Государственная кадастровая оценка земель в 2020 году

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Налоговая амнистия: какие долги и налоги простят россиянам в 2018 году?

Всего же, как заявили в центральном аппарате ведомства, в январе — декабре 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 54,7 тысячи заявлений. Они касались 103,4 тысячи объектов.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП.

К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще.

Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Ну а после этого те цифры, которые высчитывали и записали независимые оценщики, утверждали региональные и местные органы власти.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

С 1 ноября 2017 года вступила в силу новая методика кадастровой оценки, подготовленная Минэкономразвития. В х к документу говорится, что он призван «повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости».

Напомним, что методика – это часть новой системы проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки, введенной 3 июля 2016 года федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Полный переход на неё рассчитан до 2020 года.

Кадастровую оценку сегодня проводят независимые оценщики. К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.

Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.

При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее. К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

Юристы считают также, что новая методика прибавит работы оценщикам, и стоимость их работы для потребителя скорее всего вырастет.

Зачем нужно больше информации об объектах недвижимости

Новая методика обсуждалась с оценочным сообществом, предложенные в ней изменения выглядят вполне логичными, оцениваются профессионалами рынка как позитивные.

Кардинальных изменений в подходах к оценке не прослеживается, в том числе в системе расчёта стоимости.

По существу, мы видим уже знакомый всем профессиональным оценщикам Федеральный стандарт оценки – ФСО № 4, но более детально прописанный.

Более того, в последние годы оценочное сообщество и на уровне саморегулируемых оценочных организаций (СРОО), и в формате работы экспертов на площадках рабочих групп при министерстве экономического развития многое сделало для совершенствования методик.

Основная проблема, к сожалению, никакими методиками не решается. Речь идёт о базах данных и источниках, которые необходимы для анализа рынка. На сегодня общепризнанным в среде специалистов является факт, что именно недостатки баз данных Росреестра – основная причина проблем в оценке.

И без решения этой проблемы ни работа независимых оценщиков, ни передача полномочий по оценке в ГБУ в данном вопросе «погоды не улучшит».

Уже и Росреестр признал, что основные ошибки в кадастровой оценке объектов произошли не из-за того, что методика оценки плоха, а из-за того, что информация, внесенная в базу Росреестра, мягко говоря, неполная, – где-то нет конструкций объектов, где-то неправильно указана площадь и т. д.

Вырастет ли кадастровая стоимость?

Как пояснили в Кадастровой палате, кадастровая стоимость не будет меняться (также сохраняется право на обжалование кадастровой стоимости за правообладателями земельных участков) в нескольких случаях.

Новые правила кадастровой оценки недвижимости с 2017 года: что изменится

Если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами РФ, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 г. кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения.

Не будет меняться кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость.

Если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г.

или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения. В то же время, если на 1 января 2014 г.

отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

В таком случае кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 г. с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость после 1 января 2017 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость можно, если при оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь, и если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре либо в суд. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость – это обратиться в комиссию.

Порядок обращения в комиссию можно узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100-34-34.

Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца.

Вместе тем, согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года кадастровая стоимость меняться не будет, право на обжалование кадастровой стоимости также сохраняется за правообладателями объектов недвижимости».

Как будут увеличатся налоги на недвижимость

До 2020 года налог на недвижимость будет постепенно увеличиваться. Расчёт налога будет осуществляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которая ниже первой.

По некоторым объектам разница может достигать десятков раз.

К этому времени для объектов с кадастровой стоимостью недвижимости менее 10 млн рублей, сумма налога составит 0,1 % от стоимости в год, до 20 млн рублей – 0,15 %, дороже 20 миллионов – 0,2 %.

Кроме этого при исчислении налога расчёт будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. На квартиру такой вычет составляет 20 кв. метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Например, если площадь квартиры 48 кв. метров, то налог будет исчисляться с 28 кв. метров.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/s_2020_goda_kadastrovaya_otsenka_budet/

Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области на 2019-2020 год

Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области на 2019-2020 год 08.01.2019 01:43

1. Утверждены результаты государственной кадастровой оценки в Москве и Московской области.

Департаментом городского имущества города Москвы и Министерством имущественных отношений Московской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 года.

Кадастровая оценка была проведена государственными бюджетными учреждениями по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке, и будет использоваться для расчета налогов и арендных платежей, начиная с 2019 года. Оспаривание утвержденной кадастровой стоимости будет проводиться по новой процедуре в соответствии с указанным законом.

• Кроме того, Москва и Московская область утвердили перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость в 2019 году.
• Ознакомиться с информацией подробнее можно, скачав документы по приведенным ниже ссылкам.
• Город Москва
• — Результаты государственной кадастровой оценки по зданиям и земельным участкам

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39999220/

— Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/40000220/

— Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/39988220/

2. Московская область
3. — Результаты государственной кадастровой оценки по зданиям и земельным участкам

http://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/27-11-2018-18-03-45-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno

— Средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков

http://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/27-11-2018-18-17-28-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno

— Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

http://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyaditelnye-akty-prinyatye-ministerstvom/27-11-2018-17-05-33-rasporyazhenie-ministerstva-imushchestvennykh-otno

2. Принятие поправок в закон о государственной кадастровой оценке относительно процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Срок подачи такого заявления ограничен – оно может быть подано в течение шести месяцев с даты, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Теперь закон не требует, чтобы отчет об оценке рыночной стоимости был составлен на дату определения кадастровой стоимости. Тем самым заявление можно будет подать в течение 6 месяцев с даты, на которую был составлен отчет.

При этом ГБУ будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя.

Решение ГБУ можно оспорить в суде, но тут имеются риски:

1. Учитывая, что в данном случае будет оспариваться решение суда как ненормативно-правовой акт, срок подачи заявления в суд составит 3 месяца с момента принятия решения ГБУ. Ранее таких ограничений не было.

2.

Так как ранее принятые судебные акты по вопросу оспаривания кадастровой стоимости будут неприменимы к таким решениям, возможно, суды будут рассматривать дела формально, оценивая наличие или отсутствие нарушений в процедуре принятия решения, полномочия лиц, принявших решение, а также сроки, в которые оно было принято. При этом судьи могут не вникать в суть причин отказа в пересмотре стоимости и не оценивать замечания соответствующего ГБУ к отчету об оценке рыночной стоимости. По сути, судебную практику оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет формировать заново.

По словам замглавы Минэкономразвития Виктории Абрамченко, указанные поправки могут быть приняты уже весной 2019 года (https://iz.ru/816614/aleksandra-krasnogorodskaia/grazhdane-bystro-poluchat-pravo-na-svoi-garazh).

В свете изложенных изменений процедура оспаривания не будет такой простой, как раньше. Однако до момента принятия нового закона будет действовать упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не потребуется проходить досудебный порядок – можно будет идти сразу в суд.

С учетом этого, если уже сейчас приступить к изготовлению отчета об оценке, то можно начать процедуру оспаривания до принятия указанных поправок и сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости проходить предлагаемый к введению досудебный порядок, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.

Источник: https://www.srgroup.ru

Источник: http://ncexp.ru/novosti-1/news_post/utverzhdeny-rezultaty-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-v-moskve-i-moskovskoy-oblasti-na-2019-2020-god

С 2020 года будет действовать новая кадастровая оценка объектов недвижимости | каспийинфо

В Астраханской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол, посвященный вопросам начисления налога на имущество субъектов малого и среднего предпринимательства региона. В работе круглого стола по поручению спикера регионального парламента Игоря Мартынова приняла участие председатель комитета Думы по бюджетно-финансовой, экономической и налоговой политике Татьяна Максимова. Также в обсуждении участвовали представители органов исполнительной власти, бизнес-сообщества, депутаты Думы Астраханской области Лариса Мироненко, Сергей Цой, Евгений Дунаев, Александр Варжин, депутаты Городской Думы.

Тема налогов на имущество собственников бизнеса сейчас очень остра. Предприниматели получили уведомления, в которых сумма для оплаты значительно выше, чем была в предыдущие периоды работы. Это вызвано тем, что началось применение 2-процентной налоговой ставки на имущество, попавшее в так называемый «перечень». Речь идет о торгово-развлекательных и деловых центрах, офисных помещениях, предприятиях бытового обслуживания и общественного питания. Также налогооблагаемая база у многих увеличилась в связи с проведением кадастровой оценки.

Заместитель руководителя агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Ольга Бурякова рассказала, что сейчас массово поступают заявления от предпринимателей, которые не довольны суммами, которые выставила им к оплате налоговая инспекция. Те, кто не согласен с результатами кадастровой оценки имущества, обращаются в БТИ. Если основания для снижения будут, то стоимость изменится.

Также Ольга Александровна отметила, что многие представители бизнеса не знают о том, каково назначение принадлежащих им объектов недвижимости, либо фактически используют его по другому виду деятельности. В итоге в реестре объект числится как магазин и, соответственно, попадает в «перечень», а на деле это производственное помещение.

Кроме этого, Ольга Бурякова обратила внимание собравшихся на тот факт, что вскоре появятся результаты новой массовой кадастровой оценки. В соответствии с законом она должна проводиться каждые 5 лет. С 1 января 2020 года результаты можно будет увидеть на сайте агентства. Специально созданная комиссия будет рассматривать заявления граждан на их пересмотр.

В случае отказа, есть право оспорить итоги оценки в суде.

Председатель комитета по бюджетно-финансовой, экономической и налоговой политике Думы Татьяна Максимова отметила, что региональный парламент действует строго в рамках предоставленных ему полномочий.

«У нас нет права полностью на свое усмотрение распоряжаться налоговым законодательством, даже ели речь идет о тех налогах, которые в полном объеме идут в региональный бюджет», — подчеркнула Татьяна Николаевна.

При этом она сказала, что работа, направленная на предоставление льгот налогоплательщикам, в Думе Астраханской области идет.

Также Татьяна Максимова отметила, что с 2021 года такая система налогообложения как единый налог на вмененный доход будет отменена, и предпринимателям уже сейчас стоит задуматься, какую форму налогообложения выбрать.

Что же касается текущего периода, то основное внимание приковано к муниципальным образованиям. Именно в их ведении находится ставка налога на имущество физических лиц.

Татьяна Николаевна подчеркнула, что лишь 43 муниципальных образования из 131 в Астраханской области установили ставку этого налога ниже, чем 2%.

И если сейчас местные депутаты примут решение о понижении этой ставки, а также распространят действие решения на предыдущие периоды, то суммы, которые должны оплатить предприниматели в налоговую, существенно снизятся.

Автор одного из них депутат Рафаэль Баткаев, другой внесен администрацией города.

Сергей Сергеевич заверил участников круглого стола, что на ближайшем заседании комитета Гордумы по бюджету, финансам и налогам они будут рассмотрены, и в результате налоговая ставка будет снижена.

По итогам обсуждения была принята резолюция, в которой отражены предложения участников. Они касаются снижения ставок по налогу на имущество, рассмотрения возможности введения налоговых льгот для представителей бизнеса, а также фиксации ставки и ее неизменности на трехлетний налоговый период.

Кроме этого, в резолюции содержатся рекомендации для собственников коммерческой недвижимости. В частности, после утверждения новых результатов кадастровой оценки (01.01.2020 г.) в случае несогласия обращаться в досудебном порядке в БТИ для исправления ошибок.

И обратиться в Росреестр для приведения в соответствие названий объектов с их фактическим использованием и назначением, сообщили в пресс-службе облдумы.

АстраханьДума

Источник: https://kaspyinfo.ru/s-2020-goda-budet-dejstvovat-novaja-kadastrovaja-ocenka-obektov-nedvizhimosti/

В 2020 году владельцев земли и недвижимости государство сильно огорчит

Доходы от нефти государственной казны сокращаются, поэтому государство ищет новые источники пополнения бюджета. Один из них – это налоговые сборы, среди которых налог на недвижимость и на земельные участки. В 2020 году нас ждет сюрприз, к которому необходимо быть готовым, понимать его последствия и варианты действия.

В 2020 году пройдет государственная кадастровая оценка недвижимости и земельных участков. На основе кадастровой оценки объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости) рассчитывается налог на имущество физических и юридических лиц, который платят собственники. Точнее кадастровая оценка уже проводится, просто результаты обнародуют в 2020 году.

На сайтах некоторых региональных министерств имущественных отношений уже опубликовали предварительные данные кадастровой оценки, которые вступят в силу в следующем году. Это сделано для того, чтобы собственники недвижимости и земли могли подать возражения в досудебном порядке. Возражения подаются в том случае, если вы не согласны с суммой кадастровой оценки – базы для исчисления налогов.

Вот тут и начинается самое интересное. Кадастровая стоимость судя по представленным проектам резко вырастет. В некоторых случаях и на 30%, и на 50%. Что-то и на 100% и на 200%. Больше всего пострадают владельцы больших массивов земли и коммерческой недвижимости. Тут встречаются случаи увеличения кадастровой оценки и в 10 раз, и в 100 раз, и в 1000 раз.

• О том как найти свою недвижимость, получить данные о предварительной оценки и что делать если вы не согласны с суммой, читайте в следующих постах.
• Полезное в моем блоге
• «С 1 октября в России ограничат выдачу кредитных карт, ипотеки и потребительских кредитов»
• «Цены на недвижимость в 2019-2020: рухнут или взлетят? Прогноз эксперта»
• Берегите себя и свои деньги.
• Хакнем систему вместе!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595dd44f3c50f7579cfca599/5d8348aaaad43600aead5e8f

О проведение государственной кадаствровой оценки земель на территории свердловской области в 2020 году

18.01.2019

О проведение государственной кадастровой оценки земель на территории Свердловской области в 2020 году

Государственная кадастровая оценка проводится по новым правилам в соответствии с федеральным законом N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) с 01 января 2018 года.

Главное новшество закона – это введение института государственных кадастровых оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Такие учреждения на постоянной основе по ЕДИНОЙ методике должны определять кадастровую стоимость одновременно всех объектов недвижимости, в отношении которых региональным органом власти принято решение о проведении переоценки.

Законом четко прописан порядок исправления ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки, в том числе единичных и системных, технических и методических. Государственные кадастровые оценщики будут накапливать и анализировать исходные данные, а значит, неточностей должно стать меньше при расчете налоговой базы и жалоб, с которыми граждане обращаются сегодня в комиссии.

Таким образом, данный порядок должен минимизировать количество неточностей допущенных при осуществлении государственной кадастровой оценки.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Полномочиями по определению кадастровой стоимости на территории Свердловской области наделено государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, ул., д. 13, http://cgko66.ru.

Согласно Приказу МУГИСО от 09.01.2019 № 01, опубликованному на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области www.pravo.gov66.

ru, в 2020 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда и земель водного фонда, расположенных на территории Свердловской области.

В соответствии с положениями Закона № 237-ФЗ до 1 января 2020 года осуществляется подготовка к проведению государственной кадастровой оценки.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

Порядок рассмотрения декларации и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

С порядком оформления деклараций можно ознакомиться в сети Интернет на сайте ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», по адресу: http://cgko66.ru.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/o-provedenie-gosudarstvennoy-kadastvrovoy-otsenki-zemel-na-territorii-sverdlovskoy-oblasti-v-2020-go/?contrast=N

Кадастровая оценка объектов недвижимости в Республике Крым вступит в силу с 1 января 2020 года | в Крыму

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым извещает, что на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 2888 от 26 ноября 2018 года «О проведении в Республике Крым государственной кадастровой оценки» в 2019 году на территории Республики Крым проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимого имущества — зданий и помещений. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определена по состоянию на 01.01.2019 года.

• Результаты определения кадастровой стоимости утверждены распоряжением Совета министров Республики Крым № 1253-р от 14 октября 2019 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым».
• Указанное распоряжение Совета министров Республики Крым опубликовано на Портале Правительства Республики Крым, сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, входящем в структуру государственной информационной системы Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым», а также сайте ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
• Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости – зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым, вступают в силу с 1 января 2020 года.
• Отдел информационной политики Администрации города Ялта, 29 октября 2019г.  
• Земельный налог начисляется в отношении участков, права на которые оформлены в соответствии с российским законодательством
• Госкомрегистр продолжает разъяснять гражданам нюансы системы налогообложения недвижимого имущества

Земельный налог начисляется в отношении участков, права на которые оформлены в соответствии с российским законодательством. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

В Госкомрегистр за консультацией обратилась жительница Ялты. Будучи ответственным человеком в вопросах уплаты государственных сборов, женщина сообщила, что еще в 2016 году она получила кадастровый паспорт российского образца на земельный участок, однако до сих пор ей не пришло уведомление о налоге на землю. Специалисты комитета проверили указанную в обращении заявительницы информацию.

«В отношении земельного участка был осуществлен государственный кадастровый учет. Однако стоит понимать, что до 2017 года кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав были раздельными юридическими действиями.

Объект недвижимости мог быть поставлен на кадастровый учет, но без оформления права собственности. При этом земельный налог начисляется в отношении имущества, на которое зарегистрировано право собственности в соответствии с требованиями российского законодательства.

Да, ранее возникшие имущественные права крымчан признаны Российской Федерацией бессрочными, тем не менее мы рекомендуем гражданам своевременно оформлять свою недвижимость», — уточнил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

1. Госкомрегистр, 23 октября 2019г.
2. *****
3. Читайте по теме:
4. Совет министров Крыма утвердил результаты Государственной кадастровой оценки земельных участков 
5. В Крыму в соответствии с законодательством РФ создан центр государственной кадастровой оценки недвижимости
6. Налог на имущество физических лиц в Крыму будет введен после кадастровой оценки всех капитальных объектов
7. Налоги на землю крымчане и севастопольцы начнут платить с 2018 г., а налог на недвижимость — не ранее 2020 года
8. С 1 января 2020 года в Крыму планируется введение налога на недвижимость из расчета кадастровой стоимости
9. Корректировка кадастровой стоимости земельных участков напрямую зависит от исполнительности муниципальных органов власти
10. Итоги кадастровой оценки земельных участков в Крыму

Источник: http://stroy-krim.org/encyclopedia/news/kadastrovaya-ocenka-obektov-nedvizhimosti-v-respublike-krym-vstupit-v-silu-s-1

Проведение государственной кадастровой оценки на территории России урегулировано отдельным федеральным законом

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения (и иных предусмотренных законодательством целей), в том числе, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта.

Кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении оценки.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта РФ.

Подготовка к проведению оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет.

Уполномоченный орган субъекта РФ в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в нем результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта, который вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Орган регистрации прав в течение 20 рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом ее определения, осуществляет внесение в ЕГРН таких сведений, в том числе о дне подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в специальной комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, кроме отдельных положений. К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 04.07.2016

Поделиться ссылкой:

Источник: http://www.Consultant.ru/law/hotdocs/46862.html/

В республике крым в 2019 году более 2 миллионов зданий и помещений было оценено для проведения государственной кадастровой оценки – анна анюхина | министерство имущественных и земельных отношений республики крым | официальный портал

На территории РФ Федеральный закон о государственной кадастровой оценке, регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки вступил в силу в 2017 году

В 2019 году для проведения государственной кадастровой оценки на территории Республики Крым было оценено 2 млн 200 зданий и помещений. Об этом рассказала министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Анна Анюхина в ходе пресс-конференции, посвященной проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости – зданий и помещений.

Министр отметила, что начиная с 1 января 2020 года в Крыму планируется введение в действие кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости с целью расчета налога на имущество и землю.

«Согласно действующего федерального законодательства, вышеуказанным учреждением были проведены мероприятия по обработке перечня объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2019 году, а также внесены необходимые дополнения и изменения в части назначения – функционального использования, объектов капитального строительства. Вышеуказанные изменения и дополнения прошли обязательное согласование в органах местного самоуправления Республики Крым», — разъяснила Анна Анюхина.

• Руководитель Минимущества также обозначила, что на текущий момент учреждение подготовило промежуточный отчет о государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, который уже прошел согласование Управлением оценки недвижимого имущества Росреестра Российской Федерации.
• Таким образом, 12 июля 2019 года сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, были размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальных сайтах Росреестра и «Центра землеустройства и кадастровой оценки».
• «Таким образом, до 30 августа все заинтересованные физические и юридические лица могут ознакомиться с результатами кадастровой оценки и при необходимости скорректировать их, с целью недопущения применения необоснованных результатов», — рассказала Анна Анюхина.
• Участники мероприятия в ходе встречи также обсудили подведение промежуточных итогов кадастровой оценки, механизм ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки и возможность рассмотрения замечаний, а также применение результатов государственной кадастровой оценки.
• В пресс-конференции также приняли участие заместитель руководителя УФНС по РК Сергей Крюков, заместитель министра финансов РК Дмитрий Шеряко, председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК Александр Спиридонов и директор подведомственного Минимуществу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Елена Никулина.

Елена Никулина во время своего выступления акцентировала внимание присутствующих на том, что получить консультации относительно результатов государственной кадастровой оценки в Крыму, можно в ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», который расположен  по адресу: г. Симферополь, ул. Кечкеметская,  д. 114, или по телефонам: 89789138643, 89789138632.

Источник: https://mzem.rk.gov.ru/ru/article/show/996

Предварительные итоги кадастровой оценки в регионах

C 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, российский рынок кадастровой оценки вступил в переходный период. С 1 января 2020 года определять кадастровую стоимость будут исключительно ГБУ – государственные бюджетные учреждения, созданные специально для задач по оцениванию.

Но до 2020 года регионы имеют право работать по старым правилам, проводя кадастровую оценку силами независимых оценщиков. По этой причине многие российские регионы не спешат переходить на новую схему, но кадастровая оценка в том или ином формате все равно проводится.

По мнению заместителя министра экономического развития РФ Виктории Абрамченко, совокупная кадастровая стоимость российской недвижимости оценивается в 670 трлн рублей. Если говорить о жилой недвижимости, то эксперты дают оценку на уровне 190 трлн рублей.

Треть этой суммы приходится на столицу страны.

Как обстоят дела с кадастровой оценкой в регионах

В некоторых регионах кадастровую стоимость земель и недвижимости устанавливали в последние несколько лет, поэтому необходимости в актуализации данных пока нет. Например, в Ростовской области и Республике Татарстан пока что даже не заявляют о планах на новую кадастровую оценку.

Но есть регионы, где оценку проводили в 2018 году. Оставим за скобками две столицы и Московскую область; помимо них данные кадастровой оценки обновили:

    •  Республика Башкортостан – земли особо охраняемых территорий, объектов и земель промышленности и иного специального назначения.

На основании этих цифр жителям начислят земельный налог.

    •  Пермский край – объекты капитального строительства. Процедура впервые проводилась государственными оценщиками, которые изучили 2 143 265 объектов капитального строительства.

    •  Чувашская Республика – объекты капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. Средний рост кадастровой стоимости объектов капитального строительства – 12 %, земель – 17 %.

    •  Саратовская область – земли населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов. Новую стоимость по итогам процедуры получили более 633 тысяч земельных участков.

    •  Хабаровский край – 262 тысячи земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов.

    •  Рязанская область – земельные участки, входящие в состав земель населенных пунктов и водного фонда. Процедуру оценки прошли около 560 тысяч участков по всей области.

Есть регионы, которые готовятся к проведению кадастровой оценки:

•     •  Республика Крым – с 1 декабря 2018 года начали государственную кадастровую оценку.
•     •  Свердловская область – оценят 3 000 048 объектов капитального строительства в 2019 году.
•     •  Омская область – оценят земли промышленности, водного, лесного фонда и земли особо охраняемых территорий в 2019 году.
•     •  Тульская область – все объекты недвижимости (за исключением земельных участков) в 2019 году.
•     •  Томская область – пересчет и актуализация данных об объектах капитального строительства в 2019 году.
•     •  Челябинская область – в 2019 году оценят 250 тысяч земельных участков: земли сельхозназначения, промышленности и водного фонда; земли особо охраняемых территорий и объектов.
•     •  Республика Дагестан – объекты капитального строительства и земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов в 2019 году.
•     •  Орловская область – все виды объектов недвижимости в 2019 году.
•     •  Владимирская область – промышленные, оборонные и сельскохозяйственные земли в 2019 году.
•     •  Красноярский край – земельные участки в составе земель населенных пунктов в 2020 году.

Пересмотр оценки

Далеко не редкая ситуация, когда граждане не согласны с кадастровой оценкой по объектам недвижимости. Каждый год растет количество судебных споров по этому вопросу. Например, за январь – август 2018 года рост числа таких дел составил 11 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Чиновники связывают такие ситуации с проблемами старого нормативного регулирования. Как отреагируют граждане на новые цифры кадастровой стоимости – на этот вопрос получится ответить только после проведения кадастровой оценки. При этом для юридических лиц судебное разбирательство – второй этап пересмотра кадастровой стоимости: сначала споры рассматривает специальная комиссия. В том случае, когда в комиссии не удалось добиться пересмотра цифр, возможно обращение в судебные инстанции. Для этого нужно обязательно установить рыночную стоимость недвижимости, которую будут использовать для ориентира оправданности кадастровой оценки. Физические лица вправе сразу обращаться в суд.

Рыночная стоимость устанавливается профессиональным оценщиком, который действует в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)». Такие услуги оказывает, в частности, «Столичный Центр Аудита и Оценки» (СЦАО).

Источник: http://ScaoConsulting.ru/news/predvaritelnye-itogi-kadastrovoj-ocenki-v-regionax/

Новые правила кадастровой оценки недвижимости — аналитика недвижимости и строительства

В 2015 году в России вступил в силу закон, который устанавливал новые правила расчета налога на имущество – с учетом кадастровой оценки объекта недвижимости. Ранее для этих целей применялась инвентаризационная стоимость.

Соответствующие данные хранились в БТИ. И уже с 2016 года пилотные регионы начали платить налог, рассчитанный по новым правилам. Суммы налогов за конкретные квартиры и дома в большинстве своем выросли.

Хотя были и обратные случаи, когда налог стал меньше.

От инвентаризационной стоимости – к кадастровой оценке

Дело в том, что кадастровая оценка по сути своей – это рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная на конкретный момент времени. Например, на 1 января того или иного года. Следующая кадастровая оценка должна быть проведена в регионе не менее чем через 3 года и более чем через 5.

Весь период между кадастровыми оценками для налогообложения применялась существующая оценка вне зависимости от изменения реальной рыночной стоимости недвижимости. Это особенно ярко проявилось во время кризиса, когда цена недвижимости упала, а кадастровая оценка сохранилась на прежнем уровне.

Более того, в соответствии с законом ежегодно налог повышался на 20 %, поскольку применялись так называемые повышающие коэффициенты, которые должны были облегчить для россиян переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке. В итоге стоимость недвижимости падала. А налог рос. Парадокс.

Кроме того, в кадастровой оценке объектов недвижимости допускались многочисленные ошибки.

Так, в июле 2018 года Росреестр обнародовал статистику оспаривания кадастровой стоимости. По подсчетам ведомства за 6 месяцев 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 61 % решений в пользу граждан.

Если быть совсем точным, то комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 12 882 заявления граждан, и касались они 20 256 объектов.

Напомним, в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. А заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Дело в том, что ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики. Итоги их деятельности утверждали региональные и местные органы власти.

На ситуацию обратил внимание президент Владимир Путин в ежегодном послании президента Федеральному Собранию.

«Когда некоторые коллеги убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм.

Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает.

Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», – указал Владимир Путин.

Глава государства поручил уточнить механизм расчета налога и определения кадастровой стоимости недвижимости – в любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость.

Кадастровая оценка по-новому

В новой редакции федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривается применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Этот механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе.

Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Также бюджетные учреждения уполномочены предоставлять разъяснения в части определения кадастровой стоимости, рассматривать обращения об исправлении ошибок.

Закон о кадастровой оценке вводит новое понятие «федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки».

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление.

В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие.

Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Также новым законом сохранен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде либо в комиссиях по рассмотрению споров, которые будут создаваться уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

У нас

В Новосибирской области определять кадастровую стоимость объектов недвижимости в соответствии с законом о кадастровой оценке будет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», созданное распоряжением правительства Новосибирской области от 04.05.2018 № 163-рп «О реорганизации областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области»».

Ответственность за работу государственного бюджетного учреждения возложена на региональные органы власти, в Новосибирской области – на департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

В Новосибирской области государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2019 года.

Источник: http://vseon.com/analitika/zakon/novye-pravila-kadastrovoj-ocenki-nedvizhimosti