Как выписать человека из квартиры в россии в 2020 году

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

• Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

• Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.
• Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.
• В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

1. Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?
2. Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

3. Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

• Это единственный способ договориться мирным путем.
• Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
• В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

1. Ксерокопия вашего паспорта.
2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
6. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно.

После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол.

Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-propisannogo-bez-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия?

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

1. Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
2. Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
3. Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу.

Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.

Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

1. Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
2. Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
3. Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
4. Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
5. Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
6. Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

• наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
• наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
• использование жилплощади не по назначению;
• систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

1. У ребенка есть доля в квартире.
2. Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

• общегражданский паспорт РФ;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
• иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

• заявление;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

• лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние лица;
• лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vypiska-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-ili-soglasiya/

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка ребенка из квартиры при продаже — обязательная процедура, ведь найти покупателя на недвижимость с подобным обременением достаточно сложно. Как снять с учета несовершеннолетнего и могут ли возникнуть сложности — узнаем прямо сейчас.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Бесплатная консультация юриста по выписке из квартиры>>

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Если зарегистрирован в качестве собственника

Право на владение имуществом возникает у малолетнего с рождения. Соответственно несовершеннолетний может числиться среди собственников квартиры. В этом случае для выписки потребуется обязательно получить разрешение от органов опеки.

Это правило принято для защиты интересов детей, ведь до 18 лет они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом. Подобное право есть только у совершеннолетних граждан.

А значит распоряжаются до указанного момента недвижимость законные представители, которые по незнанию, или даже по злому умыслу, способны ущемить права малолетнего.

Стоит отметить, что до 14 летнего возраста присутствия ребенка, являющегося собственником квартиры, не требуется. А вот с 14 до 18 он обязан присутствовать при заключении договора о продаже и даже ставить подпись на соглашении вместе с родителями или опекунами.

Документы для выписки

Чтобы снять с учета малолетнего, который является владельцем жилого помещения, нужно собрать два пакета бумаг. Первый направляется в органы опеки для оформления разрешения. Второй потребует сотрудник паспортного стола для совершения непосредственно процедуры снятия с учета.

В органы опеки следует принести:

• справку, отображающую общее количество проживающих на территории объекта недвижимости.
• удостоверение личности ребенка и представителей: паспорта, либо, если малышу не исполнилось 14 — свидетельство о рождении.
• техдокументацию на жилье. Причем предоставляются бумаги как на продаваемую квартиру, так и на недвижимость, куда будет оформляться прописка в дальнейшем. Неважно, находится она в собственности, или будет приобретаться при продаже первой квартиры.
• подтверждение права на владение объектом, в отношении которого совершается сделка купли-/продажи.

Также потребуется заполнить заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Запрос рассматривается 2 недели. В случае положительного решения можно приступать к формированию пакета документов для УФМС.  А отказ можно попытаться оспорить через суд.

Для снятия с регистрационного учета и в дальнейшем оформления новой прописки родители несовершеннолетнего предоставляют:

• полученное согласие от опеки
• свидетельство о рождении, либо паспорт малолетнего
• паспорта представителей детей

Вписка производится на основании заявления. Заполнять форму нужно родителям, если последний не достиг возраста 14 лет. А значит брать его с собой не нужно. Несовершеннолетним 14-17 лет придется посетить УФМС совместно с матерью или отцом — они должны самостоятельно написать заявление о выписке и проставить подпись.

Порядок выписки

Чтобы снять с учета ребенка-владельца дома, потребуется произвести ряд действий:

1. Сделать запрос в органы опеки для получения согласия на выписку. Процедура займет около 2 недель.
2. Обратиться в суд если получен отказ.
3. При выдаче разрешения отправиться в УФМС. Рассмотрение обращения производится в течение 3 дней. При одобрении снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего заявителю выдается на руки листок убытия, соответствующая отметка проставляется в паспорте. Несовершеннолетний не является владельцем.
4. Оформить сделку по продаже объекта недвижимости.

В дальнейшем нужно поставить на учет по новому месту проживания. Для этого потребуется пакет документов, идентичный собранному при снятии с регистрации, а также полученный листок убытия.

Аннулирование выписки несовершеннолетнего не собственника

Если малолетний просто прописан в квартире, но доля помещения не находится в его владении, снять с учета его проще. Ждать разрешения от органов опеки не нужно. Соответственно, инициировать сделку по продаже недвижимости получится в разы быстрее.

Документы для выписки

Предоставить пакет бумаг нужно только в одну инстанцию — паспортный стол. В список необходимых входят:

• паспорта родителей, несовершеннолетнего — при наличии.
• свидетельство о рождении.
• техдокументы на жилье.
• заявление.

Чтобы избежать отказа, лучше выписывать несовершеннолетнего одновременно с родителями.

Порядок выписки

Процедура проводится в 3 этапа:

1. Формирование запроса на выписку и передача собранных документов.
2. Ожидание одобрения — 3 суток.
3. Получение листа убытия.

После завершения последнего стоит озадачиться постановкой на учет по новому месту проживания. Закон предписывает, что сделать это нужно в течение 3 дней после выписки.

Аннулирование регистрации в муниципальной квартиры

Если местом проживания выступает помещение, собственником которой является муниципалитет, снять с учета малолетнего можно при соблюдении нескольких требований:

1. Выписывается одновременно с матерью и отцом. Причем необходимо предоставить доказательства, что в дальнейшем будет произведена постановка на учет по новому адресу.
2. Проживать в дальнейшем несовершеннолетний должен в квартире, которая по условиям равна или лучше предыдущего жилья. То есть из муниципальной недвижимости можно прописаться в находящийся в частной собственности дом, либо в жилом помещении, предоставляемом по договору найма. Из собственной квартиры в муниципальную выписывать несовершеннолетнего нельзя, так как это считается ухудшением условий проживания наравне с уменьшением доли. А также лишением права на возможное участие в приватизации.

Если условия соблюдены, можно приступать непосредственно к процедуре ликвидации регистрации.

Документы для выписки

Если дети зарегистрированы в муниципальной квартире, для перерегистрации потребуется посетить несколько инстанций. Для каждой требуется отдельный пакет документов.

Чтобы получить справку о количестве проживающих и сведения о лицевом счете, выдаваемые УФМС, нужно предоставить:

Для опеки формируется следующий пакет бумаг:

• заявление на разрешение аннулирования регистрации.
• копию листа с информацией о счете.
• полученная в УФМС справка с обозначенным числом проживающих.
• паспорта всех зарегистрированных, в том числе ребенка старше 14 лет.
• оформленные на жилье технические документы, причем в двух экземплярах — на старый объект и новый.
• договор соцнайма. Если выписка производится также в муниципальное жилье, потребуется предоставить также соглашение, дающее право на проживание в новом помещении.
• при переселении в находящуюся в частной собственности квартиру — свидетельство о владении недвижимостью.

И, наконец, документация, необходимая непосредственно для выписки:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорта всех достигших 14 лет членов семьи.
3. Заявление, написанное законными представителями, либо ребенком 14-17 лет.
4. Разрешение опеки.
5. Выписка из государственного реестра недвижимости и иные технические бумаги.

Уточняйте список требующихся документов в каждой инстанции, так как практика регионов по выписке несовершеннолетних может различаться.

Порядок выписки

Начать оформление следует с посещения паспортного стола. Без выдаваемой ведомством справки о проживающих и информации о лицевом счете, подтверждающей отсутствие долгов, обратиться в органы опеки для получения разрешения не получится.

После получения документов направляется запрос в органы опеки, подкрепленный заранее собранным пакетом документов. Рассмотрение может занять до 30 дней. Защитники несовершеннолетних должны убедиться, что условия проживания не станут хуже, поэтому тщательно проверят место, где в дальнейшем пропишется ребёнок.

Если необходимое разрешение получено, обращаемся в паспортный стол и получаем листок убытия, свидетельствующий о снятии с учета.

Снятие с регистрации через суд

Обращаться в судебную инстанцию следует в двух случаях:

• разрешение на выписку от органов опеки не получено. В этом случае истцами выступают родители.
• после покупки недвижимости выяснилось, что на ее территории зарегистрирован несовершеннолетний. Обращаются в суд новые владельцы квартиры.

Рассмотрим подробно порядок выписки в каждом случае.

Документы для выписки

Если законным представителям опека выдала отказ в выписке, в суд следует идти со следующими бумагами:

• копия решения из органов опеки.
• документации на два помещения: старое и новое.
• паспорта.
• свидетельство о рождении.
• исковое заявление.

Перечень может изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

Новый собственник квартиры передает в судебную инстанцию:

• договор купли-продажи.
• свидетельство о праве собственности — выписку из ЕГРН.
• справку о количестве проживающих.
• требование снять с учета.

В обоих случаях придется заплатить госпошлину и представить подтверждающий платежный документ. Согласно статье 333.33 НК РФ размер взноса составляет 300 рублей.

Порядок выписки

Если родители обращаются в суд в связи с несогласием органов опеки, они должны привести веские обоснования незаконности отказа. То есть доказать, что условия проживания в новом помещении полностью соответствуют требованию закона и не ухудшились по сравнению с предыдущими.

Добиться снятия с учета не выйдет, если:

• ребенок участвует в процедуре приватизации муниципального жилья и претендует на долю.
• малолетний находится в числе собственников, а при выписке не получает положенную часть новой квартиры.
• подача заявления о выписке из дома осуществляется гражданином, который является заинтересованной стороной и претендует на получение доли в спорном жилье.

Если суд принимает положительное решение, можно отправляться в УФМС и снимать несовершеннолетнего с учета. В иных случаях аннулирование регистрации не допускается.

Когда инициатором судебного разбирательства выступает новый собственник, процедура осложняется. Во-первых, купивший квартиру гражданин не обладает нужной документацией, например, у него отсутствует свидетельство о рождении и иные документы на несовершеннолетнего. Соответственно, их должен запросить суд, что увеличивает сроки рассмотрения дела.

В третьих, ребенок по достижению 10 лет также присутствует на заседании и его мнение учитывается при принятии решения. Практика показывает, что обычно суд запрещает выселять детей, если зарегистрировать их по новому адресу невозможно. Поэтому при приобретении жилья следует убедиться в отсутствии обременений, в том числе в виде прописанных несовершеннолетних граждан.

Как заполнить заявление в различные инстанции

Для каждого ведомства предусмотрен свой образец заявления на аннулирование регистрации. Поэтому перед тем, как выписать ребенка, нужно узнать, как заполняются формы в основные инстанции.

Для опеки

Чтобы получить согласие попечителей, нужно не только подать документацию, но и правильно сформировать запрос. В письменном обращении указывают следующие сведения:

1. Адрес отделения органов опеки и попечительства населенного пункта.
2. ФИО должностного лица, которому направляется запрос. Чаще всего — руководитель подразделения.
3. ФИО ребенка.
4. Причина снятия с учета.
5. Уведомление о том, что ребенок будет прописан в новой квартире с идентичными или лучшими условиями.

Подписывает документ законный представитель.

Для УФМС

В паспортный стол подается типовое заявление, бланк которого выдает принимающий запрос сотрудник. Потребуется указать:

1. ФИО ребенка.
2. Реквизиты свидетельства о рождении или паспорта.
3. Если заявление заполняется представителем — сведения об уполномоченном лице — ФИО, данные паспорта.
4. Информация об органе регистрационного учета, куда направляется запрос — адрес.
5. Адрес старого места прописки.
6. Адрес нового места регистрации.

Если заполнением занимается один из родителей, то есть ребенок не достиг 14 лет, нужно указать данный факт. Тогда и подписывает заявление законный представитель.

Для суда

Самый сложный в заполнении документ для выписки. От истца требуется не только информация о ребенке и его родителях, но и знание закона. Поэтому лучше перед обращением в суд проконсультироваться у юриста или даже привлечь профессионала к заполнению документа.

В типовом заявлении содержится следующая информация:

1. ФИО истца, год рождения, место проживания.
2. Населенный пункт, где находится объект недвижимости.
3. Реквизиты ответчика — ФИО родителя, а также ребенка, в отношении которого инициируется разбирательство, место текущего проживания.
4. Обоснования утраты права на проживания — сведения из договора о купле-продаже, а также выписки из ЕГРН, оформленной на нового собственника.
5. Указание на факт проживания в другом месте, в том числе обозначение даты переезда.
6. Доказательство предпринятия попытки мирного урегулирования вопроса.
7. Указание на факт отсутствия договора о проживании.
8. Нормативные акты, помогающие разрешить ситуацию.
9. Формулирование просьбы о выписке ребенка в связи с изложенными основаниями.
10. Перечисление приложенных к заявлению документов.
11. Подпись истца.

Чем полнее изложены обстоятельства дела, тем вероятнее получение положительного решения.

Помощь юриста и адвоката при выписке ребёнка из квартиры

Напишите о вашей ситуации в форме ниже и дежурные юристы и адвокаты свяжутся с вами. Первая консультация проводится бесплатно!

(19

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/vypisat-nesovershennoletnego-rebenka

Как выписать человека из квартиры: рассмотрим различные случаи

Российским юристам постоянно приходится давать консультации по поводу того, как выписать человека из квартиры или дома – в большинстве случаев людей интересует, делается ли это без одобрения выписываемого. В отечественном законодательстве перечислено множество оснований для выписки гражданина как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья. Однако даже при наличии законного основания принудительную выписку приходится производить через судебные органы.

Кого можно выселить принудительно?

Выписать человека из квартиры без его согласия можно в таких случаях.

Развод. После развода собственник жилья вправе попросить бывшего супруга(у) собрать вещички и освободить его жилище.

Все родственники бывшего супруга по воле собственника тоже выселяются.

Однако есть ряд обстоятельств, из-за которых суд может на временной основе оставить выписываемого в квартире – скажем, если гражданин не имеет собственного жилья (как и денег на его покупку).

Ещё одно препятствие для выписки – ремонт, сделанный во время брака. Суд может обязан собственника выплатить бывшему супругу компенсацию, прежде чем выписывать его.

Продолжительное отсутствие «прописанта».

Если человек месяцами не приходит в квартиру (потому как имеет иное место жительства) и не принимает участия в оплате «коммуналки», это ещё одно основание для того, чтобы выписать человека из квартиры через суд. В суде собственник должен доказать, что платит за «коммуналку» самостоятельно – доказательствами способны послужить квитанции от его имени.

Лишение родительских прав. По статье 91 Жилищного Кодекса лица, лишённые родительских прав, не имеют права жить вместе с ребёнком, а потому автоматически выписываются из квартиры, даже если иного места жительства не имеют.

Наследование / дарение. Гражданин, получивший жильё в наследство или в дар, вправе выписывать из него всех, кто прописан – даже если других оснований у него нет.

Использование квартиры не по назначению / незаконная перепланировка. Истцами в такой ситуации окажутся, скорее всего, соседи или члены управляющей компании. Им нужно будет доказать, что перепланировка, которую устроил гражданин, опасна для прочих жильцов. Если истец выиграет такой суд, нарушителя выселят, а его жилплощадь отправится «с молотка».

Антиобщественное поведение. То, что один из жильцов дебоширит, устраивает драки и скандалы, организует притон, тоже является законным основанием.

За подобное поведение можно выписать человека из квартиры, однако российские граждане, увы, крайне редко пользуются данным правом.

Жильцы просто боятся, что их аргументы не будут приняты во внимание судом – а ведь после этого им придётся ещё жить с дебоширом на одной территории.

Как выписать человека без его согласия?

Законом чётко определена процедура, как выписать из квартиры прописанного человека. Вот что нужно, чтобы выписать человека из квартиры.

Составить иск в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. В иске нужно изложить пожелание о снятии определённого лица с регистрационного учёта и описать основание для этого. Для грамотного составления иска рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.

Оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Отправиться в суд, прихватив с собой квитанцию об уплате госпошины и документы, доказывающие наличие права собственности на жилплощадь – договор основания и свидетельство о регистрации права. Также могут пригодиться бумаги, подтверждающие основание для выписки – например, свидетельство о разводе или уведомление о задолженности по коммунальным платежам.

Прийти на судебное заседание в назначенное время. Если ответчик не явится на слушание, суд автоматически примет решение в пользу собственника.

Судебные разбирательства могут растянуться на очень продолжительный срок, ведь, к сожалению, российское законодательство предусматривает массу механизмов защиты от выписки.

В частности, нельзя выписать человека «в пустоту» – то есть выгнать его на улицу, так как иного места жительства у него нет. Судом может быть предложен и другой вариант: истец сам должен позаботиться о том, чтобы предоставить выписываемому жильё.

Не стоит и задумываться о том, как выписать человека из приватизированной квартиры, если человек этот принимал участие в сделке приватизации. Подписывая отказ на приватизацию, гражданин по факту отказывается от своей доли, однако взамен получает право пользования жильём. Это зафиксировано в ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

Выписка из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной (неприватизированной) квартиры является муниципалитет – он же выступает наймодателем. Наниматель – лицо, прописанное в такой квартире, но не являющееся её собственником. О том, как выписать человека из неприватизированной квартиры, чаще всего вынуждены задумываться граждане, которые с этим человеком живут рядом и по какой-то причине им недовольны.

• Вот ряд условий, при которых принудительная выписка гражданина из государственного жилья возможна.
• Наниматель постоянно нарушает права граждан, которые живут с ним на одной жилплощади.
• Наниматель использует жильё ненадлежащим образом либо неправильно эксплуатирует его – вследствие этого состояние жилплощади ухудшилось.

Наниматель не платит за «коммуналку» более 6 месяцев. В такой ситуации он может быть выселен вместе со всеми членами своей семьи – при этом долг за коммунальные услуги продолжит «висеть» на нём.

Порядок, как выписать человека из муниципальной квартиры, является почти таким же, как и в ситуации с приватизированным жильём.

Однако в данном случае нужно сначала предупредить муниципалитет (читай – собственника) о том, что его наниматель ведёт себя ненадлежащим образом. Муниципалитет вышлет гражданину предупредительное письмо.

Если предупреждение собственника не возымеет эффекта, человеку, страдающему от деяний (или бездействия) нанимателя, следует составить и подать иск в районный суд.

Граждан, которые интересуются, как выписать человека из квартиры муниципалитета, если этот человек подолгу не появляется и не оплачивает «коммуналку», юристы, как правило, разочаровывают.

Продолжительное отсутствие – не основание для выписки из муниципальной квартиры.

Из-за того, что гражданин не платит по «квиткам», его тоже вряд ли выселят – он может сослаться на уважительную причину, такую, как, например, отсутствие постоянного дохода ввиду проблем со здоровьем.

Особые случаи

О том, как выписать умершего человека из квартиры, следует задуматься наследникам – по ряду причин.

Во-первых, чтобы состоялся переход права собственности, будущие наследники должны предоставить нотариусу справку, в которой перечислены все лица, прописанные в квартире. Если в этой справке значится имя усопшего, у нотариуса точно возникнут серьёзные вопросы.

Во-вторых, за погибшего придётся платить коммуналку, а это удовольствие нынче недешёвое. В-третьих, наследникам едва ли удастся продать квартиру, в которой прописан мёртвый.

Может понадобиться и обращение в суд – если человек пропал без вести и о нём ничего не известно 5 лет. Суд выносит решение о признании человека умершим. Это решение заменяет справку о смерти – на его основании ЗАГС выдаёт свидетельство.

Ещё один «особый случай» – выписка гражданина, признанного недееспособным. О том, можно ли выписать недееспособного человека из квартиры, заявителю сообщают органы опеки и попечительства.

Выписку одобрят, только если опекаемому заявитель предоставит в собственность жильё, равнозначное отчуждаемому.

Если же недееспособный гражданин отправляется, скажем, в дом престарелых или другое социальное учреждение, на его счёт должна быть внесена сумма, равная стоимости его доли.

Что делать, если купил жильё с прописанным гражданином?

От покупки жилья с прописанным гражданином лучше отказаться – выписка этого субъекта, скорее всего, обернётся делом хлопотным. Однако в некоторых ситуациях приобретение подобной, проблемной квартиры может оказаться выгодным – если, например, продавец согласится на значительную скидку.

Как выписать прописанного человека, если купил квартиру с ним? Новый владелец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием выселить гражданина на основании пункта 2 ст. 292 ГК РФ. В большинстве случаев суд принимает сторону истца. Однако есть ряд категорий граждан, которых не получится лишить права пользования жилплощадью.

Люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации.

Получатели ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем.

Если гражданин купил жильё с «якорем», который «невозможно выбросить», ему следует связаться с продавцом и потребовать деньги обратно. В случае отказа продавца следует подавать в суд, претендуя на расторжение сделки купли-продажи по той причине, что бывший собственник не предоставил полной информации об объекте недвижимости.

Разумеется, за добровольную выписку гражданин потребует что-то взамен – это совершенно логично, особенно если другого жилья у него нет.

Однако даже удовлетворение требований прописанного человека может обойтись собственнику дешевле, чем попытки восстановить справедливость законным путём.

Источник: https://2020-g.ru/nedvizhimost/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-rassmotrim/

Каков порядок выписки человека из квартиры, если он живет в другом городе

Очень часто бывает так, что человек прописан в одном городе, а реально проживает в другом. Но когда-то приходится столкнуться с ситуацией, при которой его понадобиться выписать. Как это сделать и что для этого необходимо попробуем разобраться. Существует три способа дистанционной выписки, без вашего присутствия.

Первая, посредством интернета  и портала государственных услуг, затем с помощью доверенного лица либо автоматически, зарегистрировавшись на новом месте.

Выписка путем прописки на новое место жительства

Чтобы выписаться с прежнего места проживания  можно прописаться на новое, не покидая города, для это необходимо:

1. Первым делом обратиться в паспортный стол, предъявив паспорт  и документы на квартиру, где хочет прописаться. Основанием для подтверждения права собственности на данный момент является выписка из единого реестра прав.

Важно! Так же в качестве подтверждения подойдет договор социального найма, если вы проживаете в муниципальном жилье, принадлежащем государству либо договор купли-продажи или дарения.

Если вы хотите прописаться в жилье, которое вам не принадлежит, то необходимо согласие всех совершеннолетних проживающих с подтверждающими документами на квартиру.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

2. Далее необходимо заполнить заявление по  регистрации по месту жительства.

В заявлении указывается адрес новой прописки, где хотите зарегистрироваться, в случае если жилье вам не принадлежит, заявление так же пишут собственники, которым дают согласие.

3. В заявлении имеется отрывной талон, который тоже необходимо заполнить с регистрацией по старому месту.

4. Сотрудник паспортного стола забирает паспорт для постановки печатей и надписей и выдает временное удостоверение.

Важно! Срок прописки составляет 30 дней.

5.Паспортный стол  сам отправляет уведомление в ваш город о том, что вы выписаны, это как правило занимает около двух месяцев, в зависимости от дальности расстояния.

6.Когда все процедуры прописки и выписки будут выполнены, вам придет уведомление по почте, после чего можно получать паспорт.

статью ⇒Как выписать человека из квартиры через суд без получения согласия от него.

Процедура выписки через сайт государственных услуг – дистанционно

Этот процесс очень удобен для тех, кто действительно находится в другом городе . Он позволяет сэкономить деньги на поездке, а также время, нет нужды простаивать в очередях. Для этого необходимо:

• Зарегистрироваться на сайте государственных услуг
• Подтвердить свои данные путем обращения в любое отделение пенсионного фонда либо в банк, для удостоверения вашей личности, а также есть возможность заказать подтверждение по почте.
• Перед тем, как выписываться, проверьте нет ли задолженности по коммунальным услугам, поскольку при их наличии процедура может не удаться
• Затем необходимо получить услуги регистрации
• После чего заполнить бланк со своими данными
• В окошке укажем место прописки, с которого вы снимаетесь учета
• Потом выбираем удобное отделение ФМС и завершаем процедуру.

Выписка через микро финансовый центр

Выписаться посредством МФЦ можно дистанционно, для этого понадобится представитель-доверенное лицо.

Для этого необходимо заполнить заявление о снятии с регистрационного учета и заверить нотариально доверенность, а также оформить нотариальную доверенность на представителя. Для подачи документов понадобятся два паспорта, редко правда кто-то сможет доверить свой документ и отправлять его по почте. Как правило это вариант крайне неудобен  и занимает срок от двух месяцев.

Самым удачным способом является автоматическая выписка, когда обращаясь в МФЦ по новой регистрации, вас снимают со старой.

Важно! Лучше всего обращаться через сайт государственных услуг, экономия нервов, времени и денег.

Выписка человека без его согласия

Выписать человека без его согласия с любого вида жилья, хоть муниципального, хоть собственного можно только через суд.

Если квартира в частной собственности	Муниципальная собственность
Главным условием является то, что выписываемый человек не должен быть собственником жилья, сели же он собственник, то принудительно его не выселить	Чтобы выписать из муниципального жилья, необходимо доказать, что человек долгое время не проживал, не платил за услуги, выехал добровольно и въехать больше не пытался

Можно ли вписать в никуда и чем это грозит

В России каждый гражданин обязан быть зарегистрированным на территории какого- либо места жительства.

Если вы выписываетесь из собственного жилья, в течении десяти дней вы обязаны, по Закон, прописаться на новый адрес.

Но часто возникают ситуации, в которых приходится выписываться «в никуда», например, по обстоятельствам переезда либо вы попали в ситуацию, когда ваше жилье забирает банк за неуплату по кредиту.

При подаче документов на выписку, необходимо указывать, куда вы переезжаете, как правило если по территории России, эта информация не проверяется. Однако, человек не имеющий прописки:

• выпадает из общества
• он не сможет найти нормальную работу
• возникают сложности при обслуживании в медицинских учреждениях
• а также по цепочке тянутся и другие документы, которые невозможно оформить.

Важно! Даже его нахождение на территории РФ без регистрации рассматривается как административное нарушение Закона и грозит  штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, когда не будет возможности ни обратиться  в больницу, ни устроиться на работу, продавая свое жилье, подумайте, куда прописаться. Есть различные варианты прописаться за небольшую плату в сельской местности.

В настоящее время, находиться без регистрации на  территории Российской федерации разрешено не более 90 дней.

статью ⇒Какой порядок для выписки в «никуда» по желанию гражданина предусмотрен.

Ответы на распространенные вопросы

• Вопрос №1: В моей квартире прописан брат, который проживает в другом городе,  в ней никогда не проживал, коммунальные услуги не платил и претензий ко мне не имеет, каким образом можно его выписать?
• Ответ:
• Ваш брат должен обратиться в фмс по новому адресу в том городе, где живет, после того как его зарегистрируют по новому адресу, он автоматически снимается с прописки у вас. Если же у вас нет контакта с ним, сделать это можно через суд
• Вопрос №2: Каким образом подать заявление на выписку через государственные услуги?
• Ответ:
• Для начала необходимо там зарегистрироваться путем получения подтверждения для допуска ко всем функциям. После этого найти раздел регистрации и оформить заявление, а потом ждать результат на почту

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/kakov-poryadok-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-zhivet-v-drugom-gorode/