Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Проживающие в коммуналке часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в коммунальной квартире и как перевести свои родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод муниципального жилья в частное возможен и проходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры существует множество нюансов, которые следует знать.

Что такое приватизация

Данная процедура позволяет бесплатно и на законных основаниях получить в нераздельное и полное владение квартиру либо комнату.

Закон о проведении приватизации успешно работает в РФ более 20 лет, но у россиян возможность приватизировать отдельные комнаты появилась не так давно.

  • Процесс перевода собственности проводится на установленных законом основаниях и правилах, регламентируется договором передачи прав.
  • Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат.
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире распространяется только на жилое помещение.

Кто может оформить процедуру

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Использовать такое право может каждый россиянин, но только один раз в жизни. Также следует знать, что законодательство позволяет приватизировать не все жилье.

Сделать это невозможно для:

  1. Аварийной недвижимости.
  2. Служебных квартир или комнат.
  3. Квартир/комнат в домах-общежитиях.
  4. Жилья в военных городках закрытого типа.

Также важным условием, регламентирующим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире становится отдельное расположение комнаты. Она не должна быть проходной и обязана соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируется в БТИ.

Приватизация комнаты: алгоритм действий

По оценке специалистов, наиболее надежным вариантом становится личное посещение в бюро.

Те квартиранты, которые не знают, с чего начать, могут обратиться за помощью и заявить о своем решении в МФЦ. Или же поручить проведение сделки иной компании.

Но нужно понимать, что все организации, кроме бюро являются посредниками, и оплата их услуг намного увеличивает итоговую стоимость перевода.

Требуемые документы

После определения, с кем будет проходить сотрудничество по предстоящей сделке, стоит определить, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В портфель входят следующие бумаги:

    Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

  • договор социального найма либо ордер;
  • справка, подтверждающая отсутствие долга по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт на приватизируемую жилплощадь (оформляется в БТИ);
  • свидетельство о количестве прописанных лиц в квартире (справка оформляется в местном домоуправлении);
  • личная документация от проживающих (паспортные данные, свидетельства рождения детей и смерти умерших жильцов);
  • документ, свидетельствующий, что ранее данный объект недвижимости не проходил процедуру приватизации (выдается в бюро).

Как проходит процедура

Весь процесс оформления приватизации состоит из нескольких несложных этапов. Пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Выявление статуса жилого помещения для разрешения на его приватизацию.
  2. Получение письменного согласия остальных жильцов на процедуру. Причем, это касается и детей: до 14 лет пишут заявление родители, с 14-18 бумагу оформляют самостоятельно, под контролем старших. Если от какого-то жильца получен отказ, то он должен быть нотариально заверен.
  3. Сбор документов и их передача в органы, занимающиеся процессом.
  4. Рассмотрение поданной заявки (в среднем этот срок составляет 2 месяца).
  5. Вынесение решения.

При передаче договора и заявления в Росреестр необходимо одновременное присутствие всех участников сделки (или их официальных представителей).

При получении одобрительного итога, каждый участник предстоящего процесса получает личный экземпляр договора. Соглашение необходимо передать в Росреестр для будущего оформления прав собственности. Готовое Свидетельство новый собственник может получить в любое время.

Стоимость услуги

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Ее размер един для всех российских регионов и составляет 2 000 руб. с каждого заявителя (кроме несовершеннолетних).

Но, определяя, сколько стоит полностью сделка, стоит учитывать и наличие иных расходов. Они могут варьироваться и зависят от местной региональной политики.

В среднем это следующие траты:

  • получение техпаспорта и плана из БТИ: от 1 500 руб.;
  • оформление доверенности на проведение процедуры: от 500 руб.;
  • справка о людях, зарегистрированных на жилплощади: от 100 руб.;
  • официальный отказ (нотариально заверенный) от приватизации: от 1 000 руб.

Отказ в проведении приватизации

Нередкими становятся случаи, когда в переводе прав собственности заявители получают официальный запрет. Практически всегда отказ выносится администрацией, но иногда подобное решение определяет сам Росреестр.

Основные причины

Прежде, чем предпринимать определенные действия по поводу продолжения сделки, стоит выяснить, почему госструктуры вынесли табу. В основном это такие причины, как:

    Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

  • неправильное оформление справок;
  • приватизируемая жилплощадь не отвечает установленным требованиям;
  • отсутствие важных документов (в том числе квитанций об уплате госпошлины);
  • отсутствие доверенности у человека, представляющего интересы участника сделки;
  • выявление нарушения сан. норм (нехватка квадратных метров на всех зарегистрированных жильцов).

Что делать

Если причина кроется в неправильном сборе документов или их отсутствии, то весь процесс стоит провести заново, с учетом допущенных ошибок. Но, когда официальный отказ поступает по невыясненным причинам, стоит поискать правду в судебных инстанциях.

Перевод прав собственности через суд – процесс долгий и трудоемкий. Чтобы минимизировать возможные сложности, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Необходимо знать, что нужно при передаче дел о приватизации в суд. Сам порядок действий в данном случае будет следующим:

    Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

  1. Запрос официальной бумаги об отказе в приватизации от уполномоченной госструктуры.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Подготовка необходимых документов для представления в суд.
  4. Передача искового требования в канцелярию местного (районного) суда.
  5. Ожидание слушания.
  6. Получения на руки исполнительного листа (копия документа).
  7. Окончание запланированной процедуры приватизации на основании полученного судебного постановления.

Важные нюансы, о которых следует знать

Приватизация – процедура сложная и ответственная. Порой при проведении процесса будущему собственнику приходится сталкиваться с различными ситуациями.

При незнании законов и грамотности действий, многие подводные камни становятся непреодолимой преградой для получения заветной бумаги.

Когда соседи против

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Уточняя, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, нужно понимать, что остальные жильцы-соседи не обладают никакими правами на приватизируемые квадратные метры. Поэтому не стоит нервничать, если кто-то из соседей выступает против приватизации.

Соседи по коммунальной квартире не имеют никакого отношения к чужим комнатам. При проведении приватизации обязательного согласия от них не требуется.

Но несколько лет назад ситуация была иной. В период 1991—1998 г.г. по действующему закону (ФЗ за №1541-1) без ведома соседей по коммуналке проведение приватизации было невозможным, в обязательном порядке требовалось согласие всех без исключения жильцов.

В 1999 г. законодательство было пересмотрено. С этого времени получать согласия соседей на приватизацию комнаты не нужно.

Наличие ребенка

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Причем даже, если несовершеннолетний не прописан на данной жилплощади, родители по закону обязаны выделить ему долю. Данные вопросы регулируются в ООП (Органы Опеки и Попечительства).

Если оформить комнату в собственность, не учитывая наличие несовершеннолетнего, то суд признает сделку недействительной.

Инициатором судебного разбирательства может стать как один из родителей, так и представители опеки. Нужно понимать, что суд всегда пойдет навстречу ребенку и восстанавливает их в правах.

Итогом судебного заседания может стать как признание незаконности сделки, так и включение ребенка в соглашение, и выделение ему обязательной доли.

Имеющиеся коммунальные задолженности

Одна из наиболее сложных проблем, которая может возникнуть при приватизации комнаты. Учитывая, что при подаче пакета документации требуется справка из БТИ, должнику чрезвычайно сложно становится получить такую бумагу.

Практически всегда он получает отказ в оформлении. Но законным ли будет запрет в приватизации при имеющихся долгах по ЖКУ?

Действующее российское законодательство 2020 года не регламентирует конкретно такую ситуацию, как основание для запрета сделки. А, следовательно, она возможна.

Если заявитель получил отказ именно по этой причине, стоит попытаться договориться. Например, предложив реструктуризацию имеющейся задолженности, либо попросив об отсрочке погашения всего долга.

Есть и еще один вариант – потребовать необходимую справку через обращение в суд. Но в таком случае высока вероятность столкнуться с ответным иском от ЖЭУ с требованием погасить имеющийся долг. Поэтому лучше не доводить ситуацию до крайности.

Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.

И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:

Достоинства Недостатки
  • получение официального статуса владельца жилплощади;
  • бесплатное оформление квадратных метров в личную собственность;
  • появляется вариант использовать комнату в качестве залогового имущества при оформлении кредита;
  • приватизированную комнату можно продавать, сдавать в найм, дарить и обменивать;
  • снижаются риски выселения из коммуналки за долги по ЖКХ.
  • придется самому нести все расходы за проведение капремонта;
  • потеря возможности на расселение (максимум, на что можно рассчитывать, это на получение денежной компенсации за комнату), тогда как остальные жильцы неприватизированных комнат получают отдельные квартиры;
  • становится обязательной ежегодная уплата налога на имущество в размере 0,10% от общей стоимости собственной комнаты.

Выводы

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Все-таки недостатков у такого процесса достаточно много. Но это лишь в теории, на практике ситуации могут в корне меняться.

Каждому потенциальному собственнику квадратных метров стоит знать, что самое важное в таком процессе – это получение одобрения от местного муниципалитета, грамотный сбор документов и правильное проведение всей процедуры.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Если верить соцопросам, больше 60% россиян живут в отдельных квартирах.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Но коммуналки тоже до сих пор востребованы. Например, в Санкт-Петербурге около 233 тысяч семей делят жилье с соседями. Читатели Т—Ж, познавшие жизнь в коммунальной квартире, рассказали, в каких случаях есть смысл покупать комнату и может ли она стать начальным капиталом для дальнейших свершений.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

На момент покупки в квартире жили всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились квартиранты, а с ними и графики дежурств.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Главное — всё близко: транспорт, магазины, больницы. Рядом Петергофское шоссе, четыре парка и даже дорожки, где можно кататься на велосипеде.
Клопы, тараканы? Бывают, но их можно занести и в собственную квартиру.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Если будете сдавать в аренду комнату на 10—20% дешевле рынка — не по 12—15, а по 9—11 тысяч рублей, — заберут в течение 2—5 дней. Огромный спрос! Правда, если вы купили убитую комнату, то придется сделать хоть какой-то ремонт, например переклеить обои или покрасить стены. Также нужна мебель для жизни: как минимум диван, стол, стул.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Мы свою коммуналку купили без мебели и с убитым ремонтом. Начали сдавать только после того, как я сделал простой ремонт, чтобы освежить комнату. В итоге дали адрес риелтору — и комната ушла за два дня!

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году Наша квартира была «элитной»: там была ванная комната — сначала с печью, а потом с колонкой, очень большая кухня — 25 м² — с подсобкой, два выхода — во двор и на площадь, лифт. На парадной лестнице частично сохранились цветные витражные окна. И квартира всего-то на семь семей. Комнаты, расположенные анфиладой, соединял коридор, в котором мы в детстве катались на велосипеде. Комната в коммуналке — это развлечение для молодых. Вспоминаю ее с теплом и грустью, но понимаю, что весело там было детям, а взрослые и конфликтовали, и от любителей выпить страдали, и на кухне скандалы устраивали. Сейчас я ее не купила бы.

Loading universal component…

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kommunalka-da-ili-net/

Продажа комнаты в коммунальной квартире 2020: соседу и без согласия

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

На что обратить внимание в первую очередь

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

Читайте также:  Как оформить в собственность квартиру полученную по наследству

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  • выкупают долю;
  • предоставляют письменный отказ;
  • вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2020 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.

Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы для совершения сделки

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  • МФЦ («Мои документы»);
  • непосредственно Росреестр;
  • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
  2. Передаточный акт.
  3. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  4. Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  5. Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  6. Технический план комнаты.
  7. Справка о прописанных в комнате.
  8. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  9. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  • цена продажи;
  • указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Скачать бланк извещения можно здесь.

Подробнее о договоре купли-продажи

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

  1. ФИО сторон.
  2. Описание комнаты – предмета договора.
  3. Цена продажи.
  4. Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти  правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

  • Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.
  • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/komnatu-v-kommunalnoy-kvartire.html

Комнаты в коммуналках продолжают дорожать — Рынок жилья

31.07.2019 | 16:00 1306

За II квартал 2019 года комнаты в коммунальных квартирах подорожали на 1,91% – это 1 771 руб. с квадратного метра. Цены на этот вид недвижимости уверенно растут уже на протяжении года.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Средняя цена предложения на конец II квартала 2019 года

94,60 тыс. руб. за квадратный метр

1,54 млн руб. за комнату

Диапазоны цен (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Подборка комнат в центральных районах Петербурга

Комментируют эксперты-практики

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:

– Как ни странно, с приходом лета комнатный сегмент рынка жилья заметно оживился. На мой взгляд, катализатором здесь стал рост цен на квартирной вторичке и первичке: для некоторых покупателей однокомнатные квартиры и студии стали недоступными – поэтому они теперь вынуждены обращать внимание на комнаты.

Картина «точек повышенного спроса» не меняется уже много лет. Их три: комнаты в двух-трехкомнатных квартирах, комнаты в квартирах с одним соседом и комнаты с ценами до миллиона рублей.

Читайте также:  Свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства в 2020 году

Тип или серия дома для покупателей комнат не имеет особого значения. Если речь о старом фонде, то вопрос, какие балки перекрытий – деревянные или металлические, их также не волнует.

Прежде всего по той причине, что комната рассматривается как временное жилье.

Главное для покупателя комнат – наличие удобств: комната не должна быть узкой, ванна – в отдельном помещении, квартира – не убитая, а количество соседей стремится к нулю. 

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Елена Василевская, менеджер-консультант АН «Адвекс на Невском 100»:

– В последние годы спрос на комнаты снижался. В первую очередь из-за выброса на рынок демократичных новостроек с квартирами-студиями почти по ценам тех же комнат, да еще с рассрочками, подарками от застройщиков и ипотекой. Сегодня почти любой потенциальный покупатель с минимальным бюджетом желает хоть и маленькую, но квартиру – пусть даже в пригороде.

Именно поэтому стабильный спрос в комнатном сегменте сохраняется только до 1,5 млн руб. Все, что дороже, должно иметь какие-либо уникальные характеристики: интересный дом и квартира в историческом центре, большая площадь, чистый двор и приличный вид из окон.

Несмотря на юридическую сомнительность, пользуются спросом комнаты с нелегальными «удобствами» – индивидуальными санузлами и кухнями. Цены на такие объекты на 20-30% выше, чем на аналоги без удобств. Основной риск в том, что это перепланировка, которую часто невозможно легализовать, а из-за жалоб соседей могут возникнуть предписания привести объект в исходное состояние.

Главные критерии, по которым покупатели оценивают комнаты, – их состояние (подготовленность для проживания), социальный состав и количество жильцов в коммуналке (чем их меньше, тем лучше), а также возможность сдавать в аренду. Последнее означает, что соседи лояльны, но еще лучше – если они сами сдают комнаты, а потому не будут чинить препятствий.

  • Полные отчеты об общих тенденциях декабря на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке комнат, найма жилья и загородной недвижимости вы можете заказать через свой личный кабинет.
  • Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253885/

Конец эпохи: комнаты в коммуналках не пользуются спросом даже в кризис

При этом в столице существуют коммуналки не только советского периода, но и нового образца, хотя их совокупная доля уже не превышает 2%

Оценка комнаты в коммунальной квартире в 2020 году Юрий Смитюк/ТАСС

Узкий сегмент купли-продажи комнат, как и весь рынок вторичного жилья в целом, страдает от резкого снижения спроса, вызванного кризисом.

Впрочем, с комнатами ситуация еще тяжелее: если раньше они были практически единственным спасением для тех, кто располагает минимальным бюджетом, то теперь относительно недорогие квартиры в новостройках Новой Москвы составляют им серьезную конкуренцию.

И хотя доля коммунальных квартир в столице на сегодняшний день составляет только 1-2%, в «натуральном» выражении счет все же идет на десятки тысяч, что уже немало.

Причем эти цифры включают в себе не только старые коммуналки, оставшиеся с советских времен, которые власти с переменным успехом пытаются расселить, но и новые коммуналки, образующиеся после развода супругов или в результате наследственных споров. По данным экспертов, нестабильная экономическая ситуация привела к падению спроса на комнаты в коммуналках примерно на 40%, одновременно с этим объем предложения уменьшился на 10%.

Михаил Куликовдиректор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

При всех неудобствах, связанных с проживанием в коммунальной квартире, стоимость комнат вполне сопоставима со стоимостью жилья в новостройках Подмосковья.

По данным риелторов, средняя стоимость комнаты в Москве составляет 195,8 тысячи рублей за кв. метр, что на 1,9% выше, чем средняя цена на «вторичке».

В итоге средний бюджет покупки достигает 3 миллионов рублей, это на 9% ниже, чем в январе.

Если говорить о коммуналках советского образца, то они в основном сохранились в кирпичных или панельных домах 1955-1970 годов постройки. Разумеется, приобрести комнату можно в любом районе столицы, однако чаще всего они встречаются в районах Преображенское, Войковский, Хамовники, Таганский и Тушино.

Ирина Пешичруководитель офиса «На Соколе» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

По мнению аналитиков, комнаты на вторичном рынке жилья столицы все же «уходящая натура», и хотя в обозримом будущем их доля на рынке вряд ли сократится, увеличения спроса на этот формат ждать не приходится. В частности, потому, что приобретение комнат сопряжено с рядом организационных сложностей, а именно — соблюдением порядка преимущественного выкупа соседями.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Источник: https://www.bfm.ru/news/303556

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году новые правила

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как продать комнату в коммуналке ( новые правила)

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2020 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

  • С 1 января 2020 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В зависимости от ситуации последовательность может несколько видоизмениться. Не исключено, что перед продажей придется комнату приватизировать, для чего в местной администрации берут разрешение и готовят документацию (технический паспорт, который требует времени на изготовление около месяца).

  • составить письмо с предложением приобрести комнату по указанной стоимости.
  • отправить письма по почте с уведомлением или вручить им лично с приложением о получении (распечатывается обычный бланк уведомления с фамилиями собственников и местом для их подписи);
  • затребовать от соседей ответа – или кто-либо из собственников приобретает комнату по указанной стоимости или пишет в письменном виде отказ;
  • если есть собственники, желающие приобрести комнату, они дают письменное согласие, где прописывают сумму, за которую готовы приобрести жилплощадь (не меньше указанной в письме) и сроки полного расчета. Сроки должны удовлетворить продавца, потому как законодательных норм в данном случае нет;
  • сразу же после договоренности и получения письменного согласия собственник готовит документы и справки, в том числе подтверждающие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • составляется договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, осуществляется подача документов в регистрационный орган.

Рекомендуем прочесть:  Когда нельзя шуметь

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2020 г

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2020 году

Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки.

Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли. Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость.

Специалист руководствуется разными показателями, помогающими разобраться, как правильно оценить комнату. К ним относятся следующие:

Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки – осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может. Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ.

Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

Рекомендуем прочесть:  327 статья уголовного кодекса

Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета.

Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн.

, нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее..

Читайте также:  Что такое прописка без права на жилплощадь, ее плюсы,минусы и риски

Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-v-2018-godu-novye-pravila

Новые правила прописки в коммунальной квартире в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Новые правила прописки в коммунальной квартире в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями. Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре. Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать. Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению.

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы. Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг.

Предполагается также, что РСО теперь могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в случае задолженности по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

Новый закон о коммунальных квартирах 2020

В Украине вступили в силу некоторые нормы законов О жилищно-коммунальных услугах и О коммерческом учете, согласно которым за неуплату коммунальных услуг украинцев ждут штрафы, пеня и отключения. Новый закон о ЖКХ предусматривает как расширение прав потребителей, так и увеличение количества обязанностей и более жесткую ответственность за коммунальные долги.

Доля в квартире новый закон 2020

→ Под ЖКУ следует понимать такие услуги, которые обеспечивают уютные условия для проживания в жилом помещении. Законодательная база, которая регулирует правила и порядок, по которым предоставляются ЖКУ, а также их оплаты (коммунальные платежи) крайне обширна. В нее входит:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление о постановке на регистрационный учет. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  • Документ-основание для прописки гражданина: согласие собственника комнаты, разрешение территориального органа власти (если речь идет о муниципальной собственности), подтверждение родственных отношений).
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Разрешение исполнительного органа власти, если комната находится в муниципальной собственности.

Это интересно:  Иностранец рвп страховые взносы 2020

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Пример по порядку прописки в коммунальной квартире

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов.

Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы.

Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

  • ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
  • в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
  • учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Возможна ли прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Если комната была приватизирована, то человек будет прописывать на ее территории, кого угодно по своему усмотрению. Кроме того, в коммунальной квартире предусмотрены и помещения общего пользования, которыми вправе пользоваться все проживающие лица.

Основные моменты и особенности

Процедура регистрации в коммунальной квартире, которая является муниципальной собственностью, регулируется ст. 70 ЖК РФ. Без разрешения муниципалитета допускается регистрация только близких родственников и при этом необходимо получить согласие от всех жильцов.

  • получить письменное согласие муниципалитета-наймодателя, если в квартире регистрируется гражданин, не являющийся близким родственником проживающих в квартире граждан;
  • получить на прописку жильца разрешение в письменной форме у всех совершеннолетних прописанных с ним граждан-жильцов;
  • прийти в территориальное отделение ФМС либо паспортный стол управляющей компании с собственным паспортом и удостоверением личности гражданина, прописываемого в коммунальное жилье;
  • представить помимо необходимых согласий соглашение соцнайма, свой лицевой счет либо ордер на занимаемую комнату;
  • подать заявление о необходимости регистрации нового жильца.

Проживаем в 3-х комнатной квартире. В двух комнатах мы с мужем, с грудным ребенком и свекровью, третья все время сдается. Хозяйка при нас никогда не проживала и всегда сдавала, и мы никогда не были против. Но сейчас она сдала комнату неадекватной паре, с их слов беженцам с Украины, утверждая, что это дальние родственники.

