Что нужно при оценке квартиры в 2020 году: список документов

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документа	Где и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.	Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика): Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке; Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке; Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар; Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.	Имеется у владельца.
Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).	Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.	БТИ
Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади.	Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта. Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости.	Росреестр или МФЦ.
Внутренний паспорт гражданина РФ.	Имеется у владельца.
Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток. Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.	Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Бумаги от юридических лиц

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

Разрешение на проведение строительных работ;
Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
Поэтажное проектное описание дома;
Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).

На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

Полезные советы

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Что получает клиент по результатам проведения оценки?

Согласно законодательству, действующему в 2020 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

Размер общей и жилой площади квартиры;
Наличие парковочных мест у жилого дома;

Состояние перекрытий;
Высота потолков;
Особенности планировки;
Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
Стоимость 1 кв. м. в квартире;
Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
Состояние фасада и подъезда;
Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
Строительный материал, из которого возведен дом;
Другая информация.

Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

Источник: http://ipoteka-expert.com/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

Свидетельство о собственности на квартиру.
Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
Список имеющихся в наличии обременений.
Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

договор купли-продажи;
паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
технический паспорт;
документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
сведения из БТИ;
сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
технический паспорт, сведения из БТИ;
иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
документы на разрешение строительства;
проект строительства, сметы;
бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
перечень облагаемых обременений;
отраслевая принадлежность объекта;
даты начала и окончания стройки;
данные о конструктивной системе здания;
сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
объектный сметный расчет (форма №3);
сводный сметный расчет стоимости;
акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
акты на скрытые работы;
данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Технические характеристики сооружения, общее описание.
Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости.

К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений.

Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Продать Квартиру Какие Документы Подготовить 2020

08.04.2019

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Добрый день, мама продает квартиру из документов только ордер и регистрационное удостоверение о приватизации. Мама одна собственница, какие документы необходимы для проведения сделки, нужен ли натариус в данном случае и маме 84 года надо ли справку о дееспособности . Спасибо .

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт.

Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений).

Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.

Законы РФ 2020-2020

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2020 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2020 году

Предварительный договор купли-продажи, который предоставляет покупатель, собственникам квартиры его необходимо только подписать. Требуется такой договор Пенсионный фонд в качестве гарантии, что данная сделка действительно состоится.
Расписка о получении задатка или аванса. В момент подписания предварительного договора, покупатель должен передать продавцу некую сумму, которая и будет выступать задатком или авансом. Данное действие обязательно указывается в предварительном договоре. Также продавец должен от руки написать расписку, что данная сумма действительно была получена. После этого покупатель отдаст расписку в Пенсионный фонд, образец написания расписки можно получить в ПФ.
Ксерокопию финансового лицевого счета. Собственник продавец должен открыть в банке расчетный счет, на который впоследствии будет переведена сумма материнского капитала. Стоит помнить, что сумма материнского капитала не выдается на руки, а только перечисляется на расчетный счет в Сбербанке, и только после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи. Дополнительно собственникам недвижимости потребуется открыть счета в банке, в котором покупатели оформляют ипотечный кредит, именно на эти счета банк переведет ипотечные деньги продавцам. Но если ипотека оформляется в Сбербанке, то открытие дополнительных счетов не потребуется, так как деньги будут переведены на счет, на который будет переводиться материнский капитал. Ксерокопии счетов будут выданы продавцам, после того, как они откроют счет. Передать их нужно покупателям, а они приложит их к пакету документов для Пенсионного фонда.
Технический паспорт квартиры, в котором указан ее графический план и технические характеристики. Как правило, этот документ необходим покупателям с несовершеннолетними детьми. С его помощью они получат разрешение от органов опеки на приобретение данной недвижимости. Также он необходим банку, в котором оформляется ипотека, чтобы банк удостоверился, что в квартире отсутствует неузаконенная перепланировка. Сверка планировки квартиры производится с данными в техпаспорте. Получить его могут только владельцы квартиры при обращении в БТИ или МФЦ.
Выписка из домовой книги, она делится на два вида обычную и архивную. В обычной выписке указаны лица, которые прописаны в квартире на момент продажи, а в архивной выписке указываются все лица, который были прописаны в этой квартире раньше, кто был временно выписан и у кого есть право на прописку в данной квартире. Информация в архивной выписке должна быть с момента приобретения квартиры и до момента совершения сделки. В некоторых случаях банк просит собственников выписаться из недвижимости до совершения сделки купли-продажи, такая просьба является вполне законной.
Выписка с лицевого счета, которая покажет покупателям, что в квартире отсутствуют долги по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола, на выписке обязательно ставится печать начальника отдела.
Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение. Если покупатели не собираются переписывать на себя интернет и телевидение, то собственникам необходимо будет расторгнуть договор, а затем показать договор о расторжении покупателю. Расторжение договора возможно только при отсутствии задолженности. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за домофон заказывается в компании, которая занималась его установкой.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данную выписку могут заказать покупатели, а могут попросить об этом собственников. В выписке указывается информация о владельцах квартиры, а также имеются ли на квартире ограничения и обременения. Если данная выписка необходима, то заказать нужно выписку в бумажном варианте.
Справка из психоневрологического диспансера требуется очень редко, в основном только в случае если покупатели сомневаются в адекватности продавца. Такая справка может потребоваться, если продавцом выступает пожилой собственник, и чтобы родственники потом не смогли оспорить законность сделки. За получением данной справки необходимо обращаться в психоневрологический и наркологический диспансер, выдается она на платной основе.

Паспорта от всех собственников квартиры. Если среди собственников есть граждане, не достигшие возраста 14 лет, то их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Если среди собственников лица в возрасте от 14 до 18 лет, то их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
Договор купли-продажи квартиры. Начиная с середины 2016 года, требуют договор, который был заверен в нотариальной конторе. До этого момента можно было просто составить обычный договор на листах формата А4. Если вдруг для совершения такой сделки нотариальный договор не нужен, то не рекомендуется составлять договор самостоятельно по готовым шаблонам из интернета, так как основная часть договоров, размещенных в сети имеет много орфографических ошибок, и они являются устаревшими. Стоит знать, что если в квартире несколько собственников, то договор нужен только в нотариальной заверенной форме, просто перечислить собственников с указанием паспортных данных не получится. Но нотариусы не заверяют уже готовые договоры, они составляют их сами. Поэтому не стоит тратить время на самостоятельное составление договора, лучше сразу обратиться к нотариусу.
Согласие от второго супруга на продажу квартиры, предварительно заверенное у нотариуса. Составление и заверка данного согласия в нотариальной конторе стоит около 1500 рублей.
Оригинал и ксерокопию разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Данное разрешение является обязательным, если среди собственников квартиры есть лица, не достигшие возраста 18 лет.
Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность на данного человека и его паспорт.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2020-2020 году и приведем типовой список.

Основной и дополнительный список документов для продажи квартиры от собственника в 2020 году

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Процесс реализации жилплощади не относится к обычным, простым действиям. Чтобы избежать случаев мошенничества и в результате не утратить недвижимость, а также денежные средства, рекомендуется сразу же обратиться к профессионалам, исключив самодеятельность в решении данного вопроса.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

Практически каждый третий россиянин хоть раз, но сталкивался в своей жизни с куплей-продажей жилья. И всегда закономерно возникал вопрос о перечне документов для этого контракта. Зачастую бывает, что потенциальный покупатель, да, впрочем, и продавец не имеет четкого понятия о требуемых документах.

[stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).[/stextbox]

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020-2020гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере;
При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка;
В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга. Оно заверяется нотариально. К бумаге прикладывается свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, но квартира относится к совместной собственности, согласие тоже нужно. В таком случае к нему прикладывают свидетельство о расторжении брака;
Если супруга или супруг собственника квартиры умер, предоставляется свидетельство о смерти;
Справка из опеки и попечительства потребуется и в том случае, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При покупке квартиры важно понимать, кто имеет право выступать в роли продавца. Заключать сделки с недвижимым имуществом может только его собственник. Это будет лицо, которое указано в документах о собственности. Например, в документе о дарении, получении по наследству, договору купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап.

Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Купля-продажа квартиры 2020

продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Рекомендуем прочесть: По защите прав ребенка Продать Квартиру Какие Документы Подготовить 2020 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandpravo.ru/nasledstvo/prodat-kvartiru-kakie-dokumenty-podgotovit-2019

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов 2020 года

Вы выбрали квартиру, хотели оформить на нее ипотеку и праздновать новоселье, но внезапно узнали, что нужна еще какая-то оценка.

По закону «Об ипотеке» невозможно получить кредит на покупку недвижимости без определения ее рыночной стоимости. Для этого и проводится оценка.

Кому можно доверить проведение процедуры, и какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки, мы расскажем в статье.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании

При получении ипотеки банк выдает кредит под залог приобретаемой квартиры. Если заемщик не сможет его погасить, квартира достанется банку. Банк должен быть уверен, что, продав эту квартиру, он вернет средства, которые предоставил заемщику.

Банки не выдают ипотеку без страховки на период кредитования. Страховка нужна на случай, если в квартире, находящейся в залоге у банка, произойдет пожар, взрыв бытового газа, затопление или другие происшествия, способные вызвать порчу квартиры. Страховая компания хочет определить справедливую сумму, которую ей придется выплатить банку.

Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат. Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег. Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья.

Как проходит эта процедура

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

Договориться с продавцом и банком;
Выбрать исполнителя;
Заключить договор об оказании услуги;
Произвести оплату;
Предоставить необходимые для оценки документы;
Обеспечить доступ оценщика к объекту;
Получить отчет.

Кто делает

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир. Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

Компании;
Независимые экспертные юрлица;
Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют. Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков.

Перед заказом процедуры кандидатура выбранного оценщика согласуется с банком. Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова.

При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс. рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности.

Смотрите на эту же тему: Условия ипотеки в Крайинвестбанке в [y] году

Кто оплачивает услугу и сколько стоит

Продавец определяет цену квартиры самостоятельно. Когда рынок пресыщен предложениями, он может сделать оценку за свой счет, получив конкурентное преимущество в виде готовности к сделке и экономии ресурсов покупателя.

Чаще оценка нужна покупателю, поскольку банки и страховые компании не возьмут квартиру в работу без нее. Стоимость процедуры зависит от региона. В Санкт-Петербурге и Москве оценка в среднем стоит 4-5 тыс. рублей. В регионах она дешевле примерно в 2 раза. Факторы, которые могут повлиять на удорожание:

Метраж квартиры (чем больше, тем дороже);
Срочность (оценка за сутки стоит вдвое дороже);
Удаленность объекта от офиса оценщика.

Как выглядит конечный отчет

Отчет представляет собой документ, состоящий из текстовой информации и фотографий квартиры. Большое внимание уделяется качеству и количеству снимков. Если фотографий будет мало или они будут размытые, банк может не принять отчет. Постарайтесь выбрать светлое время суток и обеспечить хорошее освещение.

Отчет должен содержать:

Паспортные данные заемщика;
Реквизиты компании, проводившей оценку;
Характеристику объекта;
Метод проведения оценки;
Исследование аналогичных объектов на рынке;
Рыночную стоимость объекта.

В приложении к отчету обычно находятся копии документов, предоставленных заказчиком, и документы, подтверждающие право оценщиков заниматься этим видом деятельности (дипломы, квалификационные аттестаты, страховые полисы). Отчет прошивается и опечатывается с указанием количества страниц и отправляется на подпись сотруднику отдела качества.

Изготовление отчета занимает 3-6 дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс. По закону отчет действителен в течение полугода.

Список документов для оценки

Собрать необходимые документы — один из этапов оценки. Вы должны предоставить их оценщику еще до процедуры самого осмотра объекта. Если квартира приобретается в строящемся доме, то собственником такого жилья является застройщик. В этом случае пакет документов будет отличаться.

Пакет документов для физических лиц

Документ, объясняющий, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности заемщика (договор ДУ, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве от нотариуса).
Кадастровый паспорт.
Техпаспорт из БТИ.
Справка, исключающая угрозу сноса для вторичного жилья.
Выписка с информацией о материалах перекрытий для зданий, введенных в эксплуатацию до 1960 года.
Справка по форме № 9 из паспортного стола с указанием всех зарегистрированных в квартире.
Паспорт заказчика.

Пакет документов для юридических лиц

Разрешение на строительство;
Договор долевого участия;
Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой стоит дом, или договор долгосрочной аренды;
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
Схема части дома, где располагается квартира;
Проектное описание каждого этажа дома;
Документ, подтверждающий сроки сдачи дома в эксплуатацию;
Справка о балансовой стоимости.

Какие документы могут быть заказаны оценщиком

Перечень документов для проведения оценки впечатляет. Ситуация усугубляется тем, что некоторые из них не выдаются день в день. Справка БТИ и техпаспорт готовятся от одной до трех недель и выдаются только по предъявлению свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить, и паспорта собственника.

Сбор документов всегда ложится на плечи заказчика процедуры. Начинать собирать их нужно заранее, чтобы все успеть. У многих документов существует «срок годности». Но оценщик может взять на себя заказ выписки из ЕГРП об отсутствии обременений в Управлении Росреестра.

Особенности для отдельных банков

Банки предъявляют свои требования к оценке и организациям, оказывающим услугу. Рассмотрим подробнее условия лидеров ипотечного кредитования.

Сбербанк

У Сбербанка есть собственный перечень оценочных организаций, который вы найдете на его сайте. Банк не имеет права навязывать определенного оценщика, поэтому в требованиях к отчету есть оговорка. Можно заказать оценку у организации или лица не из этого списка, но оценщик должен удовлетворять требованиям банка к оценочным организациям.

Основные требования Сбербанка к процедуре:

Оценка невозможна без очного осмотра и идентификации объекта оценщиком.
Повышенные требования к фотографиям (цветные, качественные, демонстрирующие объект со всех сторон, в том числе окружение, виды из окон, места для подключения сантехнического оборудования, все имеющиеся дефекты и т.д.).
Обязателен анализ рынка в сегменте, к которому относится объект с приведением ссылок на источники информации (телефоны агентов, ссылки на страницы в Интернете).

ВТБ-24

Втб24 имеет собственный перечень оценщиков, которым доверяет. Подобно Сбербанку он разрешает воспользоваться услугами оценщиков не из списка, но трудно сказать, к чему это приведет, и будет ли принят такой отчет.

На сайте банка есть ссылка на партнерский сервис, где можно заказать оценку. Втб24 обещает, что процедура не займет более 1-2 дней.

Газпромбанк

Газпромбанк имеет свой список доверенных организаций и документ с требованиями к отчету об оценке, который напоминает требования Сбербанка. Оценки для Газпрома отличается указанием точных сроков:

Срок с даты осмотра до даты составления Отчета не должен превышать 3 месяца.
Анализ рыночных цен, касающийся расположения и сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект, должен быть проведен не ранее 9 месяцев до даты оценки.

Обычно оценку объектов недвижимости заказывают для вторички. Для новостроек она требуется редко, поскольку застройщик уже имеет несколько банков-партнеров, в которых можно взять ипотеку.

А вот при рефинансировании ипотеки, взятой на новостройку, вам придется делать оценку, даже если с момента покупки прошло совсем немного времени.

Если вы столкнулись с такой необходимостью, хочется пожелать вам терпения в подготовке документов и удачи в поиске грамотного и недорогого оценщика.

Источник: https://Bizneslab.com/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Договор купли-продажи квартиры;
Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;
Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Нотариально заверенная доверенность;
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
Свидетельство о браке или разводе.
Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи. Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно. Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html