Кадастровая палата как орган для регистрации земли в 2020 году

• Органом власти, который занимается организацией кадастрового учета недвижимости, его государственной регистрацией является Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Федеральная кадастровая палата является подведомственным Росреестру учреждением, то есть по сути его составной частью.
• Помимо Федеральной кадастровой палаты в составе Росреестра выделяется ещё одно подведомственное учреждение – Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.
• Чем занимается кадастровая палата, и каким образом население может с ней взаимодействовать, поговорим далее.

Кадастровая палата: ключевые особенности

Что такое кадастровая палата, можно узнать, обратившись к положениям Земельного кодекса страны. Кадастр – это свод данных, в котором фиксируется вся информация об объектах недвижимости.

Сбор такой информации обоснован необходимостью осуществления контроля за налогообложением, за изменением собственников недвижимости, для аккумулирования актуальных кадастровых сведений.

Кадастровая палата – это федеральное государственное бюджетное учреждение, финансируемое за счёт средств бюджета страны.

Не одно и тоже: Росреестр и Кадастровая палата. Кадастровая палата является подведомственным Росреестру учреждением. Это его выделенная структура, имеющая свои функции и полномочия.

Большое число филиалов значительно облегчает процедуру взаимодействия населения с палатой и сокращает сроки предоставления услуг.

Деятельность кадастровой палаты

1. Суть работы кадастровой палаты заключается в учете всей недвижимости: земли, оконченных или незавершённых объектов строительства с целью правильного налогообложения.

2. Занимается учреждение кадастровой оценкой и проведением учета недвижимости: зданий, сооружений, строений, помещений, земельных наделов и всего остального, что по признакам причисляется к недвижимым объектам.
3. К основным видам деятельности кадастровой палаты можно отнести:

1. Учёт объектов недвижимости и предоставление сведений, входящих в государственный кадастр.
2. Формирование, систематизация и хранение документации, относящейся к Государственному кадастру недвижимости.
3. Приём и выдача документов для регистрации права собственности на недвижимость или сделки с ней.
4. Управление единым государственным реестром объектов капитального строительства.
5. Разделение всех земельных территорий на кадастровые элементы.

Осуществляя виды основной деятельности, кадастровая палата непосредственно взаимодействует с населением через специально организованные структуры. При этом кадастр обеспечивает конфиденциальность предоставляемых данных и сохранность государственной тайны.

Помимо основных видов деятельности стоит отметить вспомогательные услуги, которые также предоставляет кадастровая палата.

К ним относятся, в частности:

1. Осуществление социальных опросов для выяснения мнения населения относительно работы кадастровой палаты.
2. Информационные услуги населению.
3. Предоставление в краткосрочное пользование или долгосрочную аренду недвижимости.

Сотрудники кадастровой палаты могут самостоятельно выезжать к населению определённых категорий для предоставления услуг в том случае, если они не могут сами посетить отделение кадастра.

Функции и полномочия кадастра

• Главное назначение Кадастровой палаты заключается в повышении эффективности использования земельных ресурсов и объектов недвижимости.
• Создана палата была для облегчения работы Росреестра, который помимо кадастровых вопросов занимается государственной регистрацией объектов недвижимости и картографии.
• Основные функции кадастровой палаты:

• принятие у населения документов для постановки или снятия с учета объекта недвижимости, проверка правильности их оформления и полную комплектность;
• постановка и снятие с учета объектов недвижимости;
• внесение изменений в базу данных уже состоящих на кадастровом учете объектов;
• предоставление по заявлению заинтересованных лиц выписок из государственного кадастра;
• межевание земельных участков;
• направление официальных запросов в органы власти, специальные учреждения;
• приостановление процедуры осуществления кадастрового учета;
• проведение консультационной и разъясняющей деятельности среди населения.

Некоторые из предоставляемых населению услуг Кадастровая палата оказывает возмездно по утверждённым на государственном уровне тарифам.

Бесплатно граждане могут подать заявление о постановке на учёт объекта недвижимости, о снятии его с такого учета, о смене адреса владельца или внесение каких-либо других изменений, относящихся к недвижимости, о внесении корректировок в данные или об устранении кадастровых ошибок.

Все остальные услуги кадастр оказывает платно. К ним, в частности, относятся: получение данных из ЕГРН и сделок с недвижимостью, получение иных данных кадастрового учета.

Как правило, постановка на учет земельного участка или иного объекта недвижимости предполагает оформление кадастровой палатой следующих видов документов:

• кадастровый план;
• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка;
• межевой план.

Без этих документов часто невозможно совершать некоторые сделки с объектом недвижимости. Граждане, планируя продажу квартиры или дома, обязаны предварительно запрашивать копии этих документов или выписки из них.

Новые функции кадастровой палаты, оказываемые населению с 2020 года, можно узнать на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.

Где и как оказываются услуги кадастровой палаты?

Большое число отделений кадастровой палаты даёт возможность населению получить необходимую услугу в своём регионе или городе. Сегодня для взаимодействия с кадастровой палатой существуют специальные структуры и информационные порталы.

Получить услугу кадастрового характера граждане могут следующими способами:

1. Посещение ближайшего отделения Кадастровой палаты или Росреестра. Для этого граждане имеют возможность осуществления предварительной записи на приём.
2. Посещение отдаления МФЦ. Центр оказывает основные услуги Росреестра, выступая в этой схеме лишь посредником.
3. Почтовое отправление. Необходимые для получения услуги документы можно направлять почтовым отправлением в головной офис или ближайшее отделение.
4. Выездное обслуживание. За определенную плату сотрудники палаты могут лично приехать по адресу клиента. К инвалидам двух первых групп и ветеранам сотрудники кадастра выезжают совершенно бесплатно.
5. Электронное взаимодействие. Направить документы и получить услугу граждане могут удаленно через сайт Росреестра — https://rosreestr.ru/site/ или Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru/category/property.

Проще и удобней получать услуги удаленно без посещения отделения палаты. Однако, в таких случаях граждане могут получить на руки только копии документов без оригинальных печатей и подписей, что часто является недостаточным для совершения сделки с недвижимостью.

Запись на приём

Каждый гражданин имеет право записаться на личный приём в Кадастровую палату по интересующим его вопросам. Приём проводится директором или заместителем учреждения в соответствии в ранее утверждённым графиком приема населения.

Как записаться на приём в кадастровую палату через Интернет? Для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий:

• войти на главную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/site/;
• найти внизу страницы пункт «Электронные услуги и сервисы»;
• выбрать пункт «Офисы и приемные. Предварительная запись на приём»;
• выберите услугу и удобное для Вас время посещения и место;
• укажите свои личные данные и нажмите кнопку «Получить талон».

Чтобы иметь такую возможность удаленной записи, нужно быть авторизованным пользователем сайта Росреестра. Продолжительность личного приема по одному вопросу в Кадастровой палаты составляет не более 30 минут.

По личным вопросам на приём можно записаться письменно или устно по телефону. Причём по одному вопросу сразу может записаться не более 3 человек.

В ходе личного обращения гражданин может оставить письменное заявление по интересующей его проблеме, узнать, как заказать межевание земельного участка в кадастровой палате, как поставить на учёт объект недвижимости и выяснить иные вопросы.

Отказать в приеме гражданину могут на том основании, что он находится в алкогольном или наркотическом опьянении, а также в случае уже ранее предоставленного ему ответа по этому обращению. Вся информация о взаимодействии отражается в карточке личного приема гражданина.

Чтобы заказать межевание земельного участка гражданин сначала должен собрать необходимые документы и получить межевое дело, которое оформляет специальная организация, оказывающая подобные услуги коммерческого характера. Только после этого он может обращаться в Кадастровую палату.

Нужно заранее подготовить свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя и его копию, доверенность на представителя, если документы будут подаваться доверенным лицом.

Для получения кадастрового паспорта земельного участка нужно представить в Кадастровую палату межевое дело.

Срок оформления паспорта после сдачи документов составляет от 1 до 2 месяцев. После этого гражданин сможет зарегистрировать право собственности на земельный участок. Срок предоставления услуги не должен превышать 10 календарных дней.

Кадастровая палаты является подведомственным Росреестру бюджетным учреждением, занимающимся учетом объектов недвижимости с помощью ведения единой кадастровой базы объектов.

Кадастровая палата непосредственно взаимодействует по многим вопросам с населением, оказывает ему безвозмездные и возмездные услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, снятии их с учёта, выдаче необходимых документов и выписок.

Источник: http://expert-home.net/chem-zanimaetsya-kadastrovaya-palata/

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

• Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.
• Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.
• Процедура выполняется для:

• подтверждения его существования;
• присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
• наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
• подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

• фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
• право на продажу, обмен или дарение имущества;
• установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

• лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
• через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
• отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
• в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора	Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс	Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений	Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана	Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана	С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки	В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя	Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности	При обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

• 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
• 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

• документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
• межевой план участка;
• кадастровый паспорт;
• договор, на основании которого получено право собственности;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

1. Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
2. Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.
3. Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

• посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
• предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
• оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
• получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

• размер регистрируемого объекта;
• расположение территории;
• наличие коммуникаций;
• категория земли и населенного пункта;
• наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

• запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
• обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
• самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

• Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.
• Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.
• Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.
• Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

• размер участка не соответствует заявленному;
• во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
• данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
• границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Кадастровый план земельного участка в 2020 году: срок действия, порядок получения, стоимость

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.

), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости.

Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

1. Общие сведения об участке земли:

• данные о собственнике либо арендаторах;
• адрес расположения;
• площадь и координаты границ;
• цель проведения кадастрового учета;
• название органа, внесшего данные в Росреестр;
• номер надела;
• регистрационный номер плана.

1. Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
2. Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
3. Данные о частях земельного надела.
4. Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Получение кадастрового плана

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

• лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
• прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
• заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
• использовать Единый портал Госуслуг;
• отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.

Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:

Сбор необходимой документации

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

• паспорт;
• копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
• план, составленный по итогам межевания (читайте: что такое межевание);
• акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
• справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выдача документа регистрирующим органом

Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:

• несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
• обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

1. Документ был предоставлен позже указанного срока.
2. Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
3. Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка (узнайте, как происходит установление границ земельного участка), проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.

Проверка кадастрового плана

Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:

1. Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
2. Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
3. На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
4. Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».

Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.

Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:

1. При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
2. На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
3. Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastrovyj-plan-uchastka

Глава Кадастровой палаты: мы втрое повысим скорость предоставления выписок из ЕГРН

Процесс цифровизации охватил сектор госуслуг и проник даже в такую консервативную сферу, как недвижимость.

О том, когда можно будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн и каким будет государственный аналог Airbnbв Крыму, в интервью ТАСС на Ялтинском международном экономическом форуме рассказал директор Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.

— Сегодня Кадастровая палата активно меняет потребительские сервисы. Почему?

— Электронные сервисы палаты и Россреестра создавались в 2011–2014 годах без оглядки на то, что действительно нужно людям. Технологически и морально они устарели и не отвечают современным потребностям.

Поэтому наша задача — модернизировать сервисы исходя из запросов пользователей. У нас есть фокус-группы — заявители, кадастровые инженеры, банковское сообщество и др.

Мы провели встречи, собрали информацию, так что понимание, что хочет рынок, есть.

Например, мы запускаем новый, более удобный сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Кадастровой палаты. Мы начали проводить реинжиниринг, чтобы услуга предоставлялась по принципу «быстро — удобно — качественно».

Это позволит выдавать актуальные сведения об объектах гораздо быстрее.

Так, по нашим планам, уже летом этого года мы повысим скорость предоставления выписок из ЕГРН в три раза. Сейчас на это уходит три дня, мы же хотим выдавать актуальную информацию в течение суток. А в 2020 году планируем выдать информацию практически в режиме онлайн

— Надеетесь обогнать другие страны?

— С точки зрения скорости предоставления услуг Российская Федерация уже впереди. Нигде так быстро системы не работают. Если сравнивать со странами с похожим объемом сделок — Китаем, США, Канадой, — то мы точно на первом месте.

— Зачем тогда ускоряться?

— У нас менталитет у граждан такой — нужно все быстро и сразу. Соответственно, мы отвечаем на этот запрос. Особенно это касается выписок из ЕГРН: пользователю нужно до момента заключения сделки проверить как продавца, так и данные по недвижимости — нет ли ареста, ограничений, обременений и пр.

— Какие еще проекты находятся сегодня в фокусе?

— В этом году большое внимание будет уделено вопросу перевода процесса государственной регистрации сделок в электронный вид.

Для этого Минэкономразвития с Росреестром при участии Кадастровой палаты в 2019 году планирует разработать единые форматы электронных документов, что является первым шагом для перехода к совершению таких сделок преимущественно в электронном виде.

Сейчас для подачи на электронную регистрацию нужен пакет документов, мы же готовим программный продукт, который позволяет автоматизировать эти процессы.

— По-вашему, готовы россияне к тому, что все сделки с недвижимостью уйдут в «цифру»?

— Что касается выдачи сведений из ЕГРН — электронными услугами пользуются около 90% наших пользователей. А регистрируют недвижимость в онлайне более 15%. Но эти цифры год от года растут. Но всегда есть определенная категория заявителей, которая любит «перо и бумагу».

Особенно это касается старшего поколения. Мы будем предоставлять «бумажную» альтернативу до тех пор, пока есть на это запрос. Однако надо понимать: человек всегда ищет самый простой путь.

И если цифровые сервисы, которые оказывают Кадастровая палата и Росреестр, будут удобными, со временем на них перейдет большинство.

Но внедрение инноваций в область государственных услуг не должно напоминать проход асфальтоукладчика — мы работаем для людей, и не заставляем никого

— Какие функции будет выполнять новый сервис жизненных ситуаций, который запускает Кадастровая палата?

— Сервис Регистрацияпросто.рф будет построен на анализе каждой конкретной ситуации: пользователь отвечает на вопросы, предлагаемые системой, а результатом опроса становится четкий список документов, которые гражданину следует иметь для получения нужной госуслуги.

Наши специалисты оценили более 80 жизненных ситуаций, которые могут возникнуть у любого человека в течение жизни. Например, покупка машиноместа, квартиры, регистрация ипотечного кредитования, передача прав при разводе и так далее.

Пока мы работаем в бета-версии и тестируем сервис. Но уже сейчас мы наблюдаем спрос — до официального старта у нас каждый день более 500 уникальных пользователей. Думаю, к осени мы запустим проект в промышленную эксплуатацию.

— На форуме было объявлено о разработке проекта по созданию государственной площадки подбора и аренды недвижимости в Крыму. Почему для перезентации был выбран именно Ялтинский форум?

— В Крыму такой проект востребован. Имеется ряд ограничений в работе онлайн-сервисов рынка недвижимости на территории Крыма. Это касается аренды и отелей, и квартир или домов в частном секторе. В результате туристы потеряли возможность бронировать отели на полуострове через крупнейшие зарубежные агрегаторы и платформы (Airbnb, Booking).

Такой сервис должен появиться с участием государства, мы делаем условный аналог Airbnb. Эта платформа не только позволит выбирать, планировать отдых в Крыму, но понимать ценообразование, конкурентную среду

Она также позволит обелить теневой рынок недвижимости, увеличит доходную часть бюджета субъекта за счет налоговых платежей. Технические возможности платформы будут разработаны IT-специалистами Кадастровой палаты.

Мы сейчас исследуем рынок, общаемся как с потребителями, так и с теми, кто готов размещаться на этой платформе. Платформа будет связана с системами Росреестра и Кадастровой палаты, но это не закрытый сервис. Мы открыты для того, чтобы взаимодействовать с теми, кто заинтересован в проекте.

К концу года уже хотим запустить тестовый вариант. А к следующему туристическому сезону запустим платформу в проектную мощность.

— Приложение сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру», которое представлено в Крыму, в августе было удалено из App Store.

В письме, направленном Appleв адрес сервиса, было сказано: приложение не может находиться в App Storeиз-за антироссийских санкций.

Как планируете обходить потенциальную блокировку?

— Мы понимаем, что по той же причине не сможем сделать свое мобильное приложение, поэтому сделаем адаптивную мобильную версию сайта, который с точки зрения мобильного устройства будет выглядеть как приложение.

Как только разрешат сделать мобильное приложение по Крыму, мы это, конечно, осуществим.

— Рынок недвижимости Крыма переживает переходный период. Не помешает ли это продвижению платформы?

— В какой-то степени — да, но если ничего не делать — ничего и не изменится. У Крыма особые полномочия в сфере регистрации прав на недвижимость. Здесь работает Крымрегистр и Севреестр, мы оказываем методологическую помощь, обеспечиваем функционирование системы. Все сделки по общероссийским правилам будут заключаться в Крыму с 2023 года.

— Вы сообщали о планах переезда сотрудников аппарата Кадастровой палаты в одно здание в рамках оптимизации. Какой это даст эффект?

— Сейчас центральный аппарат палаты находится на трех площадках. Это тяжело, происходит большая потеря времени при координации процессов. Кроме того, нам нужно дополнительное место — мы расширяемся. Поэтому было принято решение найти один офис, куда переедет весь центральный аппарат (500 человек плюс филиал по Москве, это еще 400 человек).

Все структурные подразделения учреждения будут располагаться в одном здании в функциональном единстве, что обеспечит более оперативное взаимодействие сотрудников, ускорит обработку документов и благотворно отразится на производительности труда, качестве оказываемых услуг.

Объединение позволит сэкономить около 12–15% из тех денег, которые мы тратим на свою жизнедеятельность.

Наша новая площадка находится рядом с Третьим транспортным кольцом, на шоссе Энтузиастов, 14. Это большой офис полезной площадью почти 9 тыс. кв.м. Мы сделали опенспейс, попытались создать современный офис. Переезжаем уже на следующей неделе. 

— Что будет со старыми площадями?

— То, что мы арендуем, мы возвращаем обратно. А здание в Орликовом переулке, находящееся в оперативном управлении, отремонтируем и, может, используем при дальнейшем расширении.

— Уже планируете его?

— Мы оптимизируем штат, перераспределим некоторые сегменты с точки зрения обеспечивающего функционала. Сократим его примерно на 10% в этом году, а вот штат IT-специалистов увеличим, что входит в наши стратегические цели развития.

Беседовала Наталья Денисова

Источник: https://tass.ru/interviews/6353600

Кадастровая палата объяснила, как оформить излишки земли — новости Право.ру

Речь идет об участках, которыми граждане пользуются больше 15 лет и на которые не претендуют соседи или органы власти.

Закон, который позволит гражданам оформить в собственность излишки используемой земли, вступит в силу 16 сентября. Россияне смогут узаконить землю, которую они используют более 15 лет, напоминает Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра.

«Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН», – говорится в сообщении ФКП.

Чтобы воспользоваться этим правом, должны соблюдаться следующие условия:

• гражданин пользуется излишками земли больше 15 лет;
• на этот участок нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти;
• площадь излишка не больше предельного минимального размера участка (если местная администрация его не установила, то не больше 10% от площади основного участка, указанной в ЕГРН).

По словам замглавы ФКП Марины Семеновой, нововведение позволит гражданам оформить используемые участки и распоряжаться ими в дальнейшем. Вместе с тем поправки нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих участков, подчеркнула она.

Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.

Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты

Изменения в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости президент Владимир Путин подписал 17 июня этого года. В августе ФКП подготовила пояснение к нововведению – инструкцию, как правильно согласовывать границы участков с соседями.

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2020. Телефон редакции: (495) 645 37 60Свидетельство Эл НоФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

18+ Обмануть время: как перезапустить сроки исковой давности Coca-Cola, Apple и McDonald’s: тест по интеллектуальному праву Пленум ВС принял три новых постановления Жизнь юриста: как добиться успеха и не сойти с ума А с дипломом человек: как юристы ходили в суд по новым правилам ВС объяснил, почему субсидиарная ответственность передаётся по наследству «Право.ru»: законодательные новеллы – что нового в октябре Верховный суд не вернул мантию судье без диплома ВС разъяснил сроки давности при разделе имущества Статистика ВС: как работает главный суд России Второй обзор Верховного суда: главные позиции Ликвидация и реорганизация: «бизнес-обзор» практики от Верховного суда Верховный суд решил, что можно считать неосновательным обогащением ВККС рассказала про наказание за оскорбление коллег и долги по ЖКХ ВС решил, когда банки не могут передавать долги коллекторам Принять наследство: инструкция Верховный суд объяснил полномочия адвоката по ордеру Верховный суд запретил урезать гонорары юристов Верховный суд научил оформлять наследство на участок ФНС пояснила, какие хозпостройки облагаются налогом на имущество физлиц Новые суды и «процессуальная революция»: как прошла судебная реформа Банкротство в Верховном суде: 10 дел, о которых нужно знать Что делать, если вам подбросили наркотики? Как это работает: новые сроки, преюдиции и другие изменения в АПК и ГПК Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» Помощь мужа, сила Instagram и ВККС: что делать, если не взял диплом в суд Верховный суд посчитал исковую давность по займу Пленум ВС разъяснил «переходный период» к новым судам Верховный суд меняет практику по возмещению морального вреда Комиссии и претензии: когда банки усложняют жизнь клиентам Астрент: лёгкий способ заставить исполнить решение суда Тест: смогли бы вы поступить на юрфак в 2019 году? «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в апреле Ожидания и реальность: компенсация морального вреда в российских судах Запреты понарошку и разводы по-серьёзному: интересные законопроекты ноября Новые доказательства: скриншот, видео и аффидевит Без нареканий и диплома: ВС рассмотрел дело судьи с сомнительными документами Экономколлегия рассказала, можно ли уничтожить документы банкрота Верховный суд рассказал, что избавит от кредита в наследство ВККС рассказала про наказание за фальсификации и сокрытие доходов «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в сентябре Верховный суд разрешил супругам делить личное имущество Пленум ВС решил, когда начнут работать новые суды Пленум ВС: налоговые преступления по-новому, но со сроком давности Законы для судей: каких изменений ждать Верховный суд разъяснил, когда прекращается залог на авто Как истец с ответчиком будут мириться: инструкции от Пленума Верховного суда Новые суды и «процессуальная революция»: руководство пользователя Обзор практики Конституционного суда: главные решения за полгода «Процессуальная революция» и судрасходы по соглашению: как идет судебная реформа Третий обзор практики Верховного суда: от банкротства до ошибок в подведомственности «Право.ru»: законодательные новеллы – что вступает в силу в ноябре Цена судьи: сколько получают российские судьи РБК подаст в суд на РИА ФАН после новости про Голунова Путин назначил судей 18 главных позиций Конституционного суда за 2018 год ВС в Конституционном суде защитил право на возврат страховых платежей 15 важных позиций из первого обзора Верховного суда Верховный суд научил взыскивать с медлительного застройщика Верховный суд научил платить общий кредит после развода

Источник: https://pravo.ru/news/214543/

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
     • договор дарения;
     • договор по наследству или завещанию.

     Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

   • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

     Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

     Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

   • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
   • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
   • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
   • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
   1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
   2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
   3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

   4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
3. Зарегистрировать участок в УФРС.

   После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

   1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
   2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
   3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

   4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet