Обременение на недвижимость — что это такое в 2020 году

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

• Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.
• Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.
• По природе происхождения подразделяются на возникшие:

• По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
• По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

• Ипотечный займ.
• Аренда.
• Арест.
• Рента.
• Доверительное управление.
• Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

• Судебные постановления.
• Договора в рамках ГК.
• Закон.
• Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг.

Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.).

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства.

Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено.

Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

• Прохождение процедуры банкротства.
• Оформление прав в период открытия наследства.
• Опека.
• Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

• Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
• Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

• Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
• Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

• Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
• Удостоверенные копии решений гос.органов.
• Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Закладная от банка.
• Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
• Заявление о снятии обременения.
• Паспорт обратившегося.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

• Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
• Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
• Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
• Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

• Вход на сайт.
• Открытие раздела.
• Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
• Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
• Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости.

Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист.

Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением. Регистрация обременения права собственности осуществляется в учреждениях Росреестра с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Что это такое

Юридическое значение обременения права собственности связано с существенным ограничением возможных действий с объектом недвижимости:

• любое распоряжение квартирой с зарегистрированным обременением будет возможно только после снятия ограничения, либо получение согласия субъекта, в пользу которого установлено обременение;
• сведения об официально зарегистрированном обременении вносятся в реестр ЕГРН, поэтому потенциальный покупатель имеет возможность заранее предусмотреть все возможные риски совершения сделок;
• аннулирование обременения происходит только после устранения оснований из возникновения (например, залог будет аннулирован только после полного погашения денежного обязательства).

Статьей 460 ГК РФ регламентировано, что при отчуждении объекта продавец должен гарантировать отсутствие любых обременений прав, либо заранее поставить покупателя в известность о наличии таких обстоятельств.

Если данное правило будет нарушено, и покупатель выяснить факт обременения после приобретения квартиры, он сможет потребовать соразмерного уменьшения цены сделки, либо предъявить требование о расторжении договора с возвратом денежных средств.

Виды обременений

Законодательство допускает различные виды обременений, которые могут регистрироваться в отношении прав на жилые помещения. К их числу относятся:

• арест – может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
• залог, в том числе ипотека – устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
• наличие договора безвозмездного пользования;
• наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
• наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.

Из указанных видов обременений распоряжение жильем будет полностью исключено только при установлении ареста. Данная мера воздействия устанавливается судом или судебным приставом в качестве обеспечения исковых требований или для погашения взысканной задолженности.

Если собственник квартиры не может погасить долг, либо проигрывает судебный процесс, арестованные имущественные активы подлежат реализации на публичных торгах. В этом случае правообладателю будут возвращены денежные средства, оставшиеся после расчетов по долгам.

При наличии иных видов обременений распоряжение квартирой, в том числе ее продажа, только ограничивается, однако не исключает возможность совершения сделок. Например, при наличии установленного залога по ипотечному договору продажа квартиры будет возможна следующими вариантами:

• путем полного исполнения денежного обязательства перед банковским учреждением, после которого обременение будет аннулировано;
• путем получения согласия банковского учреждения для продажи жилого помещения (в этом случае может оформляться ипотечный договор на нового владельца объекта, либо расчет по кредиту после получения денежных средств от покупателя).

Обременение в виде залога может возникать не только в силу договора, как при оформлении ипотеки, но и на основании прямого требования закона. К таким случаям относятся сделки купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Обременение, установленное по закону, также подлежит регистрации одновременно с основной сделкой, а снимается после полного расчета по сделке.

Наличие обременения в виде аренды или права постоянного пользования не лишает возможности продать жилое помещение, хотя его стоимость может значительно уменьшаться. Чтобы продать квартиру с зарегистрированным залогом потребуется сначала снять обременение.

Как снять обременение

Поскольку наличие обременения в виде залога не дает возможность продать жилое помещение, либо существенно ограничивает такое право, перед совершением сделки потребуется снять залог. Его регистрация и последующее снятие будет осуществляться в службе Росреестра по общим правилам, установленным для совершения регистрационных действий.

Регистрация залога осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

В подтверждение факта регистрации залогодержателю (банку или иному кредитору) выдается выписка из ЕГРН, где будет указано наличие у жилого помещения обременения, а также основания для его возникновения.

Пока денежное обязательство не погашено, собственник квартиры не имеет право продавать жилье без согласия банковского учреждения, а также снимать обременение в одностороннем порядке.

1. полное исполнение денежного обязательства перед кредитором – погашения в полном объеме суммы долга и процентов по ипотечному кредиту, либо окончательный расчет с продавцом по сделке;
2. оформление соглашения о снятии обременения между двумя сторонами либо о полном исполнении денежного обязательства;
3. обращение собственника, либо обеих сторон сделки (например, банка), в службу Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о снятии зарегистрированного обременения.

Таким образом, для снятия зарегистрированного обременения в виде залога нужно представить в службу Росреестра подтверждение от залогодержателя об отсутствии претензий по ранее существовавшему обязательству. Если залогодержатель уклоняется от обращения в службу Росреестра для аннулирования обременения, собственник имеет право потребовать снятия залога в принудительном порядке.

Для снятия обременения в виде залога нужно представить в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр не только соглашение, но и основной договор на сделку с объектом недвижимости.

После проверки оснований для обращения, в результате регистрационных действий из реестра ЕГРН будут исключены сведения об обременении. В подтверждение этого факта собственник получит выписку ЕГРН, после чего любые ограничения в распоряжении недвижимостью будут сняты.

В дальнейшем, тот же объект недвижимости может выступать предметом залога по иным денежным обязательствам, процедура регистрации обременений будет проходить по общим правилам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/obremenenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Обременение на квартиру в 2020 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.

В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2020 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?

Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2020 году?

Общие моменты

Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.

Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:

• проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
• получить выписку из ЕГРН;
• убедиться в отсутствии судебных тяжб.

Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.

Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.

Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.

Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в праве собственности лицо не даст своего согласия.

Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь купить квартиру с обременением. Взамен они получают скидку на покупку.

Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.

Основные термины

Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.

То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.

Означает это, что без согласия определенного субъекта распорядиться недвижимостью не получится.

Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.

Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.

То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:

• лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
• несовершеннолетних граждан;
• солдат срочного призыва, несущих службу;
• инвалидов.

Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался материнский капитал.

Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.

Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.

Как наложить физическому лицу

Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.

Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры договор залога.

Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, сервитута, ипотеки.

Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.

По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.

Правовая база

Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».

Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.

Соответственно ФЗ № 122 права на недвижимость подлежать обязательной госрегистрации и являются информацией общедоступной.

По ст.131 ГК РФ любые налагаемые ограничения/обременения должны проходить государственную регистрацию с занесением в ЕГРН соответствующей записи.

Снятие обременения с квартиры

• С юридической точки зрения ограничение права на недвижимость исчезает сразу после устранения причины, повлекшей наложение обременения.
• Но по факту изменение записи в госреестре возможно только после обращения собственника.
• При отсутствии оного любой запрос о правах собственности на объект будет показывать присутствие ограничения, даже при отсутствии такового в реальности.
• Для снятия обременения собственник квартиры должен обратиться в Росреестр и представить документы, подтверждающие устранение причины для ограничения.
• Иногда требуется совместное обращение собственника и субъекта, по чьей инициативе наложено обременение.

Если снять ограничение в стандартном порядке не представляется возможным, тогда владелец недвижимости обращается в суд с соответствующим иском.

Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.

Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.

Какие бывают виды

К наиболее распространенным видам обременения относятся:

• арест имущества;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• аренда;
• ипотека.

Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.

Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке ипотечных платежей, судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.

Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.

Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.

В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается договор ренты в добровольном порядке или через суд.

В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.

Доверительное управление имеет место в ситуациях, когда сам собственник не желает или не может заниматься юридическими вопросами касательно распоряжения недвижимостью.

Последний определяет и время снятия обременения – через определенный срок, по соглашению сторон или после смерти доверительного управляющего.

Аренда схожа с доверительным управлением по своему практическому значению. Собственник также своих прав не утрачивает, но и полноценно распоряжаться жильем не может.

Отличие в том, что арендный договор заключается на определенный период, по истечении какого обременение с объекта снимается.

При ипотеке собственник подписывает договор залога в пользу кредитора. После регистрации обременения в виде ипотеки владелец квартиры сохраняет за собой только право пользования и владения имуществом.

Распорядиться собственностью можно только с согласия залогодержателя. Снимается такое ограничение после погашения долга и предоставления в Росреестр. подтверждения отсутствия задолженности от кредитора.

Как проверить на наличие

Как узнать есть ли обременение на квартиру? Как уже упоминалось, информация о любом обременении фиксируется в реестре прав на недвижимость.+

Значит и для проверки квартиры и зарегистрированных прав обращаться нужно в соответствующий орган, занимающийся регистрацией. Для проверки наличия обременений запрашивается выписка из ЕГРН.

В выписке указывается информация о собственниках, виде их права собственности и имеющихся обременениях, в том числе и о требованиях со стороны третьих лиц.

Важный нюанс в том, что по данным выписки можно проверит историю квартиры, начиная с 1998 года. До этого периода вся информация сохранялась в БТИ.

Может оказаться, что при смене владельца были ущемлены права и интересы третьих лиц.

Можно ли посмотреть онлайн через Интернет

Проверить наличие обременений можно онлайн. Для этого необходимо обратиться на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Порядок действий при получении нужной информации на сайте Росреестра таков:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. В форму запроса ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер.
3. Нажать на «Сформировать запрос».

Система сформирует форму ответа, в которой и следует искать обременения. При наличии таковых сведения указываются в подразделе «Ограничения».

Если показана пустая строка, значит ограничений нет. Минус такого способа в том, что сведения не всегда могут быть актуальны.

Видео: как продать квартиру с обременением

Информация на сайте Росреестра обновляется не каждый день. До загрузки новых данных может пройти месяц и более.

За этот период вполне могут появиться обременения. Потому более надежным способом проверить, наложено ли ограничение, является заказ выписки из ЕГРН.

Какие понадобятся документы

Если проверка выявила наличие обременений, то для снятия потребуется подготовить пакет документов. Таковой будет отличаться в зависимости от вида имеющегося ограничения.

Но в каждом случае потребуется стандартный перечень документов:

Как снять обременение? Если снимается арест с имущества, то предоставляется решение суда о снятии обременения.

В случае ограничения в виде ренты или аренды предоставляются документы, подтверждающие добровольное расторжение договора (соглашение сторон) или решение суда (при принудительном расторжении сделки).

Отдельного внимания заслуживает снятие обременение в виде ипотеки. В этом случае к стандартному пакету документации добавляются:

Справка от банка-кредитора	Об отсутствии долга и полном погашении займа
Оригинал договора ипотеки	—
Решение суда	Если обременение снимается судом по причине ликвидации банка
Копия закладной на недвижимость	Договора залога

В некоторых случаях договор ипотеки может предусматривать, что залоговое обременение снимается при совместном обращении собственника и представителя кредитора.

Порядок действий

Для снятия обременения собственник должен выполнить следующие действия:

Устранить причины, по которым наложено обременение	Погасить задолженность, оформить расторжение договора, обратиться в суд
Получить документы, подтверждающие отсутствие обременения	Справку от кредитора о погашении долга, соглашение сторон о расторжении договора, решение суда
Подготовить нужный пакет документов	В зависимости от наличествующих обстоятельств
Уплатить госпошлину	Прилагать квитанцию об оплате к документам необязательно, но желательно имеет при себе ее оригинал
Подать документы в регистрирующий орган	—
Убедиться во внесении изменений в ЕГРН	При отсутствии препятствующих оснований

В росреестре

Обратиться в Росреестр можно:

Классический вариант личного посещения регистратора не отличается сложностью. Необходимо подготовить полный пакет документов и правильно оформить заявление.

Отсутствие нужных бумаг и наличие ошибок в заявлении станут поводом для отказа. Кроме того учесть стоит такие явления, как бумажная волокита, временные затраты и бюрократические проволочки.

Более оперативным способом может стать отправка заказного письма с уведомлением. Но все пересылаемые копии документов необходимо нотариально заверить.

Справка о снятии обременения с квартиры выдается при личном обращении в Росреестр. Онлайн заявление о снятии обременений подается через портал Госуслуг. 

Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.

Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.

Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.

В мфц

Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.

Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.

Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.

Возможно ли оформление дарственной в таком случае

Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.

Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.

В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.

Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.

Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.

Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.

Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.

При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.

В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.

1. При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
2. Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя:
3. В 2020 году обременение на квартиру, как и прежде, представляет собой ограничения в праве распоряжения имуществом.
4. Не всегда обременения становятся препятствием для отчуждения имущества и пользования им.
5. Но в любом случае покупатель должен проверить имеющиеся ограничения еще при покупке квартиры и оценить степень возможных правовых последствий.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obremenenie-na-kvartiru/

Покупка квартиры с обременением в 2020 году — что это такое, по ипотеке, риски, материнским капиталом,

Рынок недвижимости жилого типа в России достаточно распространен, но состоит из разных предложений, в числе которых встречаются и жилые помещения с обременением.

Это понятие подразумевает, что на пользование квартирой наложены определенные ограничения, которые после покупки переходят на нового собственника.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует знать, какие есть особенности покупки квартиры с обременением в 2020 году.

Что это такое

• Приобретение квартиры всегда сопряжено с рисками мошенничества, хитрыми продавцами и нюансах, о которых предпочитают не говорить.
• Обременение — это один из тех негативных факторов, которые потенциальному покупателю освещают не всегда, боясь испугать его.
• Поэтому сам приобретатель должен разбираться в документации на недвижимость и уметь находить в ней нюансы, ведь когда жилье не подходит ему, он вполне может подыскать другой вариант.

Но однозначно известно то, что покупатель, даже отдавая свои деньги за жилье, далее не сможет совершать сделки до снятия обременения.

Разрешение на продажу жилья должна дать третья заинтересованная сторона, к примеру государство, собственник или другие участники правоотношений. Причем практически всегда обременение переходит на нового человека, и разбираться с ограничениями будет нужно уже ему.

Главные понятия

Для понимания того, что такое квартира с обременением, и какие особенности есть у ее приобретения, следует для начала разобраться в основных понятиях.

Они дадут возможность изучать законодательные акты и документы, предоставляемые продавцом, а также узнать, что такое покупка квартиры с обременением:

Термин	Значение
Жилая недвижимость	Объекты недвижимого имущества, которые изначально создавались с целью временного или постоянного проживания. Статус жилой недвижимости не может быть препятствием для ее коммерческого назначения, к примеру, это квартиры, строящиеся под продажу или аренду
Обременение	Вид ограничения, который предполагает усеченную возможность пользования жильем, в частности проведения с ней сделок без ведома третьих сторон. Обременение предполагает некоторое обязательство, переходящее при покупке имущества именно покупателю
Ипотека	Вид кредита, который предназначен для покупки жилья с одновременным его залогом. Ипотека рассчитана на длительный период, а также обычно предоставляется под льготный процент, но требует первоначального взноса в определенном проценте от стоимости квартиры

Какие бывают виды

Чтобы разобраться в том, какие ограничения могут сопровождать нового владельца квартиры, следует для начала разобраться в типах обременений:

Обременение	Особенности
Ипотека	Представляет собой жилье, которое находится в залоге у банка по кредиту, который не выплачен полностью, вследствие чего жилье выставлено на торги. Согласие на продажу дает банк, который также может разрешить сделку только на определенных условиях
Рента	Плательщик ренты не может самостоятельно распоряжаться квартирой, в которой живет получатель
Арест	Применяется в случае, когда к примеру, долго не оплачиваются коммунальные услуги, вследствие чего накладываются ограничения. Все сделки с таким жильем признают недействительными, и для покупки для начала нужно оплатить долги
Найм	Продажа съемной квартиры ее владельцем, если там живут люди — дело договоренности. Продать он ее сможет, но вселиться новый владелец не будет иметь возможности, пока не истечет срок договора найма
Прописанный человек	Один из граждан, даже после принудительного выписывания, сохраняет право на пользование квартирой
Сервитут на участок	Право третьих лиц на использование участка, который фактически им не принадлежит
Аварийный дом	В таком строении продать жилье нельзя, сделку просто не регистрируют

Стороны соглашения

1. Кроме уже известной стороны, которой является покупатель, и продавца, которым может выступать текущий собственник жилья, разрешение на сделку должны дать третьи лица.

2. Это может быть банк, который продает жилье, изъятое у неплательщика, государственный орган или жилец, который не может быть выписан из дома.

3. Так, договор купли-продажи, кроме соглашения сторон, должен содержать условия снятия обременения, а также разрешение третьей стороны, необходимое для продажи жилья с обременением.

Действующие нормативы

• Для того, чтобы потенциальный покупатель мог проверить квартиру на наличие обременений, был учрежден закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
• Согласно ему был создан реестр недвижимого имущества, в котором находится вся информация по нему, включая задолженности, и история сделок, причем в него включаются как квартиры, так и земельные участки.
• Продажа квартиры с обременением разрешена Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому наличие жилья в залоге у банка не является причиной для невозможности сделки.

Но здесь же оговаривается и тот момент, согласно которому требуется согласие банка для проведения процедуры продажи и покупки. А вот продажа квартиры по ипотеке и снятие с нее обременения происходит в согласии с нормами закона 102-ФЗ “Об ипотеке”.

Важные аспекты

Чтобы покупка жилья с обременением не была проблемной, следует заранее выяснить важные нюансы этой процедуры.

Так, следует понимать, как покупатель может самостоятельно проверить жилье на наличие ограничения и его тип. Образец договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать здесь.

А также какие особенности есть у оформления сделки купли-продажи ипотечной квартиры или жилья, которое было приобретено за материнский капитал. Кроме того, основные риски, связанные с обремененным жильем, тоже нужно учитывать.

Механизм проверки жилья

1. Проверить жилье можно двумя способами — порталом Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП).
2. Если выбран первый способ, то на сайте реестра в строке электронных Госуслуг нужно выбрать пункт выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
3. Далее открывается форма, в которой следует обязательно указать тип объекта, адрес и способ предоставления информации, а также адрес электронной почты.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem/

Обременение на недвижимость: что это такое, можно ли оформить договор купли продажи на имущество по материнскому капиталу

Приобретая недвижимое имущество, покупатели нередко сталкиваются с массой проблем, которые решить самостоятельно практически не могут. Юридическая чистота приобретаемого жилья часто приносит массу неожиданных сюрпризов, связанных с обременением права собственности владельца.

Что такое обременение на недвижимость

Под понятием «обременение на недвижимость» подразумевается наложение определенных ограничений на права собственника недвижимого имущества.

Подобные запреты могут наложить определенные организации, третьи лица, по причине сложившихся обстоятельств. Запреты на продажу, прочие ограничения возникают в силу определенных законов или заключения договоров между собственниками и третьими лицами, не имеющими к данному имуществу никакого юридического отношения.

Кратко разъясняя более доступным языком, что это такое, охарактеризовать понятие можно просто – собственник теряет юридическое право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Важно! Если удается продать такой объект, то все обязанности по поводу данного имущества плавно перетекают к новому владельцу.

Нередко на момент продажи существующие ограничения не зарегистрированы, новоиспеченный собственник узнает обо всем намного позже после приобретения.

Виды обременений

Основные виды действующих обременений прописаны Приказом Госкомзема за №84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра», от 22.11.1999 г, сюда относится:

• разрешение пользоваться, сроком как минимум на один год (безвозмездное, аренда, сервитут, пожизненное содержание);
• доверительное владение (при попечительстве, опеке, наследование, банкротство);
• арест;
• залог.

Виды обременения прав на недвижимое имущество могут накладываться властями, ограничивая права пользования, выполнение определенных работ. Законодательством предусмотрены и прочие ограничения, касающиеся обременения, что это конкретно значит прописывается в соответствующих документах, действует определенный временной период.

Виды обременения прав на недвижимое имущество могут накладываться властями,

Основания для ограничений

Определенная организация или представители власти не могут наложить какое-то ограничение по недвижимому имуществу до тех пор, пока не возникнут основания. Ограничить действия собственника на недвижимость, что-то другое можно лишь тогда, когда объект попадает под следующие критерии:

• решением суда наложен арест, запрет на продажу, другие манипуляции собственника;
• гражданин заключил сделку под залог имеющегося имущества, что подтверждается соответствующей документацией;
• государственные, административные власти местного уровня создали соответствующий акт;
• объект попадет под ограничения в силу определенного закона (например, очень часто встречается обременение на квартиру по материнскому капиталу).

Действия структур всегда подтверждаются документально, ограничивая собственника во многом, например, продажа квартиры с обременением запрещена. Возникает проблема в случае залога, заключения пожизненной ренты, продажи, обмена и прочих вопросов.

Несмотря на массу проблем, при продаже квартиры с обременением, покупатель несколько выигрывает. Такое имущество стоит намного дешевле реальной стоимости.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение

Как ограничиваются права собственника

Учитывая виды ограничений, причины, повлекшие такой результат, собственники могут быть «ущемлены» по-разному:

• Аренда. Когда хозяин решается заключить соответствующее соглашение о сдаче определенного объекта третьим лицам. Обычно в документе прописываются условия аренды, временной период, обязанности сторон, прочие нюансы. Если объект нужно срочно продать, аренда не прекращается, а все обязанности согласно договору, вместе с объектом автоматически переходят к новому обладателю до окончания срока аренды. Договор аренды быстро расторгнуть нельзя, арендаторов ставят в известность за три месяца, после чего сделку можно прекратить.
• Залог. Чаще всего накладывается при решении собственника взять денежный заем под залог определенного объекта. Получая денежные средства в долг, гражданин обязуется их вернуть, согласно действующим условиям, после чего ограничение снимается. Без соглашения залогодержателя, имущество не может быть передано или продано третьим лицам. Если залогодержатель будет не против, то владелец имеет право передавать в пользование, отчуждать. Также допускается реализация собственности, если владелец принимает решение продать объект, освобождает его, составляет договор купли-продажи с обременением, и полученными средствами погашает долг, например, за тот же ипотечный кредит или обычную ссуду под залог.
• Рента. Соглашение выгодное обеим сторонам – один приобретает пожизненное содержание, возможно даже иждивение, второй – имущество. Последний обязуется ухаживать за действующим хозяином пожизненно, пока тот не умрет. Тем самым обременяется тот, кому предоставлена рента. Будущий хозяин оплачивает счета объекта, а прежний получает право дожить в нем до смерти, не касаясь подобных вопросов. Подобные соглашения каждая из сторон всегда может расторгнуть, в силу новых обстоятельств.
• Арест. Подобное ограничение вступает в силу на основании судебного решения. Продать, подарить такой объект не представляется возможным. Продажа квартиры с обременением ареста, приведет к тому, что новый владелец не сможет ее зарегистрировать. Данные действия продавца будут рассмотрены как мошенничество, и повлекут за собой уголовную ответственность. Случается, что договор купли-продажи с обременением все-таки вступает в силу, квартира продается или обменивается, однако потом, он легко будет признан как недействительный, его аннулируют.
• Ипотека. Соглашение заключается на длительный временной период. Будущий владелец может проживать в квартире, однако совершать какие-то манипуляции без согласия банка-кредитора запрещено. Как только ипотека будет полностью погашена, имущество полностью переходит в право собственности. Если платить нечем, заемщику разрешается продать объект, но до того, как продать квартиру с обременением, согласовать все вопросы с банком. После получения денег, закрыть ипотеку.
• Доверительное управление. Данное ограничение уместно при банкротстве, вступлении в право наследования, оформлении опеки, попечительства. Доверенное лицо полные права собственности не получает. Он управляет недвижимым имуществом исключительно согласно интересам владельца.
• Сервитут. Определяет право за третьим лицом, юридически не имеющим к данному объекту отношения, пользоваться имуществом владельца. Например, частный сервитут — проходные комнаты жилища, проходной двор, садовый участок, когда для соседа нет другого подхода, ему приходится проходить через ваш участок, чтобы попасть к себе. Собственник имеет право выполнять любые манипуляции, однако сервитут остается. Публичный сервитут заключается сделкой между гражданином собственником и государством, например, когда нужно проложить дорогу, построить социально значимый объект на месте принадлежащем гражданину. Проблема решается денежными выплатами или переселением, что редко устраивает граждан, новые жилплощади, как правило, хуже, денежные выплаты малы.
• Обременение по оставшимся долгам на имя недавно выписавшихся жильцов. Речь идет о неоплаченных коммунальных счетах.

Серьезная проблема возникает, когда при продаже квартиры, собственник скрыл наличие других членов семьи, имеющих право спустя время прописаться (заключенных) или несовершеннолетних, которых выписать непросто. Такое возможно лишь тогда, когда есть стопроцентная гарантия новой прописки, которую предоставляют их представители.

Пострадавшие лица и новоиспеченный хозяин имеют право подать в суд. Сделку признают недействительной или выпишут зарегистрированных в судебном порядке.

Пострадавшие лица могут подать в суд

Как снять ограничения

Автоматически действия любого соглашения, решение суда считаются недействительными, как только выполняются прописанные в документах условия. Параллельно снимаются любые запреты.

То есть как только будет выплачена денежная сумма, истечет срок ареста, залога, то есть стороны полностью исполнят прописанные обязательства.

Проще сказать, как только будут устранены причины, которые повлекли за собой проблему.

Важно! После снятия важно зарегистрировать снятие ограничений в соответствующем органе (Росреестре).

Владелец, собрав нужные документы, обращается к представителям МФЦ, Росреестра. Иногда требуется личное присутствие третьего лица, по причине которого был наложен запрет, для подтверждения определенной информации. Бывает, что приходится обращаться в суд, по его решению, устанавливать свои права.

Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы

Можно ли продать недвижимость

Пока еще существующие ограничения обременения права не зарегистрированы документально, продать такое имущество можно без проблем.

После, когда документы вступят в силу, конечно у нового владельца возникнет немало хлопот.

Продажа квартиры с обременением, подтвержденным документально, невозможна без соответствующих согласий третьих лиц, по причине которых создано соглашение.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-eto-takoe.html