Для чего создается товарищество собственников жилья в 2020 году

Мне 30 лет, и уже третий год я председатель ТСЖ своего дома.

Для чего создается товарищество собственников жилья в 2020 году

Геннадий Гончаров

председатель ТСЖ

С помощью ТСЖ жильцы сами управляют многоквартирным домом: могут влиять на его благоустройство и снижать стоимость коммунальных услуг.

Например, нам за два года удалось снизить платежи за тепло и горячую воду более чем в два раза.

Я живу в квартире площадью 60 м² и за один только январь сэкономил больше 2 тысяч рублей на отоплении: раньше платил около 3500 рублей в месяц, сейчас не больше 1300.

Расскажу, как мы это сделали, с какими трудностями столкнулись и как их можно было избежать.

Автор рассказывает о том, как при помощи ТСЖ жильцы его дома смогли отвоевать у сторонней компании котельную на крыше и снизить платежи за отопление и горячую воду. Поэтому эта статья прежде всего для жильцов домов со своей котельной, которые платят за ее ресурсы слишком много.

Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т. д.

Если вас что-то не устраивает в доме, где вы живете, возможно, создание ТСЖ решит проблему.

ТСЖ или ТСН. С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые юридически заменили ТСЖ.

Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.

ТСН — более общее понятие, которое включает в себя объединение собственников не только помещений в многоквартирных домах, но и самих жилых домов, садовых участков, дач, гаражей и т. д.

Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» по-прежнему есть. Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом. В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир. Весь первый этаж занимают магазины.

Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир. На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.

Наша котельная была не в общедолевой собственности, как положено по закону, а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика. Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.

Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.

Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы.

Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.

Так мы решили создать ТСЖ.

Для чего создается товарищество собственников жилья в 2020 годуЭто наш дом. Три года назад мы с жильцами учредили в нем ТСЖ и я стал председателем

Со временем все приходит в негодность, за всем нужно следить — этим и занимаются управляющие компании (УК). Но обычная УК — это в первую очередь коммерческая организация.

Она может быть профессиональной и экономически выгодной, но не заинтересованной в снижении затрат собственников или в том, чтобы дом простоял подольше.

Обычно чем больше денег сохраняется при содержании дома, тем больше прибыли получает руководство, часто в ущерб качеству работ и коммунальных услуг.

Настоящие хозяева дома — это товарищество собственников жилья, ТСЖ. ТСЖ — некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме, решивших вместе управлять домом, обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг и содержать общее имущество.

Закон не запрещает помимо председателя нанять в ТСЖ профессионального управляющего. Вопрос только в финансах. В нашем ТСЖ оклад управляющего сейчас 17 000 рублей, председателя — 2900 рублей.

В интернете много информации о том, как создать ТСЖ. Но я все-таки рекомендую обратиться к юристу в сфере ЖКХ, чтобы он проконтролировал процедуру. Нам это стоило 10 тысяч рублей.

Инициативная группа. Сначала среди жильцов дома нужно найти минимум трех единомышленников, которые разделяют вашу позицию о создании ТСЖ и готовы действовать. Это можно сделать с помощью объявлений в подъездах и в чате дома, если такой есть.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/tszh/

Что изменится для собственников жилья и покупателей в 2020 году

В следующем году жителей Петербурга ждет несколько неприятных сюрпризов: вырастут взносы на капитальный ремонт и тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Но есть и хорошие новости: наконец-то будут защищены права покупателей квартир, столкнувшихся с «черными реэлторами».

LIVING разобрался, какие изменения произойдут в законодательстве в 2020 году и как они повлияют на рынок жилья.

Как изменится взнос на капитальный ремонт в Петербурге?

Взнос на капитальный ремонт ввели несколько лет назад. Раньше на эти цели выделялись только средства из городского бюджета. Но чиновники решили, что этих денег недостаточно.

По данным регионального Фонда капитального ремонта, с момента начала сбора взносов в ноябре 2014 года в Фонд капитального ремонта от собственников поступило около 20 млрд рублей, из них в 2019 году – более 5 млрд рублей.

В Петербурге есть восемь типов многоквартирных домов, и платят собственники сегодня по-разному.

Размер взноса на капитальный ремонт в городе – один из самых низких в РФ, он составляет от 4 до 5 рублей в зависимости от того, к какому из восьми типов относится многоквартирный дом.

Для сравнения, в Москве минимальная ставка взносов – более 18 рублей, в Ленобласти – 7,2 рубля. Меньше всего платят собственники квартир в новых домах, больше всех – обитатели «старого фонда».

С 1 января 2020 года ставки взноса в Петербурге, скорее всего, резко возрастут. Вопрос не до конца утвержден, но предложение уже озвучено. Максимальное возможное значение – рост сразу на 4 рубля, то есть, фактически в два раза.

Насколько вырастет квартплата?

Тарифы на коммунальные услуги в Петербурге будут увеличены с 1 июля 2020 года в среднем на 3,5%. Это меньше, чем прогноз инфляции и меньше, чем планка роста тарифов, задаваемая правительством РФ. В среднем квитанции должны увеличиться на 65 рублей с человека. Плата за электричество вырастет на 4,9%, за содержание жилого помещения – на 3,5%, за воду и водоотведение – на 3%.

Город пока отказался от двух нововведений, которые тоже могли сильно повлиять на размер коммунальных счетов. Речь идет о новой схеме взимания платы за вывоз мусора и переходе на двухкомпонентный тариф на горячее водоснабжение. За мусор по новой схеме нужно было бы платить, исходя из численности жильцов в квартире, а не по квадратным метрам.

Двухкомпонентные тарифы предусматривают раздельный расчет цены одного кубометра холодной воды и цены одной гигакалории тепловой энергии, которая нагревает холодную воду до состояния горячей. Если бы Петербург решил перейти на эту схему, сумма в платежке за горячее водоснабжение выросла бы на 20%, а отопление, наоборот, подешевело бы на 8%.

В общем, плата за коммунальные услуги могла бы вырасти намного сильнее…

Что изменится для тех, кто собирается продавать или покупать квартиру?

С 1 января 2020 года покупатели квартир, лишившиеся своего жилья из-за действий мошенников, смогут рассчитывать на компенсацию от государства.

Это касается случаев, когда покупатель приобретал жилье с «криминальным» прошлым, а суд затем забирал квартиру и отменял сделку.

С нового года жертвы обмана смогут обратиться за компенсацией, если в течение полугода недобросовестный риэлтор или продавец не компенсировал убытки от потери недвижимости.

Важно, что закон имеет обратную силу. Всего, по оценкам законодателей, в России может оказаться 30 тысяч квартир с темным прошлым, из-за которых их новые собственники лишились приобретенных ранее квадратных метров.

Как изменится налоговое законодательство?

С 1 января 2020 года вступят в силу поправки в Налоговый кодекс, касающиеся продажи недвижимости. Сегодня при продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет, нужно заплатить государству налог в размере 13%.

До 2015 года срок, после которого можно было расстаться с жильем и при этом ничего не платить налоговой, составлял всего три года.

С 1 января 2020 года старую норму вернут, но с важной оговоркой: можно будет продать квартиру без уплаты налога после трех лет владения только в том случае, если эта квартира является для собственника единственным жильем.

Так государство хочет устранить несправедливость, когда, к примеру, молодая семья пытается улучшить жилищные условия, не дожидаясь пятилетнего срока, но вынуждена платить налог при продаже единственного жилья. Ну а те, кто зарабатывает на рынке недвижимости, покупая и продавая квартиры или дома, по-прежнему будет отдавать налоговой 13%.

Говорят, в новом году начнет действовать новый закон о страхования жилья. Что изменится?

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций вступил в силу в августе текущего года.

Его цель – дать возможность россиянам получать компенсацию в случае ущерба, нанесенного квартире или дому, не только от государства, но и от частных страховых компаний.

Обезопасить имущество можно и сейчас – для этого достаточно выбрать страховую компанию и заключить с ней договор. Но с введением закона власти надеются приучить людей страховать жилье в массовом порядке.

Так что в платежках за ЖКУ теперь появится еще одна строка – на страхование. Правда, взнос пока будет добровольным. По оценкам экспертов, он составит примерно 3 рубля на квадратный метр в месяц. Перечень рисков будет отличаться от региона к региону, в зависимости от их специфики.

Для этого каждый регион разработает отдельную программу. В нее могут войти, например, риски техногенных катастроф, наводнений или землетрясений, это также может быть квартирный пожар, порыв трубы или взрыв газа.

В 2020 году страховые программы должны появиться в нескольких пилотных субъектах, среди которых есть и Петербург.

Источник: https://living.ru/znanie/cto-izmenitsa-dla-sobstvennikov-zila-i-pokupatelej-v-2020-godu/

Ликвидация ТСЖ в 2020 году

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе.

Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2020 году регламентированы Жилищным кодексом России.

В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются.

В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.

Основания для ликвидации ТСЖ в 2020 году

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2020 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Решение большинства членов ТСЖ.
  2. Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
  3. Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
  4. Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
  5. Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
  6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2020 году, т. е. стабильного финансирования.
  7. Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
  8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
  9. Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2020 году.
  10. Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.
Читайте также:  Методы оценки стоимости земельных участков в 2020 году

Упразднение ТСЖ в 2020 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

Нормативная база

Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2020 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

Кто может ликвидировать ТСЖ в 2020 году?

Инициаторами ликвидации товарищества собственников жилья в 2020 году могут выступать:

  • собственники жилья;
  • представители судебной власти;
  • государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.

Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.

Ревизионная комиссия

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

  1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
  2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
  3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2020 году

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2020 году так же, как и любое юридическое лицо.  Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап включает в себя:

  1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
  2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/likvidatsiya/

Устав для тсж с учетом изменений в 2020 году

  • Протокол общего собрания ТСЖ.

    → → → Содержание Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — новый закон), принятый в конце июля 2017 года (), даже своим названием свидетельствует об изменениях, вызванных его появлением.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Новый устав тсж 2020год образец

    1. Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.
    2. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.

    Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году

    Однако, если кто-то из собственников квартир не согласен с отдельными пунктами устава, он вправе письменно изложить свою позицию председателю. А тот, в свою очередь, обязан претензию рассмотреть и дать мотивированный письменный ответ.

    По сути, с учетом законодательного основания, стало понятно, где именно вполне законно доступно возвести дом, сделать его регистрацию, а также придать жилой статус, с рядом сопутствующих последствий.

    В целом интересно, удастся ли перейти к другому статусу, становясь полноценным ТСЖ, это рационально для небольших поселков.

    Данную проблему вовсе нельзя игнорировать, так как для некоторых людей дом, построенный на участке, крайне ценное недвижимое имущество.

    Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством. В устав всегда можно внести изменения.

    Эта процедура бесплатна. ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр.

    Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

    Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании

    Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме. Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

    Торговый оборот Москвы в первом квартале 2020 года превысил 1,1 трлн рублейСуммарный торговый оборот за первые три месяца 2020-го вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,7 процента и превысил 1,1 трлн рублей», — сообщила заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

    Что такое тсж по жилищному кодексу 2020 года и как изменился его устав

    • дату составления;
    • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
    • адрес расположения дома;
    • полное наименование создаваемого ТСЖ;
    • общие положения;
    • цель функционирования;
    • определение границ общей собственности жильцов;
    • хозяйствование товарищества;
    • права организации;
    • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
    • порядок отчетности;
    • прекращение деятельности.

    Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

    1. Произошло переименование собственников жилья в собственников недвижимости, что повлекло за собой изменение аббревиатуры с ТСЖ на ТСН.
    2. Как некоммерческой корпоративной организации, ТСН предоставлено право осуществления предпринимательской деятельности с целью решения возникающих вопросов.
    3. Определена возможность формирования наблюдательного совета, который может осуществлять контроль за деятельностью правящих членов товарищества и различной финансовой документацией.
    4. Все собственники жилых помещений обязаны солидарно вносить ежемесячные взносы в денежном эквиваленте с целью содержания общего имущества, в счёт оплаты капитального ремонта.

    Что такое тсж по жилищному кодексу 2020 года и как изменился его устав

    Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

    Устав ТСЖ и другие учредительные документы товарищества собственников жилья

    Федеральный закон приняли в основе его лежала 291 статья, второй пункт ГК РФ (⇒ скачать ⇐). В нем ест указание на то, что ТСЖ это организация некоммерческого характера. Создана она и действует благодаря закону о товариществах собственников жилья.

    4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

    4. Порядок вступления в члены Товарищества, выхода из него, взносы

    3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава.

    При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона.

    За основу можно взять типовую форму.

    Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2020 года, – в инфографике. Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2020 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

    Типовой устав товарищества собственников жилья

    Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже и не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

    Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки. Данное объединение заключается на добровольной основе.

    Такая юридическая форма, как ТСЖ существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность. В ст.

    Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган — налоговую инспекцию.

    При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава.

    Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

    Ведется протокол, и в зависимости от того, как проголосует большинство, принимается решение. Данное решение необходимо зарегистрировать в протоколе, а затем направить его в жилинспекцию и в офис ТСЖ. Если большинство поддержало инициативу, изменения вносятся.

    ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав? (Шоломова Е

    6. Допускается предусмотреть предоставление полномочий председателя нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). В уставе необходимо прописать порядок взаимодействия данных лиц.

    Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна. ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

    Читайте также:  Постановка прицепа на учет в гибдд в 2020 году

    Далее определите основные позиции по пунктам, которые требуется включать в содержание соответственно регламенту устава. При проведении собрания, после выбора председателя, стоит передать ему полномочия ведения собрания.

    А сам ход собрания координировать со стороны, проводя последовательную линию организации принятия запланированных решений.

    Помните, что протокол собрания, на котором жильцы выразили согласие на такую форму управления как ТСЖ, является базовым учредительным документом наряду с уставом.

    Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании

    В устав ТСЖ необходимо внести избранный актив, который должен равномерно состоять из жильцов всех имеющихся подъездов. Собрание — единственный орган управления домом, который по юридической силе превосходит положения устава.

    Поэтому собрание жильцов вправе как принимать устав, так и отменять его или реорганизовывать. N ФЗ 2 Подпадает ли данный случай под ч. Для этого соответственно необходимо вносить изменения в устав.

    При этом у собственников нет желания изменять организационно правовую форму на ТСН.

    Источник: https://baiksp.ru/notariat/ustav-dlya-tszh-s-uchetom-izmenenij-v-2019-godu

    Новый закон о тсж 2020 года

    Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.

    С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.

    В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.

    учета

  • Как оформить загранпаспорт
    • Навигация и возможности
    • Помощь
    • Поиск
    • Вступление в наследство по завещанию
    • Как получить материнский капитал
    • Как получить паспорт на квартиру
    • Как оформить развод
    • Образец нового полиса ОМС
    • О сайте
    • О системе
    • Условия использования сайта
    • Технические требования
    • Реклама на сайте
    • Статьи и обзоры
    • Документы для открытия ИП
    • Регистрация граждан

    Новый закон о тсж

    Теперь, в совокупности, она имеет право проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 1 ст. 20 ЖК РФ). А также ГЖИ теперь вправе проводить проверки нарушений требований по размещению информации в ГИС ЖКХ органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

    При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома.

    Правомочна ли управляющая компания или ТСЖ вывешивать в подъездах списки должников по квартплате?

    Закон о тсж 2020

    Здравствуйте Александр, руководство ТСЖ должно обратиться в лицензированную энергоснабжающую организацию с заявкой о проведении разводки инженерных сетей электрического питания в подвальное помещение. Специалисты составляют и согласовывают схему электропроводки, а затем электрики проводят кабель. Соответствующая ветка кабеля должна быть отражена в общей схеме электрификации многоквартирного дома.

    учета

  • Как оформить загранпаспорт
    • Навигация и возможности
    • Помощь
    • Поиск
    • Вступление в наследство по завещанию
    • Как получить материнский капитал
    • Как получить паспорт на квартиру
    • Как оформить развод
    • Образец нового полиса ОМС
    • О сайте
    • О системе
    • Условия использования сайта
    • Технические требования
    • Реклама на сайте
    • Статьи и обзоры
    • Документы для открытия ИП
    • Регистрация граждан

    Федеральный закон о тсж 2020

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/novyj-zakon-o-tszh-2019-goda

    Обязанности и требования к управляющему ТСЖ в многоквартирных домах в 2019 году

    Статья акутальна на: Январь 2020 г.

    Содержание статьи:

    Как в 2020 году создать с нуля ТСЖ, законодательно обосновать его деятельность и утвердить Устав – даем пошаговую инструкцию.

    Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2020 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ — товарищество собственников жилья — и утвердить его официально.

    Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

    Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

    Что такое ТСЖ

    ТСЖ – это некоммерческая организация, которая, в отличие от Управляющих компаний или ТОС (Территориальное общественное самоуправление), не настроена на получение финансовой выгоды, а заинтересована в сохранении, поддержании и благоустройстве многоквартирного дома, охране общедомового имущества, помещений.

    Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.

    • ТСЖ дает возможность влиять на коммунальные службы и ресурсоснабжающие организации МКД с целью отстаивания прав собственников и гарантии проведения качественных работ.
    • Согласно закону, ТСЖ может заменить исполнительный орган ЖКХ (УК или ТОС) только будучи юридическим лицом, поэтому собственники должны избрать председателя, который зарегистрирует ТСЖ в налоговой и в дальнейшем будет осуществлять различные формальные действия: подписывать договоры, вести банковские документы и другую отчетность.
    • При этом ответственность за ТСЖ лежит не на одном физическом лице, органами управления являются члены товарищества, которые встречаются на собраниях. У каждого товарищества собственников есть два исполнительных органа:
    1. Единоличный – физлицо, председатель;
    2. Коллегиальный – общее собрание членов товарищества.

    Полномочия исполнительных органов следует заранее обговорить и четко обозначить в уставе.

    По желанию можно создать ТСЖ рядом стоящих домов, если у них смежная территория, общие инженерно-технические и коммуникационные системы.

    Законодательная база

    Любая юридическая организация обладает законодательной базой регулирования ее деятельности. Чтобы узнать, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, нужно сначала изучить федеральный закон №261, правительственные постановления и приказы Минстроя, посвященные данной теме, а также множество статей Жилищного Кодекса РФ.

    До 2005 года исполнительным органом ЖКХ оставались ЖЭКи, которые потом были реорганизованы в соответствии с вступившим в силу Жилищным кодексом. Реформа 2005 года позволила жильцам самостоятельно выбирать форму управления.

    В статье 161 ЖК есть способы управления домом, компетенции председателя товарищества собственников и общего собрания.

    В статье 44 указана необходимость проведения общих собраний, возможные формы проведения:

    Источник: https://tvoizakon.ru/objazannosti-i-trebovanija-k-upravljajushhemu-tszh-v-mnogokvartirnyh-domah-v-2019-godu/

    Что изменится в сфере ЖКХ с 2020 года?

    Президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», сообщает официальный сайт президента. Вступающие в силу законодательные новации серьезно изменят ситуацию в жилищно-коммунальной сфере.

    Informburo.kz разбиралось в том, какие сюрпризы преподнесёт казахстанцам жилищно-коммунальная реформа, и каких изменений надо ожидать владельцам жилья и потребителям комуслуг.

    Оси или простое товарищество вместо кск

    Вместо привычного КСК собственники должны выбрать форму управления домом. Это может быть объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного дома.

    Для создания ОСИ нужно зарегистрировать юридическое лицо – некоммерческую организацию. Далее, на собрании необходимо избрать председателя на один календарный год. Председатель ОСИ может без доверенности представлять жилой дом в различных организациях (судах, банках).

    В вашем доме нарушают тишину. Как привлечь к ответственности виновных?

    В министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК рассказали, какие шаги нужно сделать, чтобы зарегистрировать ОСИ:

    • провести собрание о создании ОСИ либо делегировать Совету дома полномочия по выбору формы управления;
    • избрать из состава собственников Совет дома сроком на три года, а также избрать председателя ОСИ на один год;
    • избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на три года;
    • утвердить устав ОСИ;
    • подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.

    Что касается простого товарищества, то здесь собственники определяют доверенное лицо. Выбранный человек будет действовать на основании доверенности, выданной всеми владельцами квартир и нежилых помещений.

    Ещё одним отличием является то, что простое товарищество это не юридическое лицо.

    Совет проследит за управлением домом

    Новый законопроект предусматривает создание совета дома. Этот орган придёт на место ревизионной комиссии собственников помещений. Задача совета дома осуществлять контроль за деятельностью ОСИ или доверенного лица простого товарищества.

    В состав совета должно входить минимум три собственника квартир. Состав избирается на три года. Однако в случае ненадлежащего исполнения обязанностей, может быть переизбран на собрании собственников. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ.

    Сносить или усилить. Как власти решают проблему накренившегося дома в Алматы

    Совет дома может выносить свои предложения по управлению, содержанию и эксплуатации дома на собрании собственников .

    Помимо контроля за деятельностью ОСИ, доверенного лица, управляющего или управляющей компании совет дома также осуществляет мониторинг:

    • качества коммунальных услуг;
    • исполнения условий договоров с сервисными компаниями;
    • расхода денежных средств;
    • обеспечения предоставления отчётов по управлению и содержанию дома.

    Источник: https://informburo.kz/cards/chto-izmenitsya-v-sfere-zhkh-s-2020-goda.html

    Хабаровск — январь 2020 года : Новое в работе УК и ТСЖ в 2020 году

    Коллеги, приглашаем Вас на семинар «Новое в работе УК и ТСЖ в 2020 году» Семинар состоится 29.01.2020 в г. Хабаровск

    Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке. Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей.

    Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.

    При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%.

    Программа семинара : Программа семинара будет дополнена в соответствии с новыми изменениями в законодательстве !!!

    Топ-8 горячих тем сезона:

    1. Обзор изменений в НПА, которые по традиции подкинули депутаты Госдумы и Правительство перед Новым годом 2. Персональные данные в УК (ТСЖ) или почему опасно работать со сторонними «помощниками за деньги» (вам риски точно не понравятся).. 3. Анализ работы АДС наших клиентов за 2019 год – разбор типовых ошибок. 4.

    Коммунальные услуги и УСНО – как теперь будет работать «новая» льгота по коммуналке. 5. КРСОИ и НДС – льготируем или нет? 6. Документооборот в УК (ТСЖ) – что «новенького» подкинул законодатель и как минимизировать риски. 7. Аренда общего имущества и налоги? Как все сделать правильно. 8.

    Вознаграждение совету дома: бухучет и налоги.

    Читайте также:  Что делать, если в квартире пахнет газом и куда обращаться

    Постановление №897 вносит правки в Постановления Правительства РФ № 124 и № 354, а именно:

    1. Вводится новая обязанность по передаче четко прописанного пакета документов от УК (ТСЖ) в РСО при переходе собственников на прямые договоры. Среди передаваемых данных – ФИО собственника, его телефон и адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т.д. . 2.

    В РСО необходимо будет передавать адреса всех помещений в МКД с указанием площади помещения, площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также количества лиц постоянно и временно зарегистрированных в помещении.. 3.

    По ИПУ необходимо будет передавать все сведения, в частности наличие и тип ИПУ в каждом помещении, дате и месте их установки, а также показания за последние 12 месяцев. 4.

    В РСО необходимо будет сообщать о льготниках, о квартирах, в отношении которых введено приостановление/прекращение предоставления коммунальной услуги, а также реквизиты документов подтверждающих право собственности на помещение.

    В ситуации, когда УК (ТСЖ) не передадут полные данные и РСО понесет убытки вследствие неправильного определения размера платы за коммунальные услуги, то такие убытки РСО будут компенсированы за счет УК и ТСЖ. 5. Четко прописана ситуация, когда РСО «сдвигает» сроки начала заключения договора с собственниками помещений на 3 месяца. 6.

    Изменился порядок проверки показаний ИПУ по обращению потребителя. 7. Обозначены сроки передачи РСО показаний ОДПУ управляющей компанией (ТСЖ) при прямых договорах. 8. Обозначены «крайние» сроки подачи показаний ИПУ собственниками помещений для учета их в расчетном месяце. 9.

    Прописана обязанность УК (ТСЖ) по обслуживанию внутридомовых систем в МКД при прямых договорах, контроль ими качества коммунальных услуг, порядок обеспечения доступа РСО к внутридомовым сетям. 10. Обязанность по установке ОДПУ лежит теперь на УК и ТСЖ!!! 11. Прописано КТО СНИМАЕТ ПОКАЗАНИЯ ИПУ при прямых договорах. 12. Четко прописан запрет рекламы в платежном документе. 13. Прописана обязанность УК и ТСЖ осуществлять прием жалоб и обращений в сторону РСО и передача их РСО. 14. Приведен проект типового договора «РСО – собственник».

    Общие собрания собственников

    Источник: https://www.burmistr.ru/seminars/khabarovsk-yanvar-2020-goda-novoe-v-rabote-uk-i-tszh-v-2020-godu/

    Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

    В соответствии с частью 1 статьи 123.12.

    «Основные положения о товариществе собственников недвижимости»> товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) создаются все новые объединения собственников:

    • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
    • помещений в нескольких зданиях,
    • жилых домов,
    • дачных домов,
    • садоводческих земельных участков,
    • огороднических земельных участков,
    • дачных земельных участков,
    • и т.п.

    Изменения, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 «Юридические лица» части первой ГК РФ, коснулись не только всех юридических лиц, но и практически всего населения страны, несмотря на то, что перерегистрация существующих объединений не требуется.

    Что же изменилось?

    В настоящее время в ГК РФ приведен исчерпывающий (закрытый) список некоммерческих организаций. Их теперь два вида:

    1. Некоммерческие корпоративные организации

    По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

    Высшим органом Корпорации является общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).

    Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:

    • Потребительские кооперативы;
    • Общественные организации;
    • Ассоциации и союзы;
    • Товарищества собственников недвижимости;
    • Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Росси;
    • Общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

    2. Некоммерческие унитарные организации

    В отличии от корпорации, унитарная организация не наделяется правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Имущество унитарной организации является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками организации.

    В форме унитарных организаций создаются и действуют государственные и муниципальные унитарные предприятия (являющиеся коммерческими организациями), а также следующие некоммерческие организации:.

    • Фонды;
    • Учреждения;
    • Автономные некоммерческие организации;
    • Религиозные организации.

    При совместном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, в установленных действующим законодательством пределах, необходим строгий учет объектов собственности, и эффективное управление этими объектами.

    • Прекратили свое существование закрытые акционерные общества (ЗАО);
    • Акционерные общества разделены на: публичные и непубличные;
    • Появились крестьянско-фермерские хозяйства (с расчетным счетом и печатью).

    Источник: https://www.ib.ru/law/690

    Плюсы и минусы ТСЖ 2020 — что это такое, в многоквартирном доме, членство

    Перед многими собственниками недвижимости в 2020 году, как и ранее, встает проблема выбора организации для обслуживания дома. В этих случаях стоит уделить внимание вопросу: ТСЖ — что это такое? Плюсы и минусы данной формы управления помогут принять правильное решение.

    Что это такое?

    ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья». Оно представляет собой некоммерческую организацию. Это значит, что его главной целью не является извлечение прибыли. Хотя такая компания вправе получать доходы от своей деятельности.

    Товарищество создается для управления многоквартирным домом, общим имуществом его жильцов и прилегающей территорией, т.е. содержания, эксплуатации, ремонта и обеспечения коммунальными услугами. Оно наделено всеми правами и обязанностями обычного юридического лица.

    В связи с тем, что многие многоквартирные дома имеют нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении зданием, в скором будущем будут создавать не только товарищества собственников жилья, но и недвижимости в целом (ТСН). Эта форма направлена на реализацию прав и интересов более широкого круга пользователей.

    Чем регулируется?

    Работа ТСЖ регламентирована нормативно-правовыми актами. Первоначальным законом, регулирующим его деятельность, стал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Он был введен в действие в 1995 году и утратил силу с появлением Жилищного кодекса в 2005 году.

    В новом законодательном своде товариществу отведен целый раздел № 6. В нем установлен порядок создания и работы такой организации. Статья 137 посвящена компетенции ТСЖ.

    Нормы ст. 30 Конституции РФ и ст. 143 ЖК РФ закрепляют, что формирование товарищества осуществляется добровольно. Основанием для членства в нем служит заявление гражданина.

    ТСЖ является некоммерческой организацией, поэтому в своей деятельности оно руководствуется соответствующим законом «О некоммерческих организациях» (ФЗ № 7 от 1996 года).

    Цели создания

    Основная цель организации ТСЖ раскрывается через выполняемые им задачи:

    1. Организовывать обслуживание многоквартирного дома самостоятельно или через специализированные фирмы по контрактам.
    2. Планировать общедомовой бюджет, распределять его доходы и расходы, устанавливая и взимая платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
    3. Получать и выплачивать заемные средства для выполнения своих функций при недостатке собственного финансирования.

    Из основных задач видно, что главная цель ТСЖ заключается в обеспечении эффективного коммунального сервиса определенного здания, поддержании в нем порядка, контроле над оплатой и исполнении прямых обязанностей, вмененных ему действующим законодательством.

    Ответственность и обязанности

    В ст. 138 ЖК РФ определен круг основных обязанностей товарищества. К ним относится:

    • соблюдение предписаний законодательства, регулирующего работу ТСЖ;
    • осуществление управления обслуживаемым многоквартирным домом;
    • выполнение возложенных законом и договором обязательств;
    • представление интересов владельцев помещений в доме относительно управления общей собственностью;
    • оформление и ведение списка своих членов, направление его в региональные органы исполнительной власти и пр.

    Полный перечень обязанностей раскрывается в договоре и Уставе.

    Конкретная ответственность ТСЖ за выполнение работы и наказания за допускаемые нарушения не закреплены ни жилищным, ни гражданским законодательством. Как правило, санкции прописываются в Уставе товарищества.

    Образец типового устава ТСЖ здесь.

    Общегражданская ответственность предусмотрена обычно за следующие правонарушения:

    • мошенничество (например, подлог документов с показаниями общедомовых счётчиков);
    • халатность (к примеру, отсутствие объявления о намеченном собрании жильцов);
    • присвоение, растрата (неправомерные расходы бюджета);
    • обман, введение в заблуждение владельцев недвижимости, членов ТСЖ;
    • превышение полномочий (к примеру, вхождение в квартиру без согласия ее хозяев).

    За свою работу все члены товарищества несут материальную ответственность. Исключением не являются председатель и представители правления.

    Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

    Большая часть жилищного фонда в России (около 80%) находится под обслуживанием управляющих компаний. Такая ситуация обусловлена отсутствием четкого законодательного регулирования работы товариществ. Каковы же у ТСЖ плюсы и минусы? Целесообразно ли делать выбор в его пользу?

    Положительные стороны

    К числу преимуществ этой формы управления следует отнести:

    • возможность ведения предпринимательства;
    • самостоятельность в решении вопросов собственниками жилья на собрании;
    • учет мнения каждого владельца квартиры в доме;
    • возможность самостоятельного выбора жильцами подрядных фирм;
    • возможность организации работ собственными силами;
    • прозрачность работы (любой гражданин, даже не имеющей недвижимости в обслуживаемом доме, вправе получить необходимые сведения о деятельности товарищества).

    ТСЖ в своей деятельности ориентируется на обеспечение благ владельцам квартир. Если оно имеется, не стоит волноваться о порядке во дворе, наличии парковок, детских площадок, чистоте в подъездах. Анализ практики риелторов свидетельствует, что квартиры в домах, обслуживаемых такими организациями, стоят дороже.

    Отрицательные стороны

    Недостатков у товарищества не так много, но они значительные:

    • слабое законодательное регулирование, не позволяющее наладить эффективную расчетную систему, рано или поздно поставщик услуг может взыскать через суд невыплаченные суммы, в результате возникает высокий риск двойной оплаты услуг добропорядочными собственниками;
    • в числе владельцев квартир обилие льготников;
    • высокая стоимость услуг;
    • имеется риск ошибки в выборе председателя товарищества;
    • не имеется жестких санкций для недобросовестных владельцев жилья, к примеру, уклоняющихся от оплаты, делающих нелегальные перепланировки квартир, не проявляющих инициативу.

    Изучив правовую структуру ТСЖ, можно определить с решением целесообразности его формирования.

    Владельцы квартир должны понимать, что при таком способе ведения хозяйства вся ответственность за состояние дома возлагается именно на них.

    На сегодняшний день более популярными являются управляющие компании, гарантирующие стабильность и беззаботность. Собственникам жилья остается лишь своевременно вносить квартплату, ни о чем не задумываясь.

    Тем не менее, ТСЖ – перспективная форма управления хозяйством при условии дальнейшего совершенствования законодательства, регламентирующего его деятельность и ответственность граждан.

    На видео о плюсах и минусах ТСЖ

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-pljusy-i-minusy/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector