Как происходит ремонт крыши многоквартирного дома в 2020 году

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме .

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

• снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
• ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
• «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
• «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

Ремонт черепичной кровли

Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.

Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.

Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

Течь обнаружена — что делать дальше

Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

Типы ремонтных работ на кровле

Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.

В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.

Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.

В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

Ремонт протекающих участков кровли мастикой

И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.

Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Источник: http://krovlya-mp.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность

AndreyPopov / Depositphotos.com

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между «затопленным» жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.

4 Свода правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.

Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

• районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
• а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

• крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
• причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «з» п. 11 Правил);
• «крышный» минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
• однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом «управляшка» не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
• что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
• а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и «потребительский» штраф.

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на:

• снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (возникают в период выпадения осадков);
• «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
• «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить:

• выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
• производственные дефекты или низкое качество материалов;
• нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
• воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
• нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
• срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при:

• появлении протечек;
• повреждении каких-либо элементов крыши;
• снижении звукоизолирующих свойств крыши;
• ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться:

• замена несущих конструкций;
• замена кровельного пирога;
• замена системы водостока;
• антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как:

• характер и масштаб повреждений;
• конфигурация кровли;
• материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Источник: https://document-expert.ru/novosti/zamena-kryshi-v-mnogokvartirnom-dome-kto-neset-otvetstvennost.html

В доме с текущей крышей. как белгородцы больше трёх лет добиваются ремонта многоквартирного дома

В доме № 17 по улице Привольной уже четвёртый год течёт крыша. В январе в управляющей компании, которая обслуживает этот дом, сменился руководитель и главный инженер.

— Мы всяческими силами организовывали, помогали. Но, увы, она [управляющая компания] не выполняла ни постановления № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ни № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Минстроя. Потому что они не выполняли сроки устранения недоработок, — рассказывает Владимир Тристан, который живёт в доме с момента его сдачи — с 1978 года.

За полгода жильцы в соответствии с тарифом уже выплатили в счёт фонда капитального ремонта более 300 тысяч рублей, а крышу, как было указано в письме из управления государственного жилищного надзора, должны были сделать только к 30 июня (закончился или нет ремонт на сегодняшний день — жильцы затруднились ответить — прим. Ф.).

Капитальный ремонт, по словам Владимира Иосифовича, ждал её совсем не скоро — в 2030 году. Жители обращались в Фонд регионального оператора с просьбой перенести ремонт на 2019-2020 годы, как было изначально решено с другой управляющей компанией, так как текущая крыша пятиэтажного дома приносит массу неудобств жилицам верхних этажей.

— Возьмём, кронирование деревьев… На фасаде срезали, мы делали запрос на депутата облдумы Валерия Пучкова, писали в администрацию — Александру Немыкину (начальнику департамента городского хозяйства — прим.

«Ф».), приходил его заместитель и говорил: «Мы срежем до сокодвижения», однако [пошло] сокодвижение, уже [появились] листочки, он в отпуск, Немыкин в отпуск и вопрос остаётся открытым, — сетует Владимир Иосифович.

— От Михаила Бредихина (начальника управления государственного жилищного надзора по Белгородской области — прим. «Ф».) пришла раз женщина, второй раз приходит и говорит: «Да я была в этой квартире, ну и ничего», — жалуется Мария Петровна.

Этой женщине уже 85 лет, у неё больной муж. Добиться справедливости ей помогает дочь, которая тоже пишет обращения в администрацию. Мария Петровна живёт на пятом этаже.

Она рассказывает, что вода заливает счётчики, поэтому женщина волнуется, что однажды может не сработать вытяжка в квартире, кроме того неисправная проводка может загореться. Она приглашала специалистов, чтобы оценить нанесённый квартире ущерб, по итогам вышло 92 тысячи рублей.

Но целый месяц она с дочерью не могла получить документы для суда. Компенсацию семья не получила, как говорит Мария Петровна, управляющие компании менялись и переименовывались — спрашивать не с кого.

Крышу предпринимали попытки отремонтировать, но при этом, по словам жильцов, не снимали старого слоя, под которым скопилась вода, не сушили и не вычищали. Сейчас люди ищут помощи у мэра Константина Полежаева и в ближайшее время планируют не платить по квитанциям за коммуналку.

Нынешнее состояние дома Владимир Иосифович называет «обнищаловкой». Жильцам даже запретили вызывать аварийную службу, а в доме предложили посадить дежурного и платить ему деньги.

Они имеют право сами ремонтировать себе жильё, но все заплаченные управляющей компании деньги на капитальный ремонт уже потрачены, поэтому чинить крышу попросту не на что.

— Мы сделаем необходимые запросы, чтобы как-то сдвинуть ситуацию с мёртвой точки, потому что, как говорят жители, с 2014 года уже идёт эта их война с администрацией, но, к сожалению, как я понял, никто жителям так и не помог.

Я думаю, что там очень большое количество нарушений. Так жить нельзя. Будем исправлять это, возможно, даже через суд.

Если администрация соблаговолит, будем без суда, и быстро всё сделаем, — рассказал председатель Белгородского отделения «Справедливой России» Сергей Бочарников.

Редакция «Фонаря» обратилась с запросом в администрацию Белгорода. Там подтвердили, что получали обращения жильцов дома на улице Привольной и давали на них ответы.

В пресс-службе заявили, что сейчас «Первая сервисная компания по жилью» делает частичный ремонт крыши, но её капитальный ремонт, как и всего дома в целом, запланированы только на 2028-2030 годы.

По информации мэрии, жильцам объясняли, как можно перенести капремонт кровли на более ранние сроки.

— 16 марта и 13 апреля управляющей компанией были инициированы внеочередные общие собрания собственников помещений указанного дома по вопросу переноса сроков проведения капитального ремонта отдельных конструктивов дома (кровли) на более ранний срок. Кворум для принятия решений по данному вопросу на собрании отсутствовал, — ответили в городской администрации.

В марте 2018 года управляющая компания провела восстановительные работы и заменила электропроводку в распределительном щитке пятого этажа, которая была залита водой. Сейчас обращения жителей дома на улице Привольной с требованием возмещения материального ущерба в «Первую сервисную компанию по жилью» не поступали.

Напомним, что раньше мы уже писали о том, как можно отремонтировать проблемные места в доме раньше назначенного срока. Если вы уверены, что, например, крыша действительно требует немедленного ремонта, стоит обратиться в администрацию с соответствующим запросом.

При этом раньше срока вам сделают только часть работы, а капитальный ремонт пройдет по плану. Вашу инициативу должны поддержать 2/3 жильцов. Дальше нужно собрать документы: локально-сметную документацию, заключение о технической экспертизе.

Полный список документов, а так же место, где их можно получить, подскажут в администрации. Туда же их и надо сдать. На это уйдет около месяца и примерно 50 тысяч рублей.

Деньги либо собираются отдельно с жильцов, либо растраты согласовываются с управляющей компанией и возмещаются позже жильцами как дополнительные коммунальные платежи.После этого к вам приедет областная комиссия, если она подтвердит необходимость ремонта, дом включат в план на следующий год.

Эксперт «Фонаря»

Корреспондент «Фонаря» узнал у юриста Юлии Новицкой, что делать, если жильцы недовольны работой управляющей компанией. Во-первых, нужно писать жалобы.

Сначала жаловаться в саму компанию, а если её сотрудники ничего не сделают либо сделают не в срок или не то, о чём просили, тогда в прокуратуру (например, за незаконные действия в виде сдачи имущества в аренду без согласия жильцов) или в надзорные и контролирующие органы (за некачественное выполнение работ). В крайнем случае, жильцы вправе поменять управляющую компанию. Сделать это можно, если её сотрудники плохо выполняют свои обязанности, у компании отсутствует лицензия или истёк срок договора. При этом важно, что более половины жильцов дома должны согласиться сменить управляющую компанию. Они могут выбрать любую новую УК, и, если компания согласится, в течение месяца нужно будет собрать подписи жильцов.

Источник: https://fonar.tv/article/2018/07/13/v-dome-s-tekuschey-kryshey-kak-belgorodcy-bolshe-treh-let-dobivayutsya-remonta-mnogokvartirnogo-doma

Ремонт крыши многоквартирного дома

Каждый день кровля на крышах домов не становится новее. Постоянно меняющиеся погодные условия сильно влияют на состояние кровли жилых многоэтажных домов. Ежегодно должен проходить капремонт дома, а согласно установленному регламенту, кровлю нужно проверять и чинить после каждого зимнего сезона.

Некоторые люди не знают, как подойти к ремонту крыши многоквартирного дома, определить его стоимость.

К этому вопросу нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от состояния крыши зависит не только срок эксплуатации здания, но и условия проживания и здоровье людей в жилых помещениях на верхних этажах дома.

Есть ряд аспектов, которые включает в себя капремонт кровли. Нужно знать с чего начинать и в какие инстанции обращаться, если случаются протечки и крышу пора ремонтировать. Руководитель управляющей организации должен знать регламент ремонта крыши многоквартирного дома, что он в себя включает, какие типы работ будут проводиться, знать разновидности материалов и ориентироваться в цене.

Типы протечек и причины их возникновения

В квартирах, находящихся под самой крышей МКД, происходят протечки, являющиеся показателем испорченной кровли. Если управляющая компания или ТСЖ быстро найдёт средства для организации кап. ремонта, то выполнить его будет намного экономичнее и быстрее, чем в запущенных случаях.

Ниже представлены несколько видов протечек кровли:

• из-за снега – протечка образуется во время таяния большого количества снега на крыше. Когда его много и он не успевает скатываться вниз, а крыша тёплая, то вода начинает сочить через микрощели на чердак, а оттуда в квартиры
• из-за обильных дождей – данный вид образуется вследствие сильных ливней, когда удары воды находят щели и попадают под настил
• спонтанные – такие протечки не имеют чётко выраженного характера и, это правило, вызвано неправильным монтажом покрытия, герметизации швов или образовавшихся трещин
• из-за конденсата – поверхность стен или потолка в помещении становится влажным из-за конденсата, образовавшегося под настилом.

Течь образовывается из-за:

• окончания эксплуатационного срока материала кровли
• дефектов при монтаже или бракованного материала
• появления трещин и щелей между кровельными листами
• физического повреждения покрова
• воздействия погодных и природных явлений
• нарушения регламента монтажа настила
• потери части настила в результате сильного ветра.

Чтобы внезапно не ремонтировать крышу во время сезона снега или дождей, технические специалисты должны осуществлять проверку крыши, делать визуальный осмотр. Ответственные за организацию проверки – ТСЖ или УК.

Устройство и типы кровли многоквартирных домов

Крыши защищают дома от дождей, снегопадов и перепадов температуры. Она состоит из:

• перекрытий
• утеплителя
• герметичного покрытия
• стропил
• распорок
• обрешётки
• гидро- и ветрозащиты
• непосредственного кровли (металлические листы или мягкая черепица).

Техническое устройство крыши позволяет распределять нагрузку порывов ветра или тяжести навалившегося снега, равномерно на всю площадь своей поверхности и на опоры всего дома. Чердак между кровлей и квартирами создаёт «воздушную подушку» и препятствует образованию конденсата, льда и сосулек. Он может быть:

• холодный
• тёплый
• совмещённый (тип крыши без чердака).

По схеме строения, крыши разделяют на:

Это интересно! Разделяют так же по устройству водостока (внутреннему или наружному), но требования к их эксплуатации – одинаковые.

Корректное техническое содержание крыши увеличивает срок эксплуатации всех конструкций МКД и находящегося в нём оборудования. Это позволяет снизить расходы на содержание и плановый капитальный ремонт.

Регулярное обслуживание существенно продлевает срок жизни жилого дома.

Обслуживание крыши и поддержание её функциональности включает в себя техническое обеспечение настила, чердака и всех элементов конструкции.

Крыша дольше прослужит если:

• осмотры будут регулярные
• очистки засоров проходить ежеквартально
• планово ремонтировать крышу поэтапно
• регулировать и контролировать температуру воздуха на чердаке
• обеспечивать прочность конструкции.

Во время визуального осмотра нужно включить проверку:

• опорных конструкций
• площади чердака и поверхности крыши
• состояния оборудования.

Без оглядки на технические решения крыши, и выполненного типа настила, важнейшим условием корректного обслуживания и снижения затрат на отопление дома – будет правильное поддержание необходимого температурного баланса на чердаке и контроль показателей влажности.

Что входит в понятие «обслуживание кровли»:

• регулярный осмотр несущих элементов конструкции чердака и крыши
• своевременной чистки
• удаление возникших проблем
• проверки состояния защитных решёток, ограничивающих попадание птиц и грызунов
• проверки агрегатов, обеспечивающих вентиляцию
• проверки утепления дверей на чердак, состояния пешеходных смотровых мостиков и деревянных балок
• контроля уровня герметичности вент.шахт
• контроля тепловой изоляции
• проверки наличия выведенных на чердак труб канализации, обеспечивающих вентиляцию
• контроля уровня теплоизоляции трубопровода и общей отопительной разводки.

Продолжительность ремонта кровли текущего или капитального ремонта

Общее время проведения капремонта может меняться в зависимости от площади повреждения и выбранных материалов.

Капитальный ремонт с помощью битума выполняется при существенном износе текущего материала покрытия. Окончание срока эксплуатации или потеря гидроизоляционных свойств – прямые последствия износа.

Покрытие может меняться целиком как целиком, так и частично, если остались участки, отвечающие всем требованиям использования. При локальной замене битума, мастера демонтируют повреждённые куски, оставляя отступ около 50 см.

и осуществляют заливку получившегося пробела новой резиной.

Ремонтировать крышу из метало-профиля можно разными способами. Провести полную замену листа необходимо в случае большой площади повреждения.

Такое происходит, когда поверхность подверглась сильным порывам ветра или падению деревьев или веток. Локальную проблему легко устранить заменой герметичных прокладок в местах стыков и крепёжных элементов.

Если есть небольшие повреждения в поверхности самого листа, то можно установить заплатку или использовать специальный герметик.

На скатной крыше в первую очередь важно отремонтировать опорную конструкцию и систему строил. Если есть следы гниения – их нужно устранить. Деревянные элементы с подгнившей частью, следует заменить или срезать в местах повреждения и укрепить это место.

Чтобы не разбирать всю крышу, её можно покрыть сверху герметичным полимерным материалом. Он надёжно укроет её от воздействия влаги и снега. Не забудьте, что перед этим всю поверхность важно обезжирить, а затем выполнить грунтовку. Любые оставшиеся недочёты убираются герметиками.

После покрытия полимером, нужно выполнить ряд работ по покраске новой поверхности.

Разница в видах ремонта

Чтобы понять, какой ремонт крыши капитальный или текущий ремонт, необходимо понять площадь повреждения и необходимой починки.

В настиле образуется несколько маленьких трещин и дождевая вода попадает на чердак только в некоторых местах, а иногда плановый осмотр показывает необходимость замены стропильной системы или большой площади листового профиля.

Это отличает текущий ремонт от капитального. Качественную оценку может выполнить только образованный специалист инженер. Под текущим ремонтом можно включить следующие работы:

• демонтаж и монтаж некоторых листов металлического настила
• локальное устранение протечек и щелей
• ремонт небольшой поверхности битумного покрытия
• устранение отдельных небольших дефектов.

Ремонт кровельного покрытия является незначительным, когда требуется только небольшая работа по устранению мелких неисправностей. Если же необходима полная замена опорных конструкций или мягкого или жёсткого настила, то такой ремонт относится к категории капитального. Помните, что любые работы требуют финансовых вложений, поэтому важно произвести качественный и грамотный расчёт сметы.

Стоимость работ по ремонту крыши

Сумма денежных вливаний рассчитывается исходя из сметы составленной специалистами по ремонту кровельного покрытия. Стоимость услуг и работы обычно определяется такими параметрами:

• площадь – чем больше размеры устранения протечек, тем выше цена в смете
• виды подобранных и закупаемых материалов – это существенная часть расходов в общей стоимости сметы
• объём выполняемых работ – от этого параметра зависит количество приглашённых рабочих и необходимость использования дополнительного оборудования
• наличие материалов на близлежащих складах – если потребуется доставка из соседних регионов – это приведёт к удорожанию сметы
• аренда необходимой дополнительной техники (лебёдки, краны, строительные леса)
• оплата работы промышленных альпинистов.

Обойтись без непредвиденных расходов поможет обращение к грамотному инженеру. На такой работе экономить не нужно. Сэкономив на «голове» легко потерять деньги и время на исполнении или последующей переделке некачественной работы.

Такие вопросы должны решаться на общем собрании жильцов.

Организация ремонта кровли многоквартирного дома требует больших вложений и терпения связанного с временным шумом и посторонними людьми на территории, поэтому этот вопрос должен решаться коллективно.

Источник: https://2020-g.ru/komunalka/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома 2020 год

Этот вопрос важен и потому, что нужно решить, откуда будет идти финансирование этого процесса.

Рассмотрим, каким образом нужно действовать собственником жилья, куда идти и обращаться, если появилась необходимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши.

Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

• – протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
• – протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
• – протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;
• – протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.

Протечки могут возникнуть по следующим причинам:

1. – если произошло нарушение работоспособности материалов, из которых изготовлена кровля, или вышел срок допустимой эксплуатации материала;
2. – если строительство и ремонт кровли выполняли из материалов с производственным дефектом или из второсортных материалов;
3. – если произошло нарушение структуры материалов, из которых сделана кровля, присутствует повреждение покрытия кровли при механических воздействиях;
4. – при наличии внешних факторов, например температурных перепадов, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилия влаги;
5. – если произошел срыв листов с крыши.

Чтобы избежать протечек крыши в многоквартирном доме, необходимо хотя бы 2 раза в год, например, весной и осенью, приглашать работников из ЖКХ, чтобы они делали и производили плановые осмотры крыши и кровли.

Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

1. – выполнение замены несущих элементов конструкции;
2. – выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
3. – замена водосточной системы;
4. – выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;
5. – выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками.

Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику.

Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами.

Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей.

По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-2009-god.html

Ремонт крыши многоквартирного дома: текущий и капитальный

23 Сентября 2017 5:00

Ни для кого не секрет что в многоквартирных домах, последние этажи имеют общую проблему и это требование к периодическому ремонту крыш. Поэтому компании занимающиеся установкой крыш, а так же ЖКХ имеют в своих сметах еще очень важный пункт, в частности ремонт крыши многоквартирного дома.

В этой статье будут обсуждаться следующие темы: «В чем различия между текущим и капитальным ремонтом крыши?», «Кто выделяет средства для починки кровли?», а так же «Строительные нормы и правила ремонта крыши».

Ну и сколько они еще будут там работать?

Масштабы работы зависят от того насколько все плохо. Если более 40% площади крыши жилого дома представлены к замене, тогда, придется заменять всю крышу.

Все что меньше 40% является текущим ремонтом и не вызывает сложностей в починке, при этом не включая полную замену кровли.

Оценку процента повреждений перед ремонтом, проводит специалист на месте будущих работ. Из кабинета начальника, со слов жильца или очевидцев, тяжело провести оценочную процедуру. Поэтому проверка проходит только на месте.

Текущим ремонтом крыши называются работы включающие следующее:

1. Исправление неровностей, щелей и трещин.
2. Восстановление небольших дефектов.
3. Замена шифера или установка в пустующие ячейки новых листов.
4. И другие мелкие процедуры.

Капитальным ремонтом называется действие, включающее полную замену крыши.

Время ремонта зависит так же от характера срочности выполнения работы. Существует экстремальный и обычный характер работы.

Экстремальный вид работ проводится в ускоренном порядке, т.к. не включается общий план действий компании занимающихся этим вопросом.

Обычный характер работ включает в себя несколько пунктов:

• Проводится согласно плану управляющей компании, в теплое время года.
• Время проведения работ, а так же перерывы между выполняемыми работами не должны превышать установленные графиком сроки. Это послужит хорошими предпосылками к успешному выполнению плана, а так же не доставит много проблем жильцам.
• Проводятся работы в согласии с жильцами дома.
• Надзор за выполняемыми работами должна проводить управляющая компания.

Конечно крыша – это очень важное составляющее жилого помещения, поэтому нужно ее всегда содержать в исправном состоянии и поддерживать уют в доме. В связи с этим возникает еще один вопрос: «Так за чей же счет оплачивается ремонт крыши?».

Ранее говорилось о том, что компании и жилищно-коммунальное хозяйство имеют в списке своих расходов подпункт, в котором говорится про ремонт кровли многоквартирного дома, это действительно так, но согласно законодательству, оплачивает эту процедуру сам жилец.

Чтобы эта процедура оплаты не свалилась на жильцов как «снег на голову», стоимость услуг такого характера была внесена в квитанции платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Это позволило распределить стоимость оплаты на всех жильцов дома и проводить процедуру ремонта согласно плановым мероприятиям, минимизируя возникновение ситуаций с форс-мажорами.

Но если же все-таки, денег для ремонта кровли в доме не хватает, тогда жильцам стоит обратиться в иные инстанции, в частности «Фонд Содействия», который сотрудничает с ЖКХ.

Снип или что нужно предпринимать для немедленного ремонта?

Если у вас все-таки начались проблемы с крышей:

• В квартире на потолке появились темные пятна.
• Появились потеки на стенах.
• Капает с потолка.

Тогда нужно, немедленно обратится в организацию, отвечающую за этот вопрос, а точнее компанию которой вы выплачиваете налоги за то, что она как раз должна такие ситуации исправлять.

Нужно написать заявление в двух экземплярах, один для вас, другой для компании, в котором бы точно излагалась четкое обозначение проблемы, а так же то, что вы исправно выплачиваете налоги. Так же нужно указать срок выполнения работ и срочность вопроса. Оба экземпляра должны иметь одинаковые печати и подписи ответственных людей.

Это относилось к срочному или экстремальному ремонту. Следующее будет относиться к плановым работам.

• Такие работы позволяют сократить объем повреждений к минимуму и позволяют увеличить срок службы крыши.
• Такие работы проводятся с учетом лучших климатических условий, включая в себя самый «сухой» сезон и наименьшее количество выпадающих осадков.
• Плановые действия должны принести с собой наибольшую эффективность «службы» крыши.
• Если такие работы не проводятся, тогда хозяева многоквартирного дома могут обратиться в вышестоящие инстанции для решения этого вопроса и компенсации невыполненных работ.
• Если вам понравилась данная статья или вы нашли в ней полезную для вас самих информацию подписывайтесь на наш сайт и читайте обновления, а так же расскажите о нас своим друзьям и близким.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома 2020 — капитальный, текущий, кровли

Ремонт крыши многоквартирного дома может относиться к затратам текущего и капитального характера. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД, но в некоторых ситуациях они вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства и муниципального образования.

Когда необходимо производить?

Ремонт проводится за счет собственников имущества в многоквартирном доме. Его должны оплачивать собственники квартир, коммерческих помещений, а также владельцы муниципальной жилплощади.

Работы выполняются на средства, отчисляемые на текущий ремонт, но могут быть привлечены иные средства, размер и объем которых утверждается на общем собрании жильцов МКД.

Плановое обслуживание кровли должно выполняться 2 раза в год – весной и осенью. Специалисты обязаны выполнять профилактические мероприятия:

• следить за прочностью покрытия крыши;
• контролировать исправность вентиляции;
• периодически чистить кровлю;
• контролировать и восстанавливать герметичность двери на чердак;
• контролировать исправность вентиляционных коробов и шахт;
• контролировать изоляцию верхней разводки стен системы центрального отопления;
• заботиться о достаточном уровне вентиляции и влажности на чердаке.

На практике текущий ремонт начинается только по заявке жильцов, иногда после длительных административных и судебных разбирательств. Плановые проверки могут проводиться формально. Специалисты управляющих организаций часто ориентируется на жалобы жильцов.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать трещины на кровле: битуме, рубероиде; подтеки на стенах, потолках квартир (комнат) последних этажей, внешняя изношенность кровли.

От протечки крыши часто страдают жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Именно им приходится обращаться в управляющую организацию, контрольно-надзорные органы для того, чтобы заставить компетентных лиц управляющей компании работать.

В ходе ремонта крыши в многоквартирном доме может потребоваться:

• ремонт стропил, гидроизоляция стяжки, установка козырька;
• покрытие битумом, герметизация швов;
• замена или ремонт вентиляции чердака;
• ремонтные работы на самом чердаке;
• латание или полная замена несущих конструкций крыши;
• выравнивание, полная или частичная замена кровельного «пирога».

Окончательный перечень работ утверждается в ходе составления сметы. Она оформляется только после обследования крыши, выполнения необходимых замеров.

Оценку масштаба и содержания ремонтных работ проводит инженер управляющей организации и (или) его помощники. Работы могут выполняться на плановой и внеплановой основе.

Особенности ремонта также зависят от типа кровли. Если она битумная, то специалисты удаляют кусок поврежденной кровли и устанавливают на нее техническую заплатку. Если крыша черепичная, то специалисты укрепляют несущую конструкцию, стропила и меняют черепицу на новую поверхность.

Если понадобится ремонт кровли из листовых материалов, то специалисты проводят замену прокладок и креплений в местах протечки. Если на листах присутствуют незначительные точечные повреждения, то достаточно обеспечить их герметизацию.

Для ремонта скатной кровли понадобится:

• укрепить стропила, очищая поврежденные и изношенные поверхности от гнили;
• обработать стропила техническим антисептиком;
• обезжирить и загрунтовать поврежденную поверхность;
• заделать дефекты посредством полиуретановой замазки;ъ
• покрасить крышу.

Ремонт следует отличать от замены. Второй случай предполагает восстановление несущей конструкции крыши, покупку, установку черепицы или кровельных листов.

Закон

Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ведомственными строительными нормами ВНС 58-88.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/