Государственная кадастровая оценка недвижимости в 2020 году

Кадастровая стоимость необходима для совершения многих сделок, влияет на начисление налогов на недвижимость. Многих интересует, как определяется кадастровая стоимость и где можно получить информацию об оценке. Также интересует стоимость земельного участка, порядок оценки, какие последние изменения в законодательстве о кадастровой стоимости.

В Фонде государственной кадастровой оценки хранятся сведения о том, когда, по чьему заказу, кем была установлена стоимость, отчеты по кадастровой оценке.

Узнать оценку можно разными способами. Она легко находится по номеру или адресу нахождения данного объекта. Уникальный номер присваивается всем объектам недвижимости и не меняется в течение всего времени их существования. Справочная информация о цене недвижимости, данные кадастра выдаются на сайтах государственных служб совершенно бесплатно.

Она требуется в случаях:

• для проведения большинства сделок и операций с домами, квартирами, землей, проводимых на законных основаниях, находящихся во владении собственника;
• расчета величины налога на объект недвижимости;
• при проведении сделок и других операций с недвижимостью;
• определении налога при наследовании;
• определения нотариальных услуг;
• при оформлении кредита в банке (требуется залог — объект недвижимости);
• при оформлении субсидий от региона, муниципалитета;
• для возможных судебных разбирательств.
• при проведении кадастрового учета (появился новый объект недвижимости), при изменении характеристик объекта, оказывающих влияние на стоимость (например, продана часть участка земли).

Факторы, влияющие на оценку кадровой стоимости

При определении цены объекта по кадастру, учитываются факторы:

• положение в экономике и средняя региональная зарплата;
• территориальное расположение объекта (близость к автобусным остановкам, ж/д станциям и т.д.);
• возраст и состояние постройки;
• занимаемая площадь;
• используемые материалы при строительстве.

Рекомендуется для определения приблизительной стоимости владения предварительно узнать его цену на рынке. Кадастровая стоимость обычно приблизительно соответствует стоимости на рынке недвижимости в данном регионе.

Получение информации о кадастровой стоимости в Росреестре

Подобной информацией владеют несколько инстанций, и получить ее можно по номеру или адресу нахождения объекта. Более эффективный способ получения сведений — посещение отделения Росреестра. Информация предоставляется запросом или онлайн.

В Росреестре информация предоставляется очень быстро. Однако официальную справку получить не удастся. Для получения официальной выписки из кадастра, следует обратиться в кадастровую палату.

При запросе онлайн на сайт Росреестра нужно:

• в разделе справочной информации выбрать «Адрес»;
• в опцию «государственная кадастровая недвижимость» («ГКН») ввести полный адрес нахождения недвижимости;
• кликнуть «Сформировать запрос».

Сервис выдаст кадастровую оценку и другую информацию. Ответ на запрос можно получить и на электронную почту заявителя. В полученном документе будут сведения о кадастровой цене и другие сведения об объекте (о владельцах, обременении и т.д.)

Учтите, чем больше предоставлено данных для поиска онлайн, тем быстрее будет найдена необходимая информация.

Обращение в Кадастровую палату

В Кадастровой палате предоставляется официальная выписка о стоимости объекта по его кадастровому номеру.

Для этого потребуется обратиться с заявлением к сотрудникам, предъявив:

• паспорт;
• документы о приобретении недвижимости (покупку, дарение, наследство);
• план помещений в квартире (имеется в техпаспорте);
• экспликацию плана помещения (при ее отсутствии, заказать ее можно в БТИ);
• получить документ, который обычно изготовляется в течение недели. Его можно предъявлять по необходимости.

Выдача выписки — бесплатная услуга кадастровой палаты, за экспликацию необходимо заплатить.

Можно получить информацию онлайн на официальном сайте палаты. Потребуется ввести требуемую информацию при запросе.

Получение информации в отделении МФЦ

Сведения из кадастра открытые и доступные для всех желающих. Получить их можно по кадастровому номеру через МФЦ. При обращении необходимо предоставить паспорт РФ.

Получение сведений из ЕГРН

Если требуются данные об оценке на определенную дату или официальный документ, то лучше заказать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку можно лично, онлайн, по почте. В ЕГРН содержатся все необходимые данные по недвижимости со всей страны. Систематизированная база данных все время пополняется. Сведения самые точные, достоверные и актуальные на текущий момент.

В ЕГРН содержится вся информация об объекте — о владельцах, правах и основаниях их возникновения, о кадастровой стоимости, обременениях и т.д.

Сведения можно получить в виде:

• документа, заверенного ЭЦП Росреестра в течение нескольких минут;
• информационной выписки. Она формируется автоматически из сведений электронной базы ФГИС ЕГРН Росреестра. Выписки в электронном виде удостоверяются только с помощью электронной подписи этого ведомства. Так подтверждается, подлинность данных и, что выписка действительно сформирована Росреестром. Информация предоставляется в зависимости от скорости работы базы и внутренних сервисов Росреестра;
• электронной выписки, заверенной электронной подписью сотрудника Росреестра. Можно получить его в течение 5 дней.

Выписка в электронном виде, полученная из ЕГРН, имеет такую же юридическую значимость, как бумажный вариант с печатью. Она заверяется ЭЦП сотрудника, который готовит выписку.

Бумажный документ с печатью и подписью готовится сотрудником регионального подразделения Росреестра в течение 5 дней и направляется почтой. Стоимость выписки зависит от запрашиваемых данных и вида предоставляемого документа.

Получение сведений об оценке земельных участков

При оценке важны индивидуальные характеристики каждого участка: место нахождения, площадь, находящаяся рядом инфраструктура. Учитывается уровень рыночных цен в данном регионе. Информацию можно получить из разных источников:

• онлайн, по кадастровому номеру на сайте Кадастровой палаты. Достаточно ввести требуемую информацию в специальные поля;
• на официальном сайте Росреестра, используя специальную формой поиска;
• заказать выписку из кадастра Росреестре, в кадастровой палате или в МФЦ.

Налог на недвижимость с учетом кадастровой стоимости

Налог на недвижимость – ежегодные выплаты собственниками самой разной недвижимости в пользу государства (квартир, домов, машино-мест, гаражей и т.д.). В настоящее время налоги на недвижимость начисляются налоговыми службами в зависимости от инвентаризационной стоимости.

Существует переходный период в течение, которого предусмотрено постепенное повышение налогов. С 2020 года налог значительно вырастет, и будет определяться только по кадастровой оценке.

Налог будет рассчитываться как произведение налоговой ставки и кадастровой оценки. Налоговая ставка будет устанавливаться местными властями в зависимости от кадастровой стоимости кв. м. площади объекта и самой площади.

Например, в Москве при стоимости до 10 млн. руб., ставка составляет 0,1 процента и затем увеличивается.

При начислении налога учитывается наличие льгот у плательщика, возможная только доля в собственности. При начислении налога на земельный участок, предоставленный для дачи, постройки дома учитываются имеющиеся удобства (наличие газа, водоснабжения и т.д.).

Проведение кадастровой оценки

Государственная оценка недвижимости осуществляется специалистами Федслужбы Кадастра и Кадастровой палаты. С 2020 года кадастровая стоимость будет определяться только государственными оценщиками.

Расчёт производится на основе данных о недвижимости, которые внесены были предварительно в кадастр. Власти региона или органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение об осуществлении государственной оценки.

Такая оценка проводится обычно не чаще одного раза в три года, но должна проводиться обязательно не реже одного раза в 5 лет.

Оценка проводится в следующей последовательности:

• сначала делается список объектов для оценки;
• затем назначается исполнитель всех работ по оценке и с ним заключается соответствующий договор;
• делается расчет и затем составляется официальный отчет по оценке;
• после этого ведомство делает экспертизу оценочного отчета;
• затем проводится утверждение результатов оценки;
• внесение кадастровой оценки собственности в Кадастр.

Изменения в определении кадастровой стоимости

По всей стране до вступления в силу с 2017 года закона о единой госоценке, оценку недвижимости осуществляли независимые оценщики. В результате в разных регионах, часто даже в одном регионе, цена одинаковых объектов очень отличалась. С 2020 года во всех субъектах РФ полномочия по определению кадастровой цены будут переданы созданным госучреждениям.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам и только государственными кадастровыми оценщиками. Они будут определять кадастровую стоимость любого объекта недвижимости (дачи, дома, гостиницы и большого частного завода). Контролировать работу, нести ответственность за работу новой государственной структуры должны власти регионов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривать стоимость и просить ее пересмотра в сторону уменьшения имеет право любой гражданин в случаях:

• расчет производился на основании недостоверных сведений (о площади, о материале стен дома). Расчет проводится заново;
• завышения стоимости по сравнению с рыночной (на момент установления кадастровой стоимости). Стоимость объекта устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью.

Оспаривать стоимость можно в Росреестре в комиссии по рассмотрению подобных споров либо в суде. Процедура более простая и быстрая в Росреестре, но в обоих случаях потребуются доказательства.

Пересмотреть стоимость можно только в сторону уменьшения. Если комиссия откажет в пересмотре, то можно попытаться оспорить решение в суде. Если сразу обращаться в суд, и он откажет в пересмотре оценки, то обращаться в комиссию нельзя.

Как доказать недостоверность сведений

При кадастровой оценке используется множество факторов: площадь, местоположение, целевое назначение и другие. В случае оценки помещения, постройки, здания учитывается материал стен, его износ, проведение ремонта и т.д.

Если какой — либо фактор не учтен, учтен неверно, то можно настаивать на пересмотре кадастровой стоимости. В качестве доказательств ошибки можно использовать документы БТИ, сведения, ранее внесенные в ЕГРН.

Как доказать что кадастровая стоимость выше рыночной

Необходимо провести оценку объекта недвижимости профессиональными оценщиками. Только их оценка может иметь юридическую силу. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, соблюдать стандарты и требования организации.

Он обязан застраховать свою ответственность за свою деятельность. Для проведения оценки заключается договор и составляется отчет об оценке объекта недвижимости.

При обращении в суд обязательно потребуется экспертиза отчета экспертом саморегулируемой организации оценщиков и соответствие оценки стандартам. При обращении в комиссию Росреестра — при превышении рыночной стоимости более чем на 30%.

Документы для пересмотра

Для пересмотра кадастровой оценки через Росреестр нужно:

• заявление;
• выписка ЕГРН с указанием текущей кадастровой оценки;
• копия документа о возникновении прав на объект (причем нотариально заверенная);
• документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на неверную оценку).

Документы подаются в комиссию Росреестра по месту нахождения рассматриваемого объекта. Затем ваше заявление рассматривают в ведомстве в течение 30 дней. Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии.

При оспаривании оценки через суд необходимо предоставить документы:

• исковое заявление;
• выписку из ЕГРН с указанием кадастровой оценки;
• копии документов о возникновении прав на объект (нотариально заверенных);
• новый отчет о проведенной рыночной оценке;
• экспертизу этого нового отчета по рыночной оценке;
• документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на предыдущую неверную оценку);
• подтверждение об уплате госпошлины.

Заключение

Кадастровая стоимость устанавливается государством, является фиксированной. Она ориентирована на рыночную стоимость, рассчитывается строго по принятой методике. Ее используют для начисления налогов на имущество физлиц и земельного налога. Кадастровая стоимость используется очень часто при совершении сделок с имуществом собственников.

В настоящее время она определяется по кадастровой и рыночной стоимости. Действует переходный период до 2020 года. Затем вступят в силу новые правила. Кадастровая стоимость будет определяться только по рыночной стоимости.

Во всех регионах страны будут созданы госучреждения. Вся ответственность по созданию и деятельности новой структуры возлагается на власти региона. Оценка недвижимости будет проводиться только специально уполномоченными государством оценщиками.

Новая методика оценки была недавно разработана Минэкономразвития при участии Росреестра. С новыми изменениями должно повыситься качество работы при проведении оценки, обеспечена однородность подходов и методов при проведении оценочных работ с недвижимостью. С введением изменений обязательно уменьшится количества обращений собственников недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости.

Источник: https://www.finanbi.ru/kadastrovaya-stoimost-868

Кадастровая оценка объекта недвижимости в 2020 году

Время чтения: 7 минут

Многие законодательные требования, предъявляемые к собственникам недвижимости, напрямую зависят от стоимости объектов. Например, с применением данного показателя исчисляется налог на землю.

Но определить реальную стоимость имущества очень сложно, ведь цены на рынке меняются практически ежедневно.

Именно кадастровая оценка объекта недвижимости призвана свести к минимуму сложности, возникающие при исполнении поставленных условий.

Что такое кадастровая оценка

В 2016 году граждане России и юрлица начали платить налог на объекты недвижимости, размер которого зависит от их кадастровой стоимости (КС). За это время нововведение пока не успело полноценно укорениться в обиходе владельцев недвижимости. Поэтому вопрос, что это такое – кадастровая оценка объекта, и поныне весьма актуален.

Под термином подразумевается процедура определения КС объекта, относящегося к категории недвижимого имущества. Значение искомого показателя несколько отличается от цены, которую владелец квартиры/дома указывает при продаже. Причина состоит в том, что кадастровая оценка учитывает лишь стандартные характеристики, например:

• среднюю по муниципальному образованию цену квадратного метра жилых помещений;
• местоположение дома;
• размер общей и жилой площади;
• год возведения и так далее.

А оценка рыночной стоимости объектов недвижимости обычно производится с учетом таких важных факторов, как состояние рынка, сезонность, уровень спроса и прочее. Очевидно, что результат при этом подходе будет более объективным.

Чтобы нивелировать разницу, в марте 2020 года в закон № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 были внесены изменения, предусматривающие применение методик, которые позволят приблизить конечный результат к реальной, иными словами, рыночной стоимости (РС).

Проведение процедуры кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в России — прерогатива Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

Услугу организуют сотрудники территориальных подразделений Росреестра по месту расположения недвижимости путем заключения договора с независимым оценщиком о выполнении соответствующего комплекса работ.

Во время кризиса отмечается падение спроса на многие материальные ценности, в результате чего их стоимость снижается. Недвижимое имущество не является исключением. Но поскольку владелец должен платить за него налоги, возникает вопрос, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости.

Периодичность определения КС: не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Исключением является внеочередная процедура. Согласно законодательству РФ, она может проходить только с 01.01.2020, если в конкретном субъекте Федерации со дня последнего проведения кадастровой оценки будет зафиксировано 30-процентное снижение индекса рынка недвижимости.

Больше информации в статье «Государственная кадастровая оценка».

Основания для проведения кадастровой оценки объекта

Коротко перечислим ситуации, когда потребуется обновить стоимость недвижимости в ЕГРН.

1. Купля-продажа жилья. Нередко при установлении стоимости недвижимости бывает сложно найти в непосредственной близости схожие по характеристикам объекты, чтобы сопоставить показатели. Кадастровая оценка — хороший инструмент для определения реальной цифры, но только если она выполнялась относительно недавно. В противном случае целесообразно заказать внеочередную оценку и указать КС в объявлении о продаже объекта.
2. Оформление субсидий. Для правильного расчета предусмотренных государством льгот нужно принимать во внимание не только площадь помещения, но и сведения из Росреестра. Проводимая им оценка для исчисления налога на недвижимость в 2020 году играет важную роль. Численное значение КС напрямую влияет на размер базы для расчета фискального сбора. И здесь есть 2 варианта: уменьшение этого параметра на 1 млн. рублей или вычет в объеме понесенных расходов.
3. Передача объекта в аренду. Данный случай актуален, когда муниципалитет предоставляет жилье в аренду по договору коммерческого найма. Размер ежемесячной арендной платы определяется с учетом именно КС недвижимости.
4. В собственности гражданина находятся объекты, подлежащие обложению налогами. Во всех этих случаях учитывается кадастровая оценка недвижимого имущества для налогообложения.
5. Оформление ипотеки или кредита под залог. Стоит обновить данные в ЕГРН, если фигурирующие там цифры не позволяют получить в банке заем нужного объема.

Какие объекты недвижимости подлежат кадастровой оценке

При формировании списка объектов, подлежащих кадастровой оценке, органы местной власти должны руководствоваться положениями ст.13 Федерального Закона от 22.06.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Эту сферу деятельности затрагивает также Приказ №74 Минэкономразвития РФ от 20.01 2017 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости…». Из п. 6 следует, какие характеристики должны иметь объекты, подлежащие кадастровой оценке:

• кадастровый номер;
• площадь. Этот параметр актуален, когда проводится кадастровая оценка здания, отдельного помещения, земельного участка, машиноместа;
• назначение объекта. Указывается для случаев, упомянутых в предыдущем пункте;
• вид разрешенного использования;
• категория земель.

Последние два критерия касаются земельных участков.

Стоит также упомянуть о наличии обременений. В IV квартале 2020 года действует Приказ Минэкономразвития от 22.06.2015 «О внесении изменений в федеральный стандарт оценки…». Он внес коррективы в Федеральный стандарт оценки №508 от 22.10.2010.

Так, согласно ФСО №4 “Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости”, при выполнении этого комплекса работ ограничения (обременения) не учитываются. Но и здесь без исключений не обошлось. Например, проводя кадастровую оценку, нужно принимать во внимание зонирование территорий, государственную охрану объектов культурного наследия и так далее.

Правила определения КС недвижимости

Порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества состоит из таких этапов:

1. Подразделение службы кадастрового учета формирует список объектов недвижимости, которые подлежат оценке. Инициирует эту процедуру орган местного самоуправления субъекта РФ.
2. Исполнительная власть административно-территориальной единицы проводит конкурс по определению компании-контрагента для выполнения работ.
3. Эксперты устанавливают КС недвижимости.
4. Орган местного самоуправления принимает нормативно-правовой акт, утверждающий результаты оценки.
5. Отчет о кадастровой стоимости недвижимости публикуется в СМИ.
6. Должностные лица исполкома передают результаты в Росреестр в течение 10 дней с момента утверждения этих данных.

Методика исчисления КС объектов недвижимости

Вступивший 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривает, что применяемая методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости должна основываться на принципах обоснованности и единообразия.

Дополнительно в 2017 году Минэкономразвития был утвержден пакет рекомендаций по выполнению данного мероприятия.

В частности, в зависимости от характеристик объекта недвижимости могут использоваться массовые, индивидуальные или специальные методы оценки.

Оценочной организации потребуется информация о состоянии рынка недвижимости: динамика и уровень цен, особенности кредитования и прочее. Все факторы, влияющие на ценообразование, разделяются на 3 вида:

• характеристика самого объекта;
• характеристика сегмента рынка и непосредственного окружения;
• факторы внешней среды.

Рассмотрим основные методики кадастровой оценки недвижимого имущества.

Массовая оценка объекта недвижимости

В случае массового подхода оценщик не проводит осмотр конкретного объекта, а ограничивается лишь сведениями из техпаспорта. При этом он не принимает во внимание такой немаловажный критерий как развитость инфраструктуры места нахождения дома/квартиры. Следовательно, массовая оценка недвижимости позволяет получить только ориентировочную стоимость реализуемого объекта.

Иногда этого достаточно, в связи с чем данной методикой пользуются, когда за короткий промежуток времени нужно оценить большое количество объектов.

Этот подход применим и к определению цены земельных наделов. Однако в РФ и ряде других стран (в Эстонии, Грузии, Белоруссии, Австрии) эта процедура отличается от методики, принятой в большинстве государств мира.

В России кадастровая оценка земель как вид массовой оценки проводится отдельно для надела и для расположенных на нем объектов капитального строительства.

В других странах предпочтение отдается комплексному подходу определения стоимости участка.

Сложно говорить о независимости оценки недвижимости обоих этих типов. Так, если вид разрешенного использования земель не установлен, методика определения кадастровой стоимости земельного участка предусматривает учет назначения возведенных на этом наделе объектов недвижимости.

Индивидуальный подход

Индивидуальный метод требует, чтобы оценщик, наряду с изучением характеристик в техпаспорте, проводил осмотр самого объекта. Так он сможет получить важную информацию, влияющую на цену недвижимости, например:

• вид из окна квартиры;
• близость к остановкам общественного транспорта;
• непосредственное окружение и так далее.

Все эти сведения должны быть использованы для формирования РС данного объекта.

Применение сравнительного метода

Сущность сравнительного подхода состоит в том, что заключение о рыночной цене недвижимости формируется на основании анализа сведений о стоимости сделок аренды или купли-продажи с аналогичными по набору факторов ценообразования объектами.

Отметим, что 12.05.2017 Минэкономразвития утвердило Приказом №226 «Методические указания о государственной кадастровой оценке». В п.7.1.1. этого документа  уточняется, что сравнительный метод не применяется либо используется лишь для проверки результатов, полученных с применением других подходов при оценке:

• объектов капстроительства;
• ЕНК (единый недвижимый комплекс;
• земельных участков.

Затратный метод оценивания

В основе затратной методики находится предположение, что расходы на создание оцениваемого объекта – приемлемый ориентир при установлении рыночной цены объекта. Особенность подхода состоит в том, что оценщик должен понимать разницу между восстановительной стоимостью и стоимостью замещения.

Первый параметр определяется величиной актуальных издержек на создание такого же объекта при условии применения аналогичных архитектурно-планировочных концепций, материалов и строительно-монтажных конструкций.

Границе между этими разновидностями стоимости присущ условный характер. Поэтому оценщик-контрагент в каждом случае вынужден выбирать в зависимости от условий тот или иной тип стоимостной оценки.

Оценивание доходным методом

Определение ожидаемой прибыли – основа доходного метода. Анализируя Методические рекомендации Минэкономразвития о кадастровой оценке, можно определить, что этот метод целесообразно применять при наличии надежных данных:

• об уровне доходов и расходов по объектам недвижимости;
• об общей ставке дисконтирования и/или капитализации.

Глубже вникнуть в эту тему поможет статья «Кадастровая стоимость недвижимости».

Как выяснить КС недвижимости

В настоящее время существует 3 популярных способа уточнить КС объекта:

• посетить филиал Росреестра или офис МФЦ и подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН;
• воспользоваться сервисом «Карты Росреестра». Для поиска следует ввести адрес участка или дома. Нужно признать, что в некоторых случаях КС объекта не отображается;
• заполнить специальную форму на онлайн-портале Росреестра. После ее отправки спустя несколько секунд нужная информация высветится на мониторе. Поиск квартиры с помощью этого сервиса осуществляется по адресу или кадастровому номеру. В результате пользователь получит своего рода выписку с необходимыми данными.

Справка о кадастровой стоимости объекта на бумажном носителе обойдется физлицу в 300 рублей. А за электронный вариант документа придется заплатить 150 рублей.

Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Обжалование результатов кадастровой оценки

Процедура начинается со сбора документов. Подготовленный пакет бумаг нужно подать вместе с заявлением в комиссию по рассмотрению споров, действующую при территориальном органе Росреестра. На рассмотрение обращения отводится один месяц.

При несогласии с решением комиссии заявитель может подать иск в суд. Как правило, по таким делам судебная инстанция назначает оценочную экспертизу. Во многом успех оспаривания зависит от всесторонности, полноты и объективности экспертного заключения.

В настоящее время компенсация судебных издержек для заявителя законодательством не установлена.

О других нюансах процедуры можно узнать из статьи «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

Как часто меняется КС объектов недвижимости

Величина КС влияет на размер подлежащего выплате налога на недвижимость и на сумму арендных платежей. Но многие россияне не знают, что значение данного параметра может меняться в зависимости от характеристик конкретного объекта.

Во избежание недоразумений с налоговой инспекцией необходимо знать, действует ли кадастровая оценка, с учетом которой ранее платился фискальный сбор, или она изменилась.

Выше упоминалось, что оценка недвижимости проводится не чаще 1 раза в 3 года, но не реже, чем 1 раз в 5 лет. В Москве и Санкт-Петербурге – не реже 1 раза в 3 года. Обязательность переоценки обусловлена частыми изменениями ситуации на российском рынке.

Узнайте больше о том, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости.

Заключение

Понятие «кадастровая стоимость недвижимости» обозначает цену объекта недвижимого имущества, установленную на основе информации, которую получила служба кадастрового учета.

Этот параметр используется не только в целях инвентаризации материальных ценностей данной категории. Его применяют фискальные органы при расчете налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости.

Поскольку КС периодически подвергается корректировке, налоговое бремя тоже изменяется.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/kadastrovaya-ocenka.html

Государственная кадастровая оценка и для чего она нужна

Давайте разберемся, что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна.

Понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

«1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.»

• Этапы проведения государственной кадастровой оценки.
• -принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• -формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• -отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
• -определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• -экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
• -утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• -опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;
• -внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
• Кто проводит государственную кадастровую оценку?
• Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (на территории Ставропольского края органом, принимающим решения, является Министерство имущественных отношений Ставропольского края) не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
• Исполнительный орган государственной власть определяет исполнителя который будет проводить государственную кадастровую оценку (на территории Ставропольского края органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, является ГБУ СК «Ставкрайимущество»).
• Почему рыночная стоимость и кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки может существенно отличатся?

По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов.

Поэтому определить стоимость всех объектов недвижимости путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ, подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно.

В 2018 году на территории Краснодарского края уже прошла одна государственная переоценка. Она коснулась зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, земель лесного и водного фонда.

1. При проведении переоценки у Краевого БТИ было недостаточно информации и документов, поэтому были допущены многочисленные ошибки, которые повлекли за собой увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, что повлияло на увеличение налоговых, арендных платежей, как у физических, так и юридических лиц.
2. Что повлекло за собой огромную разницу в сторону увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости физических и юридических лиц.
3. Как влияет на налогообложение завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Завышенная кадастровая стоимости пропорционально влияет на повышение налогов, арендных платежей за пользование земельным участком. Чем выше кадастровая стоимость тем выше платеж.

• Что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышение кадастровой стоимости?
• Я считаю, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно, без затягивания времени, обращаться к специалистам для проверки соответствия своих правоустанавливающих документов, а в случае необходимости приводить свои документы в порядок.
• Потому что срок для подачи замечаний к отчету о государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ограничен, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», он составляет всего 50 дней с даты опубликования предварительных результатов кадастровой оценки.
• После окончания 50 дней, будет возможность доказать не соответствие кадастровой стоимости, рыночной стоимости, только через судебные органы.

Что увеличивает затраты собственников (владельцев) объектов недвижимости (оплата услуг адвокатам (юристам), проведение экспертиз, оплата государственной пошлины и т.п.).

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777732830/