Что лучше тсж или управляющая компания в 2020 году

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты – у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Управляющая компания:

• выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
• отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
• организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

Квартиры от застройщиков с акциями

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств. Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

Что такое ТСЖ

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

В чем плюсы УК и ТСЖ 

Управляющие компании имеют такие преимущества:  

• С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
• У них есть собственная материально-техническая база.
• От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

• финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
• важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
• ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
• жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой. 

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Недостатки УК и ТСЖ

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

• Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
• Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
• УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
• Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

• В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
• Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
• Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
• Объединение жильцов сложно ликвидировать.

Что выбрать: УК или ТСЖ?

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

• с управленческим опытом;
• имеющие свободное время и желание управлять домом;
• во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Как перейти с УК на ТСЖ

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Ук и тсж: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

• Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
• У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
• УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
• Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

• Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
• За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
• УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

• ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Тсж или управляющая компания что лучше

Несмотря на то что возможность решать , каким образом управлять домом , появилась у жильцов давно , типичной остается ситуация , когда соседи не могут договориться и окончательно решить , какой способ управления для них лучше. Часто причиной тому становится непонимание того , что предлагают. Аббревиатуры звучат пугающе , за каждой из них , кажется , стоит очередная махинация по сбору средств , непонятно куда исчезающих. Инициативная группа бывает предлагает надежный способ управления , но появляются те , кто во чтобы то не стало хотят оставить все как есть , хотя , как оно есть на самом деле , тоже не понимают.

Попробуем разобраться в плюсах и минусах той или иной формы управления.

В первую очередь следует остановиться на разновидностях форм управления домом. Что стоит за аббревиатурой организации? Какие функции управления жильем она несет? За что с нее можно спрашивать? Именно форма управления определяет ее функциональные обязанности.

Наиболее часто встречаются три способа управления многоквартирным домом

Непосредственное управление

При такой форме управления каждый собственник помещения от своего имени заключает договора с ресурсоснабжающими организациями — на водоснабжение , электроснабжение , газоснабжение и пр. При этом договор считается действительным , если его заключили 50% собственников. Нет нужного процента — договор можно не исполнять.

Именно поэтому такой способ управления выбирают жильцы домов , где есть не более 12 квартир. Жильцы должны подходить к своим обязательствам ответственно и сплоченно. Чаще всего плату за услуги производит избранный председатель дома. А общедомовые интересы в организациях отстаивает старший по дому.

Они не являются юридическими лицами и работают по доверенности. Непосредственное управление считается наиболее экономным, поскольку отсутствуют посредники. В то же время, — это самая благодатная почва для всевозможных правонарушений.

Управдом может уклонятся от отчетности или предоставлять липовые документы и товарные чеки , словом , пользоваться махинациями для собственной наживы.

Непосредственное управление домом одно из самых дешевых , но самых рискованных. Подходит домам , где насчитывается небольшое количество квартир.

Есть еще ряд минусов такого управления. Обслуживание жилья может производиться как силами собственников , так привлеченными на объект подрядными организациями.

Но если в доме насчитывается более 12 квартир, собственники обязаны нанять управляющую компанию , с которой заключают договор подряда на услуги и работы ( данный договор регулируется Гражданским Кодексом РФ , а не статьей 162 Жилищного Кодекса РФ).

Кроме того , при этом способе управления нет полномочий проверять деятельность УК , предусмотренных жилищным законодательством , поскольку она выступает в роли подрядной организации , выполняющей работы. Не указаны периодичность и форма отчета управляющих организаций.

Не менее интересным остается вопрос о качестве коммунальных услуг. Ответственность за содержание сетей , за их исправность лежит на подрядной организации. Воду и тепло в дом подают ресурсоснабжающие организации.

Но если вдруг вода на верхних этажах будет отсутствовать или в угловых квартирах плохо отапливаются радиаторы , то за это нести ответственность некому, в законодательстве такие моменты не прописаны.

При непосредственном управлении сложно защищать права жильцов.

Тсж — товарищество собственников жилья

Это деловое содружество можно сравнить с неким старостой , который ратует за каждый уголок своего дома , скрупулезно следит за состоянием жилища , принимает меры по устранению неисправностей и улучшению качества жилья. С недавних пор можно встретить еще одну аббревиатуру — ТНС.

В соответствии с поправками , внесенными в Жилищный Кодекс , с 1 сентября 2014 года все ТСЖ регистрируются в качестве ТСН ( товарищество собственников недвижимости). Уже существующие товарищества перерегистрацию не обязаны проходить , поэтому в общем употреблении по-прежнему остается ТСЖ. Просто следует помнить , что ТСЖ и ТСН — одно и тоже.

Как в любой структуре , в деятельности ТСЖ есть свои плюсы и минусы.

Преимущества ТСЖ

ТСЖ имеет право выбирать эксплуатирующую организацию, контролировать ее работу , давать оценку качеству выполняемых услуг. В случае недоработок требовать их устранения. При неудовлетворительном сотрудничестве с той или иной организациейменять ее.

Еще одним несомненным плюсом является право распоряжаться местами и помещениями общего пользования.

На усмотрение ТСЖ на прилегающей к дому территории могут разместить детские игровые комплексы , спортивные , а также организовать гостевую парковку. Чердаки и подвалы тоже эксплуатируются по совместному решению.

Их выгодно сдавать в аренду , а на полученные средства , как правило , проводят ремонтные работы в доме , сокращая тем самым взносы жильцов.

Другим пунктом дохода могут стать муниципальные органы. Если в доме есть неприватизированные помещения , то их обслуживанием на правах собственников обязаны заниматься муниципальная структура. При ненадлежащем их содержании ТСЖ может в принудительном порядке взыскать платежи.

Читайте так же:  Выплаты по региональному материнскому капиталу

Ст. 153 ЖК РФ разрешает по инициативе ТСЖ строить добавочные помещения к общему имуществу с целью их последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода , тем самым снижая сумму взносов.

Еще одно из достоинств ТСЖ — это возможность отказаться от услуг Дирекции по эксплуатации дома. Хозяева квартир посредством ТСЖ сами принимают решение , кого нанимать , то есть решают проблемы своими силами. Заключают договора с обслуживающим персоналом , с необходимыми организациями на выгодных для себя условиях.

Отрицательные стороны ТСЖ

Из минусов деятельности ТСЖ можно выделить несколько пунктов. Наиболее частой причиной негативного отношения к ТСЖ являются высокие коммунальные платежи. В целом они ничуть не выше , чем в среднем по городу. Просто , кроме коммунальных услуг , ТСЖ обязано оплачивать работу бухгалтера, юриста , органов управления и др. Все эти пункты учитываются при сборе обязательных членских взносов.

Источник: https://glsest.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe/

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания — в 2020 году, УК, разница

Содержание многоквартирного дома — обязанность собственников квартир в нем. Такие правила установлены действующим законодательством и Жилищным кодексом.

С одной стороны, это логично, что заботы о собственности переложены с государства на ее владельцев. С другой стороны, опыта управления таким сложным хозяйством, как многоквартирный дом, у большинства граждан нет.

Но для этого необходимо знать, что представляет из себя каждый из предложенных способов. Познакомимся с ним поближе.

Формы содержания имущества многоквартирного дома

Понятие «содержание имущества» включает в себя проведение большого количества работ, связанных с поддержанием дома и прилегающей территории в пригодном для проживания состоянии.

А именно:

• обеспечение нормальной работы систем энергоснабжения и отопления;
• контроль за температурой и влажностью, а также освещением и уборкой общих помещений;
• сбор и вывоз мусора и прочих отходов, включая придомовую территорию;
• ремонт текущий и капитальный;
• сезонные работы;
• благоустройство и озеленение территории.

Обеспечение именно этих процессов и было передано в руки владельцев квартир.

Согласно закону у них есть два пути осуществления:

• заниматься всем самостоятельно через ТСЖ;
• передать все заботы в руки управляющей компании.

Что выбрать?

Выбор одной из форм зависит от того, что для жильцов дома окажется предпочтительней:

• самостоятельно решать все проблемы;
• самоустраниться и поручить организацию обслуживания дома кому-нибудь другому.

• В любом случае придется оплачивать услуги тех, кто будет организовывать все работы, так же, как и коммунальные платежи.
• Решая, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, стоит исходить прежде всего из интересов жильцов.
• Тем более, что единственный орган, который вправе принять решение о выборе формы управления домом — это общее собрание владельцев квартир и нежилых помещений в нем.
• Для того, чтобы в законности принятия решения никто не усомнился, потребуется всего на 1 голос больше половины собственников.

Источник: http://77metrov.ru/tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija-chto-luchshe.html

Что лучше ТСЖ или управляющая компания — создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Обратимся к источникам, которые актуальны в 2020 году. В жилищном законодательстве говорится о возможности выбора из нескольких форм управления многоквартирными домами.

Обычно дела ведет управляющая компания. Но иногда жильцы решают взять на себя бремя по содержанию дома и создают ТСЖ.

Общие аспекты

Разберемся, что собой представляют такие формы управления, какие имеют недостатки и преимущества и какие функции призваны выполнять.

Будем ссылаться на информацию, что содержится в законодательных положениях.

Необходимые термины

ТСЖ (товарищество собственников жилья)	Представляет собой некоммерческую организацию, которая создана собственниками квартир. Цель – управление домом.
Органы управления	Правление, общие собрания, председатели. Если невозможно выбрать председателя среди «своих» (жильцов), тогда приглашают управляющего, который будет работать на основании трудового договора. Работодатель в данном случае – это ТСЖ

• Управляющей компанией называют коммерческую организацию, которая оформлена как юрлицо.
• Она предоставляет услуги по управлению и содержанию объекта на возмездной основе.
• Есть 3 вида УК:

Компании	Что не ухаживают за домами, а привлекают субподрядчика для этого
Эксплуатационные фирмы	Что самостоятельно решают все текущие проблемы дома
Гибридные	Которые обеспечивают содержание объекта и оказывают ряд коммунальных услуг

Какие у них функции

Обязательства каждой организации прописываются в ст. 137 ЖК России. Они:

Создают условия	Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми
Проводят ремонтные работы	И занимаются благоустройством территории
Соблюдают права владельцев квартир	Разрабатывая методы управления
Принимают меры по предотвращению действия третьего лица	Что противоречат интересам жильцов
Представляют интересы жильцов	В сторонних организациях, уполномоченных структурах

ТСЖ выполняют и такие функции:

• контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
• решают вопросы относительно ремонта, уборки;
• обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
• обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
• выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.

Деятельность сообщества регулируется уставом и Жилищным кодексом.

При сотрудничестве с УК будет составлено план-систему сбора платежей, ремонта, использования имущества. Каждый пункт программы должен быть согласован с жильцами.

Если возникает такая необходимость, она корректируется. Главная функция управляющей компании – обеспечение санитарного и технического состояния дома.

Подразумеваются работы:

• по обустройству прилегающей территории;
• по проведению всяческих ремонтных работ;
• по обеспечению чистоты;
• по подготовке к зиме;
• в виде контроля наличия холодной, горячей воды и т. д.

Организационные функции УК:

• занимается организацией общего собрания с собственниками квартир;
• осуществляет взаимодействие с коммунальной организацией;
• обеспечивают соответствующий уровень жилищных условий.

Управляющая организация должна представлять отчет о проделанной работе. Как видите, функции ТСЖ и УК очень схожи.

Действующие нормативы

Стоит руководствоваться такими нормативными документами:

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании

Какой бы вид управления не предпочли жильцы, с них таким образом снимается обязательство по управлению и содержанию дома.

Такие обязанности перейдут компании, которой доверены. Что же предпочесть – ТСЖ или УК?

Плюсы организаций (преимущества)

Перечислим главные преимущества каждой формы управления домом:

ТСЖ	УК
Можно выбрать эксплуатационную компанию из перечня тех, что имеют положительные характеристики	Предоставление услуги будет профессиональным
Есть возможность менять поставщиков услуг, если цена или качество не устроит собственников квартир	Имеет хорошую материально-техническую базу, а значит, может быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации
Отметим, что ТСЖ может свободно распоряжаться средствами. Не придется ожидать планового проведения ремонтных работ – если средства будут собраны ранее, то ремонт начнется раньше коммунальными предприятиями	Наладила отношения с рядом подрядчиков и субподрядчиков, поэтому не возникнет проблем с оказанием услуг
Есть право самостоятельно решать вопросы относительно обустройства подъезда – менять счетчики, устанавливать дополнительное освещение и т. п.	Расчетами занимается бухгалтер
Могут установить видеокамеры и иные средства защиты	Управляющие компании имеют юриста, который следит за изменениями в законодательных положениях и может отстоять интересы жильцов в судебной инстанции
Получают дополнительную прибыль от помещения, сданного в аренду для коммерческих нужд	Может проводить ряд работ без дополнительных платежей, привлекая подрядчика

Какие есть недостатки

Есть и минусы:

Обязательство по ведению бухгалтерии ложится на плечи самих граждан. Нужно рассчитывать квартплату, собирать средства самостоятельно. Стоит также следить за тем, чтобы работы подрядчика и поставщика были оплачены в сроки, производить налоговые платежи и т. п.	Любой дополнительный доход является прибылью компании
Квартплата большая, чем при управлении специализированными компаниями, так как нужно производить оплату за ряд дополнительных услуг	Квартплата начисляется по непрозрачным схемам
Если возникнет спор и противоречия с представителями госструктур и подрядчиком, нужно будет самим отстаивать свою правоту в судебном органе. Еще один вариант – обращаться к юристу за отдельную плату	Нет возможности осуществлять контроль за расходами. В результате часто имеют мест хищения и злоупотребления со стороны сотрудников управляющей компании
Возникает немало сложностей при обустройстве общедомовой территории, поскольку необходимо сотрудничать с большим количеством служб	Любое изменение относительно управления домом утверждается без ведома жильцов
—	Обычно услуги некачественные, так как сотрудники сразу стараются обслужить несколько домов

Отличия между ними

Невозможно однозначно ответить, какая организация лучше. Здесь важно учитывать все обстоятельства.

К примеру, если дом большой, и нет возможности выбрать грамотного человека, который будет управлять им, тогда стоит отдать предпочтение управляющей компании.

Этот вариант подойдет и тогда, когда отсутствует осведомленный в жилищном законодательстве человек.

Если в доме есть много помещений, которые можно сдать в аренду и получить прибыль, тогда выбирают ТСЖ.

Стоит выделить 3 главных показателя, что будут учитываться при выборе:

• затраты;
• борьба с лицами, что задолжали перед коммунальными предприятиями;
• факт того, насколько деятельность сообщества прозрачна.

Большую часть расходов составляет плата за услуги ЖКХ. Но необходимо также содержать штат специалистом и рабочих, покупать необходимую технику, материалы и т. д.

Если учесть данный фактор, то стоит отметить деятельность ТСЖ, ведь сообщество:

Взаимодействует с поставщиком напрямую	И не возникает необходимости платить посреднику
Не привлекает расчетные и управленческие кадры	Так как такие обязательства способны выполнять и сами жильцы

Экономить можно только в том случае, когда управлением в ТСЖ заняты добросовестные граждане. УК не учитывает желание собственников квартир обслуживаемого дома.

Чаще всего такие фирмы пользуются услугами субподрядчика, учитывая не качественность выполняемой работы, а наличие личных связей.

Но вот борьба с должниками заключается в том, что воздействовать уполномоченное лицо начинает на конкретного должника. Из-за него не будут страдать все жильцы.

ТСЖ – лучший вариант тогда, когда:

• управлять необходимо небольшим домом, и при его содержании необходимо использовать специфические знания;
• собственники квартир доверяют друг другу;
• есть председатель, который не против такой ответственности.

Стоит изучить, разницу между управляющей компанией и ТСЖ:

ТСЖ	УК
Некоммерческое предприятие	Коммерческая фирма
Основная цель – управление домом с учетом интересов всех жильцов без желания заработать	Цель – получить прибыль при управлении домом
Общество имеет свой счет в банке, куда перечисляются средства при внесении квартплаты, а также прибыли от сдачи помещения в аренду. При наличии дополнительной прибыли организуют дополнительные работы, направленные на благоустройство дома	Если необходимо провести дополнительные работы, жильцам придется понести дополнительные траты
Свобода в выборе поставщика и подрядчика	Компания сама решает, услугами каких субподрядчиков пользоваться
Любое решение принимается на собрании	Решения принимают без учета мнения жильцов
Есть возможность контролировать выполнение работ	Контроль невозможен
Не всегда есть люди, которые разбираются в определенных вопросах	Работает квалифицированный персонал, имеющий опыт
Средства могут затрачиваться на цели, которые не входят в план	Средства распределяются на нужды в соответствии с договором

Выход из УК при создании ТСЖ

Если вам не нравится, как выполняет свою работу УК, можно отказаться от ее услуг. Специального основания для выхода не нужно иметь.

При отказе от услуг УК стоит обратиться к ст. 162 ЖК, где сказано, что отказываться может гражданин, чья квартира приватизирована.

В противном случае решение останется за муниципалитетом. Но и у жильцов будет право голоса.

Это нужно сделать до того момента, когда истечет срок действия договора. Иначе соглашение будет пролонгировано на месяц и придется еще ждать.

Собственники квартир проводят собрание. Составленное заявление и протокол направляются уполномоченным лицам.

После этого жильцы могут собраться и решить о формировании ТСЖ. Проблемы могут возникнуть при сборе документов и их оформлении.

Иногда такие справки готовятся представителями муниципалитета самостоятельно. Для создания ТСЖ необходимо:

• открыть счет в банковском учреждении;
• провести собрание (если нужно, пригласить представителя администрации);

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2020 — отзывы

В обязанности каждого собственника жилья в многоквартирном доме включены действия по содержанию собственной квартиры и оставшихся общественных помещений.

Здесь подразумевается необходимость оплаты коммунальных услуг, куда включены электричество, водоснабжение и прочие коммуникации, а также поддержание первоначального состояния строения.

В поддержание состояния относят необходимость своевременного проведения текущего и капитального ремонта, что значительно продлевает срок службы коммуникаций. Как правило, для слаженной работы многоквартирный дом вводят в состав определенной организации, которая и проводит все действия по ремонту и решению прочих вопросов.

К числу организаций, согласно действующему законодательству, относят товарищества и управляющие компании. Но что лучше выбрать? В чем заключаются различия обеих организаций?

Для чего они нужны

Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) были предложены правительством РФ для хозяйственного содержания многоквартирного дома. Подобное было введено на том этапе, когда собственникам квартир дали полную свободу действий в содержании многоквартирного дома.

Сегодня собственники сами в праве решать время текущего или капитального ремонта, нанимать работников для осуществления определенных хозяйственных работ, заключать договора с компаниями, чьи условия более предпочтительнее.

Поскольку заниматься подобными вопросами каждый собственник не сможет, было решено упростить управление хозяйственной частью – предложить собственникам вступление в управляющую компанию или создать собственное товарищество, где выбирается председатель и члены правления для осуществления соответствующей деятельности.

Управляющая компания – это коммерческая организация, работа которой больше направлена на получение прибыли.

Прибыль получается за счет оплаты коммунальных услуг – их стоимость может быть несколько завышена от заявленной цены организаций, отвечающих за подачу коммуникаций (ТЭЦ, электросети, водоканал и прочие). Задача же управляющей компании обеспечить бесперебойное предоставление представленных услуг.

ТСЖ – товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основанная самими собственниками многоквартирного дома.

В этом случае собственники жилья выбирают правление и председателя – членов товарищества, которые и ведут всю хозяйственную деятельность.

Собственники жилья оплачивают коммунальные услуги, а члены правления распределяют собранные финансовые средства на оплату счетов.

Разница между организациями заключается в особенностях ведения дел и в самой правовой форме оформления деятельности. Отсюда следуют иные особенности ведения хозяйства, преимущества и недостатки.

Особенности ТСЖ

Разбирать особенности ТСЖ следует на основании статьи 135 ЖК РФ, где в точности прописаны его цели и функции.

К целям ТСЖ относят:

• своевременное управление многоквартирным домом или домами;
• своевременное распоряжение и обеспечение ресурсами помещения для общего пользования;
• содержание и преувеличения общего имущества;
• предоставление коммунальных услуг собственникам и прочим жителями многоквартирного дома;
• осуществление иных действий, направленных на содержание многоквартирного дома.

• При оформлении ТСЖ и назначении членов правления собственники многоквартирного дома самостоятельно прописывают устав, положения которого не должны отходить от действующего законодательства и Жилищного Кодекса РФ.
• В уставе также прописываются все индивидуальные принятые решения на собрании собственников.
• К функциям ТСЖ относятся следующие факторы:

• заключение договоров и сделок с муниципальными и общественными организациями;
• самостоятельное ведение учетов расхода денежных средств на ремонт и прочие нужды;
• ведение поступления денежных средств от собственников и иных организаций;
• самостоятельная установка размеров коммунальных платежей для собственников квартир в соответствии с их долевой собственностью в многоквартирном доме;
• предоставление услуг и отслеживание выполнения работ в многоквартирном доме;
• самостоятельное проведение реконструкции самой постройки многоквартирного дома, но с учетом законодательной базы;
• самостоятельная застройка разрешенных построек на прилегающих территориях, отведенных ТСЖ;
• защита интересов собственников, а также проверка соблюдения ими правил пользования собственным жильем и помещениями общего пользования.

Это только основной список функций ТСЖ – вся их деятельность основывается на обеспечении комфортабельной жизни собственников, а здесь могут быть предусмотрены и иные действия.

Образец реестра членов ТСЖ вы можете найти в этой статье.

Управляющая компания – коммерческая организация, которая осуществляет свою деятельность только после получения лицензии.

Лицензию может получить любое юридическое или физическое лицо, которое отвечает следующим требования Российского законодательства:

• обязательная регистрация на территории РФ;
• обязательное наличие квалифицированного аттестата;
• отсутствие судимостей;
• отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц.

Директор управляющей компании может набрать в свой штат таких специалистов, как инженера, бухгалтера, сантехников, слесарей и прочих квалифицированных граждан для осуществления хозяйственной деятельности.

Всю работу компания выполняет лишь на основании действующего законодательства. В дальнейшем возможный список действий можно расширить с учетом согласования с собственниками, которые примут предложения руководителей компании.

Что же касается поисков клиентов, то здесь дела обстоят гораздо сложнее – руководители компании должны привлекать к себе собственников многоквартирных домов. Для этого следует уточнять преимущества в сотрудничестве собственников именно с этой управляющей компанией.

Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Для лучшего разбора ситуации следует разобрать положительные и отрицательные моменты в обоих организациях:

ТСЖ	Управляющая компания
Преимущества	1	Возможность найма эксплуатирующей компании, которая выбирается на основании принятого решения собрания собственников и полностью подчиняется их мнению.	В компании работают квалифицированные специалисты, которые в точности знают все нормы и законы. Благодаря представленным фактам интересы собственников никогда не будут ущемлены.
2	Возможность получения дополнительных доходов, что определяется сдачей в аренду прилегающего помещения. Подобные доходы можно тратить на нужды собственников.	Материально-техническая база ведется с большим толком, нежели в ТСЖ.
3	Самостоятельное ведение хозяйства обеспечивает чистоту в подъездах и во дворе многоквартирного дома, ведь добиться выполнения работ с рабочих товарищества гораздо легче.	В компании имеются квалифицированные юристы, которые своевременно узнают об изменениях в законодательстве РФ.
Недостатки	1	Если на собрании было принято решение об облагораживании прилегающей территории (строительстве парковки или детской площадки), то придется внести немалые денежные средства. Их зачастую распределяют на несколько месяцев оплаты коммунальных платежей, в результате чего счета значительно возрастают.	Собственники жилья многоквартирных домов не могут отслеживать движение денежных средств, поскольку оплата коммунальных платежей влечет поступление денег на счет компании. Далее руководители самостоятельно занимаются их распределением.
2	ЖК РФ в точности не указывает моменты взаимодействия ТСЖ и органами управления местной власти. В результате членам ТСЖ приходится доводить дела до разбирательств в суде.	Зачастую директора и прочие руководители управляющей копании принимают решение, не советуясь с собственниками жилья.

Что лучше выбрать

В точности определить, что лучше выбрать – ТСЖ или Управляющую компанию – невозможно. Зачастую выбор основывается на личном предпочтении собственников жилья многоквартирного дома.

Если в числе жильцов имеется человек, который может на себя взять управление денежными средствами и своевременного обеспечения собственников и жителей коммуникацией и содержанием дома, то лучше отдать предпочтение собственному товариществу.

При желании в своем городе можно найти и более известное ТСЖ, которое занимается работой по целому микрорайону.

Нюансы

Источник: http://kvartirkapro.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/

«Сфера ЖКХ не самая коррумпированная, но самая скандальная»

Директор по правовым и жилищным вопросам ГК «Комфорт» Николай Яценко в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, какой вариант управления новостройкой предпочтительнее для собственников — через управляющую компанию или ТСЖ.

Что лучше для жителей — управляющая компания или ТСЖ?

Для каждой категории собственников и для каждого многоквартирного дома есть наиболее эффективные варианты. Они зависят от нескольких факторов. Первый — это средний достаток жильцов дома.

Как правило, управляющая компания (УК) работает по тарифам, утвержденным общим собранием собственников, органами местного самоуправления, либо конкурсом, который проводят они же.

Работа ТСЖ (товарищества собственников жилья) обходится гораздо дороже, расходы на содержание управленческого аппарата товарищества довольно высоки, поскольку делятся, как правило, на один многоквартирный дом.

Второй немаловажный фактор — активность собственников. Для создания и функционирования ТСЖ это немаловажное обстоятельство — среди жильцов должны быть активисты, готовые тратить свое время на управление домом. Хорошо, если это будут бескорыстные люди, искренне заинтересованные в благополучном содержании своего дома.

Часто складывается ситуация, при которой руководство ТСЖ превращает управление домом в свой частный бизнес, а бороться с этим крайне сложно, так как органы государственной власти проверяют ТСЖ крайне неохотно.

Большое значение имеет и размер многоквартирного дома — если в нем более двухсот квартир, то общее собрание, необходимое для принятия большинства важных решений, становится проблемой.

Неплохо зарекомендовали себя и тандемы УК и ТСЖ, когда управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору, заключенному с товариществом. Здесь активность собственников и контроль со стороны ТСЖ удачно сочетается с профессионализмом управляющей организации.

УК от застройщика — это хорошо или плохо?

Сейчас УК от застройщика — это данность. Большинство застройщиков имеют собственные управляющие организации, и надо рассматривать каждый такой случай отдельно. Есть множество как положительных, так и отрицательных примеров работы УК от застройщика.

При этом нельзя отрицать, что управляющая организация — лучшая контролирующая сторона, так как именно ей придется сталкиваться со всеми недоделками и проблемами дома, допущенными на этапе строительства, именно она заинтересована в том, чтобы своевременно указать на них застройщику и убедить исправить.

У застройщика есть право выбирать УК. Но жители должны подтвердить этот выбор на общем собрании, иначе этот вопрос перейдет в компетенцию органов местного самоуправления. Смена УК тоже проводится жителями на общем собрании.

Почему сфера ЖКХ считается самой коррумпированной?

Я бы не согласился считать ее таковой. Действительно, есть вопросы, связанные с внесением в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции, с проведением конкурсов органами местного самоуправления, но ситуация не настолько плачевна. Коррупция гораздо сильнее развита в образовании, медицине, органах власти. Но я бы сказал, что сфера ЖКХ — самая скандальная.

Почему? Потому что мы сталкиваемся с ней ежедневно. Медицина, образование, правоохранительные органы возникают в нашей жизни время от времени, а наш дом мы видим каждый день, поэтому любые недостатки бросаются в глаза и раздражают.

Сталкиваясь с вопросами ЖКХ ежедневно, любой человек начинает считать себя экспертом в данной области, поэтому часто возникают ожесточенные споры и недоверие.

Каковы основные признаки профессиональной управляющей компании?

Следят ли жители за тем, как УК или ТСЖ расходуют их деньги?

Обычно нет. Всегда есть определенная открытая информация, но не многие к ней обращаются. Обычно такие вопросы возникают только при появлении претензий к качеству работы УК или ТСЖ.

• Заложиться на НДС: на сколько подорожают коммунальные услуги с 1 января 2019 года
• Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах

Дата публикации 17 сентября 2018

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/intervyu/sfera_jkh_ne_samaya

Ук или тсж: что эффективнее и дешевле?

21.10.2019

Собственников жилья в многоквартирных домах объединяет большое хозяйство. Это места общего пользования в подъездах, мусоропроводы, системы отопления, канализации и водопровода, лифты, площадки для мусорных контейнеров, подвалы, чердаки и придомовая территория. 

Чтобы все исправно и бесперебойно функционировало, содержалось в чистоте и вовремя ремонтировалось, необходимо грамотное управление. Перед жильцами встает выбор: нанять профессиональных коммунальных менеджеров в лице управляющей компании (УК) или справляться своими силами и организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Что представляют собой эти формы управления домовым хозяйством и какому из них стоит отдать предпочтение?

• Управляющая компания — это коммерческая организация, деятельность которой лицензируется государством. Для того чтобы законно функционировать, УК должна соответствовать ряду требований:
• — Компания зарегистрирована на территории Российской Федерации как юридическое лицо или ИП;
• — Квалификация руководителей подтверждена соответствующими сертификатами;

— Штат укомплектован всеми необходимыми специалистами: сантехниками, дворниками, электриками и т. д.;

1. — Компания обладает полноценной материально-технической базой;
2. — Компания владеет собственным нежилым помещением для размещения офиса и технических служб;
3. — УК выполняет требования по раскрытию информации о своей деятельности перед населением.

Из вышеперечисленного следует, что УК — это профессиональный управляющий коммунальным хозяйством. Казалось бы, это лучший выбор для жителей многоквартирных домов. Но не все так просто.

Управляющая компания может приступить к управлению домом, если это решение было принято не менее чем 50% от общего числа жильцов. В то же время по закону жители дома могут в любой момент отказаться от услуг УК, если ее деятельность их не устраивает.

• Плюсы сотрудничества с управляющей компанией:
• — Профессиональное и качественное оказание услуг;
• — Эффективное управление благодаря высокой конкуренции;
• — Государственный контроль над деятельностью компании.

С одной стороны, управляющая компания избавляет жильцов от всех проблем, связанных с обслуживанием общедомового хозяйства. С другой стороны, владельцам квартир на практике сложно оценить целесообразность всех предоставляемых услуг и адекватность тарифов.

1. Минусы УК:
2. — Высокая стоимость обслуживания и прямая заинтересованность компании в расширении списка услуг и повышении тарифов;
3. — Низкая оперативность реагирования на проблемы в связи с большим количеством многоквартирных домов под управлением;
4. — Слабая обратная связь с населением и невозможность контролировать деятельность УК со стороны жителей.

ТСЖ имеет руководящий орган, устав, печать, расчетный счет в банке, но не является коммерческой организацией. Это добровольное объединение жильцов, решение о создании которого принимается общим собранием. Иными словами, жители дома доверяют управление и контроль над общедомовым хозяйством кому-то из своих соседей.

• ТСЖ не имеет собственной производственной базы и штата специалистов. В основные обязанности товарищества входят:
• — Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с УК;
• — Организация работ по уборке и содержанию дома и прилегающей территории, включая вывоз мусора;
• — Выбор и заключение договоров с подрядными организациями для выполнения текущих ремонтных работ, капитального ремонта, сервисного обслуживания дома;
• — Расчет бюджета на общедомовые нужды и контроль над целевым использованием средств;

— Финансовая деятельность (привлечение кредитов, сдача в аренду нежилых помещений в доме и т. д.);

— Расчет и взимание квартирной платы с жильцов.

Действия товарищества собственников жилья не должны противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации.

С точки зрения доступа каждого жителя к принятию стратегических решений по управлению домом ТСЖ является оптимальным вариантом. Вместе с тем оно не лишено и недостатков.

1. Плюсы создания ТСЖ:
2. — Собственники квартир в любой момент могут повлиять на процесс принятия решений;
3. — Быстрое реагирование и устранение возникающих проблем:

— Возможность получения дополнительного дохода от грамотного управления недвижимостью (аренда, реклама на фасадах и т. д.).

• Минусы управления ТСЖ:
• — Непрофессионализм руководителей сообщества или недобросовестное отношение к расходованию денежных средств;
• — Более высокая стоимость услуг различных подрядных организаций;
• — Более сложная процедура ликвидации ТСЖ.

Выбор той или иной формы управления домом зависит от многих обстоятельств. ТСЖ может стать выгодным и эффективным вариантом при соблюдении определенных условий. В данном случае многое зависит от профессиональных, человеческих и морально-нравственных качеств руководителей сообщества. Хорошо, если руководителем ТСЖ выступает человек, имевший опыт работы в коммунальном хозяйстве.

Существуют яркие примеры ухоженных домов с благоустроенными дворами, напоминающими ландшафтные сады. При этом ТСЖ умудряются еще и неплохо зарабатывать на грамотном использовании вверенного имущества, что благотворно сказывается на качестве жизни всех членов сообщества. В то же время некомпетентность руководства ТСЖ может привести к плачевным результатам.

Для больших многоквартирных домов порой единственным разумным выходом является выбор подходящей управляющей компании. Жителей так много, что договориться о создании эффективного ТСЖ не представляется возможным. Услуги УК будут стоить дороже, но зато они будут оказываться своевременно и профессионально. 

Есть и промежуточный вариант. Собрание жильцов может выбрать представителя ТСЖ для взаимодействия с управляющей компанией. В этом случае жители получают доступ к оперативной связи с УК по всем возникающим вопросам, избегая проблем с управлением недвижимостью.

Источник: https://Ongrad.ru/journal/211-uk-ili-tszh-chto-effektivnee-i-deshevle/