В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2020 году

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.

Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Классификация земельных участков

На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто.

ЛПХ

Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, произведенная же данными гражданами продукция должна использоваться лишь для собственных нужд.

Это своеобразное наследие времен СССР, во времена которого все, что выращено на огороде, а также скот, нельзя было продавать или иначе использовать для обогащения.

ИЖС

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначены для осуществления права на жилье, которое имеет каждый гражданин. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье строится на финансовые средства владельца, у данного строения имеется ряд ограничений. К примеру, оно может использоваться лишь одной семьей и быть не выше трех этажей.

На сегодня в России имеется ряд программ, по которым лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются льготные кредиты в качестве господдержки.

В чем разница ИЖС и ЛПХ по закону?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются владельцем, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он выберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, знают не все.

В основной части регионов России каждый из граждан имеет право на разовое получение земельного участка в собственное пользование. Например, он может оформить его в собственность, если строит на нем свой дом. При этом не допускается использовать этот участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье строится на земельном наделе, предназначенном для сада или дачи, то тогда его необходимо будет внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании ФЗ № 122, а именно — 25-й его статьи.

В чем разница лпх и ижс?

Назначение земельного участка определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Необходимо понимать, что использовать земельный участок для строительства частного жилья возможно в обоих случаях. Но все же определенные ограничения, которые надо брать в расчет, есть.

Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование.

А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда.

В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи.

И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

Поэтому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу «дачной амнистии» и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют возможность оформить в свою собственность данный жилой объект. Имеется ряд ограничений для использования ЛПХ с целью строительства.

Прежде всего это связано с расположением надела и его площадью.

Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?

Расположение

Личное подсобное хозяйство может располагаться как в пределах населенного пункта, так и вне их. Это влияет на возможности его использования. В случае его нахождения на территории населенного пункта на нем будет разрешено строить как хозяйственные строения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне населенных пунктов, то все это запрещено.

Участки для ИЖС имеют лишь одно назначение — строительство дома для индивидуального пользования.

Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.

Налоги

Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.

Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.

Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.

В целом для всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, но при этом ЛПХ облагается более низкими налогами в сравнении с ИЖС. Ниже будут и расходы на проведение электричества, воды, газа. Однако подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантируется.

Важное отличие заключается и в возможности прописки. Невозможно прописаться в жилье, возведенном на территории ЛПХ. Регистрация в таком объекте недвижимости возможна лишь в случае сдачи его в эксплуатацию и оформления в госреестре.

В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.

Что лучше выбрать? Плюсы и минусы

Самое важное отличие между этими формами владения земельным наделом — это существующие обязательства со стороны государства либо муниципалитетов, касающиеся обеспечения участка энергоносителями и социальной инфраструктурой. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ — нет.

Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.

В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?

Участки земли со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях населенных пунктов, стоят несколько дешевле земель под ИЖС. А вот вне этих границ разница в стоимости увеличивается. Это объясняется тем, что за пределами городов и сел строить жилье на личном подсобном хозяйстве запрещено.

Изменение целевого статуса земли возможно — с помощью судебных процессов либо определенных манипуляций с нормами законов.

Но это может вызвать несогласие у прокуратуры и других госструктур, в результате чего акт о переводе будет аннулирован, а постройки — снесены.

При этом, если жилье построено в рамках закона, то это будет гарантией на введение объекта недвижимости в эксплуатацию со всеми вытекающими преимуществами и правами собственника.

Мы рассмотрели, в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Источник: https://www.syl.ru/article/369055/zemli-lph-i-ijs-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-razlichiya-plyusyi-i-minusyi

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)? — Жилищные консультации

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Ижс это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

Ижс это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

Ижс это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

дороги,
водопровод,
линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

Лпх это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

Лпх это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,
То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
В данном случае, обязанностями владельца участка является:

Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
Некоммерческая деятельность;
Отсутствие наемного труда;
Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.

Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

Земли поселений;
Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

Ограничения для участков под ИЖС:
- Начать строительство в течение 3 лет;
- Закончить строительство в течение 10 лет;
- Нельзя заниматься животноводством;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
Ограничения для участков под ЛПХ:
- На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.
Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.
В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)

+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/zemlya/izhs-i-lpx.html

Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС?

