Стоимость справки о кадастровой стоимости недвижимости в 2018

Документом, который содержит информацию о цене определённого объекта недвижимости, присвоенную ему гос. органами после оценки имущества, является справка о кадастровой стоимости объекта. Кадастр включает в себя несколько разделов, один из которых – кадастровая стоимость объекта. Справка о кадастровой стоимости объекта выдаётся в утверждённой форме.

Вы можете узнать кадастровую стоимость по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

Что такое справка о кадастровой стоимости?

Чтобы разобраться с определением справки о кадастровой стоимости недвижимости, нужно сначала понять, что же имеется ввиду под стоимостью недвижимости в кадастре. Во время постановки на учёт в Росреестре недвижимости присваивается определённая цена. Она не всегда может совпадать с рыночной, так как не изменяется до внесения новых данных в учетную запись. На рыночную же цену влияет текущее положение дел на рынке недвижимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаётся согласно учётной записи в Росреестре, цена в которой чётко определена при регистрации объектов.

Стоит помнить, что автоматическую переоценку объектов в кадастре проводят не чаще, чем раз в три года, но и не реже пяти лет.

При наличии веских причин собственник имущества может заказать переоценку раньше этого срока и внести изменения в запись таким образом по собственной инициативе.

Справка о кадастровой стоимости недвижимости в сделках с имуществом не участвует. Она нужна, чтобы подтвердить информацию о существовании недвижимости и ее цене на тот момент, когда была проведена ревизия. Однако при сделке купли-продажи или в вопросе выбора недвижимости такая справка фигурирует очень часто.

Оценка объектов недвижимости также обязательно необходима при заключении банковского договора ипотеки. Профессиональный оценщик сравнивает рыночную стоимость выбранной квартиры, дома или земельного участка с той, которая указана в учётной записи.

Очень важно, чтобы эти две цифры не отличались более, чем на 30% (в сторону превышения рыночной стоимости над учётной), поскольку это запрещено кадастровыми правилами.
Выписка может быть затребована любым заинтересованным субъектом, так как она формально не содержит никаких персональных данных.

Ее могут запросить как граждане Российской Федерации (например, для установки залога), так и государственные органы (налоговая).

Содержание кадастровой справки

Справка о кадастровой стоимости недвижимости выдаётся в стандартном формате размера А4. Сведения могут быть изложены как в печатном, так и в написанном виде, также можно запросить электронную версию документа.

Данные в справке могут варьироваться в зависимости от наличия определённой информации, а также цели ее выдачи. Она содержит:

1. Данные о местонахождении объекта;

2. Кадастровый номер, возможно указание и предыдущих версий;
3. Последняя стоимость с момента внесения изменений;
4. Точное название подразделения Кадастра;
5. ФИО заинтересованного лица;
6. Реквизиты выдачи.

В конце бланка ставится дата и подпись. Выписка не действительна без мокрой печати. В случае отсутствия каких-либо из сведений на их месте ставятся прочерки. Если же некоторые из них считаются неточными или временными, об этом также ставится соответствующая отметка.

Где заказать справку о кадастровой стоимости?

Прежде чем заказывать кадастровую выписку, необходимо уточнить, нужна ли она для проведения той или иной сделки. А если вы уверены, что для проведения определённой операции необходима справка из госреестра, то заказать ее можно, воспользовавшись несколькими методами:

• 
  Лично обратиться в отделение Росреестра на месте и подать заявку на выдачу кадастровой выписки;
• Почтовым способом – заказать выписку по почте, отправив необходимые данные, или получить приглашение в отделение Кадастра, чтобы взять выписку;
• Через МФЦ;
• Электронную версию документа можно заказать онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра;
• Аккредитованные Кадастром компании, также имеют право на оказание услуг подобного рода.

Подготовкой справки о кадастровой стоимости недвижимости в любом случае будет заниматься Росреестр, поскольку только он содержит необходимые сведения, поэтому лучше всего сразу же обратиться напрямую без посредников.

Для того, чтобы получить справку, государственные органы потребуют от заинтересованного лица заявление, копию документа, подтверждающего его личность, и цель выдачи документа (правоустанавливающие документы или сертификат оценщика).

Стоимость справки

Госпошлина за выдачу и изготовление оригинала кадастровой выписки отсутствует. Справка выдаётся бесплатно в пятидневный срок, однако он может быть увеличен, если обратиться в Росреестр не напрямую, а через посредника, например, МФЦ.

Официально бесплатная услуга может предусматривать некую плату за дополнительные операции – изготовление копии, услуги нотариуса или оценщика.

В случае оформления онлайн заявки и заказа электронного варианта документа он может быть предоставлен на электронную почту в течение суток с электронной подписью и всеми реквизитами. Заказ бумажной копии в случае необходимости займёт ещё 5-9 дней на изготовление и выдачу.

Цена справки в аккредитованных компаниях зависит от предлагаемых ими услуг и территории действия и начинается от 400 рублей.

От чего зависит кадастровая стоимость?

Каждый объект владения отнесён в определённую группу по некоторым критериям. Методы определения стоимости зависят от этой группы, и таким образом выбираются оценщиком, что упрощает его задачу. Они включают:

• Метод доходов – какой доход может принести объект на протяжении определённого отрезка времени;
• Метод затрат – анализируются необходимые вложения в объект имущества за определённый период времени;
• Метод сравнения – похож на работу профессиональных оценщиков, исходя из рыночной стоимости других объектов недвижимости такого же типа.

Последний метод используется чаще всего из-за его большей достоверности и надёжности сведений.
Оценщик формирует отчет, результаты которого вносятся в окончательный вариант Кадастровой записи под определённым номером.

Кадастровую стоимость можно оспорить или изменить, если собственник, которому выдали кадастровую выписку, не согласен с ее определением. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или открыть спор в суде.

После удовлетворения жалобы в Кадастр вносятся изменения.

Такие несоответствия можно объяснить тем, что переоценка в Росреестре проводится довольно редко, а квартира, дом или земля может быть подвержена изменениям за этот срок.

Юридические особенности

Заинтересованному лицу, которое обращается за выдачей справки, могут отказать лишь в случае формального несоответствия документов требованиям. После исправления ошибок можно подавать заявку, и она будет удовлетворена.

Юридически значимые действия не требуют обязательного наличия справки о кадастровом выражении стоимости недвижимости, поскольку она служит только для информационного ознакомления. Так, при оформлении ипотечного кредитования оценщик может воспользоваться данными Кадастра, однако для банка значение будет иметь лишь его окончательный отчёт.

Срок выдачи справки отличается в зависимости от способа, который выбрал заявитель для ее получения. Например, выдача по почте зависит от услуг почтового сообщения и может занять большее количество времени. МФЦ выдаёт справки в течение 10 дней, а также может быть предложен вариант личного получения в местном отделении Кадастра.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/spravka-o-kadastrovoi-stoimosti-nedvijimosti-2/

Что такое кадастровая стоимость

С помощью кадастровой стоимости объекта государство говорит, сколько на его взгляд стоит та или иная недвижимость.

Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство. Ее определяют по объективным характеристикам: расположению недвижимости и тому, что представляет собой имущество.

Земельный налог всегда рассчитывали по кадастровой цене земельного участка, но налог на имущество раньше рассчитывали по инвентаризационной цене. Государство оценивало стоимость объекта недвижимости только по техническим характеристикам: из чего построено здание, как долго пригодны такие материалы и сколько уже используются. Инвентаризационная стоимость обычно ниже, чем кадастровая.

Сейчас налогооблагаемая база приближается к реальной (рыночной) цене, потому что кадастровая стоимость зависит также от расположения объекта недвижимости. Это означает, что за ветхие дома в центре города, за которые владельцы всегда платили небольшой налог, придется платить больше: дома в центре можно использовать с большей выгодой, чем на окраине.

За новый дом на окраине, наоборот, нужно будет платить меньше: район необжитой, арендаторов найти сложно.

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, придется обратиться к публичной кадастровой карте России. На ней нужно найти свой город и дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.

Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра. По номеру или адресу можно узнать стоимость объектаПубличная кадастровая карта РФ

На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 рублей, а бумажная — в 750.

Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 рублей или получить бумажную за 2200.

Существуют частные сайты, где можно заказать выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость. Они выдают информацию только в электронном формате, но быстрее и дешевле — за 250 рублей: частники выкупают постоянный доступ к открытым сведениям о собственниках и продают сведения желающим узнать кадастровую стоимость со скидкой.

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке. Там же указано, какой региональный орган власти заказал оценку, какой эксперт оценивал кадастровую стоимость объекта недвижимости и когда отчет об оценке был утвержден для целей налогообложения.

Завышенная величина наносит ущерб предпринимателям: при продаже любого объекта коммерческой недвижимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от цены по кадастру.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kadastr-value/

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 06 января 2020 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. ???? Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно????.

Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

1. Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:
2. После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «Подробнее».
   
3. В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН.
   

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• регистрация ипотеки;
• оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Источник: https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Кадастровая стоимость в 2018 году

В данной статье мы расскажем об изменениях в сфере оценки кадастровой стоимости в 2018 году и дадим ответы на следующие вопросы

1. Что будет происходить в 2018 году в сфере кадастровой оценки?
2. На что влияет изменение кадастровой стоимости?
3. Как повысится налог на землю в 2018 году?
4. Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?
5. Как изменится налог для коммерческой недвижимости?
6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
7. Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

Бесплатная консультация юриста:

В 2018 году ожидается значительное увеличение и расширение базы налогооблагаемых объектов недвижимости, что принесет налогоплательщикам дополнительную нагрузку. Первая волна массовой переоценки кадастровой стоимости уже подходит к концу — с 2014 года каждый объект недвижимости был оценен, а информация об объекте внесена в единый реестр.

Процесс массовой оценки кадастровой стоимости при его текущей системе имеет много недочетов, что нередко приводит к ошибкам в расчетах и превышению кадастровой стоимости относительно рыночной в 3-10 раз. В результате каждый год инициируется огромное количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Период с 2018 года по 2020 год — это переходный период, во время которого собственники недвижимости, арендаторы и другие заинтересованные лица могут привести юридические вопросы в порядок. Были внесены новые поправки в закон, согласно которым уже с начала 2017 года за основу для расчета налога взята кадастровая стоимость недвижимости.

Готовится новая волна переоценки кадастровой стоимости, которая теперь будет проводится новыми специализированными государственными учреждениями.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

На что влияет изменение кадастровой стоимости?

Согласно действующему закону кадастровая стоимость является основой для расчета:

• Налога на имущество;
• Выкупной стоимости недвижимости у государства;
• Стоимости аренды недвижимости у государства.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости, которое проводится по инициативе властей РФ, нацелено на определение максимальной оценки, которая во многих случаях превышает рыночную. Текущая ситуация приводит к завышению налога на имущество, переоценённой выкупной стоимости и ставки аренды недвижимости у государства.

Уже сейчас нередко кадастровая стоимость превышает рыночную в 3-10 раз, а к 2020 этот показатель может возрасти в 3-5 раз для некоторых объектов недвижимости.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, либо арендуете или собираетесь выкупать недвижимость у государства, возможно, Вам следует оценить возможность снижения кадастровой стоимости, что может привести к существенной экономии.

Источник: https://iadvokat24.ru/kadastrovaya-stoimost-v-2018-godu/

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Любые операции с недвижимостью требуют достаточно большого количества бумаг. Некоторые из них четко фиксируют владельца собственности, некоторые содержат технические данные, а некоторые — общие сведения. И один из самых важных документов, который имеется у любого дома, строения или участка — справка о кадастровой стоимости.

Справка о кадастровой стоимости содержит очень много важных сведений о собственности, и выдается покупателю недвижимости вместе с правоустанавливающими бумагами.

Но при этом она может обветшать, устареть или просто потеряться, в связи с чем возникнет необходимость получения нового документа.

О том, как заказать справку о кадастровой стоимости и сколько это будет стоить, мы расскажем вам в нашей статье.

Зачем нужен этот документ?

Справка о кадастровой стоимости — это документ, который фиксирует цену недвижимости, присвоенной её уполномоченным государственным органам.  Этот документ играет огромную роль, так как с его помощью проходят практически все экономические операции, в которых участвует недвижимость:

• Оплата подоходного налога, налога на имущество, пошлины при наследовании и иных необходимых выплат;
• Оформление кредитов и иных займов в банках;
• Подготовка договоров купле — продажи и перерегистрация собственности;
• Оформление различных льгот, субсидий и иных выплат;
• Для подачи в государственные службы по запросу.

Как видите, эта бумага достаточно востребована и может пригодиться как физическим, так и юридическим лицам. Так что лучше всего держать её вместе со всеми бумагами на землю и при необходимости обновлять.

Где взять этот документ?

Перейдем к вопросу «Где заказать справку о кадастровой стоимости?». Хоть это и официальный документ, который фиксирует достаточно важные данные, получить его достаточно просто. Сделать это можно:

• В Кадастровой палате
• В Многофункциональном Центре
• У юриста
• У нотариуса

При этом в Кадастровую Палату и Многофункциональный центр вам потребуется предоставить паспорт, заявление и  квитанцию об оплате пошлины, а при получении справки у специалиста нужен будет только паспорт.

Внимание Обращаем ваше внимание на то, что заказать справку о кадастровой стоимости можно не выходя из дома и абсолютно бесплатно с помощью единого портала ЕГРП, но такая выписка не будет иметь ни подписей, ни печатей. При этом в большинстве случаев её будет вполне достаточно для проведения юридических операций.

Стоимость заказа

Много вопросов вызывает стоимость справки о кадастровой стоимости. Связаны они с тем, что этот документ можно заказать в разных местах, и у каждого будет своя цена. Причин таких ценовых скачков достаточно много, так что рассмотрим все варианты:

• В Кадастровой палате заказ справки обойдется вам всего в 400 рублей. Связано это с тем, что вы обращаетесь в неё напрямую, что позволяет избежать доплат;
• При получении выписки в режиме онлайн в Кадастровой палате с отправкой документа по почте вам потребуется уплатить 500 рублей;
• В МФЦ за справку возьмут от 400 до 1000 рублей в зависимости от того, какие еще услуги вам при этом потребуются. Так что доплаты за помощь могут даже превысить цену самой выписки;
• Оформление выписки у нотариуса или у юриста обойдется вам значительно дороже. Точную стоимость назвать достаточно проблематично, так как у каждого специалиста свой прайс — лист, но цена будет выше 1000 рублей. Так что к ним стоит обращаться только в том случае, если вы столкнулись с какой — то ошибкой или иной проблемой.

(2

Источник: https://zakon.center/kadastr/zakaz-kadastrovoj-spravki-o-stoimosti-nedvizhimosti.html

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

• С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
• В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
• 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
• 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Источник: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

• если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
• если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Справка о кадастровой стоимости

• Адрес.
• Вид объекта.
• Кадастровый номер.
• Кадастровая стоимость по результатам оценки
• Дата, когда результаты работы оценщика были утверждены
• Реквизиты акта.
• Дата, когда сведения были внесены в Реестр.
• Дата заявление о пересмотре кадастровой стоимости (если ее корректировали).
• Получить справку можно не только на текущий момент, но и на другие даты.

• Расчет имущественного налога. ФНС рассчитывает размер налога на основе данных о кадастровой стоимости.
• Оформление залогового кредита, ипотеки. Когда кредит оформляют под залог недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Цена, зафиксированная в ЕГРН, – один из параметров, который учитывают банки при решении.
• Сделки с недвижимостью. Информация из кадастра обязательно нужна при продаже недвижимости.
• Получение различных льгот, субсидий и т.д.

Это не полный перечень ситуаций, когда может потребоваться информация о текущей цене объекта.

Запросить сведения о недвижемости могут, например, государственные органы.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Вам нужна справка о кадастровой стоимости? Мы поможем вам ее получить. Сведения могут быть предоставлены двумя способами:

• Электронная выписка с ЭЦП инженера Росреестра. Когда документ будет готов, вы получите ссылку для скачивания архива. В архиве содержится файл выписки и ЭЦП инженера.
• Бумажная выписка с печатью подразделения Росреестра. Ее формирует специалист Росреестра и заверяет ее своей подписью и печатью. Заявителю документ отправляют почтой.

Срок подготовки выписки

Выписка о стоиомсти недвижимого имущества будет готова в течение 2-5 рабочих дней. Ссылку для скачивания электронного документа вы получите сразу после его готовности. Получение бумажной справки зависит от вашего местонахождения и работы Почты России.

Сколько действительна справка

Установленного законом срока действия для справок из Кадастра нет. Она актуальна до тех пор, пока кадастровая стоимость не менялась. Как правило, пересчет проводят один раз в 3-5 лет. В течение этого периода стоимость не изменяется, а значит данные в справке актуальны.

Узнать и скорректировать кадастровую цену могут не только госорганы. Подать заявление о корректировке может и владелец, если для этого есть основания. Собственник может собрать данные, характеризующие текущее положение дел. Эти документы прикладываются к акту оценки, сделанной независимым экспертом.

Стоимость заказа через онлайн сервис

Цена получения выписки о кадастровой стоимости – 290 р. Она зависит от формата документа, срочности его получения.

Источник: https://EGRNka.ru/vypiski/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti/

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

2019-12-02T11:25+0300

2019-12-02T11:25+0300

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

https://cdn22.img.ria.ru/images/147970/21/1479702182_0:160:3072:1888_1036x0_80_0_0_f8de4b2941777c714f13947de6a68dc6.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Для чего нужна кадастровая стоимость, почему иногда она посчитана ошибочно и что нужно сделать для ее исправления? Специалисты Росреестра рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» главные моменты, которые нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровую стоимость можно считать «официальной»: то есть именно столько с точки зрения государства стоит конкретный объект недвижимости. Она прежде всего используется для расчета налогов. Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 2000-х годов, при этом активно применяться для целей налогообложения она начала с 2005 года.

Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

Читать далее

Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Читать далее

Кто и как определяет кадастровую стоимость?

• Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:
• — принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• — определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
• — утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
• По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.
• Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.
• Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Читать далее

Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки.

Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов.

Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Читать далее

Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир.

И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов.

Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться.

Второй важный момент – это возможность корректировки стоимости. Появилось такое понятие как «индекс рынка недвижимости», которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте.

Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех.

При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен.

Читать далее

Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость определена ошибочно?

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена, в государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

Читать далее

Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

1. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.
2. Такое обращение должно содержать:
3. — фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
4. — кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
5. — суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
6. — информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
7. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:
8. — выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
9. — копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
10. — отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Читать далее

Ошибки в оценке кадастровой стоимости обещают трактовать в пользу собственника, причем за весь срок владения. Как именно собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года. Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году (пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств.

Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

Читать далее

Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если существенно изменилась ее рыночная стоимость?

Да, это возможно. Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ предусмотрена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Так, начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ. Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 и более процентов объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

Кадастровая стоимость 2019 — по новым правилам

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

Для тех, кто следит за законодательством: Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ внес поправки в п.2 ст.375 и п.15 ст. 378.2 НК РФ.

Признание кадастровой стоимости в качестве налоговой базы претерпело три ключевых изменения и стало унифицированным для всех видов недвижимости, налогообложение которой производим исходя из кадастровой стоимости.

Запись в реестре – это главное

В качестве налоговой базы может применяться только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН).

До 1 января 2019 года из-за возможности проведения индивидуальной оценки в этом вопросе был полный хаос: кадастровая стоимость устанавливалась, затем корректировалась в сторону уменьшения по решению комиссии или суда, муниципалитеты, заинтересованные в наполнении бюджета, привлекали альтернативного оценщика и направляли ходатайства в суд о пересмотре кадастровой стоимости, принятой комиссией.

Налоговые органы, проверяя уточненные декларации, изучали документы и собирали сведения — подлинность решений комиссий по пересмотру стоимости, даты их вступления в силу, были ли результаты пересмотрены муниципалитетами и т.д. Масса судебных разбирательств регорганов с собственниками, с третьими лицами, споры по налогу на имущество налоговиков и налогоплательщиков. Вал документов и полная неразбериха.

И вот теперь в вопросе определения налоговой базы недвижимого имущества поставлена точка. Законодательно закреплен основной источник сведений о кадастровой стоимости – информационный ресурс ЕГРН.

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.

1.

 Если изменились качественные или количественные характеристики объекта, а именно – уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую — уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН.  А не со следующего налогового периода, как было ранее.

Для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.

2.

 Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточенная кадастровая стоимость- после внесения верных сведений в ЕГРН — может быть применена за весь период , когда применялась ошибочная ( а потом оспоренная вами) кадастровая стоимость.

Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы. Но есть нюанс.

Оспаривание и особенности ретроприменения

Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд. Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. 

А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?

С 1 января 2019 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений —  вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.

Но важно! По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 1 января 2019 года. Это относится и к искам, поданным до 1 января 2019 года.

При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.

Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Источник: https://www.klerk.ru/blogs/zozula/482243/