Как купить машиноместо в собственность в 2020 году

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц.

Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.

Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Сиреневый бульвар
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Азовская ул, 24 1
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Промышленный пр-д, 3А
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Смольная ул, 46
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5 к1
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Мячковский б-р, 23
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 91А
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Троицкая ул, 5
  , на территории ГСК/ГК, отапливаемый
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Хорошёвская 3-я ул, 19 к.2
  , на территории ГСК/ГК…
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Окская ул, 7 2
  , на территории ГСК/ГК
• Продам машиноместо, стоянка закрытая , Нагатинский 1-й проезд, 11 2
  , отапливаемый

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

• оставить все, как есть;
• поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

• Продам отдельный гараж (металлоконструкции), машиномест: 1, Камышлинская ул
  , высота потолков: 2.1…
• Продам: отдельный гараж, 21.8 м2
• Продам бокс (монолит), машиномест: 2, Демьяна Бедного ул, 4к2
  , отапливаемый
• Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Боровский пр-д
  , высота потолков: 2500 м…
• Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Среднеохтинский пр-кт, 40 В
  , высота потолков…
• Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Лобачевского ул, 4684
  , высота потолков: 2.7 м.
• Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Волгоградский пр-кт, 41Бс2
  , высота потолков: 2500 м.
• Продам бокс (монолит), машиномест: 1, Новомосковская ул, 1Г
  , высота потолков: 2.8 м., отапливаемый
• Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Котляковский 1-й пер
  , высота потолков: 2.7 м.
• Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Обручева ул, 21 1
  , высота потолков: 3.5 м., отапливаемый

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

Источник: https://blog.irr.ru/view/chem_sulit_mashinomest_v_nedvizhimost

Как продать машиноместо в долевой собственности, продажа доли в паркинге

Главная » Жилищные споры » Продажа доли в паркинге

1 620 просмотров

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности.

Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки.

Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Даже в теории понятно, что такой механизм продажи проблематичен, на практике продажа доли паркинга была практически нереальной. Чаще всего долевая собственность на парковку возникала в многоквартирных домах, где совладельцами одного паркинга были сразу все собственники квартир, которых, в свою очередь, насчитывалась, порой, не одна сотня. И каждого из них необходимо было найти и оповестить.

К примеру, в подземной парковке жилого дома насчитывается 200 машиномест. Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо было найти информацию о каждом из совладельцев и каждому из них передать оповещение о намерении продать свою часть паркинга.

Как это должно было происходить на практике:

1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Конечно, место на парковке можно было попытаться не продать, а подарить потенциальному покупателю, но, во-первых, это было сопряжено с риском оспаривания сделки в суде и признании договора дарения фиктивным, во-вторых, одариваемый должен был заплатить 13% подоходного налога, что делало сделку невыгодной.

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Помимо упрощения процедуры купли-продажи, был значительно снижен налог на владение местом для парковки автомобиля. Если раньше собственнику приходилось платить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (он проводился как нежилое помещение), то сейчас все паркинги выделены в отдельную категорию объектов недвижимости и ставка налога снижена до 0,1% от кадастровой стоимости.

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

• собрать документы, необходимые для оформления сделки;
• посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
• перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

1. Паспорт.
2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
4. Акт приема-передачи места на парковке.
5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
7. Квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

 

Образец договора купли-продажи машино-места Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, два других передаются продавцу и покупателю. После составления договора он подписывается сторонами сделки и удостоверяется нотариусом. Только после того, как нотариус поставит свою подпись и печать нотариальной конторы, он приобретает юридическую силу.

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

• название документа;
• место и дата его составления;
• личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
• адрес и размер машиноместа;
• ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
• стоимость машиноместа и форма оплаты;
• запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
• запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
• подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника.

Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место.

Как это сделать?

1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом.

Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

• проведут с вами предварительную консультацию;
• подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
• объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
• расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.

Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-doli-v-parkinge/

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

С 1 января 2017 года машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости.

Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже (невероятно!) взять ипотеку на его приобретение.

Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа:

Эксперт

подробнее

«Теперь любой автовладелец, оформивший парковочное место в собственность, может снизить налог на недвижимость и выделить машиноместо из долевой собственности.

Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью.

Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам:

• — использоваться исключительно для транспортных средств- располагаться в части здания или сооружения- не ограничиваться (частично ограничиваться) строительной или другой ограждающей конструкцией
• — границы территории должны быть описаны, согласно требованиям Законодательства о государственном кадастровом учете.

Люди могут не бояться, что весь двор жилого дома будет оформлен в собственность и заставлен автомобилями. Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья.

Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу — ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку.

Если раньше собственник доли обязан был сначала предложить купить машиноместо своим соседям по паркингу, причем полагалось оформить предложение в письменной форме, подождать месяц ответа, и только тогда, если желающих среди своих не найдется, искать покупателя со стороны — то с 1 января 2017 года такая сложная процедура не требуется. Решили продать – пожалуйста. И месячный испытательный срок и обсуждение на общедомовом собрании больше не нужно. Теперь собственник сможет совершенно легально продать, сдать в аренду или передать по наследству свое машиноместо без согласования соседей.

Теперь налоговая ставка, исходя из кадастровой стоимости, составляет 0,3%. Таким образом, если в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указано «машиноместо», то его законный владелец может обратиться в налоговую инспекцию для перерасчета налога или для предоставления налоговой льготы.

Теперь, когда машиноместо приравнивается к недвижимости, совладелец долевой собственности может в натуре выделить в общей собственности свою часть, которая предназначена для парковки.

Для этого нужно определить границы парковочного места, после чего зарегистрировать свое право собственности и начинать распоряжаться им по своему усмотрению (в соответствии с Законом, конечно!).

Причем, согласие совладельцев долевой собственности в этом случае уже не понадобится, если участник предоставит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

1. Хочу отметить, что любой человек может оставить всё как есть, и не оформлять парковочное место в собственность — он может воспользоваться или не воспользоваться своим правом. Однако, если такое желание возникло, необходимо оформить все по Закону: — заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
2. — утвердить план в Росреестре вместе с договором купли-продажи машиноместа или договором долевого участия.

Кстати, с 2017 года вместо Свидетельства о государственной регистрации владельцам машиномест выдается выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Когда мы ознакомились с основными положениями Закона о приравнивании машиноместа к объекту недвижимости, возникает вопрос, как в классическом детективе: кому выгодно?С одной стороны, новый Закон позволяет собственнику полноценно распоряжаться машино-местом: продавать, дарить или же взять в ипотеку, что, безусловно, упрощает торговый оборот парковочных мест и делает этот сегмент рынка недвижимости более привлекательным, в том числе, для застройщиков.

С другой стороны, стоит отметить и некоторые недостатки Законодательного акта.

Как минимум, платные стоянки снимут с себя ответственность за сохранность автомобилей своих клиентов, а парковочные места будут сдавать в аренду.

Таким образом, подать в суд по факту причинения вреда автомобилю или в случае его хищения станет невозможным, поскольку собственники паркинга в этой ситуации не несут ответственность за машину.

Также будущим собственникам следует иметь в виду, что после оформления права собственности на машиноместо у них автоматически возникает обязанность платить налог на имущество».

Источник: https://fedpress.ru/expert-opinion/1824622

Как приобрести парковочное место в собственность?

Необходимо сразу отметить: поскольку машино-местом признается часть здания или сооружения, то парковочное место на земельном участке возле дома не является машино-местом, и его постановка на кадастровый учет и приобретение в собственность невозможны.

Так, в настоящее время объектом прав на машино-место в паркингах является не конкретная площадка, а доля в праве. Места оформляются в общую долевую собственность, то есть застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей собственности. На основании договора владелец машино-места приобретает долю в праве на помещение паркинга.

Владение и пользование машино-местом происходит по соглашению всех участников, а если согласие не достигнуто — в судебном порядке. Прежде чем продать свое машино-место третьим лицам, собственник вначале обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест.

На сегодняшний день машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, только если оно является нежилым помещением, обособленным и изолированным от других помещений в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимого имущества, который будет предназначен исключительно для размещения автомобиля, а также должен быть частью здания или сооружения, не ограниченным либо частично ограниченным строительной или иной ограждающей конструкцией, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством порядке. Если оно было оформлено как доля в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли в виде определения границ машино-места и зарегистрировать право собственности. Для выдела в натуре доли и регистрации права собственности согласие остальных участников долевой собственности не потребуется, если в Регистрационную палату будет предоставлено соглашение всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Его можно будет поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего описание границ машино-места.

Таким образом, после оформления машино-места в собственность им можно будет распоряжаться без каких-либо дополнительных уведомлений и согласований.

Людмила РЫЖИКОВА

Источник: https://smolnarod.ru/sn/kak-priobresti-parkovochnoe-mesto-v-sobstvennost/

Как купить машиноместо в многоэтажном паркинге если у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права — Правовед.RU

64 юриста сейчас на сайте

Хочу купить машиноместо в паркинге, у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права, месту присвоен условный кадастровый номер, существующиих ограничений права нет (всё это в одной бумаге). Какие есть риски при покупке такого места. Как правильно и с какими документами оформить сделку. Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?

Оформлять планируем через МФЦ.

Уточнение клиента

В свидетельстве написано — Объект права: Машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь ХХХ кв.м, этаж ХХ, адрес (местонахождение объекта): ХХХХ обл, ХХХ р-н, н.п ХХХХ, улица ХХХХ, строение ХХ, пом. ХХХ

• Хотя собственно как такового отдельного помещения там нет
• Продавец не в браке — посмотреть как понимаю можно по паспорту, а проверить не был ли в браке по дате выдачи паспорта.
• Смотрел по реестру — машиноместо «пробивается», дата соответствует показанной мне продавуом бумаге, собственник там высвечивается только по отдельному запросу.
• Задолженностей по оплате нет.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?Александр

Здравствуйте.

Нет, не нужно. Собственник вправе распоряжаться данным имуществом самостоятельно.

Заключите договор купли-продажи. Регистрация сделки 10 рабочих дней. Если например, машиноместо до оплаты будет в залоге у продавца (вариант оплаты через банковскую ячейку) то регистрация будет ускоренной — 5 дней.

Рисков особых не вижу.

Здравствуйте, Александр!

А что в свидетельстве указано? Общедолевая собственность?

Здравствуйте, Александр!

Если у продавца есть супруга (супруг), в соответствии с Семейным кодексом РФ необходимо получить его нотариальное согласие на сделку.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов3.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте уважаемый Александр! В данном случае необходимо составить обычный договор купли продажи. Если у собственника есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, то риска возникнуть не должно.

1. Обращаетесь в МФЦ, сдаете все документы, к таким документам относятся договор купли продажи подписанный двумя сторонами, копии документов удостоверяющих личности, квитанция об оплате госпошлины, и свидетельство о праве собственности.
2. После регистрации в МФЦ, Вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на Ваше имя.
3. Для исключения риска, составьте акт приемки передачи денежных средств, в котором отразите всю сумму которую Вы передадите продавцу.

Как правильно и с какими документами оформить сделку. Нужно ли спрашивать разрешение на продажу у остальных собственников?Александр

Здравствуйте. Смотря что в свидетельстве указано насчёт собственности.Если долевая или общая, тогда нужно предлагать сначала купить другим владельцам мест в паркинге.

Если же ничего такого нет, никакого указания на долевую собственность, тогда можете покупать и уведомлять или предлагать выкупить не нужно.

Статья 250. Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Перечень документов:

— договор купли — продажи;— акт приема — передачи;— правоустанавливающие документы;— свидетельство о праве;— гос. пошлина;

— уведомление другим собственникам (от продавца) о продаже, так как другие собственники имеют преимущественное право приобретения. Это в случае если паркинг в МКД. В вашем случае как понимаю-нет.

Подводных камней в данном случае нет. Регистрируйте где удобно. И не помешает проверить покупку на наличие обременений.

По поводу долевой собственности:

Статья 250. Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.Согласно ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.Участникдолевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей250 настоящего Кодекса.Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

Здравствуйте, Александр!

Поскольку у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права, месту присвоен условный кадастровый номер, существующих ограничений права нет, рисков при купле-продаже машиноместа Вы не несете.

Если согласно Свидетельству о государственной регистрации права машиноместо находится в личной (а не долевой) собственности продавца, то продавец волен продать его кому угодно. Преимущественного права покупки машиноместа в этом случае у собственников квартир в многоквартирном доме нет.

В противном случае (если долевая собственность) продавец обязан предложить купить машиноместо сособственникам, и только если откажутся или не ответят, Вы можете приобрести на тех условиях, что были предложены им.

Здравствуйте, Александр!

Согласие остальных собственников могло бы требоваться лишь в случае, если в свидетельстве о гос. регистрации права собственности продавца указано на долевую собственность приобретаемого Вами объекта.

В свидетельстве написано — Объект права: Машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь ХХХ кв.м, этаж ХХ, адрес (местонахождение объекта): ХХХХ обл, ХХХ р-н, н.п ХХХХ, улица ХХХХ, строение ХХ, пом.

ХХХ

• В Вашем случае если в разделе свидетельства: Вид право: нет указания на долевую собственность», то машиноместо выступает как самостоятельный объект, поэтому согласия не требуется.
• Письмо Минэкономразвития России
• № ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 г. относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на «машино-места»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу государственного кадастрового учета машино-мест, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Указанный перечень объектов недвижимости определен согласно статье 2 Закона о кадастре, статье 3 Закона о регистрации в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (статьи 1, 26, 27 Закона о регистрации).Кроме того, действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено.

Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие «парковка (парковочное место)».

Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.Таким образом, согласно приведенному определению понятия «парковка (парковочное место)» такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре). Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект «машино-место» возможны в качестве помещения, если «машино-место» создано (построено) с учетом требований законодательства, как помещение, и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.

При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г.

№ 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Если «машино-место» не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится «машино-место», возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.

Источник: https://pravoved.ru/question/1173991/

С 1 января машино-место будет считаться объектом недвижимости

С нового года столь дорогие сердцам автолюбителей машино-места превратятся в полноценные объекты недвижимости.

Их можно будет на законных основаниях оформлять в личную собственность, а главное совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству.

«Российская газета» решила прояснить у специалистов детали, а заодно поинтересоваться, как обстоит дело с машино-местами во дворах новостроек и в какую сумму обходится владельцам авто «место под солнцем».

С 1 января начинает действовать 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наконец-то объявил машино-места недвижимостью.

Количество заявок на «дальневосточный гектар» достигло 30 тысяч

По норме Градостроительного кодекса РФ машино-место — это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства.

При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Росреестре.

Если проанализировать эту новеллу, то можно понять, что площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Таким образом, парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами.

Раньше суды часто поддерживали Росреестр и отказывали собственникам в регистрации машино-мест в качестве объектов недвижимости, так как последние не имели капитальных ограждений или стен. Фактически россиянин мог зарегистрировать только бокс или гараж.

С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь владелец вправе будет оформить площадку и без стен. Он также может потребовать, чтобы границы его территории были отмечены с помощью специальной краски или даже наклеек.

Заложу, продам, подарю

С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машинное место. Даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. Такой участок в любом случае — объект недвижимости.

Данные о каждом новом машинном месте подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. — Прим. ред.). Более того, его учет станет проводиться параллельно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно и является.

Причем не имеет значение, есть ли у машино-места стены (либо другие ограждения) или их нет вовсе. Следовательно, акт обследования и технический план строения, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, должны изначально содержать информацию обо всех его машинных местах без исключения.

Источник: https://rg.ru/2016/12/27/s-1-ianvaria-mashino-mesto-budet-schitatsia-obektom-nedvizhimosti.html

Перевод машино-мест в статус недвижимости: покупателям пора задуматься — МК

Почему подземные парковки в новостройках стоят полупустыми

Вернули статус

В начале этого века машино-места в подземных паркингах были полноправными объектами гражданско-правовых отношений. Особенно бойко торговля этим недвижимым имуществом шла в крупных городах. Но в 2011 году законодатели фактически вывели их из оборота.

С нового года потерянный статус вернули: 1 января вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ…». Теперь любой дееспособный гражданин может легально продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить парковку.

Площадка считается машино-местом, когда она предназначена только для размещения, хранения транспорта и неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой. Ранее граждане могли зарегистрировать только бокс или гараж.

С выходом нового закона проблема отпадает. Теперь собственник может оформить площадку без капитальных ограждений или стен.

Владельцы общей долевой собственности могут без препятствий выделить машино-места в натуре, установить их границы с помощью специальной краски или даже наклеек.

«Границы определяются кадастровыми инженерами. По результатам межевого дела машино-место ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре, — пояснил глава Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

— Процедура та же, что и с квартирами и иными объектами недвижимости, в том числе нежилыми помещениями и земельными участками. Машино-место — это объект нежилой недвижимости, который поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован.

Для его оформления необязательно, чтобы машино-место имело стены, как, например, гаражи. Главное, чтобы на месте границы были очерчены».

Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках, которые никак не связаны со зданиями и сооружениями, государство не осмелилось признать недвижимостью.

«Теоретически собственник земельного участка не лишен возможности парковочные места переоформить в машино-места по всем правилам, но подобной деятельностью никто не занимается: денег и времени занимает много, а отдачи никакой.

По мнению юриста, возвращенный порядок в отношении машино-мест как объектов недвижимости упростит все сделки с ними, сократит сроки регистрации до 7 рабочих дней и несколько увеличит их рыночную и инвестиционную привлекательность.

«После того как места на парковках признаны самостоятельными объектами в долевом строительстве, уровень доверия потенциальных покупателей повысился.

Сделки с паркингами стали прозрачнее», — отметили в Минстрое. Не секрет, что в крупных городах подземные паркинги в новостройках плохо продавались именно из-за неопределенности их правового статуса.

Теперь этот барьер устранен, надеются в министерстве.

Налоговый стимул

Еще одна причина новаций — пополнение бюджета. Понятно, чем больше парковочных мест обретут хозяев, тем больше будет налогооблагаемая база. По данным ФНС, в конце 2016 года в собственности москвичей было зарегистрировано более 200 тыс. гаражей и машино-мест. По подсчетам АЦ корпорации «Инком», сейчас в разной стадии готовности находится 1 тыс.

жилых комплексов, а в среднем количество машино-мест на ЖК составляет 200–300 штук. Таким образом, столичный организованный рынок можно оценить в 400–500 тыс. мест для парковки. Посчитать точное количество паркингов в Белокаменной невозможно.

Ведь подавляющее большинство подземных, наземных и плоскостных парковок не оформлены в собственность, а значит, не зарегистрированы.

Поэтому в последнее время правила игры на рынке парковок постоянно смягчаются. Например, в конце прошлого года столичные власти в 20 раз снизили налоговую нагрузку для владельцев машино-мест, расположенных в офисных и торговых центрах.

Теперь физлица платят налог на имущество по минимальной ставке — 0,1% от ее кадастровой стоимости, хотя ранее для них была ставка 2%. Льгота распространяется только на один гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м.

Власти стимулируют граждан активнее регистрировать свое недвижимое имущество.

И хочется, и колется

В ряде крупных проектов массовой застройки спрос на подземные паркинги в новостройках по-прежнему невысокий. Например, только 20% многоуровневых парковок выкуплено в одном из крупнейших в Москве ЖК, расположенном в Бирюлеве Восточном.

Два уровня подземных этажей стоят пустыми. При этом во дворах машину после 17.00 уже не припарковать. Причина — заоблачная цена на подземное машино-место. Да и за его охрану придется раскошелиться: в том же Бирюлеве Восточном нужно платить около 3 тыс. руб.

с учетом банковской комиссии.

Цены на парковки в зависимости от класса жилья и надземного либо подземного расположения паркинга варьируются от 250 тыс. до 7 млн руб. Для сравнения: за 6–7 млн руб. в Москве ближе к МКАД можно купить квартиру площадью 35–40 кв. м.

По данным АКЦ EstaTet, в массовом сегменте в Москве средняя цена машино-места составляет 1,6 млн руб., минимальная — 300 тыс. руб., максимальная — 4 млн руб. При одновременной покупке квартиры и машино-места есть шанс получить на него скидку от застройщика.

В бизнес-классе средняя цена составляет 2,7 млн руб. за машино-место. Минимальная цена — 1,165 млн руб., максимальная — 5,1 млн руб. В более дорогих сегментах средняя цена — 4,8 млн руб. за машино-место. Минимальная цена составляет 2,5 млн руб., максимальная — 8,8 млн руб.

В элитных ЖК, особенно в пределах Садового кольца, парковки стоят более 10 млн руб.

По мнению экспертов, спрос на столичные подземные и наземные паркинги в новостройках можно стимулировать несколькими мерами. Среди них — развитие ипотечного кредитования сделок с машино-местами, увеличение зоны платной парковки, льготы для управляющих компаний и, конечно, скидки на машино-места для покупателей жилья.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2017/02/27/perevod-mashinomest-v-status-nedvizhimosti-pokupatelyam-pora-zadumatsya.html

Парковка под залог

Владельцы машино-мест получили новую возможность для их использования — в качестве залога для ипотечного кредита.

Парковочные места стали полноценной недвижимостью с начала этого года — теперь их можно оформить в собственность, а у объектов есть кадастровые номера.

Однако пока ипотечных сделок под гарантию парковочного места не очень много — всего несколько процентов от общей доли, подсчитали эксперты. Большинство таких кредитов выдается в Москве.

Легко ли получить ипотеку, закладывая машино-место?

Если объект недвижимости предполагает наличие каких-то подводных камни, то, безусловно, банкам это не нужно, они не будут готовы работать с такими объектами, либо будут работать по завышенным процентным ставкам. Сложный вопрос с машино-местами с точки зрения ликвидности.

Если, скажем, жилой комплекс элитного класса в центре Москвы, где квадратный метр, например, доходит до 1,5 млн рублей и выше, то в таких жилых комплексах, конечно, машино-места раскупаются сразу, несмотря на то, что они стоят по 5-7 млн. А есть жилые комплексы эконом, комфорт-класса где-нибудь на окраинах, и там проблемы с реализацией машино-мест есть.

Ипотечные кредиты, особенно в массовом порядке, волнуют покупателей жилья эконом и комфорт-класса».

Юридически машино-места ничем не отличаются от квартиры или земельного участка. Однако участники банковского рынка считают, что паркинги вряд ли станут активно использоваться как залог для ипотеки. По крайней мере, в ближайшее время.

А вот для кредитов небольших объемов парковочные места станут подходящим обеспечением, считает директор компании «Юридические и финансовые креативные решения» Юрий Брисов: «Машино-место условно является двумя линиями, нарисованными на полу.

В нашей стране, где и более серьезные строения и сооружения сносились достаточно легко, конечно, полноценный залог в виде машино-места — очень высокорискованная сделка для банка.

Другой вопрос, что, например, по тем же потребительским кредитам или их аналогам, которые и так выдаются без залога, в качестве дополнительного обеспечения банки могут брать в залог машино-места».

Однако вкладываться в эти объекты с инвестиционными целями не стоит, уверена управляющий партнер группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Допустим, его цена 2 млн рублей, а сдавать вы его будете, в лучшем случае, за 15 тыс.

рублей в месяц, может быть, даже 10 тыс. А если это муниципальная парковка, парковка в районе Третьего кольца, с учетом инвестиций, страшно подумать, какое количество лет это будет окупаться.

Поэтому я думаю, что это больше для частного пользования покупается».

Парковочное место также можно приобрести с привлечением ипотечных средств. Однако эксперты отмечают, что такие сделки происходят редко, и, как правило, они экономически невыгодны. Тем более, что оформить кредит на покупку места на парковке можно было и раньше – например, при покупке его вместе с жильем.

Средняя стартовая цена машино-мест на аукционах в центре Москвы — около 1 млн руб., в других округах – 450 тыс. руб.

Рената Баданова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3297552