Как происходит выделение доли в квартире из совместной и долевой собственности

Время чтения: 8 минут

Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств. Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике.

Размер доли в праве общей собственности

Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности – совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности (они изначально предполагаются как равные).

Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями:

• по соглашению сторон;
• при заключении брачного договора;
• в судебном порядке.

В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

Что такое выделение доли

Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества. На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности.

Когда может понадобиться выделение доли в квартире

Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака возникает необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.

Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры. Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений. Бывают ситуации, когда человек просто хочет оформить индивидуальную собственность.

Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры. В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала. Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка.

Для покупки жилья на маткапитал существуют определенные условия. Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Иногда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье, ведь не все могут позволить себе купить недвижимость самостоятельно.

Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две.

Особенности выделения долей в квартире в совместной собственности

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.

Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности. Для этого сначала необходимо определить точную долю каждого собственника.

Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит. Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов.

Выделение супружеской доли при наличии долгов

Поскольку жилье в нашей стране стоит очень дорого, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим распространены разного рода кредиты. Но иногда молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.

При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом долга. Проще всего разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.

Никому не хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам разнообразны и зависят от обстоятельств дела.

Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Особенности выделения долей из долевой собственности

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке.

Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников. При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общее имущество.

В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее владельца, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.

Особенности выделения доли в муниципальной квартире

Согласно законодательству, поделить можно только жилье, которое находится в собственности нескольких лиц. Муниципальное имущество разделить между несколькими лицами невозможно, ведь оно принадлежит государству. В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована.

Выделение доли для ребенка по материнскому капиталу

Программа материнского капитала позволяет сделать первый взнос для ипотеки. Благодаря этому семьи с двумя и более детьми могут обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства маткапитала выдаются для улучшения жизни именно семей с детьми, для его получателей предусмотрены некоторые требования.

Так,  родители обязаны выделить долю в квартире детям при ипотеке в сбербанке, взятой на средства маткапитала. Это обязательство дается в письменном виде и удостоверяется нотариально. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Так несовершеннолетнему в ипотечной квартире выделяется доля.

Обязательство нужно предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом.

Так, некоторые интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире. Однако законодательством эта возможность не предусмотрена.

Процедура выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре предусматривает под собой то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника или в долевой собственности оставшихся владельцев.

Как отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

Выделение доли в добровольном порядке

Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

Договор может предусматривать следующие положения:

• для каждой из сторон выделяются равные доли;
• в общем праве устанавливаются неравные доли.

Распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Заключить такое соглашение можно в любое время. Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения, но соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра.

Поскольку заключение соглашения влечет за собой определенные правовые последствия, важно при ее составлении учесть все нюансы. Ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире:

Судебный порядок выделения доли в квартире

Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд.

Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.

Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения денежной компенсации собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют одному из участников.

Чаще всего это происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.

Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимости. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

Перечень документов

В суд необходимо подать следующий пакет документов:

• копию документа, удостоверяющую личность истца;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• технический паспорт из БТИ;
• заключение о возможности выделения доли в натуре (при наличии);
• иные документы, являющиеся доказательствами по делу;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, нужно подать исковое заявление на выделение доли. В нем истец формулирует оптимальный для него вариант решения задачи, указывает все данные недвижимого имущества и документы, свидетельствующие о праве собственности на него. Количество копий исковых заявлений зависит от числа ответчиков по делу.

Для того чтобы грамотно составить заявление в суд, ознакомьтесь, как выглядит образец иска:

Порядок оформления доли в квартире

Оформление долевой собственности производится в несколько этапов:

1. Получение правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр.
2. Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
3. Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует с определенным пакетом документов.

Перечень документов

Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно подать:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• соглашение всех участников общей долевой собственности;
• свидетельство о праве собственности;
• документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит выделить долю

Всех, кто сталкивается с таким вопросом, интересует, сколько стоит процедура оформления долей. Конечно, окончательная цена зависит от выбранного способа оформления долей. Судебная процедура потребует не только времени, но и денег, ведь за подачу искового заявления нужно уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если же говорить о случае с материнским капиталом, то стоимость услуг нотариуса при выделении долей детям составит примерно 1100-1500 рублей.

Определение порядка пользования имуществом после выделения доли

При определении порядка пользования за каждым владельцем закрепляются определенные помещения, пропорционально его доле. При этом размер долей собственников не меняется.

Участникам может быть предоставлено право пользования изолированной или неизолированной комнатой в квартире. Какое-то проходное место может быть признано объектом общего пользования.

Выделение доли одного из собственников не прекращает права общего владения остальными участниками. Установленные правила для одного лица не переходят потом на других, поэтому при продаже или передаче квартиры третьим лицам остальные собственники имеют право предъявить новые требования.

Особенности продажи выделенной доли в квартире

Когда становится вопрос о продаже доли, многих интересует, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре. Важно отметить, что остальные собственники будут иметь преимущественное право покупки данного имущества, поэтому в первую очередь необходимо предложить выкупить продаваемую часть им. Такое предложение должно быть подано в письменном виде.

Если совладельцы отказываются от него либо ничего не отвечают, продавать долю можно другому лицу на тех же условиях. Цена не может быть ниже, чем предлагалась соседям.

Родителям следует также обезопасить права своих детей. Выделение доли ребенку в квартире с обременением может привести к тому, что, если супруги не выплатят долг по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю в счет погашения задолженности.

Особенности выделения доли в частном доме

В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме. Сама процедура также может происходить по взаимному соглашению сторон, или, если достичь такого невозможно, в судебном порядке.

Выделить долю в доме можно только в том случае, если выделенная часть будет сохранять свое функциональное назначение. В противном случае можно рассчитывать на денежную компенсацию.

Выводы

В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть. По разным жизненным обстоятельствам может потребоваться выделение доли в квартире. Наиболее простой вариант – заключить с соседями соглашение, урегулировав этот момент в добровольном порядке.

Если добиться согласия совладельцев проблематично, защиты своих прав всегда можно искать в суде. Наиболее часто с этим сталкиваются те, кому необходим раздел доли в квартире, купленной в браке.

Порядок пользования жильем: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire.html

Выделение доли из общей долевой собственности: соглашение и суд

Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

Варианты выдела доли

Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

В натуре

Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

В денежном выражении

Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

Внесудебный выдел

Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

Документы

Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
2. Адрес, данные документов на квартиру.
3. Размер доли каждого человека в процентах.
4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
5. Подписи каждого владельца, дата.

Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

Порядок действий

Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

Последовательность действий следующая:

1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

Сроки и стоимость

Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей. Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей.

Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

Судебный порядок

Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

Документы

Заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление произвольного образца. Документ должен содержать:

1. Название судебной инстанции.
2. ФИО, адреса, контактные данные всех сторон.
3. Описание ситуации, обоснование своей позиции.
4. Исковые требования (перечисляют по пунктам).
5. Приложения – список документов и других материалов, подтверждающих позицию истца.
6. Дата, подпись.

Универсальную форму иска можно скачать здесь.

Порядок действий

Для судебного выделения части квартиры из общей собственности заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально инстанция должна соответствовать адресу объекта недвижимости, относительного которого возникли разногласия.

Обратите внимание! Перед подачей заявления важно основательно подготовиться к разбирательству. Собственник должен предоставить доказательства: отчет экспертизы по оценке доли или отчет о невозможности ее выдела в натуральном виде.

Сроки и стоимость

При подаче заявления истец также должен приложить квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, причем эта сумма не зависит от рыночной стоимости доли. Однако эта сумма действует только в тех случаях, когда суд ранее уже рассматривал дело и признал право собственности за одним или несколькими истцами. Иначе размер пошлины определяется ценой иска.

Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Выделение доли требуется, если квартира была куплена за счет капитала. Однако физически сделать это сразу можно не всегда. Например, жилье часто приобретается на ипотечные средства. Тогда выдел возможен при условии полного погашения кредита.

Доли общей собственности необходимо предоставить:

• супругу (кроме тех случаев, когда родитель умер или лишен прав);
• несовершеннолетним детям;
• взрослым детям;
• приемным детям.

Все остальные члены семьи (например, бабушки, дедушки) не имеют права на получение доли даже если проживают совместно с семьей.

Порядок действий следующий:

1. Заявитель обращается к нотариусу. С собой он берет паспорт, сертификат, документы на квартиру, свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех детей.
2. Оплачивает госпошлину (стоимость примерно 1000-1500 рублей).
3. Получает нотариально заверенное обязательство.
4. Передает его оригинал вместе с теми же документами в местное отделение Пенсионного фонда.

Важно! Выделить части необходимо для всех детей, которые родились на момент полного погашения ипотечного кредита (и родившихся после получения материнского капитала).

Регистрация в Росреестре

Избранный способ выдела доли (реальный, компенсационный, добровольно или через суд) обязательно завершается регистрацией обновленных сведений в ЕГРН. Все собственники или их представители должны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать произошедшие изменения. После этого они приобретают законную силу.

Документы

Сотруднику офиса МФЦ потребуется предъявить следующие бумаги:

• паспорта и заявления каждого дольщика;
• нотариально заверенное соглашение о выделении;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (при получении доли после июля 2016 года);
• технический паспорт помещения;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Куда обращаться

Сегодня владельцы собственности при совершении операций с недвижимостью должны обращаться только к сотрудникам МФЦ. Так сокращенно обозначают многофункциональные центры, которые оказывают госуслуги гражданам и организациями. Представитель МФЦ выдает заявителям расписку о получении документов и информирует о сроках их готовности.

Сроки и стоимость

Оформление также составляет от 5 до 10 рабочих дней, госпошлина 2000 рублей. Если же все владельцы собственности обратились одновременно, каждый из них выплачивает часть пошлины сообразно со своей долей. Например, 2 дольщика, владеющих по ½ части квартиры, оплачивают по 1000 рублей.

Выделение доли из общей собственности происходит на основе общего соглашения всех владельцев. Если же достичь согласия не удается, решить ситуацию можно только в судебном порядке.

В случае приобретения жилья за счет материнского капитала выделение долей обязательно.

Если сразу сделать это невозможно, владелец дает нотариальное обязательство о том, что он оформит доли при первой же возможности в будущем.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатна консультация с юристом, то просьба записаться через онлайн-консультанта у нас на сайте.

Также рекомендуем узнать более подробно о том, что такое выделенная доля, как отказаться от доли в квартире и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника.

Огромная просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/vyidelenie-doley-iz-obshhey-dolevoj-sobstvennosti.html

Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

• совместная (без определения конкретных долей каждого);
• долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой.

Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество.

В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право.

По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать.

Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

• «натуральном»;
• идеальном.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность. 

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования.

Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли.

Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций.

И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру.

В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.

Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/dolevaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-pravila-i-poryadok/

Выделение доли в совместной собственности супругов

Статья акутальна на: Январь 2020 г.

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости.

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру, принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса.

Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину.

Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа.

Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается:

Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

• индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
• долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
• совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов. Получается что, совместная собственность возникает только на неделимое имущество и, в трактовке статей 34 СК РФ и 256 ГК РФ, у супружеской пары или, в трактовке статьи 257 ГК РФ, у фермеров или крестьян. Прочих вариантов совместной собственности граждан законодательством не предусмотрено.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев.

Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору.

Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество. Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия.

На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа.

Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире.

Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Как происходит выделение доли из совместной собственности?

Источник: https://tvoizakon.ru/vydelenie-doli-v-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

• Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.
• Содержание
• Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами.

Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре.

Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части.

В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

„

У вас на сайте написано: Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

Вопрос: А если всего два человека прописаны в квартире – мать и дочь (совершеннолетняя), и нет других наследников, а мать (собственник квартиры) — согласна сделать две доли, чтобы дочери тоже досталась доля в квартире – то в этом случае какая разница между разделом имущества и выделении доли из общего имущества??

“

Елена Михайловна13.05.2019 20:36

Добрый день! 

В Вашем случае речь идет не о разделе или выделе доли. поскольку раздел или выдел доли возможен только при наличии двух и более собственников, в Вашем же случае собственник имущества пока один.

Только после того как собственница квартиры подарит либо продаст своей дочери долю от имущества может идти речь о выделе доли или разделе. 

Вы правы при наличии двух собственников процедуры раздела и выдела идентичны 

 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 12:29

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласна с мнением коллеги.

Шарабарова Ирина Павловна20.06.2019 07:30

Задать дополнительный вопрос

„

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением следующей ситуации.Около 20-25 лет назад владельцы трех частных домов сложились деньгами и за свой счет установили трубы отопления, которые проходили поверх земли с заведением в каждый из трех домов.

При этом какого-либо письменного соглашения межу теми, кто вкладывал деньги, не составлялось и в дальнейшем пользование проложенными трубами осуществлялось владельцами трех вышеуказанных домов.

Около 5 лет назад владелец дома №3 отрезался от сделанной из труб тепловой магистрали и трубы, которые проходили по его земельному участку забрал себе. Затем стал забирать не использующиеся трубы, находившиеся на соседнем участке, то есть участке №2.

“

Александр26.03.2019 00:40

„

Добрый день. У меня была 1/2 от старого дома, 1928 года постройки. соседи снесли свою половину и построили новое строение, после этого по соглашению с ними моя доля составила 7/38.

Мне судом присудили выплатить одной из совладельцев 180 тысяч за расходы на строительство. И я их выплачиваю (Осталось 47000 руб). Когда я снес часть своей половины (цокольный этаж остался), для реконструкции, они не дают мне строиться (вызывают полицию и т. д.).

Тем временем, я судом разделил землю и межа прошла по моей половине ( с отступом от стены их строения на 1 метр). Могу ли я обратить оставшийся долг на 1/38 от моей доли? Кадастровая стоимость 8,5 миллиона.

Они подавили в суд на исключение меня из доли- отказать, Моя конечная цель- построить дом отдельно от них, но на старом фундаменте. С уважением Дмитрий.

“

Дмитрий05.11.2018 09:20

Здравствуйте! Если участок разделен, то Вы можете строить дом без разрешения соседей, но в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

  Построить новый дом на старом фундаменте скорее всего не получится. Чтобы  ответить на вопрос о зачете 1/38 доли в счет долга, нужно ознакомиться со всеми документами по делу. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы.

Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 14:18

Задать дополнительный вопрос

Дмитрий05.11.2018 18:22

Не видя никаких документов, сложно ответить на ваш вопрос.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 22:28

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Малов Андрей Владимирович06.11.2018 13:17

Задать дополнительный вопрос

„

Два собственника, Долевая собственность на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом и еще есть земля в дали от дома. Мне принадлежит в доме и земле 14 доля, остальное другому собственнику.

Он обратился в суд и требует, чтобы ему передали всю землю, на котором стоит дом, а мне дом и землю, которая находится вдали от дома. Я не могу использовать дом без земли. Как быть? Может ли суд произвести такой раздел.

Я предлагал устно выплатить компенсацию за все имущество, а мне оставить все имущество, он не согласился. С увпжением к юристам. Спасибо.

“

Дмитрий30.09.2018 23:18

Добрый день! Требования другого собственника не противоречат закону и вполне могут быть удовлетворены. Вам необходима помощь адвоката. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы, предворительно запишитесь по телефону, указанному на сайте. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «Сервиса бесплатных юридических консультаций».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Назарова Евгения Викторовна01.10.2018 09:41

Задать дополнительный вопрос

Согласен с коллегой, приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Смирнов Юрий Константинович02.10.2018 08:10

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html