Земельная рента и ее виды в российской федерации в 2020 году

Узнаем подробнее, что такое рента.

Рента и ее виды

Что такое рента, договор ренты на квартиру, и какой она бывает?

Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ. Рента – доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

Здесь лучше отметить, что имеется в виду регулярный дополнительный доход, не связанный с коммерческими видами деятельности. Один собственник отдает свое имущество другому за установленные условиями договора ренты денежные поступления, услуги или то и другое вместе.

Соглашение о ренте действует, пока не будет выплачена вся стоимость переданного новому владельцу имущества или до момента смерти его прежнего хозяина.

Если предмет соглашения – квартира, дом, то старый владелец имеет право оставаться прописанным и жить на бывшей своей жилой площади до последнего дня.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса РФ по соглашению о ренте один участник сделки (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) во владение свое имущество (от мотоцикла до особняка).

Договор ренты обретает силу только после государственной регистрации владельческих прав на плательщика ренты. Получатель ренты сохраняет большинство своих прав, лишаясь обязанностей.

Плательщик ренты обязан регулярно отдавать деньги, содержать полученное имущество, а в большинстве случаев и его прежнего хозяина. Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, имеющие собственное жилье, которым не хватает пенсии, нужен постоянный уход.

Для плательщика ренты также есть преимущества. Договор ренты позволяет довольно быстро (если сравнивать с ипотекой) и дешево получить свою квартиру после смерти получателя ренты.

Какими бывают ренты

Финансовая рента — способ погашения финансовых обязательств. Выплаты производятся одинаковыми частями в течение согласованного срока с установленной периодичностью. Это аннуитетные платежи.

Обыкновенная рента – платеж производят в конце периода. Авансированная – в начале.

Экономическая рента – платежи владельцу определенного фактора, которые превышают его альтернативную ценность. К примеру, Сидоров и Михайлов работают на заводе.

Первый – токарь низшего разряда, второй – высшего. Сидоров получает минимальную зарплату, Михайлов – в два раза больше.

Руководство платит Михайлову больше, стремясь удержать его на месте, чтобы он выполнял сложные заказы. Выплачиваются надбавки. Разница в зарплате двух сотрудников, которая равна сумме надбавки и называется экономической рентой.

Земельная рента – объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам.

Виды:

• абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности;
• дифференциальная – плату устанавливают в зависимости от качества земельного надела;
• монопольная – плата зависит от спроса на землю.

Виды договоров рент

В зависимости от срока действия договора ренту разделяют на постоянную и пожизненную.

У последней есть разновидность ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Рассмотрим виды договоров и их отличия.

Договор постоянной ренты

Если рентополучатель умер, а полного расчета по ренте еще нет, должник по ренте будет платить деньги наследникам.

Получатели постоянной ренты могут быть простые граждане и организации, за исключением коммерческих. Размер регулярных рентных платежей и их периодичность определяются условиями соглашения.

Иногда рентоплательщик платит не деньгами, а оказывает рентополучателю предусмотренные контрактом услуги, выполняет разные работы.

Размер выплат зависит от МРОТ. Ели он изменяется, скорректируется и размер платежей.

Плательщик ренты может выкупить свои обязательства. Сообщить об этом получателю ренты нужно за три месяца. Право на выкуп включают в рентное соглашение, оно безусловно, и запретить его нельзя.

Договор пожизненной ренты

Материальные и другие обязательства по соглашению о ренте плательщик ренты должен исполнить до момента смерти ее получателя. Пожизненная рента регулируется ГК РФ, глава 33.

Соглашение о пожизненной ренте действует не бессрочно, а пока получатель ренты жив и здоров. Сделка завершена, когда рентополучатель умирает.

Плательщик ренты – полноправный хозяин имущества, наследники умершего, если такие найдутся, не могут претендовать на его имущество.

Получателем ренты может быть рядовой гражданин или несколько граждан. Пожизненная рента по Гражданскому кодексу распределяется поровну.

Если один из рентополучателей умирает, его доля достанется остальным. Выплачивать ренту прекращают, как только умирает последний из получателей ренты.

Выплачивать пожизненную ренту можно только деньгами. Ежемесячный размер платежа не может быть меньше установленного МРОТа. При инфляционных скачках, влияющих на МРОТ, размер рентных платежей пересматривается.

Если плательщик ренты нарушает условия соглашения, рентополучатель вправе требовать выкупа и расторжения сделки. Рентополучатель не может выкупить пожизненную ренту.

Договор пожизненной ренты с содержанием и иждивением

Помимо денежных переводов или вместо них плательщик ренты берет рентополучателя на полное обеспечение. Вопрос регламентируется статьей 601.

Это единственный «подвид» пожизненной ренты. Такие соглашения заключают чаще остальных.

Получатель ренты – физическое лицо, собственник передаваемой квартиры, дома, земельного надела и другого недвижимого имущества.

Автомобиль, яхта или другое движимое имущество по такому соглашению не отчуждается.

Содержание рентополучателя и уход за ним материально должны превышать размер двойного МРОТа. Меньшие суммы не допускаются. Если объем получаемых средств снижается, можно расторгнуть соглашение о ренте.

Плательщик ренты должен постоянно контактировать с рентополучателем. Это непростая работа, не каждый готов к близким отношениям с пожилым человеком. По этой причины ссоры, ругань и негативное отношение со стороны плательщиков ренты – не редкость.

Если в ход идут оскорбления, физическое насилие, пожилой человек может подать в суд на расторжение сделки, возврат квартиры и компенсацию в виде выкупа.

После регистрации прав на квартиру в Росреестре плательщик ренты становится собственником жилья с обременением, поэтому он не может подарить ее, продать или обменять. Собственность его формальна. Письменное согласие иждивенца на данные процедуры необходимо.

Пожилым людям сложно что-либо объяснить, поэтому нередки конфликты. Далеко не всем захочется покупать жилье, если в нем до самой смерти будет жить рентополучатель.

После завершения сделки жилье остается в залоге у рентополучателя. Это похоже на залоговый займ в банке, когда под залог квартиры банк обеспечивает себе гарантию поступлений платежей от заемщика.

Форма соглашений о ренте

Любое соглашение оформляется письменно. В рентных правоотношениях немало нюансов, которые необходимо предусматривать, иначе сделку могут оспорить наследники рентополучателя.

Не следует самостоятельно составлять документы, здесь нужна помощь квалифицированного юриста. Без удостоверения нотариуса соглашение будет недействительным.

Помимо обязательного заверения в нотариальной конторе соглашение о ренте нужно отнести в Росреестр для переоформления имущества на рентоплательщика. Выдается выписка из ЕГРН, в которой плательщик ренты будет прописан как владелец жилой площади с обременением.

Жилье по рентному соглашению может передаваться плательщику ренты бесплатно (стоимость соглашения о ренте будет складываться из общей стоимости всех рентных платежей) или после разового платежа (к ним добавляется и размер первоначального взноса).

Отличия постоянной ренты от пожизненной

Подробно рассмотрим отличия:

1. Получатели ренты. Для постоянной ренты – организации, которые занимаются некоммерческими видами деятельности, и обычные граждане. Платежи могут идти только в адрес рентополучателя, бывшего владельца имущества. Получать пожизненную ренту вправе только физические лица. Платежи могут назначаться по согласию сторон.
2. Периодичность выплат. Частота поступления платежей зависит от условий, которые прописаны в соглашении. Постоянная рента предусматривает ежеквартальные поступления, пожизненная – ежемесячные.
3. Способы выплат. Пожизненная погашается деньгами, постоянная – допускаются и деньги, и определенные работы, предоставление услуг.
4. Права наследников на ренту. После смерти получателя постоянной ренты рентоплательщик продолжает отдавать оставшиеся деньги наследникам. Если получатель пожизненной ренты умер, а оговоренные соглашением деньги еще не выплачены, соглашение считают выполненным полностью, платить более нет необходимости.

Отличия ренты от дарения, купли-продажи, завещания

Ренту выплачивают не только деньгами, но могут заменить эквивалентной формой. В случае с постоянной рентой деньги допускается заменить оказанием услуг.

Рента с содержанием и иждивением допускает выплату деньгами редко. Покупается еда, одежда, медикаменты, обязателен уход за пожилым человеком.

Но рентное соглашение содержит указание на полную стоимость ренты с учетом материальных затрат на содержание с иждивением престарелого.

Рентное соглашение возмездно, в этом главное отличие от сделки с дарением. При бесплатной передаче жилья рентоплательщик регулярно платит, при передаче денег он вносит 10-30% стоимости квартиры разовым платежом, после расплачивается каждый месяц, пока иждивенец не умрет.

Пожизненная рента прекращается смертью рентополучателя или расторжением договора, которое инициирует иждивенец по определенным причинам.

Сложно заранее предусмотреть вероятность получения жилплощади в ренту по стоимости, адекватной затратам. Это доказывает рискованность сделки, зависимость от обстоятельств, в чем состоит основное отличие сделки от покупки в рассрочку.

Стоимость жилплощади известна до обсуждения условий сделки. Покупатель не заплатит больше того, что указано в документе. Он платит деньги, получает в пользование «товар», сделка завершена. Чего не скажешь о ренте.

Это не завещание. Оформляя завещание, владелец до самой смерти остается владельцем всего своего имущества. Также он может в самый последний момент переписать завещание на другого наследника.

Рентополучатель более не собственник, как только сделка регистрируется в Росреестре, и собственником становится плательщик ренты.

Требования к участникам соглашения

Рентополучателем может стать почти любой гражданин. Но это не распространяется на недееспособных лиц. Предоставить плательщику ренты жилую площадь недееспособного может его представитель по закону, но без разрешения опекунского совета здесь не обойтись.

Рентополучателями могут быть несколько людей: например, пожилые супруги, которые решили доверить свою жилую площадь постороннему человеку. Рента делится в равных частях.

• Так как квартира – их совместная собственность, если умрет один из них, долю покойного нужно выплачивать оставшемуся в живых.
• Платить ренту могут и простые граждане РФ, и коммерсанты, но в уставе организации должно быть прописано, что она имеет право на подобную деятельность.
• Плательщиком также может стать частная организация, которая предоставляет в обмен на жилье одиноким пожилым людям полный социальный пакет, начиная от лекарственных препаратов, продуктов и сиделки, заканчивая похоронами.

Поэтапное оформление

Как оформить ренту на квартиру в 2020 году:

1. Сбор документов: паспорта, выписка из ЕГРН, письменное уведомление совладельцев, справка о всех лицах, прописанных в данной квартире. Также могут понадобиться дополнительные документы.
2. Составление соглашения (в 4-х экземплярах). Здесь должен участвовать компетентный юрист.
3. Соглашение направляется в Росреестр на регистрацию или в МФЦ.

Участники сделки обсуждают все особенности новых правоотношений до проставления подписи на соглашении. Торопиться в данном случае нельзя.

Даже если ренту будет выплачивать близкий человек, целиком и полностью полагаться на него не стоит, так как после подписания договора все может измениться.

Нельзя забывать, что возможно расторжение договора ренты, особенно если получателя ренты ввели в заблуждение, он действовал неосознанно и так далее.

Благодаря ренте одинокий старик получает прибавку к пенсии, а также заботу и уход (если речь идет о договоре ренты с пожизненным иждивением). А плательщик ренты может получить квартиру достаточно дешево.

1. Также он получает квартиру, пусть и обремененную рентой, в собственность сразу после регистрации в Росреестре.
2. Но при этом есть определенные риски: рентополучатель не получит доход, если плательщик скончается, или просто окажется недобросовестным человек, перестанет платить или не будет выполнять свои обязанности, обусловленные договоров ренты.
3. Риски плательщика также присутствуют, особенно если рентополучатель начнет болеть, из-за чего понадобится крупная сумма на его лечение, а также есть риск случайного повреждения или уничтожения жилья.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-renta/

Земельная рента и ее виды в Российской Федерации в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Для владельца земельного надела его ценность заключается в способности приносить доход. Собственник будет готов продать его, только если сумма, вырученная от продажи и помещенная в банк, принесет доход не меньший, чем земельная рента, получаемая с этого участка.

В европейских странах налоги на землю – основа бюджета. А в США около 30% общей суммы госдоходов составляют земельные платежи, примерно 18% которых – рента от сельскохозяйственных земель. Прежде в России рента изымалась в госбюджет в скрытом виде, однако переход к рынку ее легализовал.

Основные принципы землепользования

Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование.
Основу правоотношений в этой области составляет Конституция РФ и Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Основные нормы землепользования устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации. В ст. 1 определены их главные постулаты:

• приоритет охраны здоровья и жизни человека;
• констатация значения земли как основного элемента жизни и деятельности;
• приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды;
• платность использования;
• единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов;
• право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю;
• главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель;
• деление на категории по целевому назначению;
• равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие.

Узнайте подробнее, на каких принципах основано землепользование.

Что собой представляет рента

Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.

Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной.

В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника — это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.

Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 ГК РФ, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли.

В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков.

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено.

Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.

Какие виды ренты существуют

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты:

• абсолютная,
• дифференциальная,
• монопольная.

Что такое абсолютная рента

В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.

Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.

Особенности дифференциальной ренты

В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.

При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход.

В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая — на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.

Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.

Монопольная рента и нюансы ее образования

Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).

Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.

Что такое капитализация земельной ренты

Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы.

Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение:

• величины коэффициента капитализации;
• суммы ренты, которую создает земельный участок;
• рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.

• Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д):
• С = Д : К
• Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.
• Для наглядности определения рыночной стоимости конкретного участка можно привести пример расчета.

Допустим, земельный надел приносит владельцу 200$ ежеквартального дохода. Коэффициент капитализации для такого участка равен 20%. Тогда годовая рента составит: 200 × 4 = 800$.

При таких исходных данных рыночная стоимость земельного участка будет равна: 800 : 0,2 = 4000$.

Как взаимосвязаны рынок земли и рента

Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. Наряду с рынком труда и капитала он относится к рынку ресурсов.

В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство).

Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие.

Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования:

• предложение,
• спрос,
• конкуренцию,
• цену.

Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной.

Определить стоимость надела при продаже можно по формуле:

Цена земли = рента земельного участка: ставка процента х 100%

Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.

Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.

Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, делаем вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.

Арендная плата, нормативная стоимость участка и земельный налог

Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ, – одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы платы за пользование землей:

• нормативная цена земли;
• земельный налог;
• арендная плата.

При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.

Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах:

• постоянного пользования;
• собственности;
• пожизненного наследуемого владения.

Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.

Выводы

Земельная рента – вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-renta.html

Земельная рента

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Вернуться назад на Рента

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Следует так же заметить, что с точки зрения юридической земельная рента предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой: АП. = А + % + R,

где А — амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;

% — процент на вложенный капитал; R — все виды рентных платежей; В настоящее время арендные отношения в сфере недвижимости чаще всего связаны с землей и жилым фондом. Два основных направления в современной экономической теории дают на этот вопрос разные ответы. Немарксистская наука придерживается концепции XVIII в., так называемой триединой формулы Ж.-Б. Сея. По сути, в ней просто констатируется факт: земля дает ренту. Однако общеизвестно, что одной из причин образования дохода от недвижимости является пространство. Объяснить данный факт «триединая формула» не в состоянии. Вместе с тем немарксистская наука содержит концепцию предельных величин в экономике, предельной полезности, предельных издержек, предельной производительности. Это важные предпосылки объяснения ренты. Экономическая наука в целом в сфере недвижимости выделяет дифференциальную, монопольную, абсолютную ренту. Немарксистская экономическая наука подвергает исследованию только две из них, дифференциальную и монопольную.

Наиболее сложны рентные отношения в сельском хозяйстве, они чаще всего и являются примером для изучения.

В сельском хозяйстве многоукладная социально-экономическая структура, множество форм собственности, субъектов землевладения и землепользования, а именно государство, собственники земли, арендаторы, сельскохозяйственные наемные рабочие.

Вопросы сельского хозяйства касаются каждого члена общества — ведь последствия неурожая каждый испытает на себе немедленно.

В настоящее время сущность ренты как дохода, не связанного с трудовой деятельностью, трактуют весьма широко, используя экономическую терминологию. Например, данное понятие применяют при анализе теневой экономики. Тогда, в частности, говорят не о взятках чиновников, а об «административной ренте ».

Рассмотрим все формы ренты, связанной с недвижимостью, начиная с дифференциальной.

Дифференциальная рента

Причиной образования дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках.

Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат — разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала.

Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и не фонтанирующей нефтяной скважины.

Факторами, условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся различия: • в климате и плодородии почв;

• в богатстве месторождений полезных ископаемых;

• в местоположении рынков сбыта; • в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин; • в затратах на средства связи.

Разнообразные условия производства и реализации предопределяют дифференциацию издержек производства, издержек обращения, прибылей. Дело в том, что естественная монополия вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию, созданную не только с минимальными и средними, но и максимальными затратами.

Задача собственника естественной монополии — уловить, предвосхитить эту разницу между общественно допустимыми (максимальными, предельными) и индивидуальными (фактическими) затратами при установлении арендной платы.

Количественно дифференциальная рента равна: ДР = П3-И3, где ДР — дифференциальная рента;

• П3 — предельные общественно допустимые затраты;
• Принято различать ренту, возникшую в связи с различием земель по плодородию и местоположению, (дифференциальная рента I) и ренту возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда (дифференциальная рента II).
• Монопольная рента
• • Цп может быть меньше Ц0 , если качеством редкости наделены факторы произвоства, порождающие более высокую производительность труда.
• Абсолютная рента

И3 — индивидуальные фактические затраты. В случае равенства предельных и индивидуальных затрат (П3= И3,, дифференциальная рента не образуется (ДР = 0). Таким образом, предельные величины — это экономическая реальность в виде дифференциальной ренты. Дифференциальная рента может представлять собой разбухание: • издержек производства (ДР по плодородию); • издержек обращения (ДР по местоположению); • прибавочного продукта (ДР от месторождений полезных ископаемых). Образование дифференциальной ренты учитывается при планировке городов, при оценке городской недвижимости. Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности: -рента по плодородию; -рента по местоположению (расположение земель вблизи процессов сбыта). Дифференциальная рента по плодородию(I). Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом различий в плодородии почвы и таких климатических ров, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется, почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, скажем, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совсем (пустынные земли). Эти ' различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля — совсем никакой ренты. Дифференциальная рента по местоположению(I). Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков. Свидетельство этому — чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах. Рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, называется дифференциальной рентой II. Дифференциальная рента II возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Таким образом, общим результатом является увеличение размера ренты II. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты II не является частым явлением. Но рента II не исключается из практической деятельности на земле. Различие между двумя формами дифференциальной ренты. Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства. Во-вторых, различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II — частично арендатором. Причина образования монопольной ренты — монополия на ограниченные факторы и результаты производства. Условием образования монопольной ренты являются редкость продукции, ее исключительность. Объектами монополии могут выступать природный или научный ресурс, интеллектуальная собственность. Монопольную ренту присваивает собственник ресурса производства, редкого товара. Она равна абсолютной величине в виде разницы между общественной и индивидуальной ценой производства: МР=|Ц0-Цп|, где МР — монопольная рента; Ц0- общественная цена продукции т. е. цена производства; Цп — индивидуальная цена продукции. При этом учитывается абсолютная величина, так как: • Цп может быть больше Ц0, если качеством редкости обладает продукция;

Англо-американская экономическая наука данной формы ренты фактически не признает, хотя практика не может обойтись, например, без такого понятия, как роялти (англ.

royalty), представляющих собой фиксированные отчисления за использование собственности (на недвижимость или интеллектуальной) в процентах от рассчитанного экономического эффекта, которые выплачиваются арендатором, издателем или покупателем лицензии. Роялти — одна из форм проявления абсолютной ренты.

Марксистская экономическая наука сталкивается со значительными проблемами при объяснении источника абсолютной ренты. Но вообще обходить ее вниманием при анализе рынка недвижимости просто невозможно, совершенно неправомерно. Абсолютная рента существует. Для уяснения ее сути приведем пример. Предположим, в аренду сдается квартира. Арендная плата в данном случае включает в себя амортизацию недвижимости со всеми начислениями и сверх того — некоторую сумму денег. Последняя не является дифференциальной рентой, поскольку Квартира предельно плоха, с отсутствием обычных удобств, нет Хороших средств сообщения с деловым центром города и т. д. Эта сумма средств не является монопольной рентой, поскольку жилье — отнюдь не редкий ресурс и товар. Такая сумма денег является платой собственнику жилья именно за то, что он собственник. Абсолютная рента — это реализация права собственника недвижимости при сдаче ее в аренду или предоставлении в пользование. Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента — это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей) или ресурсом (природным). Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на недвижимость. К. Маркс объяснял нарост в цене более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Проще говоря, в XIX в. сельское хозяйство было слабо механизировано, в нем в массовых масштабах применялся ручной труд. Поэтому считалось, что отраслевые показатели объема прибыли, прибавочной стоимости в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Данное превышение и объявлялось источником абсолютной ренты. Но современное сельское хозяйство — высокомеханизированная отрасль, поэтому сегодня объяснять абсолютную ренту низким органическим строением капитала в нем неправомерно. Решение проблемы не может состоять в том, чтобы считать абсолютную ренту частью общей прибыли, созданной в обществе, которая разделяется на составные части, как, например, при использовании ссудного капитала прибыль разделяется на предпринимательский доход и ссудный процент. Количественно абсолютная рента сегодня не результат распадения прибавочного продукта, а экономический нарост на цене недвижимости. Следовательно, количественно абсолютная рента может быть вычислена по формуле: АР = Цв-Цс, где АР — абсолютная рента; Цв — цена недвижимости, по которой она передается владельцу собственником; Цс — цена недвижимости, по которой она достается собственнику. Если собственник, владелец и пользователь недвижимости! совпадают в одном лице, абсолютная рента не образуется. Теория абсолютной ренты имеет особое значение для Российской Федерации, поскольку ее производство в основном ориентировано на добычу сырья, полезных ископаемых. В соответствии с Федеральным законом «О соглашениях, о разделе продукции» значительная доля абсолютной ренты за пользование природными ресурсами должна доставаться собственнику российскому государству, его субъектам и использоваться на нужды всего населения.

Дисциплинарное взыскание

Товарно транспортная накладная План счетов Чистые активы Оборотные средства Основные средства

Назад | | Вверх

Источник: https://center-yf.ru/data/stat/Zemelnaya-renta.php

Земельная рента в современной России

Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке.

Оценка — это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости.

Процесс оценивания — определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.

• В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую (для целей налогообложения или иных государственных целей) и единичных объектов земельной собственности (индивидуальную оценку).
• В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.
• Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона, или того или иного конкретного земельного участка.

В современной аграрной сфере экономики земля сельскохозяйственного назначения перестает быть строго ограниченным ресурсом, и предложение земли становится эластичным от цены.

В связи с тем, что в результате земельных преобразований почти все земли сельскохозяйственного назначения оказались в системе рентных отношений, существование земель рыночного и нерыночного использования соответственно свидетельствует о наличии рыночных и не рыночных правил определения величины земельной ренты.

Реализация целевых положений земельной реформы, направленная на создание таких отношений собственности на землю, которые объединили бы собственника и землепользователя в одном лице, не удалась. В настоящее время право собственности не оформлено более чем на 80 % земельных долей. Потенциальными собственниками этих прав являются 12 млн.

сельских жителей, тогда «формальными» землевладельцами остаются более 9 мл. граждан. Если исходить из того, что все сельские жители, которые наделены земельными паями, станут оформлять права собственности, то на это от каждого жителя потребуется минимум 4 тыс. руб.

В этот случае общая сумма затрат (трансформационных издержек) по всей стане составит более 47 млрд. руб.

Не все сельские жители смогут изыскать эти средства для оформления прав собственности на земельные доли. Это отодвигает на неопределенное время процесс формирования частной собственности и создания на этой основе индивидуальных форм хозяйствования на земле.

При этом мало кто из потенциальных собственников земли может работать на земле и производить сельскохозяйственную продукцию.

В настоящее время в арендно-рентные отношения вовлечены более 54 млн.га земельных ресурсов, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и более 50 млн. га земельных долей и участков сельских жителей. Итого, около 104 млн.

га земель сельскохозяйственного назначения аграрной сферы экономики нашей страны находится в системе арендно-рентные отношений, более 156 млн. га земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих государству, передано в аренду.

Различие в оценки количества земель, вовлеченных в арендно-рентные отношения, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, связано с незавершенностью разграничения государственной собственности на землю и оформления прав собственности на нее, в связи с чем значительная часть земельных ресурсов, принадлежащих государству, сдана в аренду без оформления договоров, без конкретизации величины платы за пользование землей. Около 8 млн. сельских жителей сдали свои земельные доли и участки в аренду. Но в связи с тем, что большинство сельских жителей остается «формальными» собственниками земли, они были вынуждены сдавать ее сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам также без оформления договоров аренды земли.

Основными арендаторами земли, принадлежащих государству, являются сельскохозяйственные организации. В ряде ,случаев в результате административного принуждения, они были вынуждены арендовать эти земельные ресурсы и использовать их в убыток.

Это связано с тем, что органы государственной власти обязывали сельскохозяйственные организации арендовать эти земли, в большинстве случаев за уплату налога на землю. При этом большинство сельскохозяйственных организаций — арендаторов, ведя нерентабельную деятельность, не в состоянии выплачивать арендную плату и, соответственно, земельную ренту и налог на землю.

Государство продолжает сохранять свои земельные ресурсы в данной системе землепользования на условиях выплат только налога на землю, не получая при этом никакого дополнительного дохода в виде ренты. Исходя из этого, мы считаем экономическое поведение органов государственной власти, сдавших земельные ресурсы в аренду на этих условиях, иррациональным.

Данную форму поведения государства диктуют сложившиеся в аграрной сфере экономические институты, тогда как правовые нормы и распоряжения предписывают сдавать земельные ресурсы через рыночные механизмы — аукционы, конкурсы и торги.

В виде арендной платы за землю (ренты) изымается сумма денежных средств, равная налогу на землю, которую землепользователи относят в издержки производства.

Экономические институты таковы, что использование земель худшего и части среднего качества, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, невыгодно.

Но сельскохозяйственные организации продолжают использовать эти земли себе в убыток в результате административного принуждения.

При этом часть земель, в первую очередь худшего качества, выводится из сельскохозяйственного оборота и не используется.

Источник: https://studwood.ru/1556232/ekonomika/zemelnaya_renta_sovremennoy_rossii

Земельная рента и её виды (стр. 1 из 3)

• Рента, и её виды.
• Содержание
• Введение
• Глава 1. Рента

1.1. Понятие и сущность ренты

1.2. Рынок земли. Понятие земельной ренты

Глава 2. Виды земельной ренты

2.1. Дифференциальная рента

2.2. Абсолютная рента

2.3. Монопольная рента

2.4. Строительная рента

2.5. Лесная рента

Список использованной литературы

Введение

Первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль – это наша планета Земля, которая богата различными видами ресурсов. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей.

Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Ведь для различных видов промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления сырьевых ресурсов.

Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства.

Ее уникальность состоит, во-первых, в ее неподвижности, во-вторых, в ее фиксированности с точки зрения общего количества, в-третьих, в совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, и определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

Именно земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.

Принятие нормативных актов, касающихся земельных отношений, коренным образом меняют роль земли и ее функционирование в экономических отношениях. Посредством земельного налога создаются условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемые земли или невыгодно их использовать, и одновременно появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий по улучшению землепользования.

В связи с отсутствием должной кадастровой и на этой основе стоимостной оценки земли, актуальным становится определение и взимание земельной ренты, отвечающей задаче выравнивания экономических условий хозяйствования на различных по качеству землях, а также стимулирования их лучшего использования и повышения плодородия.

Виды ренты и проблемы земельного налога являются наукоемкой темой и является объектом исследования многих ученых, таких как Макконнелл К.Р., Брю С.Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и др.

Целью моей курсовой работы является изучение ренты, в частности земельной, рассмотрение её видов и анализ проблем земельного налога. В связи с этим мною поставлены задачи: во-первых, дать определение ренты и раскрыть её сущность; во-вторых, рассмотреть взаимосвязь цены на землю с земельной рентой на рынке земли, в-третьих, дать характеристику разным формам земельной ренты.

Глава 1. Рента

1.1. Понятие и сущность ренты

Каждому фактору производства — труду, капиталу, предпринимательству — соответствует определенный вид дохода — зарплата, процент, прибыль. Доход с земли традиционно называется рентой. Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» и латинского «reddita», дословно — «отданная назад, возвращенная».

В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом «Rente» обозначается пенсия, в английском (rent) — арендная или квартирная плата, во французском (rente) — ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов. Подход к ренте исторически развивался в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т.

е. арендная плата. Рента привлекала к себе внимание экономистов с давних времен.

Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Но следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества.

Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

В современной экономической теории существует понятие экономической ренты как составной части дохода от любого другого фактора.

Экономическая рента — это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен.

Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Рассмотрим подробнее рисунки 1, 2 и 3 для того, что бы понять лучше сущность ренты.

Рисунок 1. Рента ресурса с эластичным предложением

Рисунок 1 (а) изображает понятие экономической ренты при эластичном предложении ресурса, например труда. При заработной плате w* объем занятости будет равен L*, а сумма выплачиваемой зарплаты будет соответствовать площади прямоугольника Ow*EL*. Эта сумма делится отрезком кривой предложения АЕ на две части.

В данном случае это сумма, превышающая ту, что необходима для того, чтобы удержать работников от перемены вида труда и ухода с данного рынка.

Предположим, что в связи с повышением цены на конечный товар, в выпуске которого применяется этот труд, увеличился спрос на него. Это вызовет сдвиг кривой спроса на труд вверх и вправо (рисунок 1, б). Точка E1 представляет новое равновесие на рынке данного вида труда.

Если прежняя ставка зарплаты останется без изменений (w*), то увеличения предложения труда не произойдет и образуется дефицит труда, ∆L. Новому равновесному числу работников L1*> L* будет соответствовать и более высокая ставка зарплаты W1* > w*. В таком случае общая сумма зарплаты увеличится с Ow*EL* до OW*EJLJ*.

Это увеличение общей суммы зарплаты также можно разложить на две части: прирост выплат за непереход (в данном случае за их переход из других сфер и отраслей экономики), который измеряется площадью под участком EE1 кривой SL — L*EE1L1* и приростом экономической ренты w*W1* — B1E.

Большая часть прироста ренты w*w1* — B1E достанется при этом старым работникам, тем, кто и без того уже предлагал свои трудовые услуги на данном рынке.

Экономическая рента была рассмотрена нами на примере ресурса, предложение которого эластично. Теперь обсудим два крайних случая: совершенно эластичное и совершенно неэластичное предложение ресурсов.

Рисунок 2. Рента ресурса при совершенно эластичном предложении.

На рисунке 2 представлено совершенно эластичное предложение ресурса, где кривая его предложения принимает форму прямой линии, параллельной оси ресурса (SL), а вся сумма выплат собственнику ресурса представляет плату за непереход, и экономическая рента отсутствует.

Совершенно эластичное предложение имеет очень широкую сферу применения (например низко- или малоквалифицированный труд).

Рисунок 3. Рента ресурса при совершенно неэластичном предложении.

На рисунке 3 изображено совершенно неэластичное предложение ресурса, где кривая предложения имеет вид прямой, перпендикулярной оси ресурса (SL), а вся сумма выплат собственнику ресурса представляет экономическую ренту.

При начальной кривой спроса DL вся площадь Ow1*E1L* характеризует экономическую ренту. При более высокой кривой спроса D1L площадь Ow2*E2L* тоже характеризует величину экономической ренты.

Совершенно неэластично предложение услуг всякого конкретного участка земли, ибо каждый такой участок уникален (и по плодородию, и по местоположению), и его цена (арендная плата) всецело определяется спросом.

Следовательно, рост спроса на землю ведет к росту ее прокатной и капитальной цены и сопровождается ростом земельной ренты. Ренту ресурса, предложение которого совершенно неэластично, как правило, называют чистой экономической рентой.

Рассмотрим подробнее, что представляет собой рынок земли, земельная рента и каковы основные особенности земли.

Источник: https://mirznanii.com/a/264005/zemelnaya-renta-i-eye-vidy