Каждому из описанных типов земельных участков присущи преимущества и недостатки, в большей или меньшей степени проявляющиеся в зависимости от существующих условий и индивидуальных требований владельцев земли.

Законодательство

Согласно законодательству РФ, все государственные земли классифицируются по категориям, в зависимости от возможностей безопасной и эффективной эксплуатации тех или иных территорий. Для каждой земельной категории в законодательном порядке определен перечень видов разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков.

Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.

Нецелевое использование участков грозит собственникам различными санкционными мерами со стороны уполномоченных органов государственной власти – от единичного штрафа до изъятия земельного надела.

Разрешенное использование земель в собственности граждан

Среди земельных участков, находящихся в собственности граждан и расположенных в пределах поселений и территорий СХН, одними из наиболее распространенных ВРИ являются – «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее – ЛПХ) и «для индивидуального жилищного строительства» (далее – ИЖС).

Участки ЛПХ

Целевая эксплуатация земельных участков с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ» предполагает ведение хозяйственной деятельности, прежде всего направленной на производство сельхоз продукции, удовлетворяющей личные потребности владельца (или пользователя) земли и членов его семьи в продуктах питания.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Целевая эксплуатация участков ЛПХ определяется по следующим критериям:

Отсутствие наемных работников – вся деятельность осуществляется силами владельца хозяйства и его семьи.
Продукция производится исключительно для личного пользования владельца и его семьи.
Осуществляемая деятельность не направлена на извлечение прибыли.

Несмотря на вышеозначенный критерий, законодательством не запрещается реализация любых объемов излишков произведенной продукции.

Согласно законодательству, участки ЛПХ могут располагаться на землях, классифицированных как земли СХН или земли поселений. В зависимости от земельной категории, участки ЛПХ, в свою очередь, подразделяются на:

Приусадебные участки – это участки, расположенные в границах поселений. Кроме ведения разрешенной сельхоз деятельности на приусадебных участках разрешается строительство и эксплуатация капитальных строений, предназначенных для проживания членов одной семьи, а также сооружение объектов недвижимости вспомогательного назначения.
Полевые участки – это участки, расположенные на землях СХН за пределами поселений, целевое использование данных участков предполагает исключительно ведение сельхоз деятельности. Строительство и эксплуатация любых капитальных зданий категорически запрещены, однако разрешается возведение некапитальных построек и сооружений вспомогательного назначения: навесов, амбаров, погребов, и т.д.

Участки ИЖС

Согласно законодательству РФ, участки ИЖС могут располагаться только в пределах населенных пунктов, в границах функциональных зон соответственного назначения. ВРИ участков ИЖС подразумевает строительство и эксплуатацию жилых зданий, рассчитанных на проживание членов одной семьи.

Финансирование строительства осуществляется за счет собственника участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Главный критерий целевого использования участка ИЖС (при условии отсутствия построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости) – ведущееся строительство жилого дома.

Согласно законодательству, строительные работы должны быть начаты в течение трех лет со дня регистрации права собственности на участок.

Начатые строительные работы определяются по наличию на участке заложенного фундамента будущего здания.

На участках ИЖС запрещено ведение подсобного хозяйства, а также аналогичные виды хозяйственной деятельности.

Отличия ЛПХ от ИЖС

Ключевые отличия участков ЛПХ и ИЖС:

Категория земли. Участки ЛПХ могут располагаться как на землях СХН (полевые участки), так и на землях поселений (приусадебные участки). Участки ИЖС могут располагаться исключительно в пределах населенных пунктов.
Целевое использование. Эксплуатация участков ЛПХ прежде всего предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, в том числе с законной возможностью получения прибыли. Кроме того, на приусадебных участках ЛПХ разрешается строительство индивидуального жилья, причем срок начала строительных работ не регламентирован законодательством. Эксплуатация участков ИЖС предполагает только строительство (в строгом соответствии с установленными сроками) и использование индивидуальных жилых объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость участков ИЖС выше по сравнению с участками ЛПХ. Данный фактор напрямую влияет на рыночную цену указанной недвижимости.
Налоги. Ежегодно взимаемый налог на недвижимое имущество для участков ЛПХ значительно ниже, чем для участков ИЖС.
Возможность оформления постоянной регистрации по месту жительства. Данная возможность предусмотрена для участков ИЖС по умолчанию. В случае ЛПХ регистрация предусмотрена только для зданий, построенных на приусадебных участках и соответствующих нормативам и регламентам, действующим в части индивидуального жилищного строительства.

Заключение

Законодательством предусмотрена возможность изменения земельной категории или ВРИ участка, что может помочь в решении различных затруднений, вызванных несоответствием целевого и/или желаемого использования участков ЛПХ или ИЖС.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/lpx/otlichiya-ot-izhs.html

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Индивидуальное Жилое Строительство

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность.

Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено.

Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

Содержание

ЛПХ и ИЖС — в чем разница и отличия
Что лучше — ЛПХ или ИЖС
Вывод

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
Получить кредит на производство под залог участка;
Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Что лучше — ЛПХ или ИЖС

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/lpx-i-izhs-v-chem-raznicza/

Лпх И Ижс В Чем Разница 2020

Профессионалы советуют предварительно строить дом. Ведь подобные участки, как правило, не облагаются имущественным налоговым вычетом, производимые на жилое строительство. Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию.

В первом случае, на земельной территории разрешается строительство, включая жилые дома, и выращивать овощи и фрукты. Второй тип для застройки не предназначен, поэтому на нем можно вести только сельхоздеятельность. Данная форма земельного надела предназначается для частного использования и застройки.

Земельное право

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений.

В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома.

Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

ИЖС, ЛПХ, СНТ, КФХ и ДНП

Основное направление ЛПХ – это производство и обработка продукции сельскохозяйственного назначения, тогда как ИЖС направлено только под строительство жилья;
ИЖС относится только к земельному фонду населенного пункта. Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.

Это интересно: Добавка к пенсии в 80 лет в 2020 году

ЛПХ или личное подсобное хозяйство.

Владельцы такого участка получают право вести непредпринимательскую деятельность по производству и переработке продукции сельскохозяйственного характера. Если часть участка находится на территории поселения, то владелец получает, право возвести на нем собственное жилье.

Если же вся территория ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то его относят к категории полевых участков и возводить на нем какие-то строения запрещено.

В лпх и ижс: в чем отличие

Однако, если у владельца оформлено право собственности на земли под индивидуальное строительство, то органы местного самоуправления просто обязаны обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями, тогда как подводка жизнеобеспечивающих линий к дому на землях ЛПХ эти обязанности не входят.

можно использовать не только для возведения жилого строения для всей семьи, но и заниматься выращиванием сельхозпродукции;
регистрация по месту жительства упрощена;
нет необходимости ставить земельный надел на налоговый учет;
владельцы подобных участков получают некоторые льготы;
собственнику разрешено открыть свой личный счет в Пенсионном Фонде РФ и вносить пенсионные накопления;
для получения разрешения на возведение дома можно предоставить только документы о праве владения земельным участком.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2020

Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.

В разница между ижс и лпх

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

Это интересно: Транспортный Налог С Ветеранов Труда В 2020 Году

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница? ИЖС и ЛПХ: различия, плюсы и минусы

Новым шагом является обращение в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, выдача паспорта на землю, а также схем и чертежей участка. Длительность такой процедуры ограничивается месячным периодом ожидания и 6-7 тысячами рублей, которые необходимо будет уплатить за изготовление документов.

То есть граждане могут на ней выращивать овощи или разбивать сады, а всю полученную продукцию использовать только для потребности свой семьи, или мелкооптовой продажи на сельскохозяйственных рынках. Но в эту категорию входят два типа земель: для ведения приусадебного домашнего хозяйства; для масштабных посевов сельхозпродукции на полях.

Отличия правового статуса земель ЛПХ и ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Это интересно: Можно ли работать в декрете и получать декретные и зарплату

Как перевести землю из лпх в ижс 2020 году

Кроме строительства на земельной территории, которая предназначена для ведения садоводства, существует и другой законный путь. Многие задаются вопросом, можно ли ИЖС перевести в ЛПХ? Чтобы перевести ИЖС в ЛПХ необходимо изменить разрешенное использование земельной территории.

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на. Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает: данные о расходах для открытия дела; преимущества открываемой организации над другими; виды продукции, которая будет выпускаться; прогнозируемая прибыль; прочие важные сведения.

Лпх и ижс 2020

Индивидуальное жилищное хозяйство: Функции участка, которые указаны в документах на собственность, влияют на правила эксплуатации территории, что и является главной разницей между ИЖС и ЛПХ Использовать эти земли запрещено в целях обогащения. ЛПХ – это хозяйственная деятельность, а ИЖХ — строительство частного жилища.

Не стоит строить жилой объект на территории, которая предназначена для садоводства. Кроме строительства на земельной территории, которая предназначена для ведения садоводства, существует и другой законный путь. Многие задаются вопросом, можно ли ИЖС перевести в ЛПХ?

Лпх и ижс 2020

Каждый владелец, у которого есть один тип земли, имеется возможность в муниципальном органе перевести в совершенно иной статус. Федеральный закон под номером 172 регулирует право и процедуру О переводе земель, а также земельных участков из одной в другую категорию.

Такие участка обычно не имеют благоустроенной инфраструктуры, поскольку объем финансирования в этой области достаточно скудный. Все участки делятся на:

Приусадебные – находящиеся в пределах населенного пункта.
Полевые – расположенные за границей села или города.

В первом случае, на земельной территории разрешается строительство, включая жилые дома, и выращивать овощи и фрукты.

Источник: https://ask-lawyer.ru/test_category/lph-i-izhs-v-chem-raznitsa-2019

Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян. Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания.

Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ.

И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Категории земель

Россия – страна, обладающая огромными земельными территориями. Практически все они находятся на государственном учете и классифицированы по определенным параметрам:

ведомственность;
статус отчуждения;
целевое назначение.

Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.

Для индивидуального жилищного строительства

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

почтовым адресом;
подъездными дорогами;
основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Территории, обладающие статусом ИЖС, имеют большое государственное значение. Они напрямую связаны с реализацией гражданами своего основному конституционного права на жилье. Именно поэтому в последние годы в стране действует большое количество социальных федеральных и региональных программ, участники которых могут получить земельные участки безвозмездно:

«Дальневосточный гектар»;
«Молодая семья»;
«Доступное жилье» и т.д.

Кроме того, предоставление земли является важным инструментом демографической политики – при рождении третьего ребенка семья имеет право получить участок 6 соток в границах населенного пункта, являющегося постоянным местом жительства.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

Россияне отличаются от представителей других государств своей любовью к земле.

Каждая вторая семья проводит лето на даче, а понятия огород и заготовки на зиму являются неотъемлемой частью российской действительности.

Именно для реализации этих целей предназначены земли, отнесенные к категории ЛПХ. Собственники имеют право осуществлять следующие виды деятельности на принадлежащих им участках ЛПХ:

выращивать любые виды овощей и трав;
заниматься разведение сельскохозяйственных птиц и животных;
разбивать сады;
заниматься пчеловодством или рыбоводством.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

В пределах населенного пункта. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства не ограничивается только на этой деятельности. Землевладельцы имеют право построить на участке капитальное жилое строение. Предварительно потребуется получить соответствующее разрешение от властей, а по окончании строительства правильно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В домах построенных на землях ЛПХ можно не только проживать круглый год, но и получить разрешение на постоянную прописку.
За пределами населенного пункта. Участки ЛПХ, расположенные вне населенных пунктов называются полевыми. На них разрешено заниматься только подсобным хозяйством и возводить некапитальные вспомогательные строения (сараи, зерно- или овощехранилища, навесы и т.д.).

Приватизированная квартира: права прописанных в квартире

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Большинство граждан, приобретая земельный надел, не до конца понимают преимущества и недостатки каждой категории. Даже если территории с аббревиатурами ЛПХ и ИЖС находятся практически рядом, они будут иметь разный правовой статус, возможности для землевладельца и многое другое. В перечень основных отличий можно внести следующее:

Жилое строительство. Все участки ИЖС предназначены для возведения жилых домов для семей. Существуют определенные правила и стандарты строительства (например, максимальная площадь дома и этажность), но запретить возведение здания никто не может. А вот ЛПХ не всегда подходят для подобной цели.
Земельный фонд. Участки разных категорий могут выделяться населению в безвозмездное пользование. Но если, получая ИЖС, гражданин уверен, что надел находится на территории поселения (деревня, город, поселок городского типа и т.д.), то участок ЛПХ не всегда можно сразу найти. Земли такой категории могут располагаться вдали от населенных пунктов, среди сельскохозяйственных угодий и т.д.
Кадастровая стоимость. Это показатель влияет на расчет налоговых выплат, которые ежегодно начисляются собственнику. У земель для подсобного хозяйства стоимость будет гораздо ниже, чем у участков, предназначенных для строительства.
Коммунальные услуги. В жилых домах, построенных на землях ЛПХ, действуют льготные тарифы при начислении платы за пользование коммунальными ресурсами. Они предназначенные для сельской местности и в частных домах, возведенных на ИЖС, расположенных в городской черте не действуют.
Прописка. Право зарегистрироваться в жилом доме, построенном на ИЖС, собственники получают автоматически. А вот владельцы участков для личного подсобного хозяйства могут рассчитывать на это только в определенных случаях.

Совет! Надел ЛПХ можно перевести в ИЖС. Для этого землевладельцу потребуется обратиться в местную администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов.

Определить, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС, несложно. Но в случае, если участки обеих категорий расположены в черте населенного пункта, различия практически стираются. Ликвидность таких наделов почти идентична, а вот приобретать экономически выгодно участки для ведения подсобного хозяйства (стоимость дешевле, меньше налоговая ставка, коммунальные платежи).

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-kategoria-izs-ot-lph.html

В лпх и ижс: в чем разница в 2020 — что лучше

Кто, так или иначе, занимался приобретением земельного надела, наверняка сталкивался с загадочными аббревиатурами земли ЛПХ или ИЖС назначения. Что же они могут обозначать для простого покупателя и в чем они разнятся между собой?

Определение

Гражданам может выделяться земля органами местного самоуправления под разные нужды, исходя из имеющихся в их ведении земель разной категории.
Например, участки, входящие в общую категорию ЛПХ выделяются только для обустройства частных подсобных хозяйств, не предназначенных для коммерческого использования.
То есть граждане могут на ней выращивать овощи или разбивать сады, а всю полученную продукцию использовать только для потребности свой семьи, или мелкооптовой продажи на сельскохозяйственных рынках.
Но в эту категорию входят два типа земель:

для ведения приусадебного домашнего хозяйства;
для масштабных посевов сельхозпродукции на полях.

Для первого типа земель разрешено строение домов для проживания всей семьи, подсобных строений типа теплиц, загонов для скота и помещений для их зимнего содержания.

В большинстве случаев земли этого типа выдаются гражданам в сельской местности, а вот на землях поселений подобное весьма редкое явление.

На землях второго типа можно только заниматься непосредственно выращивание сельскохозяйственной продукции, никакое строительство, в том числе и подсобных сооружений на нем строго запрещено.

А что подразумевается под землями ИСЖ

Этот тип земельных наделов гражданам выделяется под строительство личного загородного дома для всей семьи, причем при условии, что высота строения будет не более 3 стандартных этажей, и предназначенного для проживания только одной отдельно взятой семьи.

Это может означать, что на землях этого типа запрещено возводить многоквартирные дома для сдачи внаем или продажи другим гражданам. Также на них разрешается строительство подсобных помещений типа сарая или гаража.

Главное отличие подобной категории в наличии всех важных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности граждан, с развитой инфраструктурой – школами, детскими учреждениями, поликлиниками и больницами.

В чем разница

Земли ИСЖ	Земли ЛПХ
Преимущества	Недостатки	Преимущества	Недостатки
Налоговое послабление при возведении жилого строения – собственнику предоставляется вычет исходя из стоимости затрат на строительные материалы и работы	Некоммерческое использование	Налогообложение на собственника намного ниже, чем уплата налогов по категории ИСЖ.	Некоммерческое использование
Допускается строительство жилых и подсобных строений для своей семьи	Выделяются земли только в пределах населенных пунктов	Установка и оплата всех коммуникационных и жизнеобеспечивающих коммуникаций обходится значительно дешевле
На землях ЛПХ поселений кроме подсобного хозяйства разрешено строительство жилого дома для всей семьи	На землях категории для полевых любое строительство запрещено
Наделы выделяют и в пределах НП, и на землях сельхозназначения
Оценка по кадастру выше	Стоимость по кадастровой оценке ниже
Разрешена регистрация п месту основного жилого строения	Регистрация по месту жительства выборочная, допускается только на землях НП

Отсюда можно сделать вывод, что участок типа ЛПХ его владельцу обойдется дешевле, чем такие же земли, но под ИСЖ.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 рассматривается на этой странице.

По каким критериям можно определить более выгодное приобретение земель того или иного назначения для использования? Чтобы это понять, давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждой этой категории.

Характеристика земель ЛПХ – преимущества:

можно использовать не только для возведения жилого строения для всей семьи, но и заниматься выращиванием сельхозпродукции;
регистрация по месту жительства упрощена;
нет необходимости ставить земельный надел на налоговый учет;
владельцы подобных участков получают некоторые льготы;
собственнику разрешено открыть свой личный счет в Пенсионном Фонде РФ и вносить пенсионные накопления;
для получения разрешения на возведение дома можно предоставить только документы о праве владения земельным участком.

Но во избежание всяких недоразумений с вводом дома в эксплуатацию, все-таки разрешение лучше всего заранее оформить.

К недостаткам земель этой категории можно отнести следующие факторы:

определенная площадь участка, выделяется только 0,5 га;
собственник не может использовать землю в качестве залога в банке для получения кредита;
не выдаются субсидии на строительные и другие хозяйственные цели;
земля должна использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, разработка и получение ископаемых запрещена;
вести коммерческую деятельность запрещено, а с прекращением права собственности владелец участка должен его освободить;
чтобы получить причитающиеся по закону льготы, сведения об участке и его владельце заносятся в хозяйственную книгу административного отдела учета земель. В книге должна быть информация о самом владельце, земле, количество имеющихся домашних животных и перечень транспортных средств для обработки земли или нужд хозяина участка.

Подробнее о выгодах земель ИСЖ назначения:

после ввода построенного дома в эксплуатацию, ему присваивается точный почтовый адрес, по которому можно зарегистрироваться всей семье;
на участках уже присутствуют все необходимые коммуникационные линии для жизнедеятельности;
владельцы могут воспользоваться налоговыми вычетами на проведенные затраты по возведению жилого дома;
собственник участка может использовать землю в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора

К отрицательным моментам можно отнести:

ограничение по площади – она стандартных размеров;
для получения разрешения на возведение жилого строения необходимо оформить большое количество разнообразной документации.

При выделении участка под строительство частного жилого дома следует обращать внимание на наличие развитой инфраструктуры, желательно недалеко от участка.

Также немаловажны присутствие уже протянутых к наделу коммуникаций – трубопроводы, газификация и подводка электроэнергии.

Хотя по целевому использованию возводить жилое строение допускается на обеих категориях земель, но для участков ЛПХ все-таки могут возникнуть трудности с получением одобрения властей на строительство жилого строения, чем значительно отличаются земли типа ИСЖ.

Что выгоднее

Владелец надела под ИСЖ должен знать, что если после выделения земли под строительство в десятилетний срок дом так и не будет возведен, то на него будет возложена двойное налогообложение на землю.

А на владельцев земель типа ЛПХ налоговое бремя снижено, хотя получить разрешение на прописку всех членов семьи, весьма затруднено – оно будет возможным только после окончания строительства и ввода жилого строения в эксплуатацию компетентными органами.

Ну а если дом построен на землях для аграрного назначения, то власти могут потребовать его снести, ни о какой легальной регистрации речи быть не может.

Поэтому владелец сам должен позаботиться о подводке электричества, газоснабжения и трубопровода с подачей воды, не говоря уже об отводе канализации.

Но если проанализировать ситуацию, то в большинстве случаев и в том и в другом случае владельцу приходится набегаться для получения разрешения на подводку линий жизнеобеспечения, хотя в первом случае можно ссылаться на нормы российского законодательства, а во втором только на свое обаяние.
Владельцы домов, возведенных на том или ином типе категории земель, могут пропустить обязательную регистрацию строения – оно предусмотрено в целевом назначении, что приводит к существенной экономии денежных средств.
Хотя в доме на землях ИСЖ законодательно разрешена регистрация всех членов семьи, тогда как в построенном доме на землях под ЛПХ это допускается после регистрации строения в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.
Как взять в аренду земельный участок под ИЖС, читайте здесь.
Что делать, если не дают разрешение на строительство ИЖС, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/v-chem-raznica-mezhdu-lph-i-izhs/