Оформление документов на покупку гаража в гск в 2020 году

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.

Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.

Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

• гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
• продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
• передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

2. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
3. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
4. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:

• специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
• у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
• в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

• оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
• личный паспорт продавца;
• согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
• договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
• все необходимые кадастровые свидетельства;
• официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

• специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
• справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
• общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

Госпошлина в 2020 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2020 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно.

Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке.

Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества.

Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
3. Происходит подписание договора купли-продажи.
4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Источник: https://famire.ru/perechen-vazhnyh-dokumentov-pri-pokupke-garazha

Покупка гаража: условия и процедура продажи и покупки гаража

Сделка с продажей и покупкой гаража – это вид сделок с недвижимостью. Поэтому она требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Многие из них зависят от того, оформил ли продавец гаража свои права на владение им. Отдельно стоит рассматривать особенности покупки гаража в кооперативе и на отдельном земельном участке.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража какие документы необходимы для этого

До сбора документов и оформления сделки, нужно определить относится ли такой гараж к недвижимости. Главным отличием является наличие фундамента. То есть такое строение нельзя переместить. В то же время боксы, которые легко передвигаются, также часто используются в качестве гаражей. Они не являются недвижимостью.

Продажа строений на фундаменте происходит, как и в случае с другими видами недвижимости, но с учётом некоторых нюансов целевого применения гаражей.

Есть несколько вариантов передачи прав собственности на гараж:

• Через дарственную;
• Продажа;
• Передача по наследству.

Раньше можно было обменяться гаражами, не составляя официальных договоров. Сейчас это запрещено. Для обмена нужно проводить все процедуры сделок купли-продажи.

Договор регистрируется у нотариуса, после обмена денег на собственность, в Росреестре регистрируется договор и оформляется свидетельство о праве собственности.

Все необходимые для данной процедуры документы оформляет продавец.

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка – очень важная стадия, предшествующая покупке гаража в гаражном кооперативе. Следует внимательно отнестись к следующим моментам:

• Проверить техническое состояние и соответствие реальных габаритов гаража заявленным в документах. Иногда гаражи меньше стандартного размера 6,5х3,5 м. В таком случае некоторые модели автомобилей в них не помещаются;
• Нужно оценить материал, из которого построен гараж, состояние стен (нет ли трещин), наличие вентиляции;
• Оценить документы, определив является ли гараж объектом недвижимости, то есть имеет ли он фундамент.

Также стоит посмотреть документы на приватизацию гаража. А именно:

• Кадастровый акт о правах собственности данного владельца;
• Техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
• Общий план земельного участка, где расположен гараж, который оформлен официально.

Если участок не приватизирован и просто передан в аренду владельцу, то такой гараж можно купить, и новый владелец оформит договор аренды на себя.

При оформлении сделки по продаже гаража должен присутствовать нотариус, который заверяет такую сделку.

Какие документы нужны для продажи гаража

Есть перечень документы, наличие которых для оформления сделки обязательно:

• Свидетельство на право собственности;
• Личный паспорт;
• Оформленное у нотариуса согласие супруги на продажу;
• Договор купли-продажи;
• Справка из кадастра;
• Передаточный акт на гараж.

В случае продажи гаража в кооперативе, дополнительно к этим документам нужны ещё и справки из БТИ:

• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Справка об отсутствии долгов перед кооперативом;
• Технический и кадастровый паспорта на гараж.

Можно продать гараж и без оформления документов, но тогда новый владелец будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы, но не полным владельцем данной недвижимости.

Как оформить покупку гаража

Покупка всегда оформляется у нотариуса. Это обязательное требование закона. Он поможет составить договор купли-продажи и акт передачи гаража новому владельцу.

Предварительно нотариус проверяет права собственности продавца на данный гараж. Продавец обязан предоставить для проверки свидетельство о праве собственности.

Иногда оформляется также документ о залоге и передаётся залог до заключения договора. Деньги всегда передаются в присутствии свидетеля.

Заключение договора

Официальная процедура купли-продажи гаража включает ряд последовательных этапов:

• Указание в документе всех характеристик гаража;
• Указание стоимости;
• Подписание самого договора;
• В течение месяца нужно зарегистрировать договор.

Дополнительно есть некоторые особенности в зависимости от типа собственности гаража.

В гаражном кооперативе

В данном случае покупать гараж нужно с правом вступления в члены кооператива. Перед продажей собственник гаража должен оповестить правление кооператива о намерении продать свою собственность. Для этого он подаёт заявление за 3 месяца до предполагаемой продажи. Правление кооператива проводит собрание, на котором рассматривает заявление и голосует за согласие или отказ заявителю.

По итогам выдаётся протокол с согласием на продажу. Без такого документа не стоит продавать гараж, так как у покупателя могут возникнуть проблемы. А в последствии они возникнут и у продавца.

В собственности

Перед покупкой гаража нужно уточнить статус собственности на землю. Она может находиться в статусе бессрочного использования или в личной собственности. В этом случае нужно проверить документ о праве собственности.

Продавец также должен зарегистрировать свои права в Росреестре. И перед продажей гаража предъявить покупателю выписку из этой инстанции.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В случае отсутствия документов о праве собственности, юридической силы сделки о продаже таких гаражей не будут иметь. В итоге новый владелец документально не будет являться собственником гаража.

Такие сделки рискованные. Сам гараж может быть снесён в любой момент. Риэлторы берутся за оформление таких сделок, но нужно понимать возможные негативные последствия.

Покупать такие гаражи стоит только, если они не являются капитальным строением, то есть не имеют фундамента. Благодаря этому их можно будет перенести в другое место, если возникнут проблемы с размещением на данном участке.

Что касается гаражей на фундаменте, то они могут быть в любой момент снесены, если не имеют документов, подтверждающих легальный статус на данном участке.

Госпошлина и срок регистрации

При заключении сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Оплатить можно в банке, через терминал или через сайт Госуслуги. Без квитанции об оплате договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Можно ли продавать гараж не находящийся в собственности

Официально продать гараж, который не является собственностью, то есть не был приватизирован, сложно. Это возможно только, если:

• У продавца есть официальная членская книжка из кооператива с указанием сумм всех взносов;
• У него есть все квитанции о выплате паевых взносов.

В таком случае по согласованию с председателем кооператива членскую книжку переоформляют на нового владельца.

Порядок оформления

Порядок сделки включает несколько этапов:

• Подготовка документов, подтверждающих право собственности. Этим занимается продавец;
• Сбор всех необходимых справок;
• Получение разрешений от совладельцев, если таковые имеются, или из кооператива;
• Оформление договора купли-продажи и передаточного акта;
• Регистрация сделки в Росреестре;
• Оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

Определение стоимости

Для оценки стоимости недвижимости, в том числе и гаража, могут быть использованы вписки из кадастра, а также можно осуществить определение рыночной стоимости. Для этого привлекаются специалисты из лицензированных организаций. Они оценивают документы и выезжают на место для осмотра гаража. По результатам выдаётся документ об оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация сделки

Регистрация сделки происходит в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ или через нотариуса.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

• Паспорт;
• Техпаспорт;
• Договор в 3 экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Передаточный акт в 2 экземплярах.

Налогообложение

Как и с продажи любой другой недвижимости, с продажи гаража нужно выплатить подоходный налог. Есть возможность снизить его размер, получив налоговые льготы. Однако, это право нужно доказывать в налоговой, подав декларацию о доходах после продажи гаража.

За помощью в получении налоговых льгот лучше обратиться к специалисту, так как в этом деле есть множество нюансов.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-kupit-garazh-bez-problem-aktualnaya-na-2020-god-informaciya/

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан.

Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК.

Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

Оформление гаража в 2020 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2020 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

• Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
• ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
• Федеральный закон №315-ФЗ.
• Закон о гаражных кооперативах.
• Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2020 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном –  юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

• Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
• Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
• Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2008 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

• Строительство не разрешали.
• Нормы градостроения нарушались.
• Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

• Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
• Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.

Алгоритм действий будет выглядеть:

1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
2. Оформление паспорта на постройку.
3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

• С чего начать оформление
• Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

• Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
• Паспорт заявителя.
• Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
• Вся кадастровая документация.
• Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

• Кадастр. паспорт.
• Договор.
• Справка о полученном в собственность строении.
• Правоустанавливающие бумаги.
• Технические бумаги.
• Акт по приему-передаче.
• Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
2. ФИО истца.
3. Полное название ответчика.
4. Цена иска.
5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

• Иск.
• Две полных копии искового заявления.
• Квитанция оплаты гос. пошлины.
• Любое удостоверение личности.
• Техпаспорт.
• Присвоение адреса для недвижимости.
• Подтверждение владения землёй.
• Приобретении гараж истцом – договор.
• Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
• Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина –  2000 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 6000 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

• Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
• Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки –  оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых.

Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его        участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета.

Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека  или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Источник: https://fin-monitor.com/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh.html

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2020 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

• документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
• кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
• документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

1. Составляется технический план строения.
2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

• уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
• технические акты из БТИ и на землю;
• справку об участии в кооперативе и оплате пая;
• общегражданский паспорт;
• чек о внесении государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

• обратиться к кадастровому инженеру;
• оформить технический план;
• получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

1. Нет разрешения на его возведение.
2. Нарушены градостроительные нормы.
3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

• подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
• оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать документ в Word [30.00 KB]

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

• земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
• назначением надела является строительство гаражного помещения;
• имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

• по которой передан участок гражданину;
• кадастровый план иди техпаспорт;
• паспорт владельца;
• квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

• декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
• паспорт заявителя;
• документацию о наличии права собственности владельца на землю;
• документ о внесении госпошлины.

• С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Однако, времена меняются и законодательство тоже. Теперь же гараж, не имеющий документально подтвержденного владельца, можно признать бесхозным. Не говоря уже о том, что любая сделка с таким имуществом просто запрещена. Его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2020 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

• личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
• направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
• через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.

При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн.

Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней.

Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства.

Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

• затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
• паспорт;
• заявление о намерении зарегистрировать право на гараж.

• Скачать
• Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.
• Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

• списками членов ГСК;
• учредительными бумагами;
• уставными документами;
• документами на земельный участок и техническим паспортом;
• о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
• договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
• кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
• при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

• возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
• не ущемлены права иных лиц;
• имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов.

Во-первых, ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую.

Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли.

Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.

Во-вторых, возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом.

Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет.

Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/