Что такое земельный пай и как его получить в 2020 году

Что такое земельный пай?

Земельный пай – одна из разновидностей недвижимого имущества. Но он представляет собой не столько землю, сколько само право получить ее. Это лишь часть общей территории.

Впрочем, использовать землю можете начать и до определения местности. По закону собственник имеет право продать полученный в наследство участок, подарить его, завещать кому-то и тому подобное. Но для земель, которые не закреплены за отдельным участком, есть свои оговорки: например, до выделения нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее.

Как начать процесс?

Когда дело касается наследства и передачи участков, первое, что нужно делать – идти к нотариусу. У него необходимо подтвердить ваше право на получение земли. Сделать это нужно в первые полгода после смерти завещателя. Если опоздать, придется обращаться уже в суд с иском, чтобы восстановить свое право на участок.

Земельный пай можно получить двумя путями: либо ваше имя должно быть указано в официальном документе (завещании), либо по закону. В   любом случае предусматривается конкретный порядок оформления документов.

Список документов, которые вам понадобится:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, которые подтвердят, что вы являетесь родственником покойного: свидетельство о рождении, заключении брака, о разводе и так далее;
• копия вердикта суда (в случае, если родство пришлось доказывать в судебном порядке);
• документ от нотариуса, подтверждающий, что завещание не поддавалось изменениям и сохранилось в исходном виде.

Наследование по завещанию

В случае, когда покойный оставил после себя завещание, проблем практически не возникает. Но и здесь есть нюансы. Усложняются случаи, когда в земельном пае упоминается обязательная доля. По закону, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и супруги могут претендовать на наследство, даже если в завещании нет ни слова о них. Такой закон существует для защиты людей, которые потеряли кормильца и главу семьи.

Тот, кто наследует земельный пай по завещанию, должен будет должен будет внести определенную денежную сумму. Прежде всего придется заплатить за работу нотариусу. Такие услуги в каждой конторе стоит по-разному. Но не дешево – точно.

Несколько сот рублей придется выложить. Также потребуется оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о том, что конкретно вы имеете право на наследство. Цена такой бумаги может быть 0, 3 или 0, 6% от стоимости пая.

Первый вариант – для первоочередных наследников, второй – во всех иных случаях.

Теперь, что касается срока давности. Переоформить пай на себя наследнику можно в течение шести месяцев. Если это время вышло, свое право, конечно же, можно восстановить, но для этого придется заявление с документами отнести в суд. Также получить свою долю можно, договорившись с наследниками, между которыми она была распределена.

Что делать, если завещания нет?

Все усложняется, если покойный не оставил после себя завещание. Ну, или в случае, когда оно было написано неверно. Без завещания наследство распределяет между родственниками закон.

Если вам удалось доказать свое право на получение земельного пая в наследство, продолжайте оформлять документы:

• справка с оценочной стоимостью участка земли;
• справка о том, что данная территория не заложена и не арестована;
• справка о неимении долгов и просроченных налоговых платежей.

После того, как нотариус получит пакет документов, он откроет наследственное дело. Далее будут проверять: действительно ли наследодатель мертв, а вы – его наследник.

Если без суда не разобраться?

Не все знают, что такое земельный пай. Даже те, кому он достался в наследство. Иногда наследники узнают о нем слишком поздно, особенно если нет документов после смерти. В таких случаях план действий не меняется. Обращайтесь в суд общей юрисдикции.

Вам потребуется пакет документов:

1. Исковое заявление (пишите его по готовой форме).
2. Ходатайство (в нем попросите вызвать свидетелей – они вам еще понадобятся, чтобы доказать вашу причастность к данному имуществу).
3. Документ, в котором указано, что вы оплатили госпошлину.
4. Бумаги, которые докажут ваше право и правоту. Это могут быть копии свидетельства о смерти наследодателя и свидетельства о браке или родстве с усопшим.
5. Если вы пришли за наследством спустя полгода после смерти того, кто его вам оставил, захватите с собой доказательства и задокументированные причины вашего позднего обращения в суд. Причины должны быть вескими.
6. Документы на пай.
7. Если вы обращаетесь в суд, значит, нотариус вам отказал. Захватите с собой справку от нотариуса. В ней должна быть указана причина его отказа в выдаче вам свидетельства о праве на наследство.

Это не весь перечень. Существуют индивидуальные обстоятельства дела – и относящиеся к ним бумаги. Суд должен будет рассмотреть и их тоже.

Если пай не востребован

С 2011 года земельный пай может оказаться невостребованным в таких случаях:

1. Покойный не имеет наследников ни на бумаге, ни по факту, ни по букве закона.
2. Потенциальные наследники есть, но получить наследство они не могут. Либо у них нет права наследования, либо они его утратили ранее.
3. По личным причинам наследники проигнорировали волю покойного и не вступили в наследство.

Согласно Федеральному закону, паи, необоснованно включенные в список невостребованных долей, можно запросить. Для этого потребуется подать письменное заявление о несогласии с такой ситуацией.

Бумагу следует отнести в органы местного самоуправления города или поселка, где находится земельный участок. Также, претендующий на пай, может заявить о несогласии с тем, земля включена в реестр невостребованных, на общем собрании дольщиков.

В случае, когда органы местного самоуправления отказываются выделить долю, потребуется это делать через суд.

Какой налог на наследство?

Хорошие новости: если вы получаете земельный пай в наследство в его натуральном виде, налог на приобретение участка платить не придется. Как и любой землепользователь, наследник обязан все последующее время владения участком ежегодно выплачивать государству определенную сумму денег.

Да, вступить в наследство – трудно. Придется помучиться с документацией, походами к нотариусу или в суд, с конкуренцией между другими наследниками. Чтобы дойти до конца, вам понадобятся силы, терпение и знания, поэтому лучше сначала проконсультируйтесь с юристом.

Источник: https://legal03.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Земельный пай в наследство: вступление, оформление документов

Наследство на земельный пай оформляется по нормам ГК РФ и специальных законов. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановление Президента РФ «О реорганизации колхозов и совхозов» земельный пай представляет собой долю в общем участке сельхозназначения. Она не выделена в натуре.

Существуют ограничения на ее отчуждение по коммерческим сделкам, но такую долю можно сдать в аренду сельскохозяйственному кооперативу. Управлением участком занимается общее собрание пайщиков через уполномоченного им гражданина.

С пая можно получать доход в виде земельной ренты либо оплаты натуральными продуктами – зерном, кукурузой, маслом, мукой и т.д.

Прежде чем выяснить, как оформить наследство на земельный пай, нужно учитывать, что пай относится к объектам имущественных прав и подлежит наследованию в общем порядке.

Правопреемникам необходимо подтвердить свой родственный статус с наследодателем либо доказать свое право наследования при наличии завещания. Оригинал письменного волеизъявления хранится у нотариуса.

Право собственности на земельный пай подтверждается свидетельством, а также выпиской из реестра держателей паев сельхозкооператива.

Наследование по завещанию

Если информация о земельном пае содержится в завещании, то он передается лицам, указанным в данном документе. Наследодатель может обозначить доли, которые полагаются каждому наследнику, либо имущество передается без обозначения долей. В таком случае земельный пай распределяется поровну между правопреемниками.

Следует учитывать обязательную долю, которые вправе получить лица, указанные в ГК РФ – ст. 1149. К ним относятся несовершеннолетние дети наследодателя, а также нетрудоспособные взрослые дети, супруг.

• Обязательная доля подлежит выделу из не завещанной части имущества, а если из наследственной массы есть только пай, то доля может быть выделена из нее.
• Ее размер составляет не меньше половины от того, что наследник получил бы, будучи правопреемником по закону.
• Судом может быть снижен размер такой доли либо суд вовсе откажет в ее присуждении, в случае, когда претендент на обязательную долю признан недостойным наследником либо когда суд выясняет, что у гражданина стабильно высокое материальное положение.

Завещание может быть исполнено душеприказчиком. Для этого необходимо его нотариальное согласие на исполнение последней воли умершего гражданина. Нотариус вправе принять меры к сохранности имущества – например, передать его в доверительное управление либо обеспечить надлежащее хранение.

Если наследство приняло одно из лиц, указанное в завещании, то это автоматически не означает, что в наследственные права вступили другие правопреемники. Оформление прав начинается с подачей заявления о принятии наследства. Срок наследования составляет полгода с момента его открытия. Открытие наследства связано с датой смерти человека или установления факта его смерти в судебном порядке.

Пропуск сроков наследования, в том числе при невозможности подтвердить фактическое принятие имущества, чреват проблемой оформления права собственности на пай. Тогда их приходится восстанавливать в судебном порядке. Если суд восстановил сроки принятия и удовлетворил иск, то выдача нотариусом отдельного свидетельства не потребуется.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, а также когда оно признано судом недействительным наследование возможно в порядке очередности, с учетом особенностей ст. 1141-1145 ГК РФ. Право на получение земельного пая будет, прежде всего, у наследников первой очереди. В их перечень входят родители, дети и супруг наследодателя. Одновременно вправе наследовать иждивенцы умершего собственника, если будет доказан факт совместного проживания и нахождения на иждивении.

Для оформления наследственных прав понадобится обратиться с заявлением к нотариусу. Документ подается отдельно каждым правопреемником. В заявлении наследник указывает, что принимает наследство одновременно по всем основаниям – по закону, завещанию, в качестве обязательной доли.

Заявление должно подаваться по месту открытия наследства, которое обычно совпадает с последним постоянным местом жительства умершего наследодателя. Если адрес проживания наследодателя неизвестен, то заявление должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя или наиболее дорогой части движимого имущества.

Если наследодатель умер в геронтологическом центре, медицинской организации или исправительном учреждении, то наследство оформляется по месту нахождения умершего собственника имущества. Если солдат, матрос умер во время несения службы, наследство оформляется по последнему месту жительства собственника имущества на «гражданке».

Земельный пай по закону делится на равные доли между всеми наследниками. Включение наследников в члены сельскохозяйственного кооператива производится согласно уставу юридического лица. Остальные наследники могут получить соразмерную доле компенсацию или оплату в натуральной форме. Предусмотрена возможность выкупа пая другими участниками кооператива или заинтересованным правопреемником.

Порядок оформления

Заявление оформляется в нотариальной конторе. Оно может быть подано любому нотариусу, но он должен передать надлежаще оформленный документ по последнему месту регистрации наследодателя. Тогда подпись заявителя должна быть надлежаще удостоверена.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный пай (свидетельство, выписка реестра);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
• копию паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы на другое имущество (при его наличии);
• справку об оценке имущества – для того, чтобы рассчитать государственную пошлину.

После подачи заявления нотариус оформляет наследственное дело, вносит запись в регистрационную книгу. Свидетельство о наследстве оформляется по истечении срока принятия имущества.

Получить свидетельство – это право, а не обязанность заявителя. Документ может быть оформлен в любое время после принятия наследства. При пропуске срока принятия наследства нотариус может признать заявителя вступившим в свои права – на основании ст. 1153, ст. 1155 ГК РФ.

Фактическое правопреемство означает, что наследник совершил действия по сохранности имущества. Об этом свидетельствуют оформление договоров, оплата налогов и т.д. При отказе нотариусом в выдаче документа право собственности на земельный пай оформляется в судебном порядке.

Исковое заявление должно подаваться в суд по месту открытия наследства. Если иск будет удовлетворен, то регистрация права собственности на пай возможна без обращения в нотариальную контору.

Наследственные споры чреваты сложными ситуациями. Собственники часто не в состоянии договориться о разделе имущества без суда. В спорной ситуации целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledstvo-na-zemelnyj-paj

Как оформить земельный пай в собственность в 2020 году

Чтобы полноценно пользоваться участком земли из состава сельхозугодий, полученным в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, нужно оформить земельный пай в собственность. Но особенность владения паем в том, что зачастую он существует только на бумаге, а фактически в натуре не выделен, и правообладатель не только его не использует, но и не знает, где он расположен.

Оформление земельного пая в собственность: особенности процедуры

Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.

После того, как владелец пая оформил свое право, он может совершать сделки в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. Распоряжаться паем можно по своему усмотрению, как и любым другим объектом недвижимого имущества: дарить, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Сделки с земельными паями

Чтобы продать, подарить или оставить пай в наследство, необязательно его выделять в натуре.

• Продажа. При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении. Если они не изъявят в течение 30 дней желание купить отчуждаемую долю, то можно продавать пай любым лицам, но за стоимость, не превышающую ту, которая предлагалась совладельцам.
• Наследование. Наследник пая обращается в Росреестр с наследственным свидетельством от нотариуса. Госпошлина за переход права – 350 рублей, никаких сопутствующих документов не понадобится.
• Дарение. Чтобы подарить пай, дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Извещать совладельцев о дарственной сделке не нужно.

Выдел пая в натуре

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2020 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.

1. Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
2. Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.

Если остальные участники долевой собственности не обратились к кадастровому инженеру, можно переходить к следующему этапу.

1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.

Если совладельцев меньше 6 человек, дополнительно понадобится соглашение о выделе, либо заверенная представителем администрации копия протокола общего собрания долевиков. Такое положение предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

1. Межевой план подается в Росреестр для постановки на учет пая как самостоятельного объекта и возникновения права на образованный участок. Право на долю в общем участке аннулируется. Владелец, желающий осуществить выдел, вправе подавать заявление в Росреестр без совладельцев.

После выдела пая в натуре обладатель доли станет полноправным собственником участка, сформированного в границах. Распоряжаться таким участком станет еще проще, его можно будет легко сдать в аренду, и он вырастет в цене.

Если собственники земельного участка не пришли к соглашению, можно обращаться в суд за выделом своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Стоимость работ по выделу участка ввиду ее сложности и длительности, а также большого размера участка, в разы превышает работы по межеванию обычных участков ИЖС и садов.

Если Росреестр отказывает в образовании участка по причине его расположения за границами сельхозугодий, кадастровые работы придется переделывать, вновь подавать публикацию, что влечет за собой дополнительные временные и материальные затраты.

Подведем итоги

Особенностью процедуры по оформлению земельных паев является сложность в реализации права на фактическое пользование участком без его выделения в натуре. При этом виртуальный пай можно продать, завещать, подарить, оставить в наследство.

В настоящий момент все земельные паи уже переданы в собственность гражданам и юридическим лицам, они являются таким же предметом оборота, как и любое другое имущество.

При продаже невыделенного пая право преимущественной покупки имеют остальные собственники долей.

Выдел пая в натуре осуществляется на основании проекта межевания и межевого плана.

Источник: https://urpomosh03.ru/land/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost

Налог на продажу земельного пая

По многим причинам человек принимает решение продать земельный участок, например, переезд, разрешение финансовых проблем. При этом закон устанавливает обязанность уплатить налог на продажу земельного пая, если он является собственностью менее установленного срока.

Законодательство. Плательщики НДФЛ

Физические лица, которые являются владельцами земельного участка на протяжении пяти лет, обязаны оплатить налог при отчуждении данной собственности. Срок отчисления начинается с момента получения прав. Пай представляет собой недвижимость, а значит, от продажи лицо обязано оплатить внос в государственный бюджет. Доход – деньги, полученные от реализации объекта.

Устанавливается сниженный срок в три года для следующих категорий граждан:

•  — собственники приватизированных участков;
• — владельцы подобного имущества, которое они получили после выполнения обязанностей,     установленных договором пожизненного содержания;
• — наследники, одаряемые, получившие земельный участок.

Изменения срока с трех до пяти лет (в определенных случаях до 3 лет) произошли в 2016 году.

Отношения в сфере продажи и покупки земельных участков регулируются Налоговым кодексом России и законом № 382.

Налогом на доход физических лиц облагаются земельные участки, находящие на территории России. Изменения не распространяются на сделки, если недвижимость приобретена до момента вступления их в силу.

Налог не взимается в случаях:

1. Стоимость участка не отличается от той, по которой он приобретался.
2. Земельный пай продаётся, как единственное владение семьи с целью приобрести жилье.
3. Стоимость ниже 5000000 рублей и находится в собственности 3 и более лет.

После истечения трех лет владелец освобождается от выплат в бюджет государства, если в собственность участок перешел следующими способами:

• наследство, дарение от близких родственников;
• договор о содержании;
• приватизация.

К близким родственникам относятся дети, родители, родные братья и сестры. В других случаях человек получит освобождение от уплаты налога по истечению пяти лет.

Также законодательство предусматривает следующие виды пошлины, если земля продается и сдается в аренду:

• на прибыль, которая получена после реализации выращенной продукции;
• на доход от сделки купли-продажи.

Существуют льготы для таких категорий людей:

• инвалиды;
• ветераны войны;
• пенсионеры.

Эти льготы назначают местные государственные органы. Пошлина рассчитывается после вычета из суммы десяти тысяч рублей.

С 2016 года действует правило об обложении налогом пая по его цене, указанной в кадастровой книге. При умножении ее на коэффициент 0, 7

. Также размер дохода, который подлежит налогообложению, определяется договором продажи имущества. Физические лица обязаны вносить установленный размер налога в бюджет даже при отсутствии свидетельства, где зафиксирован факт владения.

Права подтверждаются выпиской решений местных государственных органов о приватизации земли. Этот документ по юридической силе приравнивается к записи из реестра. Размер будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости участка.

Налоговая ставка

Ставка, подлежащая уплате, зависит от гражданской принадлежности человека. Для резидентов общая ставка равна 13%. Нерезиденты вносят плату в размере 30 %.

Иностранные граждане могут получить статус резидента после нахождения на территории России от 183 дней. Например, гражданин РФ продает объект стоимостью 8 000 000 рублей, он платит НДФЛ 1 040 000 рублей, а не резидент 2 400 000 рублей.

Налог на участок, пребывающий в сельхозназначении, оплачивается также по ставке 13%. При этом стоимость указывается в договоре.

Этим правом можно воспользоваться при условии официальной регистрации. Законодательство определяет обязанность юридических лиц на общих основаниях вносить 13% от сделки по отчуждению. При этом ее размер может изменяться в индивидуальном порядке, и он зависит от формы собственности. Предприниматели платят в общей совокупности с другими доходами.

Налоговые вычеты

Налоговым вычетом в соответствии со ст. 220 НК России могут воспользоваться:

• налогоплательщики НДФЛ;
• работникам, осуществляющим трудовую деятельность официально.

Выделяют такие виды вычетов, как имущественный и расходный. Правом на вычет обладают лица, которые владеют земельными паями меньше пяти лет. Кроме этого стоимость не должна превышать 1 миллион рублей.

Условием для применения налогового вычета, является общий размер дохода не выше 250 тысяч рублей от реализации иного имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет.

Отличие налогового вычета на продажу и покупку состоит в том, что при отчуждении он предоставляется по количеству сделок. Но есть требование, чтобы не чаще одного раза в год. При покупке недвижимости можно единожды использовать вычет. Его размер составляет 2 миллиона рублей.

Для экономии денежных средств к использованию вычета рекомендуется прибегнуть в таких случаях:

1. Стоимость отчуждаемого земельного пая ниже или незначительно превышает 1 миллион.
2. Земельный участок перешел в собственность путем дарения или наследования.

При реализации имущества, находящегося в долевой собственности возможно использования вычета каждый лицом.

Декларирование и уплата налога

Лица, которые продали участок и по закону не освобождены от пошлины, обязаны подать декларацию. В случае освобождения от данной обязанности, но получении уведомления из налоговой службы, представляются документы, подтверждающие факт освобождения. Декларация должна быть подана после окончания отчетного года до 30 апреля наступившего года. Сведения вносятся в бланк 3-НДФЛ, форма которого утверждена.

В документе сообщается:

• размер прибыли, полученной от сделки;
• размер налогового вычета, который был применен.

Внимание! Обязанность произвести расчет ложится на плательщика.

К сопроводительным документам декларации относятся:

• договор купли-продажи;
• выписки из банка;
• расписка продавца, содержащая информацию о получении денежных средств.

Во время обращения в госорганы рекомендуется иметь при себе подлинники указанных документов. Рассчитанную сумму пошлины нужно уплатить до 15 июля текущего или соответственно следующего года. Сумма исчисляется с учетом положенного имущественного вычета. Граждане обязаны сообщать в налоговую службу о доходе даже при условии, что пошлина составит нуль, если применить вычет.

Ответственность за неуплату

Налоговая ответственность наступает, когда плательщик уклоняется от прямой обязанности умышленно или неумышленно.

Под первым вариантом уклонения понимается деяние, при котором человек знает, что должен оплатить пошлину, но он этого не совершает. Неумышленная неуплата – деяния, наступившие из-за внешних непредвиденных обстоятельств или чрезвычайных ситуаций.

Важно! Второй вариант уклонения плательщик должен доказать через судебные органы.

Размер штрафа за каждый месяц уклонения равен 20% от суммы, которую положено уплатить. Если граждане не подали в установленный срок декларацию, на них налагается штраф в размере 5% от не уплаченной суммы налога, но она не может быть меньше 1 тысячи рублей.

К лицам может применяться увеличение штрафных санкций в два раза от суммы, которая не оплачена.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/nalog-na-prodazhu-zemelnogo-paya/

Земельный пай в 2020 году — что это такое, сельхозназначения как оформить в собственность, наследство

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2020 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

• В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.
• Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:
• На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

• продать его за определенную стоимость;
• обменять на другую недвижимость;
• осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
• оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
• сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить. Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа

1. Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

2. Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.
3. Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку.

• Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.
• В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.
• Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Условия аналогичны условиям налогообложения по аренде.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

• предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела;
• предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

• реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
• наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
• индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
• должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
• четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
• также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников, указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

• оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
• копия решения суда о признании родства с умершим;
• в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
• свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Договор купли-продажи	В случае приобретения пая
Завещание или свидетельство о смерти наследодателя	В случае получения пая в наследство

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

• решение на всеобщем собрании совладельцев;
• приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

• заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
• инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
• если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
• затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
• проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
• последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

1. Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.
2. Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

3. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию кадастрового паспорта участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

• Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.
• Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.
• Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.
• Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.
• Данный вид недвижимого имущества имеет более сложный процесс оформления, нежели другие его виды.
• Однако после успешного прохождения процедуры регистрации и оформления права собственности на земельный пай владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение и проводить с ним сделки любого рода.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/zemelnyj-paj/

Земельные паи: что такое, сколько стоит оформить пай в Украине в 2020 году

Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.

Так, в соответствии с Указом Президента  «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям»  от 08.08.1995 г.

№720/95 паевание земель предусматривает определение раз мера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельних участков в натуре (на местности).

• Право на земельную долю (пай) имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
• При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельних долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являються равными.
• Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, вычисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).
• Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.

Советуем почитать: Бесплатная земля в Украине: сколько, кому и как?

При выделении пая всем гражданам выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай) единого образца. Выдачу сертификатов осуществляли районне государственные администрации.

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются:

• свидетельство о праве на наследство;
• заверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
• решение суда о признании права на земельную долю (пай).
• трудовая книжка члена колективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально заверенная виписка из него.

На данные момент земельный пай не может выступать предметом купли-продажи, дарения или быть отчужден другим образом, по крайней мере, до конца 2018 года или окончания действия моратория на его продажу, если он будет продлен.

Однако земельный пай может быть передан по наследству. Наследование земельного пая происходит на общих основаниях.

В стоимость оформления наследства входят:

• стоимость проведения оценки (при необходимости);
• стоимость нотариальных услуг: государственная пошлина (на сегодняшний день составляет 34 гривны) стоимость выдержек из реестров; стоимость бланков нотариальных документов; стоимость копий документов, которые требуют нотариального заверения; дополнительные услуги государственного или частного нотариусов;
• налог с доходов наследника за полученное по наследству имущество в размере 5% оценочной стоимости наследства (при наследовании не наследниками 1,2 очереди);
• стоимость государственной регистрации права собственности.

Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации. Для этого владельцы сертификатов на право на земельный пай должны обратиться в соответствующий местный орган с заявлением. 

Земельный пай выделяется его владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию обратившегося ему когут бать выделены в натуре  два земельних участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

В то же время, если за выделением земельного пая обратились два владельца с совместным заявлением (например, супруги) участок может бать им выделен единым массивом в общую собственность.

  Распределение земельних участков между собственниками земельних долей в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится с согласия не менее двух третей собственников земельныхпаев, а при его отсутствии – путем жеребьевки.

Результат распределения земельних участков между собственниками земельних долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается собственниками земельних долей (паев), принявших участие в их распределении. К протоколу о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) добавляются проект землеустройства по организации территории земельних долей (паев), список лиц, принявших участие в их распределении.

Протокол о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским сонетом или районной государственной администрацией и является основанием для принятия решения о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок.  

Оформление государственных актов на право собственности на земельный участок собственникам земельних долей (паев) осуществляется землеустроительной организацией, выполнившей землеустроительные работы о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности).

Владельцу одной или более земельной доли  в пределах земель, находящихся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один государственный акт на право собственности на земельный участок.

Собственникам земельних паев, которым земельные участки выделены в натуре (на местности) единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право общей долевой собственности или общей совместной собственности.

Нераспределенные (невостребованные) земельне участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации когут передаваться в аренду для использования по селевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственны актов на право собственности на земельный участок, о чем указывается в договоре аренды земельного участка, а собственники земельних долей (паев) или и хнаследники, не принявшие участие в распределении земельних участков, извещаются о результатах проведеного распределения земельних участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/zemelnye_pai_ponyatie_dokumenty_osobennosti_oborota_i_vydeleniya_v_nature