Новые жильцы бесконечно конфликтуют со нашей семьей, качают права на МОП, скандалят, откровенно пакостят, что приводит к конфликтам. Не буду описывать подробно, но жизнь стала невыносимой, хотя с предыдущими жильцами никогда подобного не было.

Беседы с хозяйкой ни к чему не приводят, утверждает, что всех зарегистрировала и платит налоги, но их общих квитанций мы знаем, что даже накоплены долги более 70 т.р.

Это интересно:  Госпошлина за паспорт при утере 2020

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

У жильцов коммуналок нередко возникают конфликты на почве того, кто будет следующим наводить санитарный порядок в местах общего пользования. Обычно решение принимается исходя из долевого принципа, но если люди, проживающие в одной квартире, компромисса не достигают, вердикт по такому вопросу выносит суд.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.

Все начинается с регистрации

В юридической практике и повседневном быту нередки случаи, когда люди, проживающие в коммунальной квартире, права и обязанности свои не знают. Часто встречаются и другие ситуации: жильцы требуют соблюдения своих прав, забывая, что у них есть еще и обязанности.

Одно из них касается тишины. Шумовое загрязнение административно наказуемо. И территория коммуналки не является исключением.

Шум в жилых помещениях имеет свои установленные законодательством ограничения: днем он не должен превышать 55 децибел, ночью — 45 децибел.

Если речь идет о неприватизированном жилье, в этом случае значение играет период, на протяжении которого человек планирует в нем проживать. Наличие постоянной прописки является значительным преимуществом, поскольку дает право на участие в приватизации.

В результате Татьяна владеет 18/40 квартиры, ее второй муж – 2/20. Доля бывшего мужа осталась на прежнем уровне. Учитывая то, что второй муж стал собственником части квартиры, он может без преград и препятствий зарегистрироваться.

Особенности прописки в коммунальной квартире

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Именно суд призван разрешать жилищные споры, которые включают: определение порядка пользования местами общего назначения, выселения из жилья, взыскание долгов за неуплату коммунальных услуг. Если же проблема заключается в нарушении тишины или общественного порядка, то стоит привлекать правоохранительные органы.

  • при единоличном владении комнатой в коммунальной квартире (один собственник) договор оформляется в простой письменной форме;
  • продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки;
  • комнату на праве общей совместной собственности (находящейся у супругов) можно продать по простому письменному договору. Обязательно получить согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом..

Это интересно:  Косгу роутер

Права и обязанности – явления взаимосвязанные. Одно без другого не бывает. Если у кого-то есть право на владение и пользование общим имуществом, это означает, что он обязан соблюдать и некоторые правила. Обязанности позволяют пользоваться правами, не мешая друг другу.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Прописка в коммунальной квартире (регистрация) — без согласия соседей, правила, закон, в 2020 году, в комнате, документы, собственника, иностранцев, временная

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Сроки и стоимость

  1. Закон №5242-1 от 25.06.1193 г.

    Устанавливает права граждан на перемещение, место проживания, его смену и прикрепление к такому месту;

  2. Постановления Правительства №713 определяет главные правила оформления прописки;
  3. ЖК РФ определяет основные правила пользования жильем и нормы жилой площади на человека;
  4. ГК РФ закрепляет основные права человека гражданского характера и затрагивает некоторые жилищные аспекты.

Владелец недвижимостью имеет все права на владение, пользование и распоряжение своим жильем. Это дает возможность регистрировать в собственном помещении столько лиц, сколько он считает нужным. Исключений из этого правила не предусмотрено. Даже в однокомнатной квартире человек вправе поселить неограниченное количество квартирантов. Ни один законодательный акт РФ не содержит никаких запретов по объектам, которые находятся в собственности частных физических или юридических лиц.

Сколько человек можно прописать в квартире по закону РФ в 2020 году

Однако большое количество проживающих на маленькой жилплощади наверняка заинтересует представителей уполномоченных госорганов. Контроль над внутренним перемещением граждан осуществляется ГУ по вопросам миграции МВД России, которое заменило Федеральную миграционную службу. Проверить жителей может и участковый инспектор.

Прописаться в частной квартире

Законодатель позаботился о защите прав детей, претендующих на прописку в неприватизированных жилых объектах. Как и в случае с частными жилищами, нет необходимости просить согласования у арендодателя и нанимателей на регистрацию несовершеннолетнего в муниципальном доме, если родители ребенка уже там зафиксированы.

Источник: https://baiksp.ru/garantii-i-kompensatsii/novye-pravila-propiski-v-kommunalnoj-kvartire-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector