Может ли собственник квартиры выписать родственника в 2020 году

В статье пойдет речь о выписке родственника из квартиры без его согласия. Теоретически такая возможность действительно существует.

Но чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами.

Затрагиваются практические вопросы по процедуре лишения права пользования, на что особенно стоит обратить внимание — какие условия должны соблюдаться, что может потребовать суд от собственника. В статье также найдете ссылки на законодательные акты и подробную инструкцию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Показать содержание

Условия

По стечению жизненных обстоятельств или же вследствие межличностного конфликта может возникнуть потребность аннулировать регистрацию родственника, без его согласия на это.

К счастью, такая возможность предусмотрена российским законодательством. Человека можно снять с учета против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий.

Помимо этого, на процесс выписки большое влияние оказывает характер собственности — приватизированное или муниципальное жилье.

Юридически правильный термин всё же не слово «выписка», а «утрата права пользования». Существует три основных вида такой утраты.

В первом случае жилое помещение является вашей собственностью, и вы лишаете права проживать родственника по вашему адресу.

Второй случай — жилплощадь оформлена в рамках договора соц. найма. Родственника в таком случае можно выписать лишь по решению суда.

• Последний вариант — лицо признано недееспособным или же является несовершеннолетним.
• При согласии социальных служб лицо может быть лишено разрешения проживать жилом помещении.
• К самым распространенным случаям выписки без согласия относят:

То есть лицо, которое выписывает родственника, не является несовершеннолетним, психически больным человеком или иным образом ограниченным в своих правах.

Главным документом в вопросе лишения права пользования жилым помещением для приватизированных квартир является статья 31 Жилищного Кодекса. Для муниципального жилья — 91 статья Кодекса.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, в какой срок необходимо снять с учета умершего человека, а также об особенностях выписки из квартиры при ее продаже.

Инструкция

Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• заполненное заявление на выписку родственника;
• справка о гос. регистрации жилья.

Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.

Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.

Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.

Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.

Родители

Родителей лишить прописки чрезвычайно сложно. Каждый случай рассматривается в судебных органах.

Выписывать в никуда (у родителей нет другого жилья) точно не будет разрешено.

Возможно лишить права пользования, если мать или отец долгое время не проживают на данной жил. площади.

В таком случае необходимы подтверждения свидетелей, что родитель/родители давно не появлялись по этому адресу.

Но если родители появятся во время суда и заявят свое желание дальше проживать по данному адресу, то лишить прав также не получится. Помимо родителей, особой защитой пользуются несовершеннолетние дети собственника.

Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.

Для этого можно воспользоваться тремя способами — личная подача заявления, выписка по доверенности и автоматическая выписка. Личная подача документов производится в МФЦ или отделении ФМС.

Чтобы сэкономить время, можете даже сняться с регистрации в интернете, на сайте Госуслуг. Иными словами, если у выписки нет принудительного характера, процедура осуществляться без судебных разбирательств.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, и как выписаться одновременно при прописке на новое место, узнайте на нашем сайте.

Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.

При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.

1. Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
2. Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.
3. Резюмируя выше сказанное:

1. Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
2. Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
3. Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.

Обратите внимание, что суд может попросить собственника, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу. Это практикуется в тех случаях, когда у члена семьи нет другого жилья, и ему предоставляют время на поиски нового жилья(читайте о выписке в никуда). Иными словами, мера предусмотрена, чтобы не выкидывать человека на улицу.

После завершения судебного процесса собственник получает постановление, и родственник (лишенный права пользования) в установленные сроки съезжает.

Выселение из муниципального жилья происходит исключительно в судебном порядке. Основания в целом схожи с выпиской из приватизированного жилья — родственник не проживает длительное время по адресу, отказывается участвовать в оплате счетов ЖКХ, регулярно нарушает общественный порядок и так далее.

Если нарушения (например, отказ платить счета ЖКХ) продолжаются, то следует обращаться в суд.

После рассмотрения и принятия положительного решения родственника принудительно снимают с регистрации.

Жилищным Кодексом предусмотрена возможность выселить родственника без его согласия на это. В самом простом случае достаточно подать заявление с пакетом документов в ЖЭК. В более сложных случаях придется обращаться в суд.

Основаниями для лишения права пользования жил. площадью может быть отказ от оплаты коммунальных услуг, длительное проживание по другому адресу, нарушение общественного порядка.

Государственная пошлина составляет 200 рублей, сроки рассмотрения могут сильно различаться, следует рассчитывать на 2-3 недели минимально.

В некоторых случаях суд может попросить, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу (пока он ищет новое жилье). Среди всех членов семьи сложнее всего лишить прописки родителей собственника и его несовершеннолетних детей.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/rodstvennikov.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу. Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален. Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.

Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.

Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.

Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Кто считается родственником собственника?

Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:

• Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
• Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
• Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.

При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:

• У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
• Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
• В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.

Как собственник может помочь при добровольной выписке?

Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:

• Автоматически, при регистрации на новом месте;
• При личном посещении отделения ФМС;
• С помощью доверенного лица.

Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.

Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?

Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.

Как собственник может выписать погибшего родственника?

В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.

Как выписать родственника, нарушающего порядок?

Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.

Как выписать родственника, портящего имущество?

Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить.

При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд.

И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.

(Visited 12 008 times, 1 visits today)

Об авторе

(2

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Права прописанных родственников не являющихся собственниками

При разрыве семейных отношений зарегистрированное лицо теряет право пользования жильем, если иное не установлено договором или другим документом. Собственник может без труда его выписать. Иногда суды сохраняют за прежним родственником временное право пользования жилплощадью. Если прописанный человек не является родным хозяину жилья, то пользоваться им он вправе только с разрешения владельца. Вышеописанные моменты относятся к приватизированной недвижимости. Прописанный в муниципальном жилье гражданин в случае приватизации превратится в дольщика. Члены семьи нанимателя, прописанные вместе с ним в государственном жилье, имеют право претендовать на квадратные метры. Если зарегистрированные в квартире лица или органы власти препятствуют законной прописке, то гражданину следует подать иск в суд.

Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник

Выше сказано, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Это актуально для приватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет. Говоря о правах прописанных в квартире граждан, следует сказать и о том, каких прав у них нет.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться. Основания для выселения Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много. Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

• использование жилья не по назначению;
• порча имущества;
• неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
• неуважение к интересам и правам других жильцов;
• окончание срока регистрации;
• желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
• противоправное поведение проживающих;
• неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
• задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры.

Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник

1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.

4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется.

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

• Гражданский кодекс РФ, содержащий основные права и обязанности граждан.
• Жилищный кодекс РФ, содержащий требования, касающиеся постановки граждан на регистрационный учет, регулирования оформления совместно проживающих супругов и иных родственников.
• Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», отражающий право каждого гражданина самостоятельно выбирать любое место проживания.
• Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года, отражающее право регистрироваться в садовых участках.
• Какие права дает прописка без права собственности? Граждане, не имеющие собственного жилья, нередко сталкиваются с определенными препятствиями при оформлении прописки, так как не каждый владелец недвижимости готов зарегистрировать у себя в квартире другого человека.

Какие права дает прописка?

Какие варианты развития событий имеют место? Способы выселения Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья.

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку.

Права прописанного в квартире человека

• Законодательная база ↓
• Какие права дает прописка без права собственности? ↓
• Права зарегистрированного ↓
• Должен ли прописанный оплачивать коммунальные услуги? ↓

Человеку нередко приходится менять место жительства ввиду каких-либо жизненных обстоятельств:

• смены места работы;
• поступления в университет;
• по семейным делам и пр.

Согласно законодательству РФ, в таких случаях гражданин обязан оформить:

1. Временную регистрацию в течение трех месяцев по месту пребывания.
2. Постоянную регистрацию в течение семи дней по месту прибытия.

В противном случае лицу без прописки грозит административная ответственность и штрафные санкции. По вопросам постановки на учет в УФМС по месту жительства вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие права имеет человек не прописанный в квартире но собственник?

Правовед.RU 864 юриста сейчас на сайте

Интересует вопрос прав прописанного в квартире собственника и других жильцов. Ситуация следующая. В 2-х комнатной квартире прописана семья из трех человек.

Квартира в собственности у одного из них. Какие права на жилье имеет собственник и остальные члены семьи? права собственника жилого помещения, прописка в квартире собственника Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Право на квартиру человека с временной пропиской
• Имею ли я право прописать временно человека

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб.

Какое право имеет человек прописанный в квартире, но не собственник?

Точный перечень нужных для прописки бумаг следует предварительно уточнить в паспортном столе. Комплект документов можно подать в ФМС, ЖЭУ, МФЦ. Заявление на регистрацию разрешено отправить через сайт Госуслуг.

Свидетельство о государственной регистрации права Права прописанного в квартире не собственника Обычно собственник регистрирует на своей жилплощади членов семьи и близких родственников.

В ЖК РФ говорится, что к таковым относятся проживающие вместе с ним:

Прочие родственники, неработающие иждивенцы и посторонние лица могут признаваться членами семьи, если на это указал сам владелец жилья при оформлении их вселения.

Родные имеют право так же пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если иные условия не зафиксированы в соглашении между сторонами. Они обязаны заботиться о жилплощади, сохранять ее в целостности.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

• Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
• Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
• Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время.

Читайте так же:  Реквизиты федерального бюджета для перечисления госпошлины

Какие права имеет родственник прописанный в квартире но не собственник

• свидетельство о разводе;
• документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
• платежки на имя собственника жилья;
• показания свидетелей;
• выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Права собственника квартиры и прописанного

Краткое содержание

Если он не собственник, то никаких прав нет. Здесь надо учитывать, проживает ли он там фактически и определялось ли место жительства ребенка по решению суда? Шанс будет если ребенок живет там, ходит в школу/садик.

Источник: https://jurkonspb.ru/prava-propisannyh-rodstvennikov-ne-yavlyayushhihsya-sobstvennikami/

Имеют право на жилье. Родственники собственников

На вопросы читателей журнала отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Имею постоянную регистрацию в квартире отца (в которой он не живет, сдает в аренду). Сама уже долгое время снимаю с мужем и ребенком комнату в коммуналке (сына зарегистрировала по месту своей прописки, хотя отец был категорически против).

Недавно хозяйка попросила нас освободить комнату в связи с изменившимися обстоятельствами. Поиск нового жилья пока не дал результата. Выход один — поселиться по месту регистрации, но отец не намерен выселять арендаторов из своей квартиры.

Как поступить в этой ситуации? Может ли отец через суд выписать свою дочь с маленьким ребенком в никуда?

— Итак, дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери-пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

Трехкомнатная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность мужа. В конце 2010 г. муж прописывает к нам своих родителей, мне сказал — временно, позже выяснилось, что регистрация постоянная.

При этом родители мужа проживают в другом месте, а я оплачиваю за всех коммунальные услуги.

Недавно во время ссоры свекровь пригрозила, что в случае развода половина квартиры мне не достанется, так как они прописаны в квартире вместе с сыном. Как быть?

— Угроза вашей свекрови — лишь способ психологического воздействия, никакой правовой основы у нее нет. В случае расторжения брака ваша супружеская доля не может уменьшиться из-за регистрации (даже постоянной) родителей мужа в квартире.

В муниципальной квартире проживают мать и двое сыновей. Младший женился, родился ребенок, которого они с женой прописали на данной жилплощади, не спрашивая согласия родственников.

В то же время его жена совместно со своей матерью является собственником трех квартир! Насколько это законно и нужно ли согласие других совершеннолетних членов семьи для прописки ребенка? Можно ли оспорить регистрацию в суде?

— Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей (и собственников) жилого помещения не требуется.

Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно.

Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего) других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

К СВЕДЕНИЮ

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.

2004 № 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

• К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:
• • совместное проживание с собственником жилья;
• • они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Родственник имел в собственности 1/2 часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье.

Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против.

Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?

— Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно: основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть.

Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке.

Квартира была приватизирована родителями в 1993 г. на двоих. Я на тот момент была несовершеннолетней, в приватизации не участвовала. Мама умерла, оставила свою долю брату. То есть теперь две доли — у отца и брата. Они решили продать квартиру, где сейчас прописаны я и моя дочь. Может ли новый собственник выписать нас по решению суда?

— Ответ категоричен: нет. Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ четко говорит о том, что невозможно выписать в судебном порядке лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления ее в собственность, имели равные права на приватизацию, но не использовали их.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Вы не участвовали в приватизации по причине пробела в законодательстве начала 90-х гг.

, когда детей не включали в число собственников квартиры, а после признали это положение нарушением прав несовершеннолетних.

Снять вас с регистрационного учета без вашего согласия невозможно, поэтому, если родственники хотят продать недвижимость, они должны договориться обо всех условиях предстоящей сделки с вами.

Я являюсь собственницей квартиры, сделала регистрацию на пять лет своей двоюродной сестре, ее мужу и ребенку. Они в квартире не проживали, за ЖКУ не платили. На данный момент я хочу снять их с регистрационного учета до истечения срока. Можно это сделать без их согласия? У них есть постоянная прописка в другом городе.

— Хотелось бы уточнить основания данной регистрации.

Надеюсь, между вами заключался договор пользования, необходимо ознакомиться с его содержанием, правами и обязанностями сторон, всеми существенными условиями и выяснить, лежат ли на вашей сестре обязанности по оплате ЖКУ либо какие-то еще. В зависимости от этого у вас будут основания для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке как неисполняемого одной из сторон.

Муж является собственником квартиры, я собираюсь выписаться из нее, чтобы зарегистрироваться в другом месте. Но в РЭПе мне отказали в выписке, пока не погасим задолженность по квартплате. Правомерно ли это?

— Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ремонтно-эксплуатационным предприятием в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

1. В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.
2. Уважаемые читатели! 
3. Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: [email protected]

Источник: https://www.cian.ru/stati-imejut-pravo-na-zhile-rodstvenniki-sobstvennikov-217078/

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Статья обновлена: 17 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Да, собственники квартиры могут продать свою квартиру без согласия прописанных/зарегистрированных в ней лиц.

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т.п. В п. 2 ст.

209 ГК РФ написано — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…».

Но есть важные нюансы:

• Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди. Такие квартиры продаются долго и по заниженной цене. Ведь будущим собственникам придется обращаться в суд, чтобы выписать и выселить людей без их согласия.

К тому же банки не одобряют ипотечный кредит на покупку квартир, если кто-то не выпишется перед сделкой. Поэтому покупатели с ипотекой сразу отпадают, а их примерно половина на вторичном рынке — аналитику по месяцам можно найти в Центре Дом.РФ.

Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия — подробная инструкция от адвоката Алексея Бессонова.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Если прописанный человек отказался от участия в приватизации данной квартиры, то он имеет право проживать в ней даже после смены собственника (право пожизненного проживания) — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.

«Отказник» от приватизации потеряет это право, если он сам выпишется из квартиры и пропишется в другом месте. Если же такой человек проживает в квартире и отказывается выписываться, то суд откажет в его выписке. Можно его выписать, только когда он не проживает в ней долгое время — инструкция.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-bez-soglasia-propisannyh-lic

Нахождение в квартире непрописанных людей, родственников собственника — Правовед.RU

72 юриста сейчас на сайте

Доброго дня, уважаемые специалисты! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

Находимся с супругой в состоянии бракоразводного процесса. Квартира в ипотеке, супруга основной заёмщик, я созаёмщик. Собственники оба. В квартире прописаны 3 человека: супруга, дочь и я. На данный момент в квартире уже 9 дней со мной живёт тесть (отец жены)- в квартире не прописан, находится в гостях по приглашению жены, моего согласия на своё нахождение в квартире- не имеет.

ВОПРОС: могу ли я настаивать на том, чтобы тесть удалился из квартиры? В случае отказа что я должен предпринять? Причиной моего нежелания находится в одном помещении- личная неприязнь, психологическое давление. Естественно жена и дочь, лишь только «ЗА» его присутствие. Как мне быть?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (7)

ВОПРОС: могу ли я настаивать на том, чтобы тесть удалился из квартиры? В случае отказа что я должен предпринять?

Владимир

Здравствуйте!

Вселение тестя в квартиру может осуществляться женой только с Вашего согласия или в судебном порядке, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении тестя из квартиры.

ст. 246, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Тесть зарегистрирован по месту жительства в том же городе что и Ваша квартира?

Добрый день

Формально вы правы. Супруга не имеет право вселять кого-либо без вашего согласия.

Гл фактически с этим сложно будет что-то сделать, поскольку решать вопрос можно только в судебном порядке, а это займёт никак не меньше двух месяцев, что, разумеется, слишком много для решения такого типа вопроса

Владимир, добрый день!

Согласно ст. 253 ГК РФ

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Это означает, если Вы не согласны с проживанием в квартире отца Вашей супруги, то Вы вправе требовать его выселения. Вы наравне  с супругой пользуетесь и распоряжаетесь квартирой, а значит вправе и обратиться в суд о выселении отца жены.

• 10,0рейтинг
• 7444отзыва
• эксперт

могу ли я настаивать на том, чтобы тесть удалился из квартиры? В случае отказа что я должен предпринять?

Владимир

Владимир, добрый день! С одной стороны согласно ст. 31 ЖК РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

• однако, поскольку квартира находится в долевой собственности необходимо учитывать и положения ст. 246 ГК РФ согласно которой
• распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
• соответственно если Вы против присутствия в квартире доля в которой принадлежит Вам на праве собственности постороннего для Вас человека Вы вправе требовать его покинуть квартиру либо обратится с требованием в суд о принудительном выселении данного лица

Здравствуйте, Владимир. В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.  В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Вы указали:

 Собственники оба.

Таким образом, оснований для вселения тестя  в указанное вами жилое помещение без вашего согласия не имеется.

• 10,0рейтинг
• 9350отзывов
• эксперт

ВОПРОС: могу ли я настаивать на том, чтобы тесть удалился из квартиры? В случае отказа что я должен предпринять?

Владимир

Здравствуйте. Настаивать-то Вы конечно можете. Но тут следует иметь в виду, что физически удалить тестя из квартиры по существу, возможно только в судебном порядке. Ваше основание это ст. 246 ГК РФ, в которой определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности производится по согласованию между сособственниками.

Однако Ваша проблема состоит в том, что судебный порядок длинен и главное, в любой момент он может съехать, а через неделю заехать вновь на несколько дней. На мой взгляд, тут есть смысл все-таки достичь какой-то договоренности, компромисса, поскольку Вы потратите много денег и средств, а результата фактически не будет.

При этом Вы можете обратиться к супруге с предложением определить порядок пользования квартирой. В соглашении предусмотреть право на присутствие иных лиц в строго определенные временные рамки. А если она это соглашение подписать откажется — обратиться в суд за его утверждением.

Владимир, здравствуйте! 

Конкретно по Вашему вопросу уважаемые коллеги всё уже написали, действительно вариант только выселение в судебном порядке. Это долго и нудно.

В два месяца Вы точно не уложитесь, займет это минимум три с половиной месяца и до полугода. И-то, если он не будет подавать апелляцию.

Добавить конкретно по вопросу мне не чего, поэтому прошу расценивать мой ответ без права на гонорар.

Я хотел обратить Ваше внимание на то, что будет с квартирой после развода. 

Я вот к чему: оставив за собой долю в этой квартире у Вас будет только один вариант — проживать в ней. 

Дело 33-45792_2015. Определение суда апеДело 33-45792_2015. Определение суда апелляцион~.дослляцион~.дос

Источник: https://pravoved.ru/question/2398176/

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею, но выписать из нее родственника, прописанного на законных основаниях, без его согласия может только по суду. И то не во всех случаях. Например, есть родня по крови, а есть члены семьи.

Часть членов семьи утрачивает право проживания, если прекращаются семейные отношения — таких легче выселить принудительно. Сложнее всего собственнику выписать детей моложе 18 лет. Даже если им есть куда прописаться, то квартира должна быть как минимум не меньше и не хуже нынешней.

Закон защищает права не только хозяина жилья, но и просто зарегистрированных в нем родственников. Причем права эти основополагающие, конституционные.

И нигде в законах прямо не сказано, что близкую родню можно выселить в таких-то ситуациях, а дальнюю — в других.

Там вообще, когда говорится о принудительной выписке, перечисляются нарушения пользования квартирой, а степень родства с собственником не упоминается.

Поэтому при обращении собственника в суд с просьбой выписать родственника надо составлять иск с учетом множества нюансов. Если вторая сторона наймет юриста, а вы нет — выиграть дело будет крайне сложно.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 62 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Кто родственник, а кто член семьи собственника

Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.

Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.

А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.

Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.

И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли.

При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.

Когда можно выписать родственника принудительно

Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.

То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.

Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:

• использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
• нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
• бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).

Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно. И только если тот не выполнит требования, не сделает ремонт и не прекратит мешать соседям, хозяин квартиры может обращаться в суд. В таких ситуациях шансы на успешную выписку хорошие.

Без особых проблем лишаются регистрации признанные судом пропавшими без вести или умершими. А также те, кто фактически живет в другом месте, а у вас только числится. Но слов хозяина и тут недостаточно: нужны подтверждения участкового, соседей, управляющей компании. Иногда выписать при условии непроживания удается даже несовершеннолетнего ребенка и родителей собственника квартиры.

А еще есть возможность снять с регистрации родственника, по отношению к которому у собственника особые денежные обязательства (по выплате определенного пособия). Они называются алиментными и оформляются письменно. Но без договоренности с родней такие вопросы тоже может решить только суд.

Кого нельзя выписать даже по суду

Кроме несовершеннолетних, есть и другие категории родственников, выписать которых собственник не может при любых обстоятельствах:

1. Человек, который отказался от своего права на приватизацию, будучи прописан в жилище в тот момент: у него пожизненное право пользования.
2. Живущий в квартире по завещательному отказу (когда недвижимость завещана одному, но с правом проживания другого) — обычно тоже пожизненно.
3. Заключивший договор ренты с условием проживания — пожизненно.
4. Человек, подаривший когда-то это жилье тому, кто сейчас хотел бы его выписать. А также те, кому даритель в договоре дал право пользования помещением.
5. Зарегистрированный человек, уплативший хоть какую-то часть пая в жилищно-строительном кооперативе — даже если он не собственник.
6. Ребенок, живущий до совершеннолетия в детдоме, также не может лишаться регистрации.

Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению. Вышеперечисленных родственников вряд ли разрешат выписать из квартиры даже при их согласии, если у них нет другой недвижимости. И то же самое с недееспособными: снять с регистрации такую родню практически невозможно.

Раньше выписывали временно отсутствующих жильцов: солдат-срочников, рабочих-сезонников, осужденных, а также находящихся в длительных командировках, обучающихся в другом городе студентов.

Но сейчас регистрация по месту пребывания не отменяет постоянную, отсутствующие не теряют право жить по возвращении в той же квартире. Временно можно только прописать, но не выписать.

К тому же делалось это скорее с целью не вносить коммунальные платежи за уехавших добровольно или вынужденно родственников. Однако уже почти три года перерасчет на таком основании делают лишь при невозможности установить счетчики, о чем должен быть составлен акт.

В общем, в этих вопросах такая смесь моральных обязательств и норм права, что в ряде случаев лишь судебная практика определяет тенденции исхода дел.

Суд, рассматривая вопросы о возможности выписать родственника, может учитывать и наличие у него другой квартиры, и возможность/невозможность дальнейшего сосуществования с собственником, и множество других факторов.

Если вы, уже зная обо всех сложностях, все же решите подавать иск самостоятельно, сперва прочитайте нашу статью «Как выписать через суд?».

• Источники:
• Права членов семьи собственников жилого помещения
• Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
• Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования
• Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/mojet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/