Проведение данных работ регламентируется федеральным законом. Главная цель, с которой проводятся землеустроительные работы – изучение земель и их изменений.
После проведения всех необходимых исследовательских мероприятий в обязательном порядке составляется соответствующая документация.
Землеустроительные работы проводятся по четкому утвержденному регламенту, это требуется для избежания неточностей в работе и недопущения ошибок.
Работы по землеустройству и их виды
Землеустроительные работы представляют собой целый комплекс мероприятий, который позволяет провести всестороннее изучение состояния земель данного конкретного участка. В перечень входит изучение земельных ресурсов.
Как результат работы – установление новых границ и межевых знаков на участке, также проводится деятельность по планированию. Обязательный пункт – организация рационального использования данного земельного участка.
Землеустроительные работы выполняются при необходимости изменения границ административных единиц или при межевании земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Землеустроительные работы часто путают с кадастровыми, но это два совершенно разных вида работ.
Чем отличаются кадастровые работы от землеустроительных? Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор информации обо всех строениях на данном конкурентном участке с целью дальнейшей постановки участка на кадастровый учет. Данные работы проводятся исключительно при желании провести дальнейшие манипуляции с данным земельным наделом.
Кадастровые работы проводятся при оформлении права собственности, при наследовании или разделе имеющего земельного участка, при проведении купли, продажи, дарения, приватизации и прочих действиях.
Землеустроительные работы, что в них входит?
Данные работы включают в себя довольно широкий спектр мероприятий:
- Получение информации о земельном участке – собираются все имеющиеся доступные сведения.
- Проведение картографической и геодезической деятельности. Данный пункт целиком и полностью регулируется специальными федеральными законами, он подразумевает проведение полного геодезического исследования всего картографического материала. Специалисты тщательно прорабатывают все имеющиеся данные, вносят обнаруженные изменения с обязательной привязкой к координатам, высоте. Проводятся наблюдения за произошедшими изменениями.
- Работа по планированию и дальнейшей организации использования земельного участка. Дальнейшее назначение определяется исходя из проведенных исследований и должно помочь максимально эффективно для экономики использовать данный земельный надел. Все проводимые мероприятия проводятся исключительно на основании градостроительной документации, она может включать в себя программы по освоению данных земельных участков. В обязательном порядке обозначаются объемы проводимых работ и сроки, за которые планируется выполнить данный перечень работ.
- Описание границ земельного участка, в отношении которого проводятся землеустроительные работы. Основная задача данного вида работ – изучить сведения о данном участке, которые имеются в ЕГРН. Также в обязательном порядке выбирается метод, при помощи которого будет проводиться определение границ земельного надела. Как результат таких работ – появление схемы земельного участка с описанием и графическими обозначениями всех выявленных параметров. Данный документ содержит как графическую часть, так и описательную сторону.
- Границы земельного участка определяются на основании сведений, имеющихся о данной земле в ЕГРН. При необходимости новые границы образуемого земельного участка также обозначаются на межевом плане. На него наносятся межевые знаки, установленные на основании Постановления Правительства и прописанные на законодательном уровне. После проведения всех изыскательных работ и составлении соответствующей документации новая информация в обязательном порядке вносится в сформированное землеустроительное дело.
- В отношении сельскохозяйственных наделов проводится внутрихозяйственное устройство. Такие же работы проводятся на землях, на которых проживают малые коренные народности.
Что входит в землеустроительные работы и какие мероприятия должны быть проведены специалистами:
- Изучение почвы, в обязательном порядке проводится сравнительный анализ с предыдущими исследованиями. Если были зафиксированы изменения – делается соответствующая пометка в новом документе. Этот пункт подразумевает геоботаническое обследование, выявляется наличие эрозий почв, заболоченность, плотность, подверженность оползням и прочие критерии.
- На основании полученных сведений делается заключение о целях использования данной земли с максимальной эффективностью.
- Инвентаризация – данный перечень проводится с целью выявления земель, которые вовсе до этого никак не использовались по назначению. Данный вид работ проводится также для проверки правильности расположения наделов и определения новых границ участка.
Что предусматривает землеустройство?
Работа по землеустройству предусматривает целый спектр мероприятий, сюда входит комплекс землеустроительных работ:
- охрана земли;
- проведение районирования с целью дальнейшего распределения пригодных для ведения сельскохозяйственной деятельности работ;
- при исследовании земель важно наметить дальнейшее рациональное использование территорий.
В обязательном порядке проводится внутрихозяйственное исследование территорий. Сюда входит проверка рационального использования находящихся в индивидуальном или коллективном пользовании.
Так, если земли были переданы для ведения сельскохозяйственной деятельности, то никакой другой деятельности на данном участке вести нельзя. Важно, чтобы отдаленные регионы могли вести традиционный для себя образ жизни.
Если в процессе изысканий были выявлены деградирующие земли, необходимо разработать проект рекультивации, который позволит улучшить ресурсное состояние почв.
Таким образом, можно сделать заключение, что землеустроительные работы – это исключительно комплексная мера. Конечная цель данных работ – приведение в порядок земельных отношений и их рационального использования исключительно с экономической выгодой для развития государства.
Порядок проведения работ по землеустройству
Для правильности проведения работ важно соблюсти порядок выполнения всех необходимых мероприятий.
Подготовка
Это может быть выписка из ЕГРН, в ней могут содержатся сведения о характере данной местности, расположении участка, о привязке к данной местности. Также в расчет принимаются имеющиеся планы, чертежи, описания. Если данный участок находится в пользовании, то сведения о том, кто получил данное право, с какой целью была выдана данная земля и на основании каких документов.
Если на данном участке имелись геодезические отметки, необходимо собрать все сведения о таковых, чтобы понимать, имеют ли место они быть на данный момент. Также необходимо собрать сведения о заинтересованных в проведении процедуры межевания данного земельного участка.
На этом этапе проводится заключение договора с организацией, которая будет проводить данный вид работ. Также на данном этапе определяется стоимость, по которой этот вид работ будет выполнен, а также сроки.
Стоимость проведения работ зависит от многих параметров. Методика расчета стоимости землеустроительных работ едина для всех организаций.
Стоимость изготовления проектно-изыскательной продукции определяется из расчета нормы времени, которое потребуется для проведения данных работ, включая изыскательный этап и подготовку конечного проекта и стоимости одного рабочего дня в расчете на одного человека.
В 2020 году все организации по-прежнему пользуются данной формулой при расчете сметной стоимости своих услуг. При этом имеет смысл перед тем, как подписывать договор о сотрудничестве и соглашаться на все выдвигаемые условия, ознакомиться с лицензией организации-подрядчика.
Не лишним будет убедиться, что она позволяет проведение данного вида работ, и конечный продукт будет иметь авторитет. В том случае, если учреждение не прошло необходимого лицензирования деньги попросту будут выброшены на ветер.
Не лишним будет и промониторить расценки на проведение землеустроительных работ. Так как расчет по единой схеме не дает гарантии единой цены, ведь у каждой организации свои расчеты стоимости рабочего дня и сроков исполнения заказа.
Полевой этап
В готовом плане обязательно должны быть указаны причины, по которым требуется проведение данных работ. Также прописываются основные приметы исследуемой местности. Обязательно приводятся данные, имеющиеся в старой документации, это позволит сделать максимально полный сравнительный анализ. Информация о старых знаках также переносится в новый отчет.
Специалист в обязательном порядке обозначает порядок, по которому будет проводиться сбор новых сведений. В случае необходимости проведения расчетов потребуется указать формулы, по которым эти расчеты будут проведены.
Данный документ подписывается как исполнителем, так и заказчиком. В том случае, если при составлении документа возникают спорные вопросы, необходимо привлечь соответствующих специалистов земельного права.
Также на данном этапе составляется план, устанавливаются границы участка, закрепляются новые межевые знаки и прочее.
Камеральный этап
На данном, заключительном этапе происходит обработка и оценка всех полученных сведений и составление единого отчетного итогового документа.
Соблюдение всех трех этапов – обязательное условие для выполнения качественной работы. Полученные сведения заносятся в Росреестр.
Оформление результатов работ
Какие документы появляются по итогу проведения землеустроительных работ:
- генеральные схемы по землеустройству, а также отдельных административных единиц Российской Федерации;
- схемы по использованию и охране данного земельного участка;
- в том случае, если на данном земельном участке имеются объекты. В обязательном порядке они должны быть обозначены на схемы, по каждому из них должна быть описательная часть;
- для отдаленных регионов и сельскохозяйственных наделов должны содержаться проекты по внутрихозяйственному пользованию;
- составляется тематический картографический материал, в нем обозначается состояние земель, использование, также прописываются данные о районировании и зонировании территории;
- проекты, предусматривающие улучшение данных земель, здесь подразумевается рекультивация, если она необходима, проведение восстановления деградирующих земель.
Все данные мероприятия – обязательная составляющая проведения землеустроительных работ, их перечень не меняется в зависимости от региона, приближенности/отдаленности от федерального центра.
Но все же отдельные региональные центры обязывают создавать отдельные документы, это связано с особенностью быта граждан данного региона. Так, руководство Красноярского края обязывают создавать проект по местности, где занимаются оленеводством.
Все составленные документы в обязательном порядке проходят процесс согласования с госструктурами и подлежат согласованию. На основании этих документов вносятся изменения в землеустроительное дело.
Вынесенное утверждение должно быть проведено в течение месяца, при необходимости к работе привлекаются эксперты. На основании данной документации вносятся сведения в Государственный фонд данных.
Несоблюдение принятого регламента влечет за собой ответственность с привлечением виновных субъектов к ответу.
Источник: http://expert-home.net/zemleustroitelnye-raboty/
Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории?
Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.
Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.
Для чего нужен документ?
Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.
Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.
Как и где получить?
Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.
По кадастровому номеру
Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.
Что включает в себя?
Межевое дело содержит:
- титульный лист (обложку);
- заголовок;
- пояснительную записку;
- СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
- техническое задание на выполнение работ;
- ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
- акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
- техпроект с чертежом высокого качества;
- документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
- доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
- акт утверждения границ участка;
- координаты межевых точек;
- сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
- акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
- план границ объекта земли;
- ведомость с расчетами площади земельного участка.
Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:
- все данные о владельце;
- паспортную информацию владельца участка;
- почтовый адрес земельного объекта;
- данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).
Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.
Межевой план вместо землеустроительного дела
- До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.
- Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.
- К базовым элементам относятся:
- данные о владельце,
- данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
- почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
- показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
- другие важные факторы.
Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:
- выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
- приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.
Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.
Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.
Где взять?
Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.
Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.
Заключение
НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.
Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoe-delo.html
Что такое межевое дело и где его получить
Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.
Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.
Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?
Сущность и содержание
Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.
Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.
Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.
Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.
Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.
- Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.
- Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.
К таким работам можно отнести следующее:
- Создание планов топографического характера.
- Определение координат, их обозначение.
- Определение границ.
- Размещение соответствующих знаков.
- Измерение площади участка.
- Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.
Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.
Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.
Содержание межевого дела
Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.
Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.
Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.
Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.
Содержание рассматриваемого документа имеет следующий вид:
- Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
- Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
- Пояснительная записка документа.
- План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
- Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
- Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
- Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
- Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
- Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
- Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
- Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
- Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
- Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
- Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
- План установленных границ надела.
- Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.
Вся информация идёт именно в таком порядке.
Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.
Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.
Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.
Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.
Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.
Процесс межевания
Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.
Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.
В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.
Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:
- Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
- Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
- Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
- Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
- Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
- Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
- Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.
Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.
Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.
Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.
Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.
Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.
Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dela.html
Землеустроительное дело что это такое
Главная » Разное » Землеустроительное дело что это такое
Время чтения: 3 минут
Как следует из названия, вся документация по объекту землеустройства представляет собой землеустроительное дело. Собрать полный пакет документов не всегда бывает легко. Он формируется из строго регламентированных законодательством правовых актов. Рассмотрим их более подробно.
Что такое землеустроительное дело
Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.
Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:
- при изъятии земель;
- при инвентаризации наделов;
- при купле-продаже участков и так далее.
Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.
Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.
Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:
- замера границ;
- определения координат;
- уточнения площади участка;
- восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.
Что такое межевой план
С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.
Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:
- сведения о владельце;
- паспортные данные хозяина участка;
- адрес, по которому находится надел;
- сведения, полученные в результате проведения работ;
- иные необходимые данные.
В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.
Кто выдает документы
Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.
Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.
Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.
Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.
Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.
Услуги кадастрового инженера и составление самого плана также являются платными. Стоимость зависит от площади надела.
Состав межевого дела
Межевой план включает в себя:
- пояснительную записку;
- план, оформленный в виде схемы;
- техническое задание;
- документацию, подтверждающую права на участок;
- чертежи, составляющие технический проект;
- документ, подтверждающий факт уведомления заинтересованных лиц о проведении межевания;
- акт обследования межи;
- план установленных границ;
- ведомость с точной площадью и расчетами;
- другую документацию.
Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.
Что такое правила застройки и землепользования
Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:
- территориальные зоны;
- градостроительные регламенты;
- порядок его применения и внесения изменений.
Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:
- создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
- обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
- создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.
Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.
Выводы
Межевой план, который прежде назывался землеустроительным делом, – это один из наиболее важных документов для кадастрового учета земельного участка. Разработкой плана занимаются специалисты, а сам документ содержит всю значимую информацию об объекте.
План включает в себя обширную документацию и составляется строго в соответствии с установленным законодательством правилами. Орган, ответственный за его выдачу, – кадастровая палата.
pravovdom.ru
Землеустроительное дело
- Статья 22. Землеустроительное дело
- Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.
- Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ
Источник: https://yznai-ka.ru/raznoe/zemleustroitelnoe-delo-chto-eto-takoe.html
Получение архивной копии землеустроительного дела
Архивную копию землеустроительного дела выдают в Росреестре. Для получения документа нужно обратиться в отдел землеустройства и мониторинга земель.
Порядок хранения и предоставления архивной документации регулируется законом № 78-ФЗ от 2001 года, Приказом Минэкономразвития № 376 от 2006 года и другими нормативно-правовыми актами.
Если сотрудники Росреестра нарушат установленный порядок выдачи бумаг или незаконно откажут в предоставлении архивной копии землеустроительного дела, то это нарушение или отказ можно обжаловать в вышестоящем порядке — направив жалобу руководству Росреестра, либо в судебном порядке, подав соответствующий иск в суд.
Землеустроительная документация, прочие бумаги и сведения, полученные по итогам осуществления землеустройства, хранится в государственном фонде данных в письменном, электронном, фотографическом и другом виде.
Граждане и организации, осуществляющие землеустроительные работы, должны в обязательном порядке передать экземпляр разработанной ими землеустроительной документации в фонд.
Этот фонд является архивным — информация, содержащаяся в нем, открыта и общедоступна, кроме ряда данных ограниченного доступа.
В государственном фонде данных хранятся:
- Сведения из геодезических и картографических работ.
- Информация о почвенных, геоботанических и других обследованиях и изысканиях.
- Данные оценки качества земель.
- Сведения об инвентаризации участков.
- Тематические карты земель.
- Атласы состояния и применения земель.
- Схемы землеустройства муниципальных образований.
- Сведения о межевании объектов землеустройства.
- Карты объектов землеустройства.
- Проекты внутрихозяйственного землеустройства.
- Землеустроительные дела данных межевания земель, созданные до 1 января 2009 года.
Документы из фонда можно получить в форме оригиналов, простых копий или копий, заверенных сотрудником Росреестра, а также выписок и выкопировок. Оригиналы документов из помещения выносить нельзя, а лишь знакомиться с ними на месте.
Выписки и выкопировки осуществляются посетителями фонда самостоятельно. За один раз можно запросить для ознакомления не более десяти документов, имеющих отдельный номер.
Время работы с землеустроительным делом в фонде в течение рабочего дня не ограничивается.
Копия документации предоставляется бесплатно. Если в Росреестр вы обращаетесь лично, вам понадобится заявление и паспорт (или другой удостоверяющий документ). Если фонд посещает ваш представитель, ему понадобится также доверенность.
Форму заявления можно получить на приеме у специалистов, там же его можно сразу заполнить и подать соответствующему сотруднику. Также скачать форму заявления о получении копии землеустроительного дела можно здесь.
Копию землеустроительного дела можно получить не только лично, но и заказать по почте, направив в Росреестр заявление по форме.
Срок предоставления архивной копии — 3 рабочих дня после получения заявления сотрудником Росреестра. Если в предоставлении копии землеустроительного дела откажут, то отказ вам направят также в течение 3 дней после получения заявки.
Если заявка направлялась по почте, то копию дела или отказ в ее предоставлении вам отправят в не позднее 15 дней после получения этого заявления сотрудниками Росреестра.
Уточнить порядок получения архивной копии можно у нашего специалиста.
Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/poluchenie-arkhivnoy-kopii-zemleustroitelnogo-dela/
Землеустроительное дело где взять
Нередки случаи, когда собственники земельных участков ранее уже проводили землеустроительные работы (при регистрации права собственности на земельный участок, при уточнении границ и так далее), но затем затеряли свой экземпляр землеустроительного дела по тем или иным причинам: потеряли, отдали в государственный оран для регистрационных действий, передали юристам и не получили обратно и так далее.
Землеустроительное дело
До 2008 года весь процесс документального оформления, осуществляемый при постановке землевладения на кадастровый учет, носил наименование — землеустроительное дело. Начиная с указанной даты, в наименовании произошли перемены, теперь для тех же целей необходимо представить в кадастровые региональные органы межевой план.
Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить
Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.
Что такое межевое дело и где его получить
Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.
Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.
Кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда потеряно кадастровое дело или документы из него
1.По вопросу правового статуса «Описания земельного участка» скажу так: только после предоставления этого документа (в 2003 году и позже,вплоть до 2008 года) ставили земельные участки на кадастровый учет и соответственно участки получали кадастровые номера.Вы, конечно, понимаете, что земельный участок без кадастрового номера, это как человек без паспорта.
Рекомендуем прочесть: Выплаты биржи труда
Землеустроительное межевое дело
Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы.
Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены.
Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.
Межевое дело что это такое
Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Получаем межевой план земельного участка: где и как
Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться.
Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.
Однако существующее законодательство не позволяет выдавать конфидициальную информацию, например, паспортные данные нового обладателя права на соседний участок. Поэтому Вы вправе запросить только копию акта согласования и извещений, направленных в Ваш адрес на согласование и расписки в их получении. То есть получить копии материалов не в полном объеме.
Рекомендуем прочесть: Как повлияет повышение мрот на минимальную пенсию
Статья 22
Интересно обратить внимание на то, что законодательство Российской Федерации предусматривает много других случаев, когда оформляется землеустроительное дело.
Например, в Республике Адыгея землеустроительное дело оформляется при переводе мелиорированных земель в немелиорированные (см. Постановление Кабинета Министров РА от 12.05.
1998 N 142 «О создании республиканской комиссии по переводу мелиорированных земель в немелиорированные и утверждении временного положения о порядке списания мелиоративных систем и перевода мелиорированных земель в немелиорированные»).
Процедура оформления межевого плана земельного участка
Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.
Конференция ЮрКлуба
В.4. Материалы оформления горного отвода (акт горного отвода, лицензия на пользование недрами), утвержденный проект рекультивации земель, документы, подтверждающие восстановление ранее отработанных земель, — при предоставлении земельных участков организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых.
Формирование землеустроительного дела межевого плана
Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.
Сбор всех необходимых документов для оформления землеустроительного и межевого дела
После внесения изменений в действующее законодательство, а также с учетом применения положений о «дачной амнистии» к земельным участкам, многие владельцы земли пытаются в упрощенном порядке оформить и зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимого имущества. Первым шагом к оформлению права собственности на земельный участок является составление межевого и/или землеустроительного дела.
Формирование землеустроительного дела ->
Кроме того, на основании материалов межевания оформляется описание земельного участка. Оно используется для последующего проведения государственного кадастрового учета размежеванного земельного участка.
По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельного участка.
Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, приведены в приказе Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327.
Источник: https://uristsos.ru/nasledstvo/zemleustroitelnoe-delo-gde-vzyat
Землеустроительное дело
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). |
| Для чего нужен: | -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
| Где получить: | можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве ) и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде. Важно— нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете. То есть если данных в Росреестре нет. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но для сделок в бумажном виде он действует 1 год. По истечении этого срока достаточно просто его обновить, заказав в МФЦ (в Москве) или Кадастровой палате свежий документ. То есть Вам выдадут такой же, только с актуальной датой. Оформлять же новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включается кадастровый план-это его неотъемлемая графическая составляющая. Если недвижимость не подлежала ранее кадастровому учету (вновь образована) или претерпела изменение (реконструкция здания/помещения или изменение границ земельного участка)- кадастровый паспорт просто по заявлению получить уже не получится. Для того, чтобы его получить на строение/помещение в орган кадастрового учета необходимо подать технический план. Для получения документа на земельный участок в орган кадастрового учета подается межевой план. |
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
| Описание: | Его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Фактически технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости. |
| Для чего нужен: | -при покупке новой недвижимости- обязательный документ для будущего собственника -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах |
| Где получить: | Подготовкой этого документа занимается БТИ. |
| Когда появился: | В том виде, который он имеет сейчас он появился 1 октября 1997 года. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. |
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
| Описание: | Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений уже существующих объектов незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических работ. |
| Для чего нужен: | -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в кадастровый паспорт после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах |
| Где получить: | подготавливают этот документ кадастровые инженеры |
| Когда появился: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
| Срок годности: | Не имеет срока годности, если недвижимость благополучно «встала» на кадастровый учет. Если Вы получили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка или срок годности указан непосредственно на документе (что вообще идет вразрез с законом). |
| Связь с другими документами: | Для получения кадастрового паспорта на ОКС (в случае отсутствия сведений о недвижимости или перепланировке) технический план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. |
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении. |
| Для чего нужен: | Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных •Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки |
| Где получить: | подготавливают этот документ кадастровые инженеры |
| Когда появился: | В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка. |
| Связь с другими документами: | Для получения кадастрового паспорта на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. |
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН
!! (входит в состав кадастрового паспорта и кадастровой выписки)
| Описание: | Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. |
| Для чего нужен: | все то же, что и в кадастровом паспорте |
| Где получить: | можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве ) и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде. Важно— нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка. |
| Связь с другими документами: | Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. |
Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о кадастровом паспорте. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете (слово «паспорт» говорит само за себя). Но то ли из- за невежества, то ли из-за других причин паспорт называют кадастровым планом.
КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА
| Описание: | Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. До и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. |
| Для чего нужна: | Как и кадастровый паспорт- выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете. -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
| Где получить: | Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот в нашей стране еще находится в стадии зарождения и его просто не смогут использовать. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут. |
| Когда появилась: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел. |
| Связь с другими документами: | Кадастровый план входит в состав кадастровой выписки и является его неотъемлемой частью. На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке. |
Землеустроительное дело
| Описание: | Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления. |
| Для чего нужно: | До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. |
| Где получить: | теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. |
| Когда появилось: | В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». |
| Срок годности: | Все сроки уже прошли. |
| Связь с другими документами: | Часто путают с межевым планом. |
- Таким образом, для того, чтобы изменять любым образом права собственности на землю, дом или квартиру, обязательно понадобится кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
- Чтобы его получить на земельный участок — нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план.
- Кадастровый план просто входит в состав паспорта и выписки.
- А про землеустроительное дело можно забыть- это уже давно устаревший документ.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Источник: https://studopedia.ru/19_89211_tehnologii-kompyuternoy-grafiki-i-animatsii.html
Загрузка...