Как приватизировать гараж в 2020 году: особенности процедуры

Гаражные кооперативы считаются в настоящее время отголосками советского прошлого. Они формировались в момент отрицания частной собственности граждан.

Правление в кооперативах считается архаичным. Председатели, которые продолжают настаивать на прежних правилах, оказываются неправыми. После выплаты полного стоимости пая член кооператива может претендовать на получение строения в собственность.

Приватизация гаража в 2020 году проводится в соответствии с определенными правилами. Важно знать порядок процедуры и особенности сделки.

С чего стоит начинать

Многие не знают, с чего начать при оформлении права собственности на гараж. Необходимо получение документа, который будет подтверждать право не только пользования, но и владения объектом строительства в рамках кооператива.

Для того, чтобы соответствующая бумага была выдана, придётся обратиться к председателю ГСК. Это возможно при полной выплате пая за гараж. После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Образец заявления на приватизацию

Это возможно при соблюдении нескольких основных этапов:

1. Сначала нужно взять договор, в соответствии с которым производилась аренда земельного участка под гаражом. Потребуется копия с него, которую лучше заверить в нотариальной палате.
2. Далее гражданин обращается в Бюро технической инвентаризации. Специалисты организации прибудут на место и замерят гараж. После этого оформляется технический план строения.
3. На гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Документ дает возможность определения размера налога на имущество. В нем прописывается стоимость строения, которая будет учтена в качестве налоговой базы.
4. По завершении процедуры оформляется право собственности.

Кадастровый паспорт выдается при нахождении кооператива на учете. Если это правило не соблюдается, процедура может происходить намного дольше.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Документ получается в том случае, если ГК был построен после 2008 года. До этого момента берется кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Собственность на земельный участок оформляется в БТИ. Они обмеряют территорию, располагающуюся под гаражно-строительным кооперативом. Только после этого возможно получения права на собственность.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Главные нюансы

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы. Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ.

Что говорится по закону

Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта. Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в собственность должен оформляться каждый земельный участок под всеми строениями.

Процедура проводится так же, как и в садовых кооперативах. Ориентироваться граждане должны на закон «О дачной амнистии». Таковым является ФЗ №93, изданный 30 июня 2006 года. Согласно нему вносятся изменения в другие законы, регулирующие вопросы недвижимости.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Несмотря на это, основным документом, согласно которому происходит оформление права собственности, остается закон «О приватизации». Он выпущен под номером 1541 4 июля 1991 года. Также ориентироваться нужно на ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, входящий в кооператив, необходим обширный пакет документов.

В органы самоуправления организации необходимо предоставить:

Помимо того, что оформляются права собственности на строение, необходима приватизация земли под гаражом. Для этого готовятся дополнительные бумаги.

Таковыми являются:

• заявление с подписями всех лиц, входящих в строительный кооператив;
• паспорта членов ГСК или их заверенные нотариально копии;
• нотариально заверенные сертификаты, дающие право собственности каждому члену кооператива;
• заверенные копии сертификатов, согласно которым ГСК выделена земля под строительство гаражей.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Упрощение процесса

При получении участка до 2001 года возможно упрощение процедур, связанных с приватизацией. Чтобы получить право собственности, гражданину потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

• заявление о регистрации гаража и земельного участка, на котором он расположен;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• паспорт заявителя;
• доверенность, заверенная нотариально, о том, что человек представляет интересы заявителя;
• документ, согласно которому подтверждается право собственности на земельный участок;
• кадастровый план или паспорт, который подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в специализированных государственных органах;
• заполненный документ, в котором отражаются характеристики объектов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

После того, как требуемые бумаги направляются по назначению, необходимо подождать неделю. Гражданину спустя это время выдадут свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Общий алгоритм

Чтобы оформить гараж в частную собственность, необходимо пройти несколько этапов приватизации:

1. Сначала получается справка у председателя ГСК, подтверждающая факт регистрации кооператива в государственных органах. В документе отражается дата постановки на учет и номер регистрационной записи. Также необходим договор гражданина и организации.
2. Полученная бумага передается в Бюро технической инвентаризации. После осмотра сотрудниками гаража, проведения обмеров, составляется техническое описание помещения.
3. Выданные техпаспорт и справку нужно передать в Регистрационную палату. Гражданин заполняет заявление по установленной форме. Далее производится оплата государственной пошлины.
4. Сотрудники организации через некоторое время после проверки документов выдают свидетельство о регистрации.

Членство в кооперативе подтверждается имеющимися бумагами. Суду нужно доказать, что определенный гараж находится в пользовании гражданина. Это можно сделать с помощью справки о полной выплате пая.

Детали приватизации гаража

Стоит помнить о некоторых деталях приватизации. Они касаются вопросов, связанных с землей и гаражными кооперативами.

Оговорки насчёт земли

Участок земли, который кооператив получает для строительство гаражей, может иметь делимый или неделимых тип. Это решение принимается местными властями. Для объектов, подлежащих разделу, допускается выделение долей в собственность. Но чаще всего участки относятся ко второму варианту.

Неделимые участки выдаются в аренду членам кооператива. Граждане на собрании самостоятельно решают, пользуются ли они участками или приобретают общую территорию в совместное владение. Для этого потребуется иметь в наличии свидетельство о праве собственности.

Коллективно решается вопрос относительно выкупа земли. Решение всех собственников заносится в протокол. На документе проставляются подписи председателя и секретаря.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

После принятия решения выборный представитель составляет заявление о приобретении земли с общую собственность. В нем отмечаются все участники процесса, которые ставят свои подписи в качестве согласия. Полный комплект документов направляется в местную администрацию.

Потребуются копии:

• паспортов граждан;
• документов, подтверждающих права представителя;
• свидетельства о праве собственности;
• выписки из единого госреестра прав собственности на землю;
• документов, согласно которым осуществляется пользование или аренда земли;
• кадастрового паспорта участка.

После оформления гаража и земли в собственность Налоговая служба будет направлять собственнику бумаги об оплате налога. В случае оформления участка на ГСК вопросами сборов занимается председатель кооператива.

При долевой приватизации земли взимается земельный налог. Если производится аренда, то требуются платежи за съем.

Образец паспорта гражданина РФ

Моменты для ГСК

Особенностью приватизации гаража, входящего в состав кооператива, является отсутствие права на оформления только своего участка в собственность. Ведь в данном случае гаражи примыкают друг к другу, имея общий фундамент, иногда стены. Для проведения процедуры потребуется желание всех собственников. После этого выделяют личные доли для каждого человека.

Для принятия такого решения потребуется:

• провести собрание всех членов кооператива и составить письменное согласие на приватизацию;
• получить у председателя ГСК документ о выделении кооперативу участка земли в собственность или в аренду;
• посетить БТИ для подачи заявления на обмер гаражей и составление их характеристик;
• направить все бумаги в Регистрационную палату для последующей выдачи сертификата о праве собственности.

Продление сроков

Не все знают, до какого продлена бесплатная приватизация в России. Законодательно крайний срок определен 1 марта 2020 года. До этого момента муниципальное и государственное имущество может перейти в частное пользование безвозмездно. Процедура продления происходит в четвертый раз.

Случаи отказа и стоимость

Законодательно плата за процедуру приватизации не установлена. Поэтому от граждан требуется только оплата государственной пошлины и работы инстанций, которые проверят поданные документы.

Если человек действует через нотариуса, появляются дополнительные траты. Ведь требуется его заверение некоторых бумаг. В  целом стоимость приватизации составит около восьми–одиннадцати тысяч рублей.

В некоторых случаях гражданину могут отказать в процедуре приватизации:

• Отказ выносится при выявлении ошибок в поданных документах. При этом не принимается во внимание, существенные или обычные неточности допущены.
• Не проводится процедура, если данные в кадастровом паспорте и самом реестре не совпадают.
• Ошибки могут быть внесены в правоустанавливающие документы.
• Останавливается регистрация при отсутствии оплаты государственной пошлины.

Плюсы и минусы

Выделяют некоторые достоинства и недостатки приватизации гаража и земли под ним. Среди положительных моментов отмечается возможность собственника в дальнейшем распоряжаться объектом по своему желанию.

Он вправе:

Помимо самого гаража в распоряжение поступает и земельный участок под ним.

Но выделяют и существенные недостатки процедуры.

К ним относятся:

• появление обязанности по уплате налогов;
• необходимость вносить средства не только за гараж, но и землю;
• возможная ответственность при неуплате налогов.

Процедура приватизации гаража в кооперативе имеет некоторые особенности, о которых важно помнить. Поэтому стоит заранее изучить нормы законодательства.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-garazha/

приватизация гаража в 2020 году

Переход права собственности от государства к гражданам в юридической теории именуется приватизацией. Зачастую этот термин используют, говоря о любом узаконивании права собственности. Приватизация гаража в гаражном кооперативе осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ. Без оформления регистрационных бумаг владелец гаража не может считаться полноправным собственником, что может повлечь за собой определенные трудности в будущем в вопросах владения, пользования или распоряжения имуществом.

Правовой статус гаражного кооператива

Кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица, то есть иметь ОГРН. Информация об этом находится в свободном доступе, узнать государственный регистрационный номер можно на сайте Налоговой инспекции. Участие в кооперативе основывается на членстве и уплате пая. Участник, уплативший паевой взнос в полном объеме, приобретает право собственности на гараж. Эта норма прямо закреплена пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

У кооператива должен быть председатель. Информацию о нём можно уточнить на сайте Налоговой инспекции. Для этого достаточно сделать запрос и получить сведения о регистрации юридического лица. Информация о руководителе кооператива находится в полученной выписке.

Оформление права собственности на недвижимость необходимо начать с получения документов у председателя кооператива. Председатель по просьбе члена кооператива выдает справку за своей подписью, содержащую информацию о полной уплате паевого взноса (дата платежей, сумма). Также в справке должны содержаться сведения о гараже.

Справка по своей юридической природе не что иное, как документ, подтверждающий основания появления права собственности на недвижимость.

Этапы оформления права собственности

Процедура условно проходит в два этапа:

1. Подготовка документов.
2. Направление заявления на регистрацию.

Некоторые документы уже имеются в распоряжении владельца строения, например, паспорт гражданина РФ, другие же требуют предварительного получения.

Важным моментом при оформлении права собственности является то, поставлен ли гараж на учет в Росреестре (Единый государственный реестр недвижимости).

Другими словами, располагает ли государство информацией о гараже, как о самостоятельном объекте недвижимости.

Когда Росреестр не располагает данными о гараже как об объекте недвижимости, действует другой порядок приватизации гаража. Перед тем как оформить право собственности, нужно внести сведения в ЕГРН о гараже.

Это можно сделать путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. Результат постановки гаража на учет – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его адресе, площади и других характеристиках.

Необходимые документы

После постановки гаража на учет в ЕГРН будущий собственник может обратиться в Многофункциональный центр оказания государственных услуг для официального придания своему владению статуса законности. При регистрации предоставляются:

• заявление по установленной форме;
• паспорт заявителя;
• информация о полной уплате паевого взноса;
• данные о правах на паенакопления;
• документы о регистрации гаражного кооператива;
• правоустанавливающие сведения о земле;
• документы о полномочиях председателя кооператива;
• подлинник квитанции об уплате государственной пошлины.

Могут потребоваться и другие документы для приватизации гаража. Следует уточнить их список у сотрудника МФЦ или на официальном портале государственных услуг.

Госпошлина

Прохождение процедуры оформления права на недвижимость не является бесплатной услугой. Заявителю, придется уплатить 2000 рублей – госпошлина в полном соответствии с положениями статей Налогового кодекса РФ.

Способы регистрации права собственности

Можно обратиться с заявлением в Росреестр лично, можно воспользоваться услугами представителя, а также направить бумаги почтой или посетить МФЦ. Аналогичным путем можно получить документ, подтверждающий регистрацию гаража как объекта собственности.

Документ, выдающийся по окончании регистрации

Специалист Росреестра проводит правовую экспертизу представленных документов, которая включает в себя проверку полноты, подлинности и правильности заполнения.

Если документы оформлены верно, в ЕГРН вносятся данные о собственнике объекта недвижимости. Заявитель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости. Это финальный, завершающий документ государственной регистрации.

Выписка содержит данные о гараже и его собственнике и может быть использована по усмотрению владельца.

Срок регистрации

Если заявление подано через МФЦ, то указанные сроки увеличиваются на два рабочих дня. Это обусловлено необходимостью принятия и направления документов в орган регистрации.

Отказ в регистрации

В ходе прохождения процедуры регистрации нередко выявляются обстоятельства, которые препятствуют внесению сведений в реестр. В Федеральном законе № 218-ФЗ указано более пятидесяти таких оснований. В их числе поименованы следующие ситуации:

• выяснилось, что заявитель не имеет никакого права на гараж;
• документы представлены заявителем не в полном объеме;
• в бумагах обнаружены ошибки или иные недостоверные данные;
• представлены копии, в то время когда необходимы подлинники;
• имеются подписи неуполномоченных лиц;
• по документам право собственности не возникло;
• проходят судебные тяжбы по поводу заявленного гаража;
• на гараж наложен арест судом либо установлены другие запреты.

В этом случае сотрудник Росреестра принимает решение о приостановлении регистрации с установлением срока, в течение которого необходимо устранить наличие этих ситуаций. Если срок истек, а недостатки не устранены, выносится решение об отказе в регистрации, которое направляется заявителю в законные сроки.

Заключение

Приватизация – залог стабильности и постоянства и вопросах владения, гарантия того, что просто так гараж никто не отберет и не изымет.

Фактически существующее право собственности, не подтвержденное на бумаге, может создать сложности при последующей продаже, дарении постройки или оформлении наследства.

Не стоит пренебрегать, иным путем отказываться от оформления прав или откладывать их подтверждение в долгий ящик.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-garazha

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2020

Главная » Жилищные споры » Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

469 просмотров

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным.

Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины.

Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию.

Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации

Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.	Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться.	Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию.	Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

• Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
• Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов.

В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

• Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
• Технический план от БТИ.
• Кадастровый паспорт участка.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
• Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
• Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно.

В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там.

Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты.

Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости.

То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

• Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
• Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей.

Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего.

Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

• Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
• В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
• Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году — документы, стоимость, порядок

1 600 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

ПлюсыМинусы

У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить	Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию	Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности	Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

• хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
• хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

Скачать образец заявления о приватизации гаража

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

• название суда;
• ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
• адреса и телефоны сторон;
• информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
• причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
• сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
• просьбу к суду о признании законности постройки;
• список приложенных документов;
• дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Скачать образец искового заявления о легализации постройки

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

• заявление о приватизации;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
• справка о том, что заявитель является членом ГСК;
• справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
• паспорт (оригинал и копия);
• заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
• технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
• документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

• исковое заявление;
• квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

• за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
• за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
• государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
• если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
• за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

• Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
• для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

• государство выкупает гараж у физического лица;
• государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

• по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
• собрать все требуемые справки;
• узаконить постройку при необходимости;
• представить вас во всех учреждениях;
• составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
• оспорить решение в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative/

Пошаговая инструкция по приватизации гаража в 2020 году – необходимые документы и порядок оформления

Чтобы выступать в роли полноправного владельца недвижимости, принимать единоличные решения относительно ее «судьбы», необходимо оформить в законном порядке свои права.

Приватизация гаража в 2020 году – это несложная и распространенная процедура перевода постройки из государственного права в частное.

Воспользовавшись несложным руководством, как быстро и безопасно пройти все шаги, вы лишите себя риска, что властям потребуется земля, на которой находится сооружение, и у вас отберут ее за минимальную компенсацию.

Возможные сложности при приватизации и законодательные сроки

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно на бесплатной основе. Затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

• Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
• Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
• Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.

Порядок регистрации гаража

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур.

Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по разрешению на строительство или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

• кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
• точный адрес места ее нахождения;
• технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
• паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

1. Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
2. У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Точные рекомендации, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и вне его, зависят от индивидуальных особенностей случая. Рекомендуется заранее проконсультироваться у сотрудников Росреестра.

Как приватизировать постройку в ГСК: пошаговая инструкция

Регистрация прав строится проходит по тем же этапам, что и при обращении владельца отдельно стоящего сооружения. Отличия состоят в следующем:

• Увеличенное количество бумаг, на основании которых государственные инстанции принимают решение о целесообразности приватизации

Для оформления собственности членам кооператива нужно подать в государственные инстанции:

• технический план и кадастровый паспорт постройки;
• справку, что конкретное физлицо состоит в ГСК и уплатило взносы на 100%;
• бумагу-подтверждение перечисления пошлины;
• документы, подтверждающие собственность кооператива на землю.

Скачать документ в Word [25.50 KB]

Перечисленные бумаги подаются в Регпалату.

• Большое количество документов для признания собственности на надел земли, где располагается гараж

С чего начать процесс? С приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе. В органы местного самоуправления необходимо представить следующий набор бланков и заявлений:

• обращение, завизированное всеми участниками ГСК;
• копии паспортов владельцев гаражных построек;
• бумагу, свидетельствующую, что ГСК использует земельный надел на законных основаниях (например, договор аренды с администрацией);
• свидетельства о собственности на гаражи, если таковые имеются у членов кооператива.

Скачать документ (kadastrovy-pasport.doc, 82KB)

У городской (районной) администрации есть один месяц, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации. При отсутствии сомнений и аргументов «против» она приказывает передать земельный надел новому собственнику.

На его основе составляется договор купли-продажи между властью и физлицом, после чего оформляется регистрационное свидетельство.

Гаражи становятся частной собственностью членов ГСК, ими можно распоряжаться по своему усмотрению.

Скачать документ в Word [33.00 KB]

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или вне его – непростая, но осуществимая задача. Специалисты рекомендуют не затягивать с ее решением: бесплатная приватизация продлена до 2020 года. Потратив время на сбор документов, вы получите свидетельство о собственности, которое станет гарантией соблюдения ваших прав.

Источник: https://law247.ru/civil/privatizaciya-garazha/