Как купить землю под гараж в 2020 году: особенности процедуры

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

• на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
• на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
• на передачу постройки в субаренду;
• на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

• справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
• кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
• ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2020 ее стоимость составляет 2020 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
• согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
• заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

• условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
• их права и обязанности;
• обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

• не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
• не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России.

Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе.

Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю.

Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Законодательством установлено, что нанять землю под постройку гаража можно любому человеку. Каждому автомобилисту, нанимающему данное помещение для своего «любимца» хочется иметь его в собственности, чтобы в нем не только ремонтировать автомобиль, но хранить разные вещи, инструменты.

Поэтому люди часто игнорируют этот бумажный процесс оформления, от чего потом возникают проблемы у фактического владельца гаражного помещения.

Закон об аренде земли

Все вопросы, касающиеся найма земельных участков, представляет Гражданский, Земельный кодекс, Федеральный закон «Об общем принципе организации местного самоуправления». По закону свободно взять в аренду земельные наделы могут субъекты Российской Федерации.

Однако придется столкнуться с трудностями, если человек решит заняться застройкой арендованного участка. Надо учесть, заключив договор найма, не начав использовать его по назначению на протяжении 3 лет, у арендатора потеряется автоматически право на этот участок.

Максимальные сроки, предоставляемые на аренду:

• Для застроек капитальных объектов физическим лицам и предприятиям – 49 лет.
• Для установки металлических конструкций – 5 лет.
• Бессрочный наем земли предоставляют только государственным учреждениям

После окончания даты договора, субъект теряет правовое основание на пользование наделом, строением, находящимся на нем. Обычно договор можно пролонгировать, если у владельца земли нет на нее планов. Для постройки гаражного помещения требуется:

• регистрация права собственности на объект;
• проведение межевания выбранного надела земли;
• сбор необходимой документации.

На оформление бумаг может уйти не один месяц, но откладывать регистрацию не стоит, во избежание в дальнейшем проблем с законом.

Чем грозит самострой

Бывают ситуации, когда возводят гаражи на наделах, принадлежащих государству или физлицу без законных на то оснований. Владелец постройки получает неприятности в виде:

• привлечения к административному ответу, оплате штрафа, сносу постройки;
• продажи гаража, если он переносной, владельцем земли без оповещения собственника строения.

Владельцем гаража, который возвел конструкцию незаконно, не может сдаваться в аренду это помещение при длительном его отсутствии. Узаконить такую постройку возможно только в судебном порядке.

Когда договора об аренде земли под гаражом нет, то собственник постройки за его снос не получит какой-либо компенсации. Для обхода таких проблем, субъектам следует придерживаться установленных порядков, касающихся постройки гаражных помещений, найма наделов.

Поэтому строительство должно начаться после подписи договора аренды земли под гараж.

Аренда

Как правильно оформить землю, договор под гараж, чтобы избежать нежелательных последствий? Есть несколько способов получить в аренду участок для данной цели. Первый, по закону, субъект обращается с пакетом документации к организациям:

• Росреестр;
• Органы местного самоуправления;
• Региональная служба.

Они имеют отношение к владению земельными наделами. В них предоставляется образец заявления на аренду земельного участка под гараж, который заполняется гражданином при обращении. Можно арендовать наделы у администрации города, если данные наделы не используются под государственные нужды. Для тех, кто собирается нанимать участок нужно следующее:

• гражданин обращается в Росреестр за информацией о владельце земельного надела. За данный запрос придется оплатить небольшую сумму;
• потом оформляют техпаспорт в отделе служб Земельного кадастра, но перед этим проводят топографическую сьемку, замер участка;
• находящемуся в браке гражданину требуется заверенное у нотариуса разрешение супруга;
• нанимателем пишется заявление на наем участка, где подписывается его владелец;
• заключение аренды на срок более одного года требует обращение в Росреестр с подписанной собственником земли договором. Работник службы выдает расписку о принятии бумаг на рассмотрение;
• пользуются участком после вручения заверенного у нотариуса договора.

Если гараж признан объектом капитального строения и его невозможно отделить от участка, то тогда аукцион на землю не проводят.

Второй вариант не считается законным – это самозахват земли, который в любом случае придется оформлять, так как могут быть неприятные последствия. К ним относится отказ в узаконивании постройки, выплата штрафа, снос строения. Требуется получить согласие у половины жильцов дома, если гараж размещен вблизи к жилому строению. Как взять землю в наем в случае самозастроя:

• Гражданин идет с заявлением в муниципальную организацию где проводятся торги на наделы под строительство гаражных помещений.
• Участки предоставляются за установленную плату, после подписи договора аренды. Надо правильно его оформить, изучить, обговорить все вопросы.

На получение надела может претендовать иностранный субъект, проживший какое-то время в стране. Регистрация договора в Росреестре для приобретения юридической силы должна быть обязательной. Оформление аренды участка под гаражом или его приватизация желательный шаг владельца для сохранности постройки.

Требуемые документы

Заключение договоров аренды наделов под гараж в 2020 году будут проводиться в следующем порядке:

• заявление от гражданина, собирающегося арендовать землю;
• оригинал паспорта, копии основных страниц, прописка, личные данные, семейное положение;
• технические документы надела земли, копии;
• бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
• документация с кадастрового отдела с точными координатами, с указанием адреса, размера надела.

В договор аренды вписываются:

• паспортные данные нанимателя, арендодателя;
• реквизит платежей;
• стоимость;
• точный срок аренды цифрами и прописью.

Требуется соблюдение всех правил, установленных законодательством при оформлении, подписании, регистрации договоров о найме земельных участках.

Льготы для пенсионеров

Чтобы арендовать земельный надел под гараж пенсионерам, требуется обратиться в территориальный орган власти. Так как в каждом регионе предусмотрены свои государственные программы поддержки людей пенсионного возраста. Обычно этим категориям граждан вручают наделы в наем безвозмездно.

Стоимость аренды

В аренду земли под гаражом входит оплата:

• Определенной суммы державной госпошлины, которая предусматривается действующим законом.
• Налоговый сбор.
• Оплата стоимости самой аренды. Необходимая выплата состоит из 0,27% от кадастровой суммы данного надела.

Если гражданин будет пытаться уклониться от выплаты арендных сумм это правонарушающее действие ведет к привлечению к ответу со стороны закона. Арендатор лично оплачивает аренду при получении уведомления от державной организации.

Также необходимо выплачивать налог, если у гражданина имеется свидетельство о регистрации прав на данную недвижимость. Он будет зависеть от стоимости имущества:

1% берется если постройка меньше 300 тыс. руб.;

1 – 0,3% оплачиваются при цене объекта от 300 – 500 тыс. руб.;

2 – 3% если стоимость строения более 500 тыс. руб.

Налог начисляют со дня регистрации объекта.

famire.ru

Источник: https://famire.ru/osobennosti-protsedury-oformleniya-arendy-zemli-pod-garazh

Как купить землю под гараж — в 2020 году, строительство, участок, собственность, оформить документы, зарегистрировать и получить

Перед постройкой объекта гаражного типа нужно позаботится о приобретении земельного участка. Купить его можно совсем недорого у местного муниципалитета, если покупатель знает о юридических тонкостях такой процедуры. Для осуществления соответствующей операции нужно составить заявление и передать в компетентные органы.

Для понимания особенностей того, как купить землю под строительство гаража, необходимо ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, с приобретением права собственности, с нюансами и тонкостями процедуры, с покупкой и оформлением земельного участка, а также с часто задаваемыми вопросами.

Необходимые бумаги

Для оформления прав собственности на землю необходимо собрать определенный пакет документации, в который входят следующие бумаги:

• свидетельства, подтверждающие факт того, что имущественный объект находится в частной собственности – если речь идет о ГСК, то в первую очередь необходимо перевести в официальную собственность каждый конкретный бок — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• технические документы на гараж – для получения таких справок требуется вызвать специалиста из территориального отдела БТИ, которые произведут нужные замеры и оформят паспорт на недвижимость;
• соглашение о долгосрочной аренде или бессрочном использовании земельного участка;
• протокол, составленный на общем собрании членов кооператива, на котором было принято принципиальное решение об оформлении права собственности — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
• свидетельство об оплате государственной пошлины в установленном размере.

Стоит отметить, что также требуется оформление заявления от имени членов гаражного кооператива. Этим занимается руководитель ГСК или сам собственник.

Кроме того, можно воспользоваться услугой передачи пакета через официального представителя. Это особенно актуально для тех случаев, когда владелец не желает лично заниматься решением вопроса. Без свидетельства не могут быть осуществлены любые сделки, а также проведена перепланировка.

Образец паспорта гражданина РФ

Как найти и выкупить участок

Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому. У любого свободного участка есть свой адрес. Для выбора подходящего варианта рекомендуется обратиться в местный отдел землеустройства и посоветоваться с компетентными специалистами.

Важно помнить о том, что каждый отдельный участок земли предоставляется под определенные нужды. Например, гаражи не могут быть возведены около детских площадок, пешеходных зон и в ряде прочих мест. Скