Вступление в наследство на землю и на дом: порядок, документы, при отсутствии документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Необходимые документы для вступления в наследство

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• свидетельство о смерти/решение суда;
• документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
• паспорт заявителя;
• завещание (при наличии);
• справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
• Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
• В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
• Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
• Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

• справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
• кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

• сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
• справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
• выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
• справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Вступление в наследство на землю и на дом: порядок, документы, при отсутствии документов

Время чтения: 5 минут

После смерти гражданина все имущество, движимое и недвижимое, переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам. Процесс перехода прав и обязанностей, а также факт смены собственника оформляется документально.

Своевременно подав заявление о вступлении в наследство на землю и на дом в нотариальную контору, наследники получают право владеть и распоряжаться имуществом. Основным документом, подтверждающим правопреемство, является свидетельство о наследовании.

Основания наследования дома и участка

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отчуждение дома, расположенного на спорном земельном участке, в отдельности от него не допускается, но производится и в отношении земли. Ч. 3 Гражданского кодекса РФ регламентирует процедуру наследования. Существуют 2 основания для правопреемства:

• закон, предусматривающий очередность;
• завещание умершего.

В первом случае коллизий быть не может, земля и дом наследуются одним человеком либо несколькими в равных долях. Во втором бывают спорные ситуации.

Чтобы разобраться в нюансах процедуры вступления в наследство на землю, рекомендуем изучить статью “Наследование земельного участка“.

Этапы оформления наследства

Наследник принимает наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Вне зависимости от оснований вступления в наследство для подачи этого заявления установлен ограниченный срок – 6 месяцев.

Пропустив указанный период по уважительным причинам, правопреемник имеет право на его восстановление в судебном порядке. И только если суд причины пропуска признает уважительными и вынесет решение о возможности его продления, наследник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Вопросы, связанные с восстановлением срока в ситуации, когда наследник не знал о завещании, рассмотрены в статье “Завещание на дом и земельный участок“.

Документы, прилагаемые к заявлению

Для принятия наследства в нотариальную контору представляются следующие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• подтверждение родства либо завещание умершего;
• справка о последнем месте регистрации наследодателя;
• правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другие;
• полная выписка из ЕГРП с указанием кадастровой стоимости, характеристик объекта и отсутствия обременений.

Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, могут дополняться справками об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Право собственности не оформлено либо утрачено свидетельство

Наследник может оформить дом и земельный участок на себя даже в ситуации, когда:

• свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи утеряны либо повреждены;
• в документации имеются ошибки или опечатки;
• дом и земля не оформлены в собственность наследодателем.

ГК РФ устанавливает процедуры, определяющие, как вступить в наследство, если нет документов на дом. Практически любое утраченное свидетельство либо договор можно восстановить путем получения дубликата.

Все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, а по заявлению заинтересованного лица документ выдается повторно в соответствии со ст. 52 Основ законодательства о нотариате РФ.

Если контора нотариуса больше не работает, сведения нужно искать в архивах нотариальной палаты города. Регистрационные документы восстанавливаются в соответствии с Законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

С июля 2016 года прекращена выдача повторных свидетельств, а государственная регистрация подтверждается единственным документом – выпиской из ЕГРН. Поскольку наследование дома без правоустанавливающих документов невозможно, наследнику необходимо получить дубликаты и приложить их к заявлению о вступлении в наследство.

Проблемным считается и наследство, которое умерший не успел оформить при жизни. В таком случае необходимо обращаться в суд, в соответствии со ст. 1181 ГК РФ. Доказательством желания наследодателя оформить имущество можно считать:

• подачу заявления о предоставлении в собственность;
• представление или получение каких-либо документов, свидетельствующих о намерении умершего;
• выполнение межевых работ и установление границ участка;
• другие действия, подтвержденные документально:
  • договор подряда,
  • чек об оплате работ или услуг, сборов либо взносов за обслуживание участка.

Если дом не оформлен в собственность, суд рассмотрит иск о признании права наследника на земельный участок и вынесет решение, которое станет правоустанавливающим документом на наследуемое имущество.

Вопросы наследования недвижимости, оформленной до 1997 года

До 1998 года единого порядка совершения регистрационных действий не было, поэтому все данные о сделках и договорах хранятся в БТИ и местных администрациях. К документам, которые принимаются в качестве правоустанавливающих в указанный период, относят:

• постановления местных властей о предоставлении земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на землю старого образца.

Если право собственности не оформлялось, наследник может принять имущество, получив решение суда на основании фактического владения земельным участком и домом:

• проживание по адресу,
• выполнение ремонтных и иных работ,
• оплата коммунальных услуг.

Документальное оформление наследства

Вопрос, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю, часто возникает у наследников. Чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности в одном из следующих учреждений:

• Росреестр или кадастровая палата;
• Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

К заявлению и выданному нотариусом свидетельству прилагают:

• ксерокопию паспорта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписку из ЕГРН или кадастровые документы.

Образец заявления, сроки его рассмотрения и сведения о выдаваемом документе подробно рассмотрены в статье “Оформление наследства на дом и земельный участок“.

Налогообложение наследства

В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами в порядке наследования, налогообложению не подлежат. Но при этом ст. 333.24 НК РФ предусматривает уплату государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Чтобы правильно оформить наследство на дом и землю по закону либо завещанию, гражданин обязан оплатить следующие услуги:

• за удостоверение подписей при принятии заявления – 100 руб.;
• за выдачу свидетельства о наследовании детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % от стоимости земельного участка и дома, но не более 100 000 руб.;
• выдачу свидетельства другим наследникам – 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

• Освобождаются от платежа ветераны ВОВ, Герои Российской Федерации и СССР, а также полные кавалеры ордена Славы.
• Хотя налог при вступлении в наследство дома и земельного участка не предусмотрен, после принятия имущества на нового собственника возлагается обязанность уплаты обязательных платежей. Их размер рассчитывается фискальными органами с учетом:

• кадастровой стоимости земли;
• ставки налога.

Для земель сельскохозяйственного назначения, участков садоводства и огородничества составляет 0,3%. Налог на жилые и хозяйственные постройки – 0,1% от стоимости. Узнать точную сумму за интересующий налоговый период можно из справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС РФ.

Продажа наследуемого имущества без регистрации

Основным документом для передачи права собственности является выписка из ЕГРН, которую наследник может получить только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя продать полученное имущество нельзя.

В период оформления будущий владелец и потенциальный покупатель могут заключить предварительный договор. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, он фиксирует намерения сторон и условия, на которых будет оформлена сделка.

Заключение

На вступление в наследство закон отводит полгода. Наследник имеет право подать заявление в нотариальную контору, даже если нет документов на имущество. В спорных ситуациях дела о наследовании рассматривает суд.

По прошествии установленного срока нотариус выдает свидетельство, на основании которого гражданин имеет право оформить частный дом в собственность по наследству. Регистрация объекта в Росреестре подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получив указанные документы, наследник имеет право владеть и распоряжаться земельным участком и домом по своему усмотрению.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/nasledstvo-na-zemlyu-i-na-dom.html

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Юрист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

• Содержание (кликните, чтобы открыть)
• Алгоритм действий участников:
• Таблица №1 «Особенности процедуры»

Элементы процедуры
По закону
По завещанию

Претенденты	Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди.	Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
Поиск наследников	Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно.	Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
Сроки	Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
Документы	Обязательные документы: справка о смерти человека; оригинал и копия паспорта наследника; квитанция об оплате государственной пошлины; правоустанавливающие документы на дом; технический паспорт недвижимости; кадастровый паспорт земли; план-проект участка; оценочная стоимость; выписка ЕГРН.	Дополнительно предоставляются: выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо; паспорт директора фирмы; доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле; выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
Заявление	Оформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных: родственная связь с наследодателем; характеристики недвижимости; адрес расположения земли и дома; желание получить часть собственности.	Дополнительные данные: указание, что имущество получается на основании завещания; уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
Стоимость	При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников. При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи.
Получение свидетельства	Независимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

• по истечении полугода наследник собирает необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
• наследник пишет собственноручное заявление;
• оплата государственной пошлины за перерегистрацию имущественных прав;
• ожидание 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
• получение свидетельства о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

• самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
• направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
• прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
• посредством использования услуг многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель собственность готовит следующий пакет документов:

• нотариальное свидетельство о наследственных правах;
• собственноручное заявление человека;
• паспорт наследника;
• единый код плательщика налогов;
• правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
• технический план на собственность;
• приватизация земли;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил. В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

• неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
• наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

• сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
• подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
• сбор необходимых документов;
• передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
• решение спора по сути;
• получение судебного решения;
• подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

• копия паспорта наследодателя;
• копия паспорта заявителя;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
• пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт недвижимого имущества;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

• персональные данные наследодателя;
• сведения о наследнике;
• подробное описание недвижимой собственности;
• указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
• уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
• исковые требования;
• список прилагаемых документов;
• подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 1500 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?
Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию.

Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.
Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?
Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Заключение Эксперта

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu-i-oformit-ih-v-sobstvennost

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли.

При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

 Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

Способы

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию.

По закону

Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

При отсутствии лиц, которые относятся к очереди, призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.

Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.

По завещанию

Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.

Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.

Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.

Кто может получить

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Куда обращаться

Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.

Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

Какой существует срок

Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

• документы о смерти наследодателя;
• бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
• документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

Неоконченная процедура оформления

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

• наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
• процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Отсутствие или незнание об имуществе

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю. 

Порядок действий

Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

• выяснение наличия завещания наследодателя;
• если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица;
• написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов (возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление);
• обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя;
• вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства, которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.

Какие документы должны быть предоставлены

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

• документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
• бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
• завещательный документ – если имеется;
• бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
• документы о праве собственности на дом;
• сведения из домовой книги;
• сведения о регистрации недвижимости;
• заключение оценщика о стоимости жилья;
• план дома с участком;
• извлеченные данные из реестра прав.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

Оценка и налоги

При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.

Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком

В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

Когда объект находится в деревне

Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.

В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

Какие законы отвечают

Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/esli-net-dokumentov-na-dom/

Как вступить в наследство, если нет документов на дом

В состав наследства включается всё имущество покойного. Наследники обычно спешат оформить самое ценное. Мало кто будет тратить время и деньги, чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на чайный сервиз или набор инструментов умершего. Другое дело, если по наследству переходит жилой дом.

Чтобы его оформить, нужно собрать целый пакет документов. Если их невозможно найти или восстановить, наследникам даже приходится идти в суд. Процесс вступления в наследство на дом изобилует подобными сложностями и подводными камнями.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом? Как обойти или решить проблемы и успешно дом оформить, мы расскажем в нашей статье.

Как оформить наследство на дом по закону?

По российским законам для получения наследства нужно одно из двух оснований:

1. Завещание покойного;
2. Наличие родственных связей с умершим.

Если человек не оставил завещательного распоряжения, его имущество унаследуют ближайшие родственники. Законом они поделены на несколько очередей (их всего семь).

Правило простое: если в первой очереди родственников нет, наследовать будет вторая очередь, при их отсутствии – третья и так далее.

Если вообще никого у человека не осталось, имущество признаётся выморочным и переходит государству (обычно к местной администрации).

Если человек не оставил завещание, его имущество унаследуют ближайшие родственники.

Выяснять, какие именно родственники получат имущество, должен местный нотариус. Он же будет вести наследственное дело, определять доли в наследстве без завещания, и оформлять свидетельства на это наследство (информация о сроках ведения наследственного дела прямо тут).

Порядок действий

Если вы потеряли родственника и претендуете как наследник на его дом, действовать нужно так:

1. Обратиться в контору нотариуса в районе проживания умершего. Интересный момент: дом вполне может находиться в другом городе или просто районе. По общему правилу местом открытия наследства признаётся адрес, где свои последние дни был зарегистрирован и жил наследодатель и вести дело будет нотариус этого района.
2. Заявить у нотариуса о принятии наследства и попросить выдать свидетельство о праве на него. Оформляется это двумя или одним единым заявлением. Чтобы нотариус его принял, потребуется свидетельство о том, что наследодатель умер, свой паспорт и некоторые справки.Нужно уложиться в полгода со дня кончины наследодателя. Закон разрешает пропущенный по уважительной причине (тяжёлая болезнь, например) срок восстановить. Но, через суд и в течение ещё полугода после устранения причин пропуска (в нашем примере – с момента выздоровления).
3. Собрать бумаги, которые запросит нотариус, включая документы на дом (их перечень – чуть ниже).
4. Оплатить госпошлину за наследство и услуги нотариальной конторы (сколько платить нотариусу за вступление в наследство подробнее здесь).
5. Прийти в назначенный день за свидетельством о праве на наследство (дом). Нотариус выдаёт его через полгода с даты смерти наследодателя. Он может сделать это и раньше, но сначала убедиться, что иных кандидатов в наследники больше нет.
6. Дом это объект недвижимости. Для них федеральным законом установлены специальные правила регистрации прав. Чтобы процесс оформления дома был завершён полностью, нужно взять документы у нотариуса (включая свидетельство) и обратиться с ними в регпалату. На этом процесс вступления в наследство закончен.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Наследнику потребуются такие бумаги:

• Свидетельство о смерти, его можно получить в ЗАГСе.
• Справка о том, где жил покойный в свои последние дни. Её выдаёт или управляющая компания (паспортный стол), или УВД. Если нет информации, где проживал умерший, наследство открывается по месту расположения его имущества, что тоже придётся подтвердить документально, например, выпиской из регпалаты на дом. Если и это невозможно по объективным причинам, придётся пойти в суд и там установить место открытия наследства.
• Справка, подтверждающая родство с умершим. Её выдают тоже в ЗАГСе. Для детей и супругов пригодятся записи в паспорте о детях и семейном положении. Бывают ситуации, когда в архиве местного ЗАГСа нет данных для выдачи такой справки (утеряны или их не получается запросить из другого региона или страны). Тогда опять потребуется обращение в суд, который может установить факт родственных отношений. В суде пригодятся справки с работы, соцзащиты о назначении пенсии по утрате кормильца и др.
• Свидетельство о собственности покойного на дом или выписка из регпалаты (в ней есть информация о правах).
• Техпаспорт на дом. Его можно заказать в местном БТИ.
• Кадастровый паспорт либо выписка из регпалаты с характеристиками дома (как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет узнайте здесь).
• Документ об оценке дома для наследства (нужно, чтобы нотариус посчитал сумму пошлины за оформление). По закону за основу для расчёта можно на выбор взять инвентаризационную, рыночную или кадастровую стоимость дома. Правда, с 2013 года расчёт инвентаризационной стоимости уже не ведётся. Поэтому можно или заказать оценку в специализированной оценочной фирме, или запросить данные о кадастровой стоимости в виде выписки в регпалате. Причём последняя может быть существенно выше рыночной.
• Справка о тех, кто прописан в доме — из домовой книги делается выписка.
• Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам — из ресурсоснабжающих организаций или ЖЭК.

Надо иметь в виду, что могут потребоваться и дополнительные документы по требованию нотариуса.

После получения свидетельства наследник уже стал собственником. По закону он им стал ещё с даты смерти наследодателя. Но этот факт нужно зарегистрировать в регпалате.

Для регистрации права собственности тоже нужно подготовить документы:

• те, что отдал нотариус (главное – свидетельство);
• подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию.

Как оформить наследство на дом по завещанию?

В случае, когда умерший составил завещание и распорядился отдать принадлежащий ему дом конкретному человеку, порядок оформления будет несколько иной:

1. Нотариусу нужно предъявить завещание. Он проверит, не отменено ли оно до кончины наследодателя. После этого откроет наследственное дело. Далее заявителю нужно собрать вышеперечисленные бумаги.
2. Нотариус должен удостовериться, нет ли претендентов на обязательную долю. Это ещё одно существенное отличие. Закон к ним причисляет детей или нетрудоспособных родителей покойного, а еще его иждивенцев. Если таковые имеются, они получат половину своей законной доли (той, что полагалась им, если бы завещания не было).

Сколько стоит вступить в наследство на дом?

Бесплатно оформить дом в собственность по наследству не получится.

Придётся заплатить:

• за изготовление техпаспорта в БТИ (от 1,5 тыс. руб.);
• за выписки из регпалаты на дом и о зарегистрированных на него правах (400 и 730 руб. соответственно);
• за отчёт о рыночной стоимости дома (от 5 тыс. руб.), варьируется в зависимости от характеристик дома (площадь, этажность).
• за услуги нотариуса по подготовке документов и другие действия (100 руб. за удостоверение подписей, 300 руб. за вскрытие завещания и др.).
• госпошлину за свидетельство на дом, выданное нотариусом. Считается она исходя из рыночной или кадастровой стоимости дома. Размер госпошлины за наследство дома для родственников – 0,3% стоимости дома, для остальных – о,6%. Есть верхний предел – не больше 100 тыс. для родных, не выше миллиона для всех остальных.
• госпошлина в регпалате стоит 2 тыс. руб.

Важное исключение: не обязаны платить пошлину за оформление дома по наследству те наследники, которые жили в этом доме до и продолжают жить после кончины наследодателя. Чтобы право на освобождение обосновать, будет достаточно штампа в паспорте о прописке по этому адресу.

Возможные проблемы

О некоторых мы уже говорили: установление факта родства через суд. Их много, поэтому поговорим о самых распространённых.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство?

Ответственно относятся к своевременному оформлению документов не все. Пожилым людям, например, это сложно осуществить в силу возраста. В результате наследники получают серьёзную проблему: дом есть, наследственные притязания правомерны, а бумаг на дом нет.

Рассмотрим возможные варианты:

1. Если покойный вообще не занимался регистрацией своих прав, нужно идти в суд. В иске следует потребовать включения этого неоформленного дома в наследство и сразу признания своего права на него. Чтобы процесс не проиграть, желательно заручиться всеми возможными доказательствами принадлежности дома умершему (квитанции об оплате коммуналки, архивные справки из муниципалитета о предоставлении земли для строительства дома и т.п.). Если заявитель фактически дом уже принял, живёт в нём, об этом обязательно надо заявить в суде. Доказательствами будут документы об оплате услуг, ремонта дома, налогов за него и др. Как оформить заявление о фактическом принятии наследства и признании права собственности узнайте тут.
2. Если умерший начал оформлять дом, но не успел закончить процедуру. То же самое. Всё равно суда не избежать, но процесс пройдёт проще. При рассмотрении иска понадобятся доказательства того, что покойный при жизни обращался в госорганы за оформлением дома.

Вне зависимости от течения судебного процесса, надо заявить нотариусу о своих притязаниях. Ведь на вступление в наследство есть срок, пропускать его нежелательно. Гарантий, что вам удастся его восстановить, нет.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство?

Для наследственных правопритязаний нужно либо завещание, либо родство. Всё остальное не имеет юридического значения, регистрация кого-либо в доме покойного в том числе. Она просто даёт ему право жить в этом доме даже после смерти собственника.

Означает ли это, что наследник будет вынужден жить под одной крышей с прописанным в доме чужим ему человеком? Нет, его можно выписать через суд. Есть одно исключение – несовершеннолетние дети.

Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству менее 3 лет?

Наследник после оформления дома может распорядиться им по своему желанию. Если принято решение этот дом продать, нужно просчитать налоговые риски. В чём они заключаются?

От продажи дома наследник получит доход, с которого надо заплатить налог – НДФЛ (13% от цены дома). Некоторые наследники могут законно эту обязанность избежать.

Всё зависит от даты продажи:

• Унаследованный дом продан не раньше, чем через три года после его оформления (предельный срок владения), налог платить не надо;
• Сделка по продаже унаследованного дома состоялась менее трёх лет от оформления наследства, заплатить придётся. Но в таком случае размер налога можно уменьшить, применив имущественный вычет – 1 миллион руб. Вычитается он из стоимости дома, а налог уплачивается на остаток.

Как вступить в наследство, не имея документов, рассказывает юрист:

Чтобы оформить дом по наследству, придётся побегать, собирая объёмный пакет документов. Это не говоря о случаях, когда наследнику нужно идти в суд. Но всё-таки этот процесс под силу любому дееспособному человеку.

Если перспектива судебного процесса не маячит, можно оформить дом самостоятельно, не обращаясь за юридической помощью. Ещё раз повторимся, что очень важно не упустить сроки обращения за наследством.

И не бояться трудностей, ведь практически все они преодолимы.

Кто может оспорить завещание на наследство читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Вступление в наследство» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/vstuplenie-v-nasledstvo/esli-net-dokumentov-na-dom.html