Для чего проводится оценка гаража в 2020 году

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

Сюда относятся следующие:

технический паспорт на гараж;
документы о государственной регистрации в Росреестре;
документ договоров аренды;
документы на право наследования гаража;
если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
заявление на оценку;
квитанция об оплате госпошлины.

Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

для суда;
для продажи;
для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
Выбрать время для оценки.
Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.

Для продажи

Оценить гараж также может специально компетентный орган или организация, на основании этого составить документ. Однако оценить гараж при продаже можно и самому.

Для этого необходимо:

Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Что влияет на оценку гаража?

От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

Методы оценки

Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.

Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

Вывод

Оценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

На данный момент, на 2020 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Источник: http://expert-home.net/kak-otsenit-stoimost-garazha/

Что влияет на стоимость гаража при его оценке

Когда человек собирает покупать гараж, то главным вопросом, который его волнует, является то, выгодна ли для него такая сделка. В то же время продавец беспокоиться о том, чтобы не продать имущество слишком дешево. В таком случае можно провести оценку строения, что позволит узнать реальную стоимость. Зависит она от большого количества факторов.

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
Если производится обмен.
При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

размер строения и его площадь;
насколько престижен район;
расположение в населенном пункте;
в каком состоянии находится;
проведены ли коммуникации;
имеются ли дополнительные помещения;
расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

человек намерен продавать или покупать имущество;
заключение договора аренды;
оформление залога с банковской организацией;
гараж вносится в уставной капитал фирмы;
собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
заключается договор страхования гаража;
оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
наследование имущества;
судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

насколько гараж удален от домов;
строительные материалы, которые использовались при возведении;
дата строительства;
площадь и размер;
стоимость земельного надела, где расположено строение;
наличие и качество дорожного покрытия;
степень изношенности;
расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Сколько стоит

Цена на работы находится в зависимости от того, где расположено строение и каковы цели рассматриваемого процесса. Если оформляются наследственные правоотношения, то цена примерно равна 3 тысячам рублей. Остальные цели – в среднем – 4.

С чего начать оформление гаража в собственность, расскажет это видео:

Можно сделать вывод, что процесс оценки стоимости гаражей – носит обязательный характер. Это относится ко всем сделкам, которые совершаются с недвижимым имуществом.

Осмотр

Зачастую лица, которые заказывают оценку гаража, не знают, что согласно законодательным актам оценщики имеют обязанность по личному присутствию при осмотре строения. К отчету прикладываются фотографии.

Такие меры дают возможность провести идентификацию объекта, его состояния, места расположения на день, когда проводилась оценка. Есть одно исключение – оценка строения при вступлении в наследственные права.

В частности, он должен обеспечить возможность доступа, осветить данные места расположения, так как не во всех случаях они могут определяться при визуальном осмотре. Стоит отразить степень модернизации строения, сложности, которые имеют место быть при эксплуатации.

Срок проведения

Определение сроков, равно как и стоимости рассматриваемого процесса, находится в зависимости от того, какие документы требуется собрать, объема работ, которые нужно совершить. Определяются они в индивидуальном порядке. Кроме того на сроки влияет то, какая фирма выбрана.

Когда организация дорожит своей репутацией и старается сохранить клиентов, она обещает выполнить процедуру в достаточно короткие сроки. В среднем этот период времени равен от 3 до 5 дней.

Документация

Чтобы провести оценку гаража требуется собрать такую документацию:

акты, подтверждающие прохождение процесса регистрации в Росреестре;
при наличии представляются арендные договоры;
документация относительно наследственных прав на гараж;
когда собственник является членом гаражного кооператива – следует представить документы, которые подтверждают данный факт.

Схема проведения оценки гаража.

Перечисленная документация предоставляется в оригиналах.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/otsenka.html

Как оценить гараж для наследства

Оценка гаража для наследства – необходимая процедура

Особенности процедуры наследования гаража. Оценка гаража для нотариуса. Этапы проведения процедуры. Перечень необходимых документов. Стоимость услуг оценщика

Рассматривая гараж . как объект наследования может показаться, что процедура его оформления существенно отличается от жилых сооружений. Но это не так и во многом процесс наследования схож с квартирами и частными домами. Но существуют и существенные отличия, одним из которых является оценка гаража для нотариуса.

Нюансы расчета стоимости гаража

Оценка гаража для наследства происходит с учетом следующих факторов:

месторасположения. Данный фактор включает в себя город, где находится объект, его удаленность от основных транспортных развязок, а также тот факт, входит ли бокс в кооператив или является отдельно стоящим сооружением.

архитектурно-планировочные особенности, которые включают площадь помещения, материалы, которыми оно отделано, наличие вспомогательных помещений, а также состояние объекта.

Как и любая другая оценка недвижимости для нотариуса, эта процедура состоит из следующих этапов:

визуальный осмотр сооружения

изучение имеющейся документации по объекту

анализ рынка недвижимости

расчет рыночной стоимости

формирование отчета.

Документы, которые необходимо предоставить оценщику:

документ, подтверждающий право на наследство

техническая документация объекта

личные данные заказчика.

Стоимость оценки гаража

Оценка недвижимости для наследства проводится с учетом многих факторов, о которых было упомянуто выше. Эти же факторы оказывают влияние на стоимость самой процедуры оценивания. Но в случае с гаражами есть еще одна особенность. Оценка гаража для нотариуса, находиящегося в кооперативе намного меньше стоит, чем отдельно стоящего сооружения.

Это связано с тем, что на рынке недвижимости намного проще найти предложения по аналогам для кооперативного бокса.

Во втором же случае предложений по отдельно стоящим объектам намного меньше и оценщику придется изучать предложения в других регионах, вычислять погрешности, то есть проводить массу дополнительных процедур, что окажет влияние на стоимость его услуг.

Несмотря на все нюансы и особенности при оценивании сооружения, оценка гаража для наследства проводится достаточно быстро.

data-ad-slot=»7049046472″> При наличии всех необходимых документов опытный оценщик проведет все необходимые исследования и вычисления за один день. Составление отчета об оценке объекта так же не занимает много времени.

Чем быстрее будет рассчитана стоимость сооружения, тем скорее можно будет вступить в право наследования.

Россия, Москва: Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,

2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо

Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19 БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская

+7 (499) 502 50 52

Нелицензированное использование материалов данного сайта запрещено!

Документы на завещание гаража, согласно действующего законодательства

Как найти владельца гаража

Документы о праве на наследство на гаражи делаются на основании действующего законодательства и по определенным правилам. Сегодня мы и рассмотрим эту тему.

Если делалась реконструкция гаража документы должны быть приложены в том числе, ведь надо будет делать оценку. По данному вопросу можно обратиться и в компетентную фирму, но и в этом случае вам придется собирать все документы своими руками. И только цена работы от привлечения лишних людей значительно возрастет.

Делаем подготовку документов

Документы на завещание гаража, согласно стандартной процедуры, она особо не отличается от оформления того или иного вида недвижимого имущества, учитывайте это обязательно.

Но есть некоторые отличия в плане сбора документов, которые обязательно нужно будет предоставить нотариусу, а также в орган, который и станет регистрировать право собственности.

Это значит, что необходимо собрать все документы, чтобы процедура оформления прошла быстро и правильно.

Внимание: Часто многие люди неправильно думают, аргументируя эту ситуацию тем, что на это помещение и так никто не претендует, а значит, не стоит оформлять его в наследство, а также заниматься сбором необходимых документов, но на самом деле, все далеко не так.

Сегодня все чаще можно услышать о сносе различных строений, это касается и гаражей, которые в свое время не были узаконены владельцами, чтобы не столкнуться с такой неприятностью, вы должны позаботиться об оформлении гаража своевременно и проблем не будет.

Прочитав статью, вы сможете узнать, как правильно оформляется гараж, который был получен в наследство.

Документы для оформления гаража полученного в наследство

Получив в наследство гараж, надо его оформить на себя. Эта процедура выполняется на основании действующего законодательства.

Все идет, как и при передаче любого другого недвижимого имущества. Только здесь есть отличия в сборе и предоставлении документов.

Инструкция включает в себя следующий перечень документов:

В первую очередь, должно быть предоставлено свидетельство о смерти владельца.

Также понадобятся оригинальные документы о вашем месте проживания в данное время.

Документы, которые удостоверяют вашу личность (паспорт).

Подготовьте завещание, если оно есть. Если оно отсутствует, тогда надо документально подтвердить родственные связи.

После передачи вышеперечисленных документов нотариус откроет наследственное дело.

Сюда войдет следующая документация:

Документы правоустанавливающие на ваше имя.

Свидетельство на право собственности гаража.

Эксплипацию, паспорт кадастровый и так же технический паспорт на помещение.

Так же должна быть и оценка помещения лицензированным оценщиком.

Налоговые органы должны дать справку о том, что за вами нет никакой задолженности по уплате налогов.

После открытия наследственного дела проходит шесть месяцев, и нотариус проверяет права наследования. Если претензий других сторон нет, тогда выдается документ о вашем праве наследства на данное помещение.

Как проходит наследование гаража в гаражном кооперативе

У человека может быть и ранее возникшее право на гараж, это в случае оформления дарственной (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства ). Об этом есть отдельная статья на нашем сайте. Но по правилам наследования форма переоформления будет несколько иной.

Если гараж будет находиться в гаражно-строительном кооперативе, то знайте, что процедура оформления наследования выполняется в несколько этапов, причем, они должны быть внимательно изучены, чтобы вы не столкнулись с проблемами и сложностями.

Обязательно нужно ознакомиться с действующими законами, если вам о них неизвестно, то помощь специалистам потребуется в любом случае, так можно будет решить многие проблемы.

Здесь надо сразу предъявить документы о выплате за пай в кооперативе. Будет иметь значение время выплаты. Если это произошло до 31.01.1998 тогда понадобится взять справку о внесении средств на счет кооператива у бухгалтера кооператива. Она так же должна иметь подпись и председателя.

Если выплата производилась после указанного времени, тогда следует взять справку в государственном реестре о выплате и подтверждение права на владение имуществом.

Если сумма полностью не выплачена, тогда наследник может вступить в кооператив и закончить выплату самостоятельно. Так же он в праве забрать выплаченную сумму у кооператива.

Внимание: Как только принимается решение о вступлении в ГСК, наследник в обязательном порядке должен убедиться в легитимности кооператива, ведь это важнейшее условие.

Если наследник захочет вступить в кооператив, тогда надо будет изучить все уставные документы. Если все устраивает, тогда составляется заявление на вступление в кооператив и после этого надо со всеми документами (о которых говорилось раньше) прийти к нотариусу, который будет заниматься дальнейшим оформлением.

Как происходит оценка гаража для наследства

Гараж в обязательном порядке должен иметь свою стоимость. Она берется не просо так. Делается оценка, которая должна выполняться, согласно действующего законодательства.

Внимание: Важно участь и то, что оценка гаража – это важнейшая процедура, ведь именно исходя из оценки, можно будет определить государственную пошлину при выдаче свидетельства о наследстве нотариусом, а значит, необходимо понимать, что через эту процедуру придется проходить в любом случае.

Источник: https://yuristponasledstvu.ru/praktika-jurista/kak-ocenit-garazh-dlja-nasledstva.html

Особенности независимой оценки гаража для суда

К сожалению, ни один человек не застрахован от мелких и крупных неприятностей, а также от различных житейских бед, таких как пожар, залив квартиры, ДТП и т.д. В результате таких происшествий потерпевший частично или полностью утрачивает принадлежащее ему имущество, как движимое, так и недвижимое. Чтобы возместить нанесенный ущерб от утраты собственности, часто приходиться обращаться в суд. И тогда отчет профессионального оценщика об определении рыночной стоимости утраченного имущества будет основным доказательством потерпевшей стороны. Таково требование действующего Российского законодательства и требования судов. Суд выносит определение о назначении экспертизы по просьбе стороны, которая об этом просит. Эта же сторона и оплачивает экспертизу.

Согласно законодательству, оценку ущерба имуществу вправе проводить компании или индивидуальные предприниматели, обладающие правом на ведение оценочной деятельности и полисом страхования профессиональной ответственности.

Независимая оценка нанесенного материального ущерба требуется в следующих ситуациях:

изъятие по решению суда;
разрешение имущественных споров;
утрата или повреждение собственности при пожаре или заливе квартиры;
причинение ущерба в результате вандализма;
нанесение повреждения имуществу третьими лицами умышленно или по неосторожности;
причинение убытков третьими лицами в результате бездействия или их действия привели к потере потенциальной прибыли;
любые аварии и повреждения недвижимости;
определение размера упущенной выгоды;
вас обвиняют в причинении материального ущерба, при этом вы действительно виновны, но требуют слишком большую сумму для его возмещения.

Особенности оценки нанесенного материального ущерба

Ущерб имуществу может быть нанесен при транспортной, авиа- и ж/д перевозке. Если не оговорена ответственность перевозчика за его сохранность, то потребуется независимая экспертиза для оценки стоимости убытков.

В основном, движимое имущество представлено товарами массового производства, поэтому оценка нанесенного ущерба в таких случаях не сложна. Оценщик определяет степень износа и его состояние до момента причинения вреда.

В случае, если товары застрахованы, независимая экспертиза может понадобиться при разрешении возможных разногласий со страховой компанией.

Вред недвижимому имуществу может быть причинен в результате ДТП, если, допустим, автомобиль повредил принадлежащее Вам строение. Конечно, по ОСАГО страховая компания выплатит положенное возмещение.

А если ваши потери превышают эту сумму? Значит необходимо сначала провести оценку причиненного ущерба с помощью независимого оценщика, а затем требовать возмещение недостающей суммы непосредственно с виновника ДТП.

И все-таки чаще всего требуется оценка ущерба имуществу, если вашу квартиру залили соседи.

Во время затопления квартиры страдает и движимое и недвижимое имущество, находящееся внутри (стены, обои, отделочные покрытия на потолке, полы, окна и двери). Так же водой повреждается электропроводка, бытовая техника, одежда, мебель.

В процессе независимой оценки от залива оценщик обязан провести осмотр имущества и фотосъемку полученных повреждений, посчитать их количество и размер и составить акт.

Акт осмотра – это главный юридический документ, на основе которого будет определена сумма потерь, нанесенных заливом. Итак, оценщик определяет:

рыночную стоимость ремонтных восстановительных работ по восстановлению повреждённого заливом помещения и подготовительных работ;
стоимость переноса мебели из помещения в помещение;
рыночную стоимость строительных материалов и их доставку к месту проведения работ;
стоимость ремонта поврежденного имущества или приобретения нового, если ремонт невозможен;
при необходимости независимый оценщик или судебный эксперт может проверить работу бытовой техники, повреждённой заливом.

Дополнительную информацию вы можете получить на странице ущерб от залива квартиры

Пожар наносит не меньший, если не больший, ущерб имуществу. В результате пожара мало что может уцелеть. И в этом случае оценка ущерба сопряжена с трудностями. Оценщику может помочь фото и видеосъемка, а также домашний фотоархив и видео. В процессе независимой оценки ущерба причиненного в результате пожара определяется рыночная стоимость:

ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений, причиненных отделке (включая санитарную обработку);
материалов и механизмов, необходимых для восстановления нанесенного ущерба (включая доставку и вывоз строительного мусора);
уничтоженной мебели, бытовой техники и т.д.;
при необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной бытовой техники.

Оценка материального ущерба рассчитывается с учетом рыночных цен аналогичных вещей, если их удается идентифицировать после пожара. В противном случае оценщик использует информацию Федеральной службы государственной статистики (средние потребительские цены).

Может быть, что от пожара или залива страдает некое коммерческое помещение (например, магазин).

В таком случае к оценке нанесенного материального ущерба, прибавляется убыток от недополученных доходов (упущенная выгода).

Размер упущенной выгоды также может оценить профессиональный оценщик, поскольку доказать факт упущенной выгоды должен потерпевший. А виновник происшествия будет обязан возместить нанесенные ему потери в полной мере.

Если подобные несчастья произошли по Вашей вине, то, может статься, потерпевший потребует необоснованно завышенную сумму для возмещения причиненного ему вреда. И в этом случае может помочь оценщик.

Ведь его обязанность – максимально объективно и непредвзято оценить размеры причиненного материального ущерба. В результате Вы сможете возместить действительно реальную рыночную стоимость утраченного.

Отчет независимого оценщика может иметь решающее значение при возникающих спорных вопросах.

Оценка гаража

Краткое содержание

Требуется экспертная оценка разрушений стен гаражей.
Хочу подать иск на раздел машины, но она у мужа в гараже, как провести оценку?
При инвентаризационной оценке гаража, замеряется ли площадь подвала?
Оценка стоимости гаража
Независимая оценка гаражей

1. Требуется экспертная оценка разрушений стен гаражей.

Читайте так же: Наставничество как метод обучения персонала

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24245 отзывов, на сайте с 21.10.2010 1.1. Обратитесь к эксперту-строителю.

2. Хочу подать иск на раздел машины, но она у мужа в гараже, как провести оценку?

Источник: https://novosibexpert.ru/osobennosti-nezavisimoj-otsenki-garazha-dlya-suda/

Оценка гаража 2020 — кадастровая, рыночная, для суда, для наследства, сколько стоит

Стоимость гаража потребуется для сделки купли-продажи недвижимости, для оформления страховки, для открытия наследства и прочих сделок. Оценкой гаража занимается БТИ.

Что это такое?

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

тип стоимости;
метод оценки;
стоимость услуги оценочной компании;
сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2020 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

Земельный кодекс;
Гражданский кодекс;
Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

Помещение визуально осматривается.
Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
Недвижимость анализируется.
Рассчитывается рыночная стоимость.
Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
Определиться со временем осмотра.
Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/ocenka-garazha/

Особенности независимой оценки гаража для суда

Общие правила для оценки гаражей работают в большинстве случаев.

Но когда люди сталкиваются с феноменом судебной оценки таких построек, возникают вопросы о справедливости процедуры и возможности ее оспорить.

В таких случаях помогает законодательство. В статье подробно рассмотрим возникающие вопросы при оценке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Оценка гаража для суда

Это процедура, регулируемая 79 статьей ГПК РФ. Она представляет собой полноценное исследование компетентными экспертами объекта, о котором у суда нет достаточных знаний в силу другой компетенции.

Производится на независимой основе и оплачивается проигравшей в споре стороной.

Например, после публикации завещания родственники часто хотят оспорить его и присвоить более справедливую часть имущества покойного.

Чтобы определить, как правильно поделить гараж, его сперва нужно оценить. То же самое происходит и при разводах, когда бывшие супруги начинают делить совместно нажитое имущество.

Процесс оценки

Как оценить стоимость гаража? Судебный эксперт действует независимо и применяет те же методики при оценке недвижимости, что и другие специалисты в этой сфере. Активно используют сравнительный, доходный и затратный подходы. Применять их труднее, чем при оценке построек другого типа.

Во-первых, потому что обычно гараж – это надворная постройка. Если он присутствует на территории частного дома или просто на участке земли, который приобретен собственником специально под строительство гаража, его не будут учитывать как самостоятельную постройку.

Градостроительный кодекс вообще не позволяет провести учет для любого помещения такого типа, только если оно не использовалось в коммерческих целях.

Оценивают в первую очередь не постройку, а землю, на которой она расположена. Судебная экспертиза крайне формализована.

Для частных сделок независимая оценка гаража необходима и проводится специалистом полноценно, с осознанием ее ценности и без земли.

В случае в судебной оценкой вы получите заключение, где будет указана стоимость участка земли с расположенной на нем надворной постройкой.

ВНИМАНИЕ! Особую сложность вызывают случаи, когда в судебном порядке надо оценить неприватизированный гараж из кооператива. Юридически с его владельцем даже нельзя заключить легальную сделку по аренде и купле-продаже, потому что собственность не зарегистрирована.

Начальник гаража – это руководящее лицо на предприятии, ответственное за эксплуатацию гаражных помещений, их ремонт и ведение документации.

Эта должность имеет свою должностную инструкцию, исходя из которой можно определить критерии качественного сотрудника на должности.

Чтобы считаться хорошим начальником гаража, нужно хорошо знать письменные акты предприятия, включая устав, должностные инструкции и распорядок дня. Хороший начальник знает все приказы и распоряжения исполнительного органа фирмы, касающиеся автотранспорта и грузоперевозок.

Начальник должен обладать навыками организаторской работы, чтобы координировать работников, занятых в работе с автотранспортом, и следить за выполнением ими должностных инструкций.

В связи с этим необходимо также знать азы теории управления и экономики предприятия. А для карьерного роста и основы логистики.

Ему необходимо разбираться в технических деталях работы доверенной ему части предприятия. На такой работе часто нужна помощь с диагностикой и починкой автотранспорта.

Чтобы фирма не теряла деньги, начальник должен в таких случаях давать технические рекомендации. По этой же причине он должен разбираться в конструкции доверенного его гаражу транспорта, его правилах пользования.

Подведем итоги. Оценка стоимости гаража для суда – это формальная процедура, в ходе которой определяется стоимость земли под гаражом и вспомогательной постройки на ней.

Ее применяют для разрешения имущественных споров. Критерии качества работы начальника гаража включают знание юриспруденции, экономики и технической эксплуатации автомобилей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/otsenka.html

Кадастровая Оценка Гаража Выше Рыночной

В Москве и Московской области работают многочисленные специализированные компании, которые предлагают консультационные услуги и выполняют качественную оценку гаражей и других объектов недвижимости. Специалисты расскажут, что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена, почему могут быть расхождения с рыночной ценой, как уменьшить налогооблагаемую базу.

Написать заявление в кадастровую палату и заключить договор на оказание услуг.
В установленное время вместе с инженером и оценщиком проводится осмотр объекта, составляется акт обследования.
Выполняются необходимые расчеты с учетом всех условий.
Заказчику выдаются необходимые документы.

Гараж – строение, предназначение которого заключено в безопасном хранении автомобиля. Нередко гаражи используют и для хранения самых различных вещей, не имеющих ни какого отношения к автотранспорту, например, для сохранности заготовок на зиму. Недвижимым имуществом гараж признается, если под ним имеется фундаментальное основание.

Гараж, как предмет продажи, имеет свое состояние. Соответственно, сравнивая два гаража, одинаковых по площади, материалу возведения и году постройки можно один оценить в миллион, т.к. он ухожен, мало изношен, не имеет потеков кровли и трещин в стенах, а другой в три копейки, потому что он находится в аварийном состоянии.

Оценка стоимости гаража и машиноместа, стоянки автомобиля

Стоимость услуг оценки гаража и машиноместа зависит от целей, задач срока выполнения работ и составляет в Москве не менее 5 000 рублей. В случае оценки имущества для целей оспаривания его кадастровой стоимости может потребоваться положительное экспертное заключение, которое оплачивается заказчиком дополнительно.

Такая оценка производится по состоянию на текущую дату и, как правило, необходима для сделок купли-продажи, страхования имущества, решения имущественных споров в судебном порядке, кредитования, составления брачного контракта, сдачи имущества в аренду, ликвидации имущества.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует.

Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена.

Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

Рекомендуем прочесть: Телефон для связи по долгам за коммунальные услуг

Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано рисками за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

человек намерен продавать или покупать имущество;
заключение договора аренды;
оформление залога с банковской организацией;
гараж вносится в уставной капитал фирмы;
собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
заключается договор страхования гаража;
оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
наследование имущества;
судебные разбирательства относительно гаража.

Почему кадастровая оценка жилья часто выше рыночной

Главная цель изменения правил налогообложения — увеличить поступления в бюджет. Власти не жалеют слов о том, что данная система налогообложения более справедлива, поскольку кадастровая цена более справедлива и приближена к рыночной. Однако, как показывает практика, это не всегда так.

Обновленная схема расчета налога на имущество была принята еще в 2014 году. Согласно ст. 402 Налогового кодекса РФ, реформа налогообложения частного имущества будет проходить постепенно, за счет ежегодного увеличения налоговой ставки на две десятых процента, к 2020 году. В переходный период (с 2016 по 2020 гг.

) налог будет увеличиваться ежегодно на 20% от суммы превышения налога, исчисленного по кадастровой стоимости, над суммой, которую вы платили в предыдущий год, исходя из инвентаризационной стоимости. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

За 2016 год он будет равен 0,4.

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — в чем между ними разница

В чем разница между КС и рыночной ценой недвижимости? В первом виде стоимости не находит отражения только состояние самого объекта, например, квартиры: как давно сделан ремонт, есть ли кондиционер, в каком состоянии сантехника и кухня, и пр., а также такие нюансы, как обзор из окна, балкона.

Часто банки, кредитные сообщества заключают договор с определенной фирмой, выполняющей заказы клиентов; в этом случае имеющийся на руках клиента документ от эксперта другой организации приниматься во внимание не будет – придется заказывать новую экспертизу именно в указанном учреждении. Цена по рынку – сумма, от которой «пляшут», ведя торг.

Оценка стоимости гаража

Как провести оценку гаража

стройматериалы, из которых возведен гараж;
удаленность от жилых домов;
размер и площадь объекта;
год возведения;
имеется ли дорожное покрытие и его качество;
сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
износ сооружения;
местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Если кадастровая оценка втрое выше рыночной цены

— По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина по результатам рассмотрения обращений граждан мы активизировали эту работу и совместно с организацией-оценщиком устраняем ошибки, допущенные при проведении государственной кадастровой оценки, — особо отметил глава регионального минимущества.

Для начала заместитель руководителя УФНС Александр Белишев сообщил, что порядок начисления земельного и транспортного налогов для физических лиц значительных изменений не претерпел.

Но вот недвижимое имущество (квартиры, дома, дачи, гаражи) облагается налогом из расчета кадастровой стоимости каждого объекта.

Считается, что она максимально приближена к рыночной, и такое налого-обложение будет справедливым.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.

Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Следует учесть, что некоторые территории не закончили переход, и там действует еще инвентаризационная стоимость. Расчет налога в таких обстоятельствах не изменится.

Однако власти таких регионов поспешили провести перерасчет инвентаризационной стоимости, что уже увидели граждане в извещениях на уплату налога.

Намерения чиновников просты: к тому времени, когда придет кадастровая стоимость, прежняя цена будет на максимуме возможного, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Однако в отдельных случаях налог на имущество можно будет платить еще в меньших размерах, чем прежде. Дело в том, что по данному налогу не подлежит обложению для квартиры 20 квадратных метров, для дома – 50, для жилого помещения – 10. Если еще учесть полагающиеся льготы, то станет ясно – платить будут много те, кто живет в больших домах и престижных районах.

25 Янв 2019 etolaw 188

Источник: https://gdp-law.ru/darenie-darstvennye/kadastrovaya-otsenka-garazha-vyshe-rynochnoj