Оценка квартиры при разделе имущества в 2020 году

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет прочих возражений и общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению.

Спорные моменты решаются в судебном порядке. По заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности. Регулируется момент Федеральным законом №229, изданным в 2007 году.

Стоимость услуг оценщиков зависит от вида имущества, места проведения оценки и ценовой политики учреждения.

Описание процесса оценки собственности супругов

Кто занимается проблемой?Описание процесса

Супруги	Муж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе. В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты.
Судебная инстанция	Составлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта. Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака . К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство. Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности . Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма. Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи.

Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

• Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
• Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.

Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:

ПоследствиеОписание

Судья отступил от главного принципа раздела общего имущества	Принято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну. Супруги, планирующие разводиться , должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества. В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.
Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность.	Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению. Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости. В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей.
Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делению	Разделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно. Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй.

Основания для раздела и оценки

Делимое имущество подлежит оценке, согласно 8 статьи 135 Федерального закона. Под данную категорию подходит собственность, нажитая во время пребывания супругов в брачных отношениях. Подробнее описан процесс решения имущественных споров в 38 статье Семейного кодекса. Подлежит оценке и дальнейшему разделению следующая собственность:

• недвижимое имущество:
  • квартира;
  • дом;
  • земельный участок;
  • самолет;
  • корабль.
• движимая собственность:
  • долевая часть в бизнесе;
  • акции;
  • транспортные средства;
  • ценные вещи:
    • подарки на свадьбу;
    • картины;
    • украшения.
  • потребительские предметы:
    • бытовая техника;
    • электронные приборы;
    • мебель.

Вклады, накопления и счета в банке, подлежащие делению, оценивать не нужно. Суд в равных долях перечислит положенные суммы обеим сторонам. Не подлежит разделу имущество в следующих случаях:

• Унаследованное или подаренное в период пребывания в брачных отношениях.
• Предметы индивидуального использования, приобретенные во время брака из семейного бюджета (одежда, косметика, средства личной гигиены).
• Вещи, купленные ребенку (одежда, музыкальные инструменты, принадлежности для спортивной секции и школы, игрушки).
• Права на собственность, полученную путем интеллектуальной деятельности.
• Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов, перед подачей заявление на развод.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

• стоимость движимого и недвижимого имущества;
• совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

• рыночная цена;
• инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
• цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

• кадастровая служба;
• учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
• бюро технической инвентаризации.

СитуацияРазница в стоимости

Супруга подала заявление в суд о разводе и разделе совместного имущества. За период пребывания в браке была нажита машина и квартира. Свою долю женщина оценила в 1,5 млн. руб., соответственно, цена иска – 3 млн. руб. Аргументирована стоимость справкой из БТИ. Ответчик не согласился с результатом оценки.	По результатам независимой оценки рыночная стоимость собственности составила 3,9 млн. руб. Муж пожелал взять автомобиль и компенсацию. Жене досталась квартира .

Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам.

Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ.

Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.

Требования к оценщикам

Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:

• Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.
• Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
• Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки. По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

• Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
• Должен содержать следующую информацию:
  • поставленные задачи;
  • информацию об оцениваемом имуществе;
  • сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
  • дату написания;
  • номер отчета;
  • основания для выполнения оценки;
  • данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
  • печать;
  • порядок определения цены имущества;
  • перечень документов, приложенных к отчету.

Вся важная информация об оценщике, которую нужно узнать:

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке. Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.

Определение цены жилья

В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:

• Расположение имущества:
  • Отдаленность от центра.
  • Инфраструктура рядом.
• Юридическая «чистота»:
  • Есть ли долги?
  • Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
• Разновидность дома:
  • новостройка;
  • «хрущевка»;
  • панельный или монолитный;
  • «сталинка».
• Состояние здания, в котором находится жилье.
• Наличие ремонта и его вида.
• Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
• Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
• Этаж, на котором расположена недвижимость.
• Планировка и размеры комнат, помещений:
  • выход окон;
  • объем кладовки;
  • размер балкона;
  • тип санузла.
• Степень безопасности:
  • жилье расположено на охраняемой территории;
  • внизу расположен домофон;
  • в доме есть консьерж.

Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

• Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
• Удостоверение личности заявителя.
• Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
• Перечень обременений на оцениваемое имущество.

Оценка стоимости транспортного средства

При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:

• фирма-производитель;
• текущее состояние;
• перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
• год выпуска транспорта;
• оценка по шкале износа;
• количество перенесенных аварий.

Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
• паспорт транспортного средства;
• перечень обременений.

Определение стоимости бизнеса

• стоимость активов;
• объем продукции в обороте;
• доходность;
• осуществленные и планируемые вложения;
• наличие задолженности;
• текущее положение на рынке.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

• Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
• Отчеты бухгалтерии.
• Планы развития компании.
• Документы, подтверждающие наличие вложений.
• Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
• Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
• Ксерокопии патентов и лицензий.
• Список активов нематериального типа.
• Документы на зарегистрированные транспортные средства.
• Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
• Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).

Оценивание мебели и электрических приборов

При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

• состояние на текущий момент;
• дата изготовления;
• наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
• рыночная цена на б/у предметы.

Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.

• гарантийный талон;
• технический паспорт;
• чек.

Стоимость услуг оценщика

Цена за оказанные услуги зависит от наличия факторов, усложняющих работу:

• местонахождение оцениваемого имущества;
• сложность работы;
• ценовая политика организации, занимающейся оценкой.

Средние цены на услуги по определению стоимости собственности приведены в таблице:

Оцениваемый объектЦена (в рублях)

квартира	4-9 тыс.
дом	5-11 тыс.
транспорт	3-5 тыс.
земельный участок	4-6 тыс.

В процессе раздела собственности разводящихся супругов процедура оценки играет ключевую роль. Обращаются к компаниям, занимающимся оценкой, по ходатайству одной из сторон конфликта или на основании постановления суда.

Оценщику передают правоустанавливающие документы и прочие бумаги, подтверждающие текущее состояние имущества, с целью составления трудового договора и оказания требуемых услуг.

По завершении процесса определения рыночной цены спорных объектов заказчику представят полный отчет о проделанной работе, являющийся достоверным доказательством исковой цены.

Источник: https://FamAdviser.ru/prekrashhenie/razdel/ocenka-imushchestva-pri-razdele-imushchestva.html

С 2020 года раздел собственности супругов при разводе изменится — ктв-луч

В Госдуму внесен законопроект, который призван отрегулировать раздел общего имущества между супругами.

Авторы законопроекта внесли на рассмотрение законопроект, предусматривающий закрепление в Семейном кодексе понятия общего имущества супругов. В случае развода оно будет рассматриваться как единый объект и делиться в рамках одного разбирательства На сегодняшний день по закону имущество супругов рассматривается не как единое целое, а как набор объектов.

— В результате судами многократно рассматриваются споры о разделе имущества одних и тех же супругов, — привел пример глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. — Например, в первом разбирательстве делится недвижимость, во втором — доля в капитале ООО, в третьем — деньги на счетах.

Еще одно ключевое изменение призвано защитить интересы супруга, мнение которого «забыли спросить» при разделе имуществ. А именно — совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга будет основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе, причитающейся супругу-«отчуждателю».

Это, по мысли авторов законопроекта, касается случаев, когда один из супругов заключил по поводу имущества сделку с третьим лицом. А другой супруг при этом не может защитить свои имущественные интересы, так как такая сделка может быть оспорена им только при доказанной недобросовестности третьего лица.

Следующая новация должна исключить возможность широкого толкования признания брачного договора недействительным. Сейчас это можно сделать, если условия соглашения поставили одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение».

Получается, заключая брачный договор, супруги не могут быть уверены, что при разделе их имущества суд учтет положения этого документа. Кроме того, данная норма ставит под удар интересы третьих лиц, которые вступили в договорные отношения с одним из супругов и полагались на брачный договор.

Как пояснил один авторов законопроекта Павел Крашенинников, здесь должен действовать принцип: «Договоры должны соблюдаться».

Законопроект исправляет эту несправедливость. Предлагается сначала выделять долю супруга-должника в общем имуществе, а затем обращать взыскание по его обязательствам на эту долю по общим правилам. В документе также предлагается институт совместного банкротства, который поможет должникам по коммунальным услугам быстро и эффективно погасить общие долги.

И, наконец, последняя новация — о госрегистрации совместной собственности. Сейчас такое право не фиксируется в едином реестре. Это создает большие риски нарушения прав супруга, чьи права на недвижимость в нем не указаны. Рискуют и покупатели такой недвижимости, ведь они не видят полные данные.

Законопроект должен это исправить. Госрегистрация будет проводится как на основании заявления одного из супругов, так и на основании решения госрегистратора в случае, если право возникает в силу закона.

Как сообщает «Российская газета», изменения предлагается вводить в действие с 1 марта 2020 года. Но, за исключением отдельных положений.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ В РУБРИКЕ «ОБЩЕСТВО»

Источник: http://ktv-ray.ru/novost/s-2020-goda-razdel-sobstvennosti-suprugov-pri-razvode-izmenitsya/56135/

Инвентаризационная оценка жилья при разводе — в 2020 году

Одной из проблем, которые появляются в период развода, есть распределение общего имущества между супругами. В некоторых случаях у супругов получается договориться и в мирном порядке разделить свое имущество.

Но чаще всего для этого нужно обращаться в суд. Также при разводе может понадобиться инвентаризационная оценка жилья. Интересным вопросом является, как ее правильно провести.

Что это такое

Оценка совместного имущества при расторжении брака – это процедура, по результатам которой устанавливается стоимость определенной вещи на конкретную дату. Она может проводиться самими супругами исходя из стоимости на время покупки имущества.

• Но часто нужно определение цены имущества определенными вариантами, с оформлением соответственного документа.
• Не зависимо от того, как супруги будут делить имущество – в добровольном порядке либо через суд, им нужно будет сначала установить цену нажитой в браке собственности.
• Оценке подлежит все, что нажито супругами за период их брака и может разделяться при его расторжении.
• Обычно появляется необходимость в установлении цены таких вещей:

• Недвижимого имущества.
• Транспорта.
• Мебели.
• Ценных бумаг.
• Бизнеса.
• Ювелирных украшений.

Данная цена зданий совершается органами БТИ, как остаточная стоимость с учетом амортизации, прописывается она в техпаспорте на здание или помещение. Данный тип оценки применяется для установления цены имущества при мирном разделе у нотариуса либо подсчета стоимости иска.

Если есть технический паспорт, можно просто приложить его копию к иску, либо отдать нотариусу. Если его нет, нужно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту расположения недвижимого имущества.

Стоимость данной справки разнится в различных представительствах БТИ и варьируется от 200 до 2 тыс. руб.

Принимая во внимание, что инвентаризационная стоимость является самой низкой, истцу лучше использовать для выплаты государственной пошлины ее.

Кто может запросить

Независимую оценку может запросить ряд лиц.

Воспользоваться услугами оценщика могут:

• Оба супруга, если они решили подписать соглашение о разделе имущества. Заключение оценщика позволит сторонам оформить договоренность, которая не будет нарушать их права.
• Один супруг в ходе суда будет истцом, или ответчиком. В исковом заявлении истец должен написать цену имущества, судьба которого будет разрешаться на заседании суда. Для правильной оценки имущества, нужно, чтобы она была независимой. Ответчик тоже может запросить оценку, если у него появились сомнения относительно сумм, которые приводит истец.
• Судья, который занимается делом. В определенных случаях просить об оценке имущества приходится судье. В таком случае уполномоченный сотрудник суда издает постановление, по которому оценка совершается в принудительном порядке.

Чаще всего оценка совершается тогда, когда дело рассматривается в ходе заседаний суда, когда стороны не могут прийти к согласию в процессе дела.

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе

Обязательна ли инвентаризационная оценка жилья в 2020 году при разводе? Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Но конкретного указания о нужде проведения оценки в нем нет. Это связано с тем, что этот процесс не обязателен к использованию.

То есть если стороны согласны с определенной стоимостью делимого имущества, и судья с этим тоже согласен, можно не проводить оценку. Но если одна сторона не согласна со стоимостью на недвижимость, которую предложила вторая сторона, нужно делать оценку.

При этом необходимо отметить, что судья сам может назначить данный процесс.

Видео: Как оценивается имущество

Как происходит независимая оценка недвижимости

Истец может сам оценить недвижимость, это является допустимым вариантом оценки. Но в ситуации возражения второго участника дела, нужно будет привлечь к этому делу профессиональных оценщиков.

Это люди, которые обладают необходимыми знаниями и разбирающиеся в рыночной конъюнктуре.

Делать оценку недвижимости могут специалисты, которые работают в качестве ИП, так и работающие в специальной компании. Специалист должен иметь соответственное образование, квалификацию, пройти необходимое обучение.

Оценка может проводиться по документам на недвижимость или при помощи его осмотра. При этом оценщик будет обращать внимание на все нюансы.

По завершению проверки оценщик оформит детальный отчет. Чаще всего он оформляется на бумажном носителе. В нем прописываются задачи оценки, причины для ее проведения, данные о человеке, который ей занимался.

Прописывается цена всех материальных благ, которые необходимо было оценить.

Необходимые документы

Для правильной оценки собственности оценщику нужно будет предоставить документы на имущество.

В ситуации с недвижимым имуществом нужно подготовить такой ряд документов:

• Документ, удостоверяющий присутствие у лица права собственности на недвижимость.
• Паспорт гражданина, который запросил оценку.
• Техническая документация на недвижимость.
• Описание обременений, которые есть за недвижимостью.

Стоимость процесса

Совершение оценки запрашивает временных затрат, а также привлечения квалифицированных специалистов. В стране есть большое число независимых оценщиков, которые специализируются на разных объектах имущества.

Назвать точную цену оценки недвижимости при разводе заранее нельзя, ведь каждая организация оценивает собственные услуги по-своему.

Если гражданину нужно срочно сделать оценку, стоимость может сильно повыситься. К примеру, оценка квартиры, которая располагается в новострое, обойдется в 4-7 тыс. руб. При этом, если недвижимость находится не в новострое, нужно будет оплатить от 6 до 7 тыс. руб.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги сами уладили все вопросы относительно раздела, они могут зафиксировать необходимый порядок письменным соглашением. Этот документ пишется и удостоверяется нотариусом.

Когда раздел имущества проводится в добровольном порядке, определение цены недвижимости нужно для подсчета государственной пошлины, которую придется заплатить нотариусу.

Согласно положениям ст. 333.24 НК РФ при оформлении нотариусом соглашения с супругов должна быть взыскана государственная пошлина, которая считается как 0,5 % от стоимости имущества, которое подлежит разделению.

Законодательство устанавливает минимальную сумму госпошлины в размере 300руб. Если делится дорогая собственность, максимальная сумма государственной пошлины составляет 20 тыс. руб. Запрашивать от супругов больше данной суммы нотариус не в праве.

Оценка при разделе через суд

Когда имущество делится в порядке суда, оценку нужно проводить для установления стоимости иска и размера государственной пошлины.

Когда в суд подается исковое заявление, где один из супругов просит поделить совместную собственность, законодательство обязывает истца определить сумму иска (ст. 131 ГПК РФ).

Если данное требование будет не соблюдено, иск не будет двигаться, а истцу предложат определить стоимость. Если он не сделает этого, ему вернут заявление без рассмотрения дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, стоимость искового заявления состоит из обще цены имущества, которое сторона-истец просит передать ему в собственность.

Поскольку стоимость иска должна указываться истцом, можно самостоятельно просчитать такую стоимость, но только на движимое имущество. От нее нужно будет подсчитать размер государственной пошлины.

Если при анализе дела суд будет считать, что цена уменьшена, истца обяжут доплатить государственную пошлину. Но произвольное написание стоимости не возможно, когда сторона просит разделить недвижимое имущество.

В ст. 91 ГПК РФ прописывается, что в таких ситуациях стоимость должна быть не меньше инвентаризационной. При разделе недвижимого имущества необходимо к исковому заявлению приложить бумаги о стоимости данного объекта.

Как оспорить результаты

Если одна из сторон сомневается в предоставленном другой отчете, либо заключении эксперта, предполагая, что оценщик преувеличил или приуменьшил цену имущества в интересах другой стороны, можно не согласиться с данным подсчетом цены:

• Если оценка была сделана до суда, следует подать заявление о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта либо экспертной компании.
• Если сторона не согласна с итогами оценки , сделанной раньше по определению судового органа, необходимо заявить о совершении повторной оценки другим специалистом. При этом в суд следует предоставить весомые аргументы, почему сторона не согласна с предоставленной оценкой. Обычно для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который поможет сформулировать данные аргументы. При таком раскладе можно легко выиграть дело.

1. Инвентаризационная оценка жилья при разводе проводится и при мирном положении дел и при расторжении брака через суд.

Как получить гражданство Украины? Ответ здесь.

Как получить гражданство Испании? Узнайте далее.

Если суд не согласится с оценкой истца, то он может назначить дополнительную экспертизу и потребовать доплатить истца госпошлину.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/inventarizacionnaja-ocenka-zhilja-pri-razvode/

Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?

Для определения размера долей и суммы компенсации производится оценка имущества при разделе имущества. Она проводится организациями, имеющими соответствующими сертификатами. Чтобы правильно все поделить, сторонам важно знать требования законодательства и основные критерии для оценщиков, а также особенности самой процедуры.

Законодательство

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Исключение составляет ситуация, описанная в ст. 37 СК РФ. Если одна из сторон в брачных отношениях сделала внушительный вклад в имущество супруга, что повысило его стоимость, суд может признать его общим. Потребуются доказательства вложений – чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

• Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
• Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
• При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
• Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
• Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Обратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Для чего нужна оценка имущества

Согласно ст. 39 СК РФ, общее имущество при разделе делится напополам. Суд может отступить от данной нормы, если с одним из супругов остается ребенок и нужно учесть его интересы – в этом случае стороне, воспитывающей несовершеннолетнего, может быть выделена большая часть.

Некоторые предметы не подлежат натуральному разделу. Например, квартиры, машины и пр. Суд может оставить недвижимость полностью одной стороне, обязав ее выплачивать компенсацию доли бывшему супругу.

Оценка не является обязательной, но она требуется в некоторых ситуациях:

• Супруг хочет получить большую долю. Допускается определение стоимости «на глаз», но для равноценного деления потребуется экспертное заключение.
• Предмет оценки не подлежит разделу (квартира, машина и пр.). Здесь имущество полностью остается одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию пропорционально стоимости доли.
• Определение госпошлины. Для судебных разбирательств потребуется оплата госпошлины, определяющейся 333.19 НК РФ – она зависит от цены исковых требований.
• Один из супругов хочет получить часть личного имущества второго, если во время брачных отношений им были вложены денежные средства, благодаря чему его стоимость резко выросла. Проводится определение цены на момент покупки и на момент фактического раздела.

Оценка может понадобиться и при заключении мирного соглашения, если у супругов нет разногласий, но они хотят поделить все справедливо.

Согласно законодательству, оценке подлежат следующие виды имущества:

Вещи и материальные объекты	Вещи, бытовая и электронная техника
Движимое имущество	Автомобили, мототранспорт и иные транспортные средства
Недвижимость	Дома, квартиры, дачи, земельные участки
Вещные права	Право пожизненного владения
Права требования	Кредиты и ипотека, оформленные во время брака
Денежные средства	Ценные бумаги, вклады, паи; доходы сторон, полученные во время брака

Какое имущество не делится

Нельзя разделить личные вещи и предметы гигиены, даже если они были получены в качестве подарка. Также не делится имущество, приобретенное в результате заключения договора дарения или вступления в наследство.

Не получится поделить ценные вещи, являющиеся собственностью ребенка – он не является участником сделки, и все ценности остаются ему.

Особенности проведения оценки

Прибегать к услугам оценщиков могут как сами супруги, так и суд. Как правило, экспертизу проводят коммерческие организации, имеющие соответствующие лицензии. Для составления заключения эксперт приезжает к месту нахождения имущества. Стоимость определяется по рыночным ценам.

Сама процедура выглядит следующим образом:

1. Стороны определяют, какое имущество будет оцениваться и впоследствии делиться.
2. Происходит выбор оценочной компании. Ориентироваться следует на стоимость услуг и отзывы других клиентов. Низкие цены должны насторожить: есть вероятность, что эксперты не обладают достаточной практикой и методами оценки, и могут завысить или наоборот – занизить стоимость.
3. После выбора оценщика необходимо договориться о дате визита специалиста, заключить договор и оплатить услуги.
4. В назначенный день оценщик является по месту расположения предмета экспертизы, осматривает его, изучает технические и другие особенности, составляет акт.
5. В течение трех дней оформляется заключение. Можно попросить сделать документ в двух экземплярах. В дальнейшем в суд предоставляется оригинал и копии – последние приобщаются к материалам дела, исходники остаются у истца и ответчика.

Важно! Если одна из сторон не согласна с результатами оценки, в момент получения заключения можно задать интересующие вопросы и потребовать обоснование решения. При дальнейших спорах супруг вправе самостоятельно обратиться в другую компанию для экспертизы.

Оплата оценки производится сторонами по взаимной договоренности, может быть разделена пополам.

Требования к оценщикам

Основные критерии к оценочным компаниям отражены в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135. Согласно нему, они должны соответствовать следующим требованиям:

• Эксперт вправе заниматься только одним направлением оценочной деятельности, оно подтверждается соответствующей записью в сертификате.
• Проведение оценки возможно в рамках частной практики или на основании договора.
• Обязательна регистрации компании в качестве ИП или ООО.

Специалист может работать самостоятельно, но для этого требуется соответствующая квалификация, присваивающаяся после успешной сдачи экзаменов.

Что влияет на стоимость жилья

На определение цены недвижимости влияют несколько факторов:

• Расположение. Чем ближе к центру, тем дороже.
• Инфраструктура. Дома, находящиеся в местности с развитой инфраструктурой (школами, магазинами, детскими садами и пр.), стоят дороже.
• Тип дома. Стоимость кирпичной новостройки выше, чем квартиры в панельном доме в одном и том же районе.
• Состояние многоквартирного дома и самой квартиры.
• Размер жилплощади, количество комнат, планировка.

Также учитывается безопасность: нахождение дома на охраняемой территории, наличие домофона или консьержа, и пр.

Для оценки недвижимости потребуются документы о собственности, паспорта сторон, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН на наличие или отсутствие обременений.

Как оцениваются транспортные средства

Если делится автомобиль, при процедуре эксперт обращает внимание на следующее:

• Марка, год выпуска, модель.
• Производитель.
• Установленные во время пользования детали.
• Степень износа.
• Количество ДТП, в которых побывал транспорт.

Здесь оценщику предоставляется паспорт, СТС, ПТС.

Оценка бизнеса

Если супруги во время совместной жизни занимались предпринимательской деятельностью, бизнес делится на равные доли. Оценщик при расчете цены учитывает следующие факторы:

• Стоимость активов.
• Финансовое положение предприятия на рынке.
• Объем оборотной продукции.
• Рентабельность.
• Понесенные и запланированные вложения.
• Наличие долгов.

Эксперту необходимо предоставить бухгалтерскую документацию, планы, список акционеров, документы об обременениях, сведения о собственности на недвижимость и транспортные средства, а также справки, подтверждающие финансовые вложения.

Стоимость услуг оценщиков

Ценовая политика экспертной компании ничем не регулируется. Администрация вправе самостоятельно устанавливать стоимость услуг специалистов.

Средняя цена экспертизы квартиры составляет 7 000 руб., дома – 10 000 руб., транспортного средства – 5 000 руб., участка земли – 6 000 руб.

Способы раздела имущества

Согласно судебной практике, большая часть имущественных вопросов разрешается через суд, но у супругов есть альтернативный вариант – составление соглашения о разделе. Рассмотрим оба способа более подробно.

Заключение соглашения

Соглашение имеет юридическую силу только при нотариальном заверении. Процедура заключения производится следующим образом:

1. Стороны определяют, какие предметы будут разделены. При необходимости проводят оценку.
2. Обращаются к нотариусу с черновиком соглашения или готовым вариантом, если смогут юридически правильно его оформить. В договоре указывается, кому и какое имущество достается, кто выплачивает компенсацию доли, и прочие условия.
3. Нотариус заверяет документ, составленный в трех экземплярах. По одному выдается на руки сторонам, последний остается в архиве нотариальной конторы.

При определении госпошлины применяются правила ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках.

В судебном порядке

Если не удается прийти к консенсусу, следует обращаться в районный суд. В мировой иск подается только при цене иска до 50 000 руб. Инициатором может стать любой из супругов.

Как все происходит:

1. Подается иск. Сторонам приходят уведомления о назначенной дате первого судебного заседания.
2. В указанный в уведомлении день истец и ответчик являются на слушание.
3. Срок рассмотрения таких дел не превышает двух месяцев. По итогам оформляется судебное решение.
4. На основании решения суда, бывшие супруги обращаются в регистрирующие органы и переоформляют права собственности.

При обращении в суд понадобится паспорт, документы на имущество, бизнес и пр. Раздел возможен до, во время развода или после. Одновременно с этим можно подать иск о взыскании алиментов при наличии несовершеннолетних детей, а также иск об определении места жительства ребенка. Вопросы будут рассматриваться в рамках разных делопроизводств.

Госпошлина

Размер госпошлины устанавливается ст. 333.19 НК РФ. Каждая из сторон уплачивает в рамках стоимости своей доли, а не общей цены имущества. Для суда оценочное заключение имеет принципиальное значение, т.к. в расчет берется стоимость предмета раздела.

До 20 000 руб.	4% от стоимости, минимум — 400 руб.
От 20 до 100 000 руб.	800 руб. + 3%
От 100 до 200 000 руб.	3 200 + 2%
От 200 000 до 1 000 000 руб.	5 200 + 1%
Свыше 1 000 000 руб.	13 200 + 0,5%, максимум 60 000 руб.

• Рассмотрим расчет на примере:
• Аналогичный метод расчета применяется и при обращении к нотариусу.
• Проведение оценки при разделе имущества супругов не является обязательной процедурой, однако она позволяет разрешить множество вопросов и споров, поэтому перед обращением в суд рекомендуется заручиться экспертным заключением, дабы доказать обоснованность исковых требований.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Designed by Freepik

Брак сопряжен с необходимостью партнеров нести ответственность друг перед другом. Однако в случае разлада в семье пара, как правило, распадается. Официальная статистика говорит о том, что за последние 15 лет ежегодно более 600 тысяч партнеров желали расторгнуть союз и доводили дело до конца.

Развод предполагает осуществление юридически значимых процедур. Они включают решение вопросов, связанных с воспитанием детей и разделом благ. Последнее встречается чаще. Появление малыша — более серьезное решение, нежели приобретение транспортного средства или квартиры. Перед тем как разделить ценности, стороны должны их оценить.

Итак, как производится оценка имущества при разделе имущества супругов?

Кто осуществляет оценку?

При разделе благ, их стоимость может определяться супругами. Однако если между сторонами присутствуют непримиримые разногласия, то партнеры вправе обратиться к экспертным компаниям.

Указанная деятельность осуществляется специализированными фирмами. Эксперты осуществляют деятельность по определению цены имущества. В дальнейшем она используется при проведении сделок.

Правовое регулирование устанавливается действующим правовыми актами. Основным является Федеральный закон № 135-ФЗ.

Процедура включает в себя ряд этапов. К ним нужно отнести:

1. Сбор и представление бумаг: документ, удостоверяющий личность, свидетельства о приобретении прав на объекты, паспорта с кадастровой и технической информацией (выдается в БТИ).
2. Составление и визирование соглашения.
3. Организация осмотра недвижимости в комфортное время.
4. Получение результата в виде отчета.

Что подлежит разделу?

Распределение ценностей между партнерами производится согласно четко установленным нормам. Поделить можно далеко не все. Некоторые предметы являются личной собственностью мужа или жены. Общими, в свою очередь, признаются:

• зарплата;
• доходы от деятельности, связанной с предпринимательством;
• пособия;
• пенсии;
• выплаты за счет бюджета;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• финансовые активы.

Принадлежность благ в зависимости от лица, на которое они зарегистрированы, значения не имеет (ст. 34 СК РФ). Стоит заметить, что спор чаще всего связан с разделом квартиры или жилого дома, так как они имеют высокую стоимость и могут использоваться обоими членами семьи на равных.

Стоит ли проводить оценку жилья при инициировании распределения имущества между партнерами?

Обозначенный вопрос сопряжен не только с необходимостью расторгнуть отношения. Процедура может осуществляться при различных обстоятельствах. Так, согласно ст. 38 СК РФ, обозначенное право реализуется сторонами во время их пребывания в зарегистрированном союзе.

Помимо этого, о потребности можно заявить после развода или при наличии соответствующего требования от кредитной организации. Последнее характерно для пар, выступавших в качестве заемщиков по ипотеке. Банковские учреждения принимают непосредственное участие в разделе кредитной собственности.

Это объясняется заинтересованностью в выплате основной части долга и процентов по ней в штатном режиме.

Важно! Если партнеры готовы искать компромисс, то расчет цены благ не требуется. Они распределяются в соответствии с положениями двустороннего соглашения. Однако при наличии непримиримых разногласий или претензий со стороны кредитора, оценка является обязательным этапом, без которого не получится обойтись.

Совместно нажитое делится между мужчиной и женщиной по договору (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Факт наличия бумаги свидетельствует о готовности супругов уладить вопросы мирным путем.

Стоит заметить, что это отнюдь не означает согласия в определении цены предметов, находящихся в собственности пары. Неискушенному в оценке лицу сложно произвести ее правильно, не имея должных знаний и практики.

Процесс требует тщательного изучения рыночной ситуации и поиска аналогичных объектов. В этом поможет эксперт, результатом деятельности которого станет отчет. Данные лягут в основу контракта, подписанного мужем и женой. Договор необходимо заверить в нотариальной конторе, уплатив за это пошлину.

Действие может совершаться во время пребывания сторон в официальных отношениях.

Если пара имеет жилье, которое является предметом спора, то его рыночная цена обычно составляет не менее 1000000 рублей. Так, размер удержаний в счет государства определяется по простой формуле: 13,2 тыс. рублей и полпроцента стоимости свыше 1 млн. Вместе с тем, обозначенные взимания не должны быть больше 60 тыс. рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Помимо этого, определение стоимости благ при разделе нажитого парой, для органа производится с целью справедливого распределения ценностей между мужем и женой. Суд запрашивает расчеты по предметам, находящемся в совместном владении членов семьи.

При этом орган вправе назначить экспертизу, если: граждане не могут согласовать цену объектов; сторона не желает принимать объявленную стоимость благ; дело осложняется ходатайством о признании совместных ценностей личными после осуществления лицом существенных изменений собственности, которые привели к росту ее стоимости.

Методы оценки имущества

При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:

• определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
• стоимость актива на момент приобретения;
• рыночные сведения по аналогичным благам.

• Вопрос:
• Зачем нужно обращаться к экспертам?
• Ответ:

Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение.

Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную.

Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.

Сроки

Супруги вправе произвести обозначенные действия как во время брака, так и при расставании. Для этого привлекаются специализированные организации. Исходя из полученных результатов, размер иска и пошлины могут различаться.

Помимо этого, судебная практика говорит о наличии случаев, когда одна из сторон ставит под сомнение результаты проведенной оценки. В такой ситуации спор повлечет повторное проведение экспертизы.

Учитывая то, что это платная услуга, пара может дополнительно потратить весомую часть своего бюджета. Если сомнения истца подтвердятся, то инстанция поделит траты поровну.

Иногда обременение ложится на ответчика в полном объеме.

Важно! Учитывая указанные факторы, стоит воздержаться от досудебной экспертизы. Однако такого правила стоит придерживаться лишь при высокой вероятности привлечения к делу органа, уполномоченного на рассмотрение вопроса и вынесение законного решения.

Заключение

Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов.

Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов.

За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/osobennosti-provedeniya-ocenki-imushhestva-pri-razdele