Стоимость оценки квартиры и жилой недвижимости в 2020 году

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим.

По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене.

Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён.

В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё.

Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки.

К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится.

Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

• покупательская способность населения;
• развитие экономики;
• размера ипотечных ставок в банках;
• инфляции;
• социальной напряжённости в обществе.

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: http://yur-gazeta.ru/obshhestvo/rynok-vtorichnogo-jilia-v-2020-gody-ojidaut-neprostye-vremena.html

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год. Упадут ли цены в кризис?

Тема цены на недвижимость волнует людей, собирающихся ее приобретать или продавать.

В реалиях нестабильной экономической ситуации и отголосков недавнего экономического кризиса люди озадачены вопросом о том, выгодно ли совершать сделки с недвижимостью в краткосрочном периоде или целесообразно отложить свои намерения до лучших времен.

Какими будут цены на рынке жилья в 2020 году? Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках. Опираясь на мнения экспертов, выделим основные направления развития ситуации в этой сфере.

Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас

Экономический кризис 2008 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2019 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.

В предыдущие два года (2018-2019) наблюдалась следующая ситуация:

• Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек. Это говорит об ориентации людей на относительно малогабаритное и дешевое жилье.
• Появилась существенная разница показателей по строительству в разных регионах страны.
• Многие строительные компании, завершая строительство объекта, не спешили браться за новые из-за нестабильной экономической ситуации.
• Реализовать новые квартиры стало тяжелее, особенно в Москве.

Сейчас происходят серьезные изменения условий на рынке, меняются они из-за действий государства.

Ужесточение законодательства

Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2020 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

С января 2019 года введены следующие правила для строительных организаций:

• финансовое участие застройщика в строительстве должно быть не менее 10% от стоимости проекта;
• одно разрешение на постройку дает право на строительство только одного объекта;
• банковские счета застройщика находятся под более тщательным контролем со стороны банка;
• застройщиком сможет стать только организация с трехлетним опытом строительства многоэтажек, а в совокупности она должна построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.

Влияют ли эти ограничения на стоимость жилья? По многим экспертным оценкам, безусловно, влияют. Объясняется это очень просто.

При строительстве многоквартирного дома с участием капитала дольщиков, средства, полученные таким образом, являлись фактически бесплатными для строительных организаций.

Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%.

Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.

Рост цен на недвижимость на первичном рынке по оценкам специалистов составит около 20% к 2020 году, когда жилье, построенное до изменения законодательства, будет полностью распродано.

Повышение НДС

В России с 2019 года повысилась ставка НДС с 18% до 20%. Покупка-продажа недвижимости не сопровождается этим налогом.

Однако, разница НДС скажется на себестоимости строительства проекта, так как застройщик будет приобретать стройматериалы и технику с включенным в цену НДС. Следовательно, для того чтобы нивелировать свои увеличившиеся затраты, он изменит стоимость жилья.

Поэтому только один этот фактор приведет к подорожанию квартир в новостройках не на 2%, а на 5% и более, так как сработает еще и ценовой мультипликатор.

Ставка ипотечного кредитования

Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки. Существующие программы льготного кредитования семей с тремя и более детьми, военнослужащих и наличие особых условий при договоренности с застройщиками и так далее уже должным образом повлияли на спрос. В 2019 году Росреестр опубликовал информацию по Москве, где в январе было зафиксировано самое большое количество сделок с недвижимостью за весь тот год. Подорожает ли стоимость квартир, напрямую зависит от спроса. Поэтому большая его величина влияет на удорожание недвижимости.

Факторы негосударственного влияния на цены рынка недвижимости

Существует еще несколько факторов, влияющих на ценообразование в жилищной сфере, которые не продиктованы государством на законодательном уровне. Рассмотрим их далее.

Строительство более качественного жилья

Застройщики стали предъявлять более высокие требования к качеству городской среды и инфраструктуры. Поэтому они и платят за эти условия более высокую цену. Как следствие, происходит удорожание квадратных метров в новостройках.

Инфляция

Этот фактор тоже стоит учитывать при решении отложить сделку с недвижимостью до лучших времен. Официально озвученные цифры говорят об инфляции в 4%. Государство будет стремиться поддерживать этот уровень, но в сложившейся ситуации нестабильности он может намного превысить это значение.

Уровень доходов населения

Снижающийся уровень реальных доходов будет тормозить рост цен на недвижимость, так как этот фактор влияет на потребительский спрос. Но тут государство, как было отмечено ранее, пытается повлиять на ситуацию стимулированием ипотеки. Что до недавнего времени у него неплохо получалось.

Регион и класс застройки

Перекос в цене, если сравнивать разные регионы России, сохраняется. Он может достигать существенных значений. Это зависит от экономической обстановки конкретной местности.

Класс жилья, конечно, тоже имеет значение. Так как при значительном увеличении цены за квартиры премиум класса, увеличение стоимости обычного жилья в сравнении с последними может быть не таким резким. Состоятельные люди готовы платить за комфорт и безопасность больше. А обычные покупатели в основном ориентируются на доступность приобретения недвижимости.

Прогнозы

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год неоднозначный. Государственные структуры прогнозируют повышение цен к 2025 году, но утверждают, что оно будет плавным (в районе 2-3 процентов в год), так как подпадет под влияние выгодных ипотечных ставок.

Среди участников строительного рынка преобладает мнение о резком увеличении стоимости жилья на 20% к 2020 году.

Прогноз аналитиков основывается на том, что строительные компании, скорее всего, предпочтут отказаться от какого-либо участия дольщиков (эскроу-счетов) и продавать уже готовое жилье, получая наибольшую выгоду от участия в строительстве.

До 2020 года цены будут немного сдерживаться из-за ввода в эксплуатацию домов, строительство которых идет по старым правилам — с участием дольщиков.

Что ждет рынок вторичного жилья? На него все так же будет влиять уровень доходов населения, доступность ипотеки и экономическая ситуация в стране.

Рынок загородной недвижимости не пользуется популярностью, поэтому цены на дачи и загородные дома, вероятнее всего, не будут меняться или начнут снижение.

Из вышесказанного следует, что людям, собирающимся приобретать недвижимость и ориентирующимся на доступность жилья, стоит обратить внимание на объекты, которые строятся с участием дольщиков, пока они еще есть на рынке. Как только эти дома будут распроданы, стоимость жилья в новостройках заметно поднимется. На цену могут повлиять и другие факторы, связанные с экономическим состоянием страны.

В любом случае подход к каждой сделке с недвижимостью должен рассматриваться индивидуально. Покупателям стоит исходить из финансовых возможностей, гарантий трудоустройства при решении взять жилье в ипотеку, наличия другой недвижимости в собственности и других моментов. Продавцам, возможно, стоит подождать пока цены вырастут, чтобы извлечь наибольшую выгоду от реализации жилой собственности.

Источник: http://rublgid.ru/2020/prognoz-cen-na-nedvizhimost/

Подорожают ли квартиры в 2020 году

Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.

Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.

Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.

Особенности ценообразования

Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:

• Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
• Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.

• Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.

• Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.

Что будет с квартирами в 2020 году

Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.

Немного лучше ситуация обстоит в крупных городах, где у жителей традиционно более высокие доходы. Но даже в Москве застройщики вынуждены снижать цены, чтобы быстрее распродать квартиры и приступить к строительству новых объектов.

По мнению экспертов, стоимость жилья к 2020 году может просесть как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если учесть, что средний темп падения – это 10% в год, то приобрести квартиру в новостройке можно будет по цене около 120 тыс. руб.

за квадратный метр, что соответствует 2 тыс. дол. при курсе около 60 руб. за дол.

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.

Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.

За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.

Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.

Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Загрузка…

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Источник: https://2020-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2020-godu/

Как отразятся на рынке недвижимости 2020 года перемены 2019 года — МК

Выдержат только сильнейшие: Сергей Янчуков дал прогноз рынка недвижимости на 2020 год

26.12.2019 в 14:30, просмотров: 4554

2019 год для рынка недвижимости стал поворотным. Введены счета эскроу, банки меняют процентные ставки кредитования, а спрос превышает предложение в части объемов вводимых объектов. О том, как текущие перемены и постоянно растущие запросы покупателей влияют на девелоперский бизнес, мы обсудили с основателем компании “Мангазея” Сергеем Янчуковым.

Ключевой темой уходящего года в девелопменте стал вопрос перехода на эскроу-счета. В покупателей эти перемены вселяют уверенность в том, что даже в случае банкротства застройщика вложенные в квартиру средства не сгорят, их можно будет вернуть.

Но с другой стороны, эти же эскроу-счета стали, похоже, причиной роста цен на недвижимость. Строительным компаниям предлагают вкладывать в проекты либо кредитные средства, либо личные.

В связи с этим можно предположить, что рынок слегка поредеет и некоторые компании либо сократят количество вводимых объектов, либо уйдут из этого бизнеса.

“Я считаю, что реализация законопроекта с обязательным использованием эскроу-счетов имеет положительный характер. Застройщики теперь будут более прагматичны в своих строительных планах. Все мы видим, как тяжело решаются вопросы обанкротившегося Urban Group и его масштабных проектов, не оправдавших ожидания дольщиков.

Думаю, что на рынке теперь останутся те игроки, которые уверены в своей стабильности. А также могут заявить о себе группы компаний, имеющие в портфеле доходные бизнесы, за счет которых возможно финансирование строительных объектов.

Именно такая стратегия развития в девелоперском бизнесе изначально была у “Мангазеи”, — прокомментировал Сергей Янчуков.

Действительно, если у основателя девелоперского бизнеса в портфеле есть еще и компании по газо- и золотодобыче, как в этом случае, на рынке себя можно чувствовать увереннее.

По данным ЦИАН, среднее предложение по новостройкам в Москве выросло с 180 тыс. руб. до 192 тыс. руб. за 1 кв.м, что говорит о росте цен на 6% по сравнению с 2018 годом.

Но тут в поддержку выступает ЦБ, которые в течение 2019 года постепенно снижали процентную ставку по ипотеке. Это случилось благодаря тому, что ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5% до минимального за шесть лет показателя в 6,25%.

Но даже с учетом таких перемен покупатель стал более внимательным и выбирает объект для приобретения квартиры с большей скрупулезностью. Основным фактором выбора по-прежнему остается привлекательная цена, но все же на финальное решение влияет: расположение объекта, и наличие собственной инфраструктуры, детских домов и школ, досуговых и спортивных площадок и прочее.

“Несмотря на то, что “Мангазея” строит свои ЖК в давно сформировавшихся районах столицы, где есть вся необходимая инфраструктура, приоритет отдается подходящим условиям жизни для современных горожан. Например, в проекте “Ты и Я” ключевые акценты сделаны на развитии спортивной инфраструктуры.

Проводится комплексная реконструкция спортивного клуба “Красная стрела». Планируется строительство комплекса площадью более 3800 кв.м, 6 теннисных кортов и бассейн на 5 дорожек. Безусловно, доступная спортивная инфраструктура — важная составляющая современных ЖК.

К тому же, несмотря на наличие детских садов вокруг жилого комплекса, дошкольное учреждение на 150 мест не будет лишним ”, — прокомментировал Сергей Янчуков.

Такую масштабную работу в области инфраструктуры проводит далеко не каждый застройщик, но такие преимущества могут помочь девелоперам уверенно чувствовать себя. Что касается новых игроков, то им придется непросто.

Сергей Янчуков считает, что в строительном бизнесе в 2020 году смогут заявить о себе те компании, у которых есть надежные и выгодные источники финансирования, а также детально продуманы персональные предложения — будь то спортивные клубы и детские сады, введение передовых технологий вроде “умного дома”.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2019/12/26/kak-otrazyatsya-na-rynke-nedvizhimosti-2020-goda-peremeny-2019-goda.html

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

Всем привет! Сегодня я дам прогноз цен на недвижимость на 2020 год, а также объясню, почему я считаю именно так, а не иначе. Начнём с обзора цен в 2019 году. Если сравнивать цены на аналогичное жильё в начале года и в конце, то они отличаются — сейчас цены ниже.

Что же происходило в течение года? Как я уже писал в прогнозе цен на 2019 год, начиная с 2015 года, когда в октябре 2014 года начался кризис, январь каждый год отличался достаточно высокой активностью покупателей, которая до кризиса не была свойственна этому месяцу.

Уже с 3-4 января звонили по рекламируемым объектам и просились на просмотр. Это было связано в первую очередь с тем, что начиная с сентября 2018 года мы получили всплеск спроса на квартиры.

Те, кто уже пришёл в себя после кризиса и планировал покупку недвижимости, ждали дальнейшего снижения.

17 сентября Центробанк впервые после длительного снижения поднял ключевую ставку. После этого некоторые банки подняли ставки по ипотечным кредитам, и все те покупатели, кто находились в режиме ожидания, вышли на рынок.

, что совпало с началом сезонной активности. Результатом был всплеск спроса и продаж в октябре-ноябре.

В декабре, который и так всегда характеризуется активными продажами, ключевую ставку подняли ещё раз, что дало вторую волну покупательского спроса на квартиры, которая продлилась по март включительно.

Рынок был более-менее активен до майских праздников, а затем «ушёл в отпуск» до конца сентября, как это в основном и бывает. Основная масса участников рынка на период отпусков откладывают решение жилищного вопроса до осени.

Однако, некоторые события летом всё же происходили.

Рынок недвижимости готовился к переходу застройщиков на работу по эскроу-счетам, которые должны обезопасить участников долевого строительства от потери денег, если строительство не будет завершено, в связи с чем ожидалось повышение цен на новостройки.

Повышение цен на новостройки произошло, но во-первых, оно не отразилось на вторичном рынке, хотя прогнозоровался и рост вторички. Во-вторых, на фоне отсутствия спроса, многие застройщики вернули ценники к старым цифрам.

При этом, Центробанк активно помогал застройщикам, стимулируя спрос снижением ключевой ставки.

После повышения в 2018 году, ключевая ставка начиная с июня 2019 года и по декабрь (последний раз 13 декабря), несколько раз пересматривалась в сторону снижения, и на сегодняшний день составляет 6.25.

Банки реагируют на это, снижая ставки по кредитам, но на этом фоне увеличения спроса хотя бы близкого к осени-зиме 2018 года не происходит. Причин две. Во-первых, люди «наелись» кредитов. Закредитованность населения достигла своего предела.

Все, кто хотел/мог взять кредит – взяли. Во-вторых, те немногие покупатели, которым ещё нужно что-то купить, не торопятся, так как прошлый год научил их не принимать необдуманных решений (а покупка квартиры на волне спроса – огромная ошибка).

Они ждут и завершения сезонной активности, когда наступит лето.

Уже сейчас видно, что изменения в законодательстве по новостройкам и сезонная активность не привели к серьёзному росту спроса на жильё. Да, покупатели на рынке есть и есть спрос.

Но покупают только то, что экспонируется по нижней планке рынка и говорить о росте цен на квартиры не приходится. И я не вижу никаких предпосылок к тому, что что-то изменится. Цены в следующем году расти не будут.

Так что же нас ждёт в 2020 году? Как я уже писал, 13 декабря Центробанк вновь снизил ключевую ставку, что приведёт к дальнейшему снижению ставок по ипотеке. Однако это не приведёт к значительному росту желающих получить ипотечный кредит.

Рост цен на топливо, продукты и услуги ЖКХ, инфляция (пусть и рекордно низкая в этом году), низкий уровень экономического развития не способствуют росту доходов населения. А полученный кредит необходимо оплачивать.

Ну и причины, которые описал через абзац выше, работают и будут работать.

Сегодня можно наблюдать, что спрос на квартиры есть, а цены при этом, хоть и незначительно, но снижаются. И это в период сезонной активности рынка! При этом, именно второе стимулирует первое.

Продавцы квартир, «повисев» некоторое время в рекламе по желаемым ими ценам, поняли, что их желания с действительностью не совпадают и в обозримом будущем не совпадут, и стали снижать цены.

Прошедшие полгода длился период инерционности рынка, необходимый для того, чтобы продавцы пришли к пониманию необходимости снижаться.

Именно это время, то есть с начала мая по конец июля, является лучшим временем для покупки и тем, кто планирует покупку квартиры в наступающем году, я рекомендую использовать это время.

До конца июля лучше не тянуть, так как всё самое хорошее к этому времени раскупают.

Новые же квартиры собственники выставляют по высокой цене в надежде на осеннее повышение цен, которого по моему мнению не случится. То есть, и по прошествии первых 9 месяцев года, и наступлению сезонной активности, роста цен не произойдёт.

Некоторые причины описаны выше. Но не все. Во-первых, переход к новым правилам возведения новых домов состоялся только на бумаге. Пока основная масса застройщиков возводят дома по старым правилам, что сохраняет цены на прежнем уровне.

Реально переход к новым правилам состоится через 2-3 года.

Во-вторых, огромное количество уже возведённых домов, квартиры в которых ещё не проданы, что говорит о том, что цены на них не соответствуют реальному спросу.

В третьих, если говорить о Москве, то ещё одним фактором, который будет способствовать снижению цен на недвижимость, является программа реновации, по которой активными темпами вводится в эксплуатацию новое жильё.

Очевидно, что квартир в сносимых домах меньше, а в строящихся больше. Москва уплотняется, количество продаваемых квартир увеличивается. Спрос при этом не растёт.

А ведь ещё год назад, цены на квартиры в домах под снос были заметно выше аналогов и на них был устойчивый спрос. Из всего этого можно сделать вывод, что объективных факторов для повышения цен на квартиры в 2020 году нет.

Ожидается период стагнации цен, с их незначительным снижением на 5-10%.

В связи с этим хочу порекомендовать тем, кто хочет продать свою квартиру, не затягивать с решением вопроса и успеть сделать это в ближайшие 2-3 месяца.

Покупателям рекомендую сильно не торопиться принимать решение о покупке, и по возможности дождаться начала летнего сезона. Однако, совсем прекращать поиски не следует, так как хорошие варианты на рынке появляются и будут появляться.

Не исключено, что получится приобрести подходящее жильё по приемлемой цене уже сейчас. Желаю всем всего наилучшего в Новом Году!

Источник: https://stat.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-301312/

Прогноз от девелоперов: что ждет рынок жилой недвижимости в 2020 году :: РБК Pro

Цифровизация, консолидация и умеренный рост цен — ведущие застройщики рассказали о том, какие тенденции повлияют на российский рынок жилой недвижимости в следующем году, и о своих будущих проектах

Снижение ипотечных ставок и рост кредитования

Татьяна Кузмина, руководитель отдела аналитики ГК «Инград»:

«Вероятно, предстоящий год для рынка жилья окажется непростым. Уже сейчас можно заметить, что спрос перестал расти рекордными темпами и постепенно стабилизировался. Если в конце прошлого — начале нынешнего года в Москве в среднем регистрировалось 7–8 тыс. ДДУ (договоров долевого участия. — «РБК Pro») в месяц, то во второй половине 2019 года этот показатель снизился до 5–6 тыс. ДДУ.

Таким образом, значительная часть сделок пришлась на конец 2018 — первую половину 2019 года, когда многие старались успеть совершить покупку, боясь роста цен после перехода на реализацию по эскроу-счетам. Это в том числе были люди, которые планировали приобретение квартиры и в конце 2019 года, и даже в 2020 году.

К сожалению, стабильного роста доходов населения в стране пока не намечается. Так что можно предположить, что в 2020 году рекорды спроса останутся позади, интерес покупателей будет более ограниченным.

Оптимизма добавляет снижение ипотечных ставок, которое началось осенью этого года.

Доступность ипотеки продолжит расти, и спрос, вероятно, будет очень зависим от этого фактора, так что именно жилищное кредитование станет основным драйвером покупательского интереса в следующем году».

Геннадий Щербина, генеральный директор группы «Эталон»:

«Как мы поняли, резкого скачка цен ожидать не стоит — они продолжат расти на уровне 2019 года. И все мы, конечно же, ожидаем снижения ипотечных ставок».

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

«2019 год стал переходным: поменялась модель долевого строительства, и на рынке недвижимости появился новый игрок — банки. Как и ожидалось, цены на квартиры выросли и будут продолжать расти, а вот ипотечные ставки медленно, но верно понижаются.

Мы ожидаем, что в 2020 году рынок недвижимости будет достаточно стабильным. Тенденции 2019 года сохранятся, проекты, которые строятся по старым правилам, будут медленно вымываться, а проекты по новым правилам — заменять их так же плавно.

Если никаких непредвиденных обстоятельств не случится, то ипотечные ставки пойдут вниз, что поможет поддержать рынок в условиях повышения цен. Предпосылки для этого есть: Центробанк стабильно сокращает ключевую ставку».

Источник: https://pro.rbc.ru/demo/5df21b929a7947485fe1558f

Оценка стоимости квартиры Симферополь

Низкие цены! Индивидуальный подход! Выезд оценщика! Сжатые сроки! Доставка отчета!

Оценка стоимости квартиры в городе Симферополь – бесспорно, нужная и выгодная, как для продавца, так и для покупателя, процедура

При любых операциях с недвижимостью в городе Симферополь каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки. Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму.

Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры в городе Симферополь. Узнать реальную стоимость на недвижимость самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса.

Независимая экспертиза предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму.

Независимая оценка стоимости квартиры в городе Симферополь

Образец отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в Крыму

Опытные эксперты Крымского центра оценки и судебных экспертиз не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз.

В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется по нескольким критериям:

• месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
• внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
• характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.)

Цена услуги на оценку квартиры в городе Симферополь

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

Услуга	Сроки	Цена
Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра)	1-2 дня	2000 рублей
Оценка квартиры для наследства	1-2 дня	2000 рублей
Оценка квартиры для других целей	1-2 дня	2 500 рублей
Оценка доли квартиры, комнаты	1-2 дня	2000 рублей
Доставка отчета	500 рублей
Выезд оценщика на осмотр объекта	800 рублей

Документы необходимые для проведения оценки квартиры в городе Симферополь

Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
• копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
• документы, выданные Бюро технической инвентаризации — Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
• свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры в городе Симферополь :

• Тип дома
• Год постройки дома
• Этаж расположения квартиры
• Общая площадь
• Площадь кухни
• Вид из окон
• Наличие балкона/лоджии
• Транспортная магистраль, как источник шума
• Состояние и уровень отделки квартиры
• Покрытие полов
• Наличие телефона
• Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
• Санузел
• Мусоропровод, лифт
• Состояние подъезда

Порядок проведения оценки

Порядок проведения оценки стоимости квартиры в Симферополе в нашей компании  обычно имеет стандартный характер и выполняется поэтапно.

Чтобы заказать у нас услугу, Вам необходимо:

• связаться с нашими специалистами;
• обсудить с оценщиком стоимость работ;
• выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности);
• выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния.
• Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;
• в течении одного-двух дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
• вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
• По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:
• общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;

• методология определения стоимости;
• описание объекта экспертизы;
• обзор рынка жилой недвижимости;
• расчет рыночной стоимости.

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

 Зачем нужна оценка квартиры?

Независимая оценка стоимости квартиры необходима для:

• проведение сделки купли-продажи;
• вступление в наследство для нотариуса кредитование под залог имущества;
• страхование;
• для суда
• предоставление информации в органы опеки
• заключение брачного контракта; прочие операции с недвижимостью.

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka-kvartiry/232-otsenka-stoimosti-kvartiry-v-simferopole

Прогноз рынка жилой недвижимости на 2020 год от Тимура Кирова

Эксперт в сфере ЖКХ и жилищного строительства Тимур Киров делится прогнозом развития рынка жилой недвижимости в России в 2020 году и объясняет, как 214-ФЗ повлияет на застройщиков и стоимость новых девелоперских проектов

С июля 2019 года вступают в полную силу поправки к ФЗ-214, и все estate-эксперты единодушно пророчат обвал рынка новостроек и более чем 20 % рост цен.

Это неминуемое удорожание уже летом скажется на стоимости новых девелоперских проектов, и обусловлено оно сугубо политической задачей, которую президент России поставил перед законодателями — в принципе искоренить проблему обманутых дольщиков: «…нужно переходить на цивилизованные способы финансирования отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению в стройсекторе. Без этого нам никогда не навести порядок».

Что ж, эпоха «лихих 90-х» и «тучных нулевых» ушла безвозвратно, а упомянутый Владимиром Владимировичем «цивилизационный переход» потребует дополнительных ресурсов. Многим придется просто свернуть свою деятельность до лучших времен. На рынке наблюдается небывалое затишье, застройщики торопятся достроить то, что можно еще финансировать «по-старому». Паники нет, но напряжение растет.

А вот от депутатов ГД и чиновников Белого дома идут позитивные комментарии. В самом деле — поручение президента исполнено, больше никакой «самодеятельности»: каждый ДДУ (договор долевого участия) находится под жестким банковским контролем. Статистика обманутых дольщиков снижается.

Стоит ли напоминать слова Марка Твена о том, что такое статистика? Но пусть: принимаем как данность новую банковскую опцию — эскроу-обслуживание каждого ДДУ, которое потребует только на оплату услуг банка около 5 % от тех денег, что новый дольщик готов заплатить за новую квартиру. Чувствует ли он себя защищенным и не обманутым? Это сложный вопрос, который сегодня ответа не имеет, да и к 2020-му году вряд ли будет ясность.

Дело в том, что наша банковская система к такой высокой ответственности не готова, и это не секрет.

Жесткие стандарты Сбера всем известны, там не всякому «юрику» открывают расчетный счет, не то что кредитную линию для девелопера.

Блокировка, эскроу-депонирование средств дольщика — как не назови, а для застройщика это выглядит грубым запретом на живое финансирование.

Государство наложило вето на движение средств в рамках ДДУ, и деньги дольщика просто перешли с «матрасного счета» на эскроу-счет.

При этом нет никаких гарантий в случае банкротства банка, автоматически страхуются только крупные вклады — свыше 10 миллионов рублей. И значит вероятность потери денег остается на прежнем уровне. Только теперь жаловаться некому.

Есть, оказывается, такой банковский термин — «постоянство впечатления клиента». Более того — этот параметр лежит в основе корпоративной стратегии банка. Беда в том, что для стратегических изменений необходимо время.

Банковский сектор, особо не напрягаясь по части маркетинга, получает гарантированный доход около 30 % от каждой новостройки. И значит — у полусотни банков, облеченных доверием правительства, есть запас времени.

Но у застройщика времени никогда не было и быть не может: деньги должны работать!

И вот некий энергичный девелопер, допустим, хочет строить жилье не в московском регионе (такое бывает!), у него есть возможность привлечь деньги друзей/родственников/партнеров (бывает и такое!) — но отдавать банку супер-маржу в объеме 20-25 % он не желает. Что он придумает? Правильно — черную кассу взаимопомощи, займы от физлиц, расписки и полулегальное поручительство. Нас ожидает новый всплеск мошенничества и обмана.

Однако не все так мрачно, ведь все забывают, что этап проектирования, строительства и госприемки — это лишь короткий фрагмент в жизненном цикле МКД. А цикл этот соразмерим с человеческим веком — до 100 лет. И как человеку нужна долгая и счастливая жизнь, так и каждому МКД, в котором живут платежеспособные собственники — необходима долгая и счастливая эксплуатация.

Для банка (да и для государства) МКД перестает существовать сразу после сдачи в эксплуатацию, с даты внесения в кадастр. А для управляющей компании в этот момент жизнь и работа только начинаются. И значит — чем больше будет успешных девелоперских проектов, тем лучше с точки зрения нормального управдома.

И пусть государство, резко меняя правила игры на этом рынке, фактически готово смириться с грядущим обвалом в строительной отрасли. Мы, пожалуй, не смиримся и поищем иные возможности для финансирования новостроек.

Источник: https://delovoymir.biz/prognoz-rynka-zhiloy-nedvizhimosti-na-2020-god-mnenie-eksperta.html