на парковке тем более нет смысла.

Еще одним аргументом не в пользу повышения спроса на машино-места является тот факт, что 60% сделок на первичном рынке недвижимости происходят с привлечением ипотеки, и у людей просто не остается лишних средств».

• Сколько стоит дом для авто: покупаем машино-место в новостройке
• Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки
• Все материалы, в которых упоминается «паркинг»

Дата публикации 15 апреля 2019

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/karshering_obrushil_spros_na

Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?

Artzzz/Depositphotos

По данным официального сайта мэра Москвы, в 2020 году автопарк столичного каршеринга увеличится до 30 тысяч единиц.

Для сравнения — в марте 2019 года парк автомобилей для краткосрочной аренды насчитывал около 17 тысяч единиц. Расширение автопарка едва ли не в два раза говорит о том, что спрос на сервис стабильно растет.

Подключиться к системе несложно. Необходимо зарегистрироваться на сайте оператора, прикрепить копию паспорта и водительского удостоверения, подписать договор, привязать карту в мобильном приложении — и все, поехали. Весь процесс с учетом проверки данных занимает не больше пары дней. Многие операторы уже имеют неплохую географию за МКАДом, а также позволяют брать и сдавать авто в аэропортах.

• Где ставить машину в городе?
• Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
• Немилосердный рост цен на парковку в центре Москвы также играет свою роль: нередко каршеринг и такси оказываются дешевле поездки на собственном автомобиле с платной стоянкой.

Идеология проекта направлена на отказ от личного транспорта за счет доступного и качественного общественного. Теперь альтернативой переполненному метро становится «автомобиль на час». Но готовы ли жители Москвы отказываться от личного транспорта на таких условиях?

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ – супермаркет недвижимости»:

На наш взгляд, влияние развития каршеринга на покупку машино-мест несущественно. Основным стоп-фактором, который затрудняет продажи мест в паркингах, является высокая стоимость. Результаты опросов также показывают, что нельзя списывать со счетов и старый добрый «авось» — люди предпочитают сначала купить квартиру и заселиться, а после уже решать проблему с парковкой.

Несмотря на это, за 2018 год продажи парковочных мест выросли на 36%, что для какой-либо недвижимости является колоссальным показателем. При этом в премиум- и бизнес-классе спрос увеличился на 45% и 46% соответственно, в комфорт– и стандарт-классе — на 26% и 29% соответственно.

В среднем покупатели готовы рассматривать приобретение парковочных мест, которые обойдутся примерно в 10% от стоимости квартиры. Но есть нюансы. Очень многое зависит от класса проекта.

Например, средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составляет почти 17 млн рублей, а машино-места — 2,2 млн рублей (это около 13%). В комфорт-классе соотношение примерно такое же — около 13,5%.

А вот средняя стоимость парковочного места премиум-класса — лишь 6,5% от стоимости средней квартиры.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Внедрение системы каршеринга, безусловно, влияет на отношение к личному транспорту. Каршеринг уже привел к частичному отказу от личных машин, но к полному, наверное, не приведет никогда. В нашей стране высок процент пожилых людей, которым свойственна консервативность.

Многое обусловлено престижем (иметь собственную машину статусно), климатом (отказаться от механического транспорта вообще невозможно), сравнительно доступным содержанием личного автомобиля.

Но полностью москвичи смогут отказаться от личного имущества в пользу арендного, только если когда-нибудь иметь личный автомобиль законодательно запретят. На наш взгляд, целевая аудитория у паркингов сохранится.

Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-недвижимость»:

Аренда машиномест в подземных паркингах ЖК массовых сегментов пользуется популярностью: за год спрос на нее вырос с 32% до 54%.

Такой подъем объясняется тем, что найти место, не входящее в зону платной парковки, в городе становится все сложнее.

Кроме того, платежеспособность населения продолжает снижаться, и отдать около 1-2 млн рублей за парковочное место готов далеко не каждый. Однако 46% покупателей квартир все еще предпочитают приобретать машино-места.

Сегодня Москва занимает вторую строчку в мире по количеству машин каршеринга. У краткосрочной аренды есть ряд преимуществ. Ощутив их, владельцы начинают постепенно отказываться от личного транспорта в пользу каршеринга.

Хочется отметить, что основная аудитория этих сервисов — молодежь, которая является одной из целевых покупательских групп на рынке новостроек.

Эти люди более мобильны: они не приобретают недвижимость с мыслью о том, что проживут всю жизнь на одном месте, а значит и покупка машиноместа (которое, возможно, будет сложно реализовать при продаже недвижимости) не очень привлекательна для них.

Наконец, не в пользу повышения спроса на машино-места и тот факт, что 60% сделок на первичном рынке недвижимости происходят с привлечением ипотеки, и у людей просто не остается лишних средств.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

На наш взгляд, покупка машино-мест в новостройках по-прежнему актуальна, особенно с учетом расширения зоны платной парковки даже в спальных районах города.

При расчете количества мест в паркингах девелоперы не учитывают возможность аренды каршерингового транспорта, так как существующие строительные нормативы этого не предусматривают.

Не думаю, что каршеринг заставит покупателей новостроек отказаться от личного транспорта. По статистке большинство пользователей использует сервис для перемещения на короткие расстояния.

До тех пор, пока действует множество ограничений, каршеринговые машины будут использоваться только в качестве дополнительного транспорта.

1. Не пропустите:
2. Лучшие и худшие города для автомобилистов 2018 года
3. Как оформить лицевой счет на оплату электричества в гараже?
4. Как защитить гараж от сноса?
5. Нужно ли регистрировать гараж на своем участке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ubet_li_karshering_spros_na_mashino_mesta/8061

Оформление машиноместа в собственность в 2020 году: необходимые документы, признание права

В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».

Чем отличается машиноместо от парковки

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

• предназначено для хранения транспортного средства;
• является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
• имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
• местоположение отражается на графическом плане здания;
• координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

• Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:
• 5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

1. Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
2. Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
3. Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

• обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
• определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
• определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

как определить границы участка?

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Вас может заинтересовать, как правильно купить и продать гараж.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

1. Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
2. Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
3. Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
4. В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Узнайте, с чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

1. Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
2. Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
3. В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

Куда обратиться для регистрации

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

• лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
• сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
• подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
• направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Какие документы необходимо собрать

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

• заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
• копию удостоверения личности заявителя;
• правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
• согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

В какой срок осуществляется регистрация

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

• 3 дня – принятие наследства;
• 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
• 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.

По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

• обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
• полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
• бумаги содержат недостоверную информацию;
• не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/mashinomesto

Аренда машиноместа (парковочного места) в 2020

Место для парковки своего автомобиля у дома, на стоянке, либо в паркинге можно купить, оформив его в свою собственность. Но это достаточно дорогое удовольствие, не все прибегают к таким вариантам решения вопроса о хранении своего авто вне гаража.

Чаще всего пользуются именно снятием участка земли в аренду в удобном для водителя месте. Такой подход называют арендой парковочного места, либо машиноместа.

Чтобы правильно и без проблем оформить такую сделку, нужно знать, куда обращаться, какие документы собирать, как составляется договор и еще достаточно много нюансов.

Аренду машиноместа организуют несколькими способами. Среди них чаще всего встречаются следующие варианты, как можно оформить такую аренду:

По сроку заключения контракта	краткосрочная аренда, долгосрочная, либо вообще – бессрочная
По типу оснащения и благоустройства площадки	на крытой площадке, просто голая земля, подземное машиноместо, оборудованное дополнительными «проходными», охраной, освещением и прочее
По удаленности от места проживания, работы	парковка на стоянке на конце другого квартала, аренда участка близко у дома, во дворе и так далее

Особые моменты совершения сделок по аренде машиноместа:

1. Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
2. Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
3. Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
4. За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
5. Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
6. Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
7. Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
8. В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
9. Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
10. К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.

Если место для парковки будет находиться на другом конце города, то водителю-профессионалу придется на общественном транспорте ежедневно добираться до стоянки.

Это повлечет дополнительные расходы на оплату проезда, а также нецелесообразность – проще уже на городском транспорте добираться до своей работы.

Такой аспект немаловажен работающему шоферу, а также пользующемуся каждодневно собственной машиной. Вот почему также важно выбирать удобное место для парковки своего автомобиля.

Брать в наем кусок облагороженной земли, либо участка площади внутреннего помещения для автостоянок, могут в случаях, когда парковочное место находится:

• у многоквартирного дома, во дворе;
• в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
• на стоянке у торгового центра, супермаркета;
• возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
• на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Чаще всего проблемой является аренда клочка земли именно у дома. Придомовая территория многоэтажек, как правило, меньше по площади, чем количество желающих жильцов этого дома, снять парковочное место для своей машины.

Дворы между домами не предусмотрены для такого большого количества автомобилей, которые сегодня заполонили потребительское поле.

К тому же есть еще и автомобили, которое длительное время не на ходу, занимают парковочное место очень долго. Особенно такой проблемой страдают горожане крупных населенных центров, мегаполисов.

Как оформить аренду машиноместа

Правильное оформление такой аренды начинается с обращения в нужные инстанции. Определение, куда именно следует обращаться в первую очередь за съёмом участка под парковку, зависит от того, в каком месте желающий хочет ставить свой автомобиль.

Так рассмотрим в отдельной таблице, в какие инстанции и в каких случаях надо обращаться в первую очередь, чтобы оформить парковочное место.

Место желаемой постоянной парковки	Инстанция, организация, административная структура, куда нужно обращаться с заявлением
Во дворе дома	ТСН, ТСЖ, ЖЕК и любое другое образование домоуправления, жилищной конторы.
Цокольный этаж многоквартирного жилого дома
Паркинг	Администрация здания, если оно находится в приватной, а не государственной собственности.
Супермаркет
Торговый центр
Бизнес-центр
Офис	Собственнику помещения, если офис арендуется.
Предприятие	Директору организации, на балансе которой находится прилегающая территория.
Компания
Автостоянка охраняемая	Охранная компания, приватизировавшая территорию для своего бизнеса.
Автостоянка бесплатная	Администрация города, к которой принадлежит территория.

Получается, что, прежде всего, следует отыскать хозяина той площади, какую вы хотите арендовать под парковку собственного автомобиля. Потому как договор заключать будете именно с ним. Как узнать, в каком ведомстве находится здание или парковочное место?

Очень просто – достаточно зайти на сайт Росреестра и там вбить адрес здания, у которого планируется ставить машину, либо же адрес стоянки или иной территории.

Результат такого поиска показывает, кому принадлежит недвижимость. Если хозяином является государство, тогда обращаться следует в городскую, поселковую администрацию.

Обратите внимание! Существуют случаи, когда аренду оформляют с другим арендатором, который первоначально арендовал парковочное место.

• Но и тогда все равно обращаться нужно будет к монополисту рассматриваемой территории с тем, что тот дал согласие на передачу аренды третьему лицу.
• К тому же это должно обязательно допускаться и условиями первоначально оформленного договора аренды, где говориться о том, что первый наниматель имеет право переуступать право аренды третьему лицу.
• Алгоритм дальнейших оформительских действий заключается в следующих этапах:

1. Найти объект договора – машиноместо, через разные рекламные и информационные источники (интернет-объявления, СМИ, газеты, журналы, знакомые).
2. Обратиться к собственнику парковочной площади с просьбой выдать участок в аренду для парковки машины.
3. Изучить сам объект, устно обговорить все детали сделки.
4. Назначить встречу у нотариуса и оформить у него, если собственность негосударственная.
5. Пройти аукционные торги, подав предварительно заявление на участие в них в городской администрации, в ведомстве которой находится участок.
6. Явиться на сделку – заключение договора аренды машиноместа.
7. Взять свой экземпляр соглашения и все, идущие к нему, приложения.

Торги проводятся только тогда, когда парковочное место находится на государственной территории и пользуется большим спросом (есть еще желающие снять этот участок, площадь). После того как торги будут выиграны, будущему арендатору отдают копию заседания протокола торгов.

С ним он идет снова в администрацию и пишет уже другое заявление, где излагается просьба об аренде на основании протокола. Заключается договор с администрацией, регистрируется в Росреестре, если он заключен на 1 год и более. Теперь аренда действительна, и можно пользоваться площадкой для хранения автомобиля.

Как оформить долгосрочный договор аренды, описывается в этой статье.

1. Вся документация по земельному наделу, где располагается парковочное место, либо площади на автостоянке, либо помещению на внутридомовой парковке – должны быть в абсолютном порядке.
2. Можно взять в Регпалате справку-выписку о том, что по объекту недвижимости нет никаких обременений, арестов, залогов, а также долгов или невыплаченных штрафов.
3. Арендодатель должен предоставить для заключения сделки следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации формы собственности, если это юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен (ИП);

• гражданский паспорт физического лица;
• правоустанавливающие бумаги – к примеру, договор купли-продажи, мены, дарения и другое;

• собственническая документация на территорию – выписка из ЕГРН о праве собственности на территорию, где находится машиноместо, если владельцем является не государственная структура;
• технические бумаги на объект передачи в наём – выписка из кадастра (если есть), общий план территории, где располагается арендуемая площадь, технический паспорт со всеми размерами и иными параметрами объекта;

• справочные бумаги – выписка из ЕГРН об отсутствии обременения объекта, его ареста, лицевой счет об отсутствии по объекту долгов.

После того, как сделка оформится, каждый из ее участников должен иметь на руках следующие виды бумаг:

• свой экземпляр договора;
• акт приема-передачи объекта;
• график платежей за аренду;
• правила использования парковки;
• 2 экземпляра платежного поручения для оплаты аренды, если требуется.

• Договор аренды парковочного места для автотранспортного средства является активным документом, который служит основополагающей бумагой, вместе со своими приложениями.
• Благодаря этому документу арендатор имеет полное право распоряжаться арендованным имуществом, использовать его в рамках условий соглашения.
• В договоре обязательно должно содержаться следующее:

1. Наименование документа, дата и место его составления.
2. Обозначение сторон – кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
3. Предмет соглашения – передача во временное пользование с целью стоянки машины участка земли, либо площади на территории автостоянки, паркинга.
4. Объект соглашения – расписываются подробно его площади, прилегающие территории и особенности благоустройства.
5. Цена вопроса – арендная плата, указывается ее расчет (либо приложением, либо прямо в договоре), какими способами она будет погашаться и когда (график платежей можно прилагать к договору).
6. Срок действия соглашения выбирается сторонами по договоренности.
7. Обязанности, права, ответственность участников сделки.
8. Реквизиты и подписи участников.

Ссылка на образец договора находится здесь.

Печати проставляются в конце последнего листа договора тогда, когда в сделке фигурируют юридические лица или индивидуальные предприниматели. Последний, кстати, может и не иметь печати, что допустимо законом, но реквизиты свои он обязан указать полностью. Некоторые пункты договора могут отсутствовать, а некоторые добавляться.

В случае возникших изменений в процессе действия договора можно издавать дополнительное соглашение, которое будет служить приложением к основному соглашению.

Срок

По российским законам арендные договора можно заключать на любой срок, который будет приемлемым сторонам сделки. Минимум договор аренды машиноместа можно заключить сроком на 1 день, но этого никто не делает, так как это неудобно. В основном могут заключать сделку сроком на 1 месяц и более того.

Если говорят о долгосрочном сотрудничестве, то соглашение будет составлено уже сроком действия на 3 или 5 лет и больше. Максимальный срок аренды машиноместа допускается в течение 49 лет, если речь идет об аренде земельного участка.

Права на земельный участок в качестве временного пользования имеет тот, у кого на руках не просто договор, а договор, зарегистрированный в госструктурах, если он заключен на срок 1 год и дольше.

Вот почему сроки действия соглашения определяют также и необходимость (либо ее отсутствие) регистрировать арендный договор машиноместа, как контракт, заключенный по аренде недвижимости.

Это связано с правилами, которые оглашены в п.1 ст.609 ГК РФ, где речь идет о том, что годичный или более долговременный договор подлежит обязательной процедуре регистрации в государственном Реестре (Росреестре, Регпалате, ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости). Только после этого документ со всеми своими приложениями вступит в юридическую силу и будет действительным.

Важные моменты

Существенные детали сделки по передачи в аренду машиноместа можно описать следующим списком:

1. Перед прекращением действия договора в одностороннем порядке следует уведомлять вторую сторону минимум за 1 месяц до фактического разрыва соглашения.
2. В договоре следует указать одну важную деталь – индексацию арендной оплаты, которая не может превышать 10% от первоначально установленной суммы, в течение всего периода действия соглашения.
3. Повышения арендной платы в течении действия контракта может и не быть, если об этом будет сказано в договоре.
4. Если владельцем парковочного места несколько, то следует с каждого из них взять по бумаге, которая называется – «согласие совладельца». Этот документ должен оформляться через нотариуса.
5. Если физическое лицо является арендодателем, а арендатором – юридическое лицо, либо ИП, тогда налог на доход с аренды берет на себя наниматель.

Машиноместо следует использовать по назначению – это одно из главных условий сделки. Если же арендатор изменит это самовольно – например, построить на этом участке временное сооружение, либо разведет там торговлю, то ему грозят большие штрафы от арендодателя.

Все планируемые изменения следует согласовывать с хозяином участка, площади. Нужно получить от него разрешение в письменном виде, и на основании него уже заключать либо новый договор, либо дополнительное соглашение.

Выгода от арендования машиноместа заключается в том, что размеры арендной платы всегда на порядок меньше, чем размер кредита при покупке участка для постройки гаража, либо парковки.

Все детали сделки нужно внимательно продумать и указать в договоре. Кроме экземпляра договора на руках после совершения сделки у каждой из сторон остаются еще и его приложения – акт приема-передачи, график платежей и другие. Месторасположение парковочного места также крайне важно для нанимателя.

Про правовое регулирование договора аренды читайте здесь.

Как расторгнуть договор аренды лесного участка, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-mashinomesta/