Как заключить договор аренды гаража в 2020 году физическому лицу

Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.

При арендаторстве возникают другие вопросы. Как и любая другая официальная процедура, она имеет свои нюансы и мелочи, которые необходимо знать перед тем, как взять недвижимость в найм.

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

• договор обязан содержать информацию о местоположении имущества, предоставляемой площади и лица, по отношению к которому составляется акт передачи гаража в эксплуатацию;
• далее нужно указать сроки, в рамках которых арендующий гражданин сможет пользоваться стоянкой для автомобиля;
• подтвердить документально право собственности арендодателя на передаваемую в эксплуатацию собственность;
• арендующее лицо не получает прав на собственность (продажа, сдача в аренду и так далее), ему разрешается только лично пользоваться гаражом.

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

• Образец договора аренды гаража:

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ.

Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться.

По истечении этого периода за один год повысить оплату можно лишь единожды, но для действия таких условий следует вписать соответствующий пункт в составляемый договор.

Статья 606. Договор аренды

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость. Оформление договора в присутствии нотариуса требуется только при условии, что гараж арендуется на срок более одного года.

Статья 607. Объекты аренды

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Статья 608. Арендодатель

Важные моменты

Составляемый договор будет иметь особенные места, которым необходимо уделить больше внимания, чем другим пунктам:

Объект внимания	Для чего обращать внимание
Дата и место заключение договора	Необходимо проследить, чтобы эти два пункта были корректно заполнены, так как при недостоверной информации документ потеряет свою юридическую силу. Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес. Отсутствие информации опять приведет документ к полной бесполезности. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Статья 610. Срок договора аренды
Личность арендодателя, наличие прав на собственность	Для проверки достаточно сверить копию паспорта с оригиналом. Обычно, при отсутствии каких-либо незаконных махинаций, гражданин даст сверить подлинность ксерокопии. Все данные должны полностью совпасть. Далее можно переходить к проверке документов, дающих право на пользование недвижимостью, на подлинность. Для этого нужно сверить данные из свидетельства о праве собственности или членской книжки. Все данные должны совпадать с паспортными. Эти проверки помогут удостовериться в честности и реальности прав на гараж. Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена. В документе будет содержаться полная информация о собственнике и арендодателе, которому были переданы права для оформления договора. Если и в этом случае данные не совпали, то нужно избежать согласования сделок с таким лицом, так как документ не будет иметь никаких оснований для признания настоящим. Статья 611. Предоставление имущества арендатору Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Срок действия договора	Как и любой договор, аренда гаража имеет точно оговоренные сроки, указываемые при оформлении. Если же точные рамки не были указаны в договоре, то сделка будет считаться недействительной. Должна быть указана не только дата начала аренды, но и дата окончания аренды. Если же обе стороны рассчитывают продлить договор в любом случае, то можно указать условия об автоматическом продлении договора на определенный срок. Действует только при условии согласия всех сторон. Также нужно указать срок, до истечение которого арендующий должен предупредить о намерении расторгнуть договор, например, 14 дней.
Цена, указанная в договоре и иные затраты	Должна быть указана не только стоимость аренды, но и частота платежей. Они могут быть регулярными (например, каждое 1 число месяца) или сразу за полный срок аренды. Также должна находиться информация о частоте возможных повышений оплаты на аренду, стандартным количеством считается раз в год. Другой пункт – содержание гаража, ведь как и любая недвижимость, необходимо оплачивать электричество, охрану и другие услуги, в том числе, и членский взнос в ГСК, если в гараж состоит в таковом. Расходы могут быть включены в арендную плату, либо арендующий самостоятельно будет оплачивать счета. Все должно быть точно указано в договоре. Статья 614. Арендная плата
Безопасность	Именно ради безопасности и арендуется машиноместо, поэтому этот пункт стоит внимательно изучить. Здесь должны быть прописаны условия охраны, организация, которая предоставляет свои услуги, либо арендующий самостоятельно будет заниматься вопросами безопасности. В этом же пункте прописывается лицо, к которому будут предъявлены претензии при пропаже вещей. Без этой записи будет некуда обратиться при кражах, так как официально ответственного лица установлено не будет.
Штрафы, ответственность	Аренда гаража – это услуга, которая проводится на возмездной основе, а значит, все финансовые вопросы должны быть четко прописаны в полном объеме. Если арендующее лицо не сможет внести плату за пользование гаражом в установленный срок, то он будет вынужден понести ответственность, которая прописывается в этом пункте. Арендодатель может вписать в наказание что угодно, от снижения общей суммы аренды или штрафа, до расторжения договора. Поэтому сюда стоит внимательно смотреть, так как неожиданно можно узнать, что при неуплате, гражданин будет оштрафован на сумму, превышающую арендную плату за несколько месяцев.

Стоит всегда хранить при себе квитанции, подтверждающие оплату аренды, чтобы при возникновении вопросов или претензий всегда можно было предъявить зафиксированные данные передачи средств в полном объеме.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Необязательные требования и приложения

Но кроме обязательных требований, есть и те, которые выдвигаются по желанию сторон:

• определение меры ответственность каждой из сторон;
• порядок решения конфликтных ситуаций, которые нельзя решить согласно действующему законодательству;
• условия при возникновении форс-мажоров.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Нередко можно встретить в договоре информацию о неустойках, которая будет распространяться на выделенные случаи. Это является абсолютно правомерным действием, за что будет начисляться выдача средств по установленным в договоре размерам либо согласно законодательству.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Условия сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

• адрес;
• материал пола;
• материал, из которого изготовлен объект;
• наличие проемов;
• наличие ямы;
• общая площадь;
• полная опись мебели, которая передается вместе с помещением;
• состояние объекта;
• тип помещения.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Как составить договор аренды гаража

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
5. Добавить к договору приложения.
6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Для ознакомления с образцом договора аренды гаража, необходимо скачать бланк, предоставляемый бесплатно.

Скачать договор аренды гаража

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Роль юридических и физических лиц

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Ответственность сторон

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

При отсутствии условий штрафования, при просрочке начисляется санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Спорные части соглашения

Расторжение договора	Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров	Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры	Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора	Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.

Подводные камни

Если же договор заключается с ИП, то лучше всего дополнить соглашение информацией о регистрации предпринимателя. Внести это лучше всего в отдельный пункт договора.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

В другом случае – необходимо заверение нотариуса. Тогда продлить действие бумаги можно либо при помощи соответствующего пункта в договоре, либо переоформить его, изменив некоторые нюансы сделки. Отсутствие желания расторгнуть договор будет означать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок с теми же условиями.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-garazha/

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

• Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?
• Что именно должен содержать договор аренды
• Необязательные условия договора аренды гаража
• Срок действия договора аренды гаража
• Форма договора аренды гаража
• Как составить договор аренды самому
• Документы, прилагаемые к договору аренды
• Договор аренды гаража между физическими лицами
• Договор аренды гаража между юридическими лицами — образец
• Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
• является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
• на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

• условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
• порядок разрешения споров;
• ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в месте нахождения обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров. Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление. Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст.

Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно. В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду. Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра.

Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период.

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас).

В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

1. Наименования сторон.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
5. Дополнительные условия.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

• о сторонах договора;
• объекте аренды;
• арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

• если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
• если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договорные отношения по передаче в возмездное владение и пользование гаража между физическими лицами допустимы. Такие сделки заключаются по общим правилам, предусмотренным ГК РФ.

Однако поскольку сделка заключается между гражданами, которые не ведут предпринимательскую деятельность, максимальная индивидуализация сторон в тексте договора достигается при указании следующих данных:

• полное имя;
• дата рождения;
• место регистрации;
• данные общегражданского паспорта (серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).

Дополнительным условием для прекращения действия договора аренды гаража между физическими лицами может указываться смерть стороны: арендатора или арендодателя. Если данное условие в сделке отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК право аренды переходит к наследникам арендатора.

Для физических лиц особо актуален пункт о сроке действия договора. Поскольку контракты, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, регистрируются в Росреестре, что влечет для граждан некоторые затраты (материальные и временные), гораздо проще заключить сделку на срок до 1 года (например, на 11 месяцев).

Договор аренды гаража между юридическими лицами — образец

1. Заключение сделки между организациями требует особой тщательности, поэтому предлагаем воспользоваться образцом договора, составленным нашими юристами.
3. Как правильно составить договор аренды гаража
4. Предлагаемый документ учитывает все необходимые данные и условия в частности:

• наименования сторон, сведения об их уполномоченных представителях;
• подробное описание предмета договора, технические характеристики гаража, сведения о наличии тех или иных инженерных систем, иного оборудования;
• основание права собственности или иного права арендодателя на передаваемый в аренду гараж;
• срок действия договора, момент его вступления в силу (при сроке от 1 года должна быть произведена его регистрация в Росреестре), а также указание на наличие или отсутствие преимущественного права заключения договора данного гаража на новый срок;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• порядок оплаты за пользование имуществом;
• форс-мажорные обстоятельства и стандартные заключительные положения (количество экземпляров договора, порядок урегулирования спора, способы обмена корреспонденцией).

В конце документа он подписывается уполномоченными представителями сторон, указанными в «шапке» договора. На подписи проставляются печати при их наличии. Указываются реквизиты сторон, в том числе банковские.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Если гражданин выступает арендатором гаража, то он вынужден будет вносить оплату на расчетный счет компании, либо в ее кассу. Сдача в аренду гаража физическим лицом повлечет более строгий контроль со стороны налоговых органов относительно налогообложения полученных таким образом доходов.

Структурно договор передачи в аренду гаража между организацией и гражданином ничем не отличается от стандартного. Специфика заключается лишь в описании сторон сделки. Аналогична ситуация и с необходимостью регистрации договора в Росреестре, если он заключается на срок от 1 года и более.

Во всех случаях договор должен быть составлен в письменной форме. Предложенный выше образец подойдет для использования в качестве шаблона. В нем достаточно изменить данные об одном из юридических лиц на данные о физическом лице.

***

Таким образом, договор аренды гаража составляется с учетом требований, предусмотренных ГК РФ для договоров аренды недвижимого имущества. Важно полностью отразить условия о предмете, сроке договора, размере и порядке уплаты арендных платежей. Сделки сроком от 1 года подлежат государственной регистрации в Росреестре.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Гараж».

Источник: https://nsovetnik.ru/garazh/kak_pravilno_sostavit_dogovor_arendy_garazha_obrazec/

Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Аренда распространяется не только на квартиры или офисы. Любой гражданин может заключить договор аренды гаража, если такое имуществом у него имеется, и передать постройку во временное пользование арендатору.

Простой договор между физическими лицами может составить даже человек, не имеющий юридической подготовки. Для этого достаточно воспользоваться специальным образцом или скачать простой бланк в интернете.

По факту на большинстве сайтов предлагают схожие между собой типовые договоры аренды гаража, поэтому нет необходимости вносить в них какие-либо изменения, если в этом нет острой необходимости. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой документ, и какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения.

Какие поправки можно будет внести в типовой договор при оформлении сделки?

Бланк простого соглашения обязательно должен раскрывать существенные условия сделки, без которых договоренность не будет иметь юридической силы.

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие моменты:

1. В соглашении обязательно указывается полная информация об участниках сделки, включая их личные данные и место прописки.
2. Подробно описывается объект сделки. Необходимо указать регистрацию. Если в помещении есть смотровая яма или подвал, то этот факт также требуется фиксировать.
3. Права и обязанности сторон в отношении имущества, а также условия его эксплуатации и порядок проведения ремонта.
4. Срок действия соглашения, возможность и порядок его продления.

Все перечисленные моменты обязательно указаны в типовой форме договора, однако в отдельных случаях требуется изменить или дополнить бланк. Это может потребоваться в следующих случаях:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимость;
• разрешается ли арендатору передавать гараж в субаренду.

Нередко по пожеланиям участников в договор вносятся такие пункты, как разрешение гражданских споров и форс-мажорные обстоятельства, что в будущем позволит снизить риски для арендатора и арендодателя.

На какой срок можно заключить соглашение?

По закону, договор аренды гаража может быть нескольких видов: срочный и бессрочный. В первом случае речь идет о том, что в соглашении прописывается конкретная дата его действия, а во втором такой пункт отсутствует и фигурирует лишь число, когда договор вступает в законную силу.

Срочный договор заканчивается при наступлении определенной даты, и потребуется заключать новый документ, если стороны желают продлить сотрудничество, а бессрочный действует до того момента, пока участники сделки не сообщат о своем намерении прекратить действие договоренности. Направить уведомление требуется не позднее трех месяцев до предполагаемой даты расторжения соглашения.

Для этого следует обратиться в Росреестр и подать полный пакет документации. Исключением являются ситуации, когда договор подписан на срок меньше года.

Когда объект не имеет регистрации в качестве недвижимого имущества, обращаться в Росреестр не требуется, даже если срок аренды больше года.

Форма договора аренды

Особым требованием к составлению соглашения об аренде гаража является письменная форма, однако в отдельных ситуациях допускается подписание скан-копий документа или использование факсимиле. Нотариус во время составления договора не требуется, но по желанию сторон можно обратиться к такому специалисту и заручиться его поддержкой.

По закону, составлением договора может заняться любой человек, поскольку для такого случая предусмотрена простая письменная форма. Чтобы исключить ошибки и возможные неточности, лучше воспользоваться стандартным образцом документа и заранее подготовиться к мероприятию.

При выборе подходящего бланка рекомендуется обратить внимание на структуру документа. В нем обязательно должны присутствовать все важные пункты сделки, которые в дальнейшем будут регулировать правоотношения сторон.

Существенные условия сделки и приложения к договору

Для договора аренду гаража также предусмотрены свои существенные условия. Без этих пунктов сделка не будет действительной. По сути, данные пункты не слишком отличаются от соглашения об аренде квартиры, но иметь представление о них все же стоит. К существенным условиям относятся:

1. Название договора и указание объекта сделки.
2. Сведения об арендной плате.
3. Срок действия документа.

В отсутствие хотя бы одного из пунктов акт аренды не будет считаться заключенным. Кроме этого, к договору обязательно прикладываются дополнительные документы. Речь идет о таких бумагах:

• регистрационные и технические документы на гараж;
• акт приема-передачи имущества во временное пользование;
• документы, подтверждающие право арендодателя на гараж.

После подписания правильно составленный договор приобретает правовую значимость и считается основополагающим документом такой сделки.

Заключение

Аренда гаража не имеете значительных отличий от передачи в аренду другого помещения, например, квартиры, за некоторыми исключениями. Самым главным нюансом, который может иметь значение, является то, зарегистрирован гараж как недвижимое имущество или нет. В остальном при совершении такой сделки составляется простой письменный договор в стандартном порядке.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-arendyi-garazha.html

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража заключается между арендатором и арендодателем на право пользования имуществом за определенную сумму. Арендатор обязан оплачивать ежемесячные платежи и поддерживать помещение в том состоянии, в котором оно было ему предоставлено.

Что должен содержать типовой договор аренды гаража

• Полные данные обоих сторон. Обязательно должны быть прописаны паспортные данные.
• Максимально подробное описание гаража. Это очень существенный пункт в договоре. Следует указать: точный адрес гаража, площадь, материал из которого выполнены стены, крыша, пол и двери. Можно указать наличие смотровой ямы. Если гараж не пустой, а в нем находятся какие-то вещи или оборудование, которым будет пользоваться арендатор, то обязательно укажите это. Ведь в случае пропажи или порчи имущества, арендатор обязан будет возместить ущерб арендодателю.
• Порядок передачи помещения в аренду и точное состояние гаража на момент составления договора.
• Права и обязанности сторон договора сдачи гаража в аренду. Здесь обычно указано, что арендатор с согласия арендодателя в праве улучшать состояние имущества. Также арендатор имеет право расторгнуть договор и требовать возмещение убытка в случае, если произошла порча имущества арендатора по причине сильного ухудшения эксплуатационных качеств гаража. Арендатор обязан платить арендную плату в указанные сроки и поддерживать состояние гаража, прописанное в договоре. Арендодатель имеет право проверять состояние своего имущества один раз в квартал в оговоренное время с арендатором. Арендодатель обязан каждый год проводить капитальный ремонт гаража за свой счет в случае аварийных ситуаций.
• Срок действия аренды нежилого помещения, в данном случае гаража. Если договор заключается сроком более чем на 1 год, то необходима государственная регистрация. Поэтому можно заключать договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией опять же на 11 месяцев.

Форма договора аренды гаража

Упрощенный бланк типового договора для аренды гаража начинает действовать сразу с момента подписания и даты, указанной в договоре. Этот вариант отлично подходит для заключения аренды на 11 месяцев.

В договоре прописаны паспортные данные арендатора и арендодателя, описание гаража, арендная плата и сроки оплаты, права и обязанности сторон, срок аренды, условия расторжения или изменения договора, прочие условия, реквизиты для оплаты и подписи обоих сторон.

Как составить договор самостоятельно

Договор по найму гаража между физическими лицами можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Необходимо лишь помнить о нескольких нюансах и пунктах. Договор по сдаче гаража в аренду должен раскрывать несколько пунктов:

1. Паспортные данные и данные о проживании обоих сторон договора.
2. Необходимо указать точный адрес, метраж и подробное описание гаража. Если он зарегистрирован как недвижимое имущество, то следует указать и кадастровый номер.
3. Для того, чтобы не случилось неприятных моментов в последующем, необходимо указать все недостатки гаража на текущий момент.
4. Опишите все права и обязанности обоих сторон.
5. Укажите срок заключение договора и порядок его продления. Так же Вы можете указать дополнительные условия:

• действия обоих сторон в случае форс-мажора;
• неустойка за задержку арендной платы;
• ответственность Арендатора и Арендодателя в случае нарушения условия договора по сдаче гаража в аренду.

Сроки действия договора

Договор о сдаче гаража в аренду можно заключить на конкретный срок, бессрочно или на тот период, пока арендатор будет регулярно вносить платежи по аренде. Договор может быть расторгнут по согласию обеих сторон.

Но тот кто собирается расторгнуть договор обязан предупредить второго человека за три месяца до этого. Как говорилось ранее, то договор, который заключают сроком более чем на 1 год необходимо проводить регистрацию в государственных органах.

Чтобы этого избежать можно заключить договор на 10-11 месяцев с условиями дальнейшей пролонгации.

В заключении хочется сказать, что правильно составленный договор подразумевает подробное описание имущества, условия и обязанности обоих сторон и максимум данных двух физических лиц. Чтобы избежать недоразумений и споров прописывайте в договоре все, что считаете нужным, даже любые мелочи. Это поможет избежать потери денежных средств и лишних споров между арендатором и арендодателем.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/prostoj-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Аренда земли под гараж 2020 — как оформить, как взять, в гаражном кооперативе, сколько стоит

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

Действующее законодательство

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.

В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.

В гаражном кооперативе

Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.

Также решение о приобретение земли в собственность возможно только при участии всех членов кооператива, у каждого из которых будет своя доля в общей собственности.

С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.

У администрации города

Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.

Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа. К ним можно отнести с/х земли, особо охраняемые, лесной и водный фонд, промышленные земли и т. д.

Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.

Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.

Как оформить?

Для оформления аренды земли под ГСК потребуется участие всех членов кооператива. Аренда каждого участка в отдельности невозможна. Представителем в процедуре оформления будет выступать председатель гаражно-строительного кооператива.

Алгоритм оформления аренды участка следующий:

1. Получение сведений о собственнике интересующего участка земли. При обращении в Росреестр за информацией выдается платная справка.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Заполнение заявления на специальном бланке. Для его подачи требуется не менее двух заявителей.
5. Подписание договора. Подписываются 2 экземпляра. Один остается у арендатора, другой хранится у арендодателя.
6. Обращение в Росреестр согласно ст.26 ЗК РФ и ст.651 ГК РФ, по которым договор от года регистрируется в Росреестре.

В случае, когда гаражи являются сооружениями, которые неотделимы от земли, торги не проводятся. Вопрос решается только при подаче заявления.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию, то, согласно законодательству, проводится аукцион.

Необходимые документы

Аренда может быть оформлена при соблюдении следующих условий:

• арендодатель является собственником участка;
• категория земли не противоречит ее предоставлению в аренду под гараж;
• при аренде не будут затронуты интересы других граждан;
• не будет нанесен ущерб здоровью или жизни окружающих людей;
• не могут пострадать важнейшие коммуникации;
• территории детских игровых и спортивных площадок не будут претерпевать изменения, не будет нарушаться их граница.

Перечень документов, в случае соблюдения всех правил:

• заявление на аренду;
• паспорта всех пайщиков и их ксерокопии;
• кадастровые документы.

По так называемой «дачной амнистии», куда попали не только дачные участки, но и гаражные, для индивидуальных гаражей есть возможность оформить межевание по упрощенной схеме.

При оформлении земли под гаражный кооператив межевание проводится за счет пайщиков, но в целом это мероприятие обходится дешевле, поскольку кадастровый инженер выезжает один раз, и сама процедура занимает меньше времени.

Договор аренды

• Без оформления договора аренды или приватизации участка с его дальнейшим выкупом, в лучшем случае владельцам гаража грозит штраф за незаконные постройки, в худшем — штраф и снос этих построек.
• Для того, чтобы не нарушать законодательство, между двумя сторонами оформляется соглашение аренды.
• Бланк должен быть стандартный и содержать такую информацию:

• Реквизиты сторон. Их нужно заносить с особой тщательностью, чтобы не было ошибки.
• Предмет договора. Должен подкрепляться необходимыми межевыми документами, где указаны границы.
• Условия аренды. Обязательно указывается срок аренды и другие условия. Например, возможность субаренды.
• Права и обязанности.

Договор скрепляется подписью и печатью.

Образец договора аренды земельного участка под гараж здесь.

Как продлить?

Срок аренды земли под гаражом зависит от того, какого типа гараж на ней расположен. Под капитальным гаражом арендуют землю на 49 лет, под металлическим — на 5 лет. Можно оформить аренду, чтобы впоследствии выкупить землю, если согласится собственник. Сроки указываются в договоре.

В настоящее время бессрочная аренда невозможна, поэтому аренду можно продлить при помощи подписания нового договора.

Сколько стоит?

Стоимость аренды оговаривается заранее.

В нее будут входить:

• налоговые сборы;
• собственно, оплата аренды;
• госпошлина.

Сама аренда в 2020 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.

Госпошлина оплачивается, когда срок превышает один год и договор в этом случае регистрируется в Росреестре. Госпошлина составляет для физических лиц 2 тысячи, юридических — 22 тысячи рублей.

Порядок оплаты

Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

Нужно ли платить налог?

Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

В 2020 году при стоимости имущества:

• меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
• 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
• больше 500 000 — 0,3-2%.

Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

Льготы

Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

На видео об аренде земли

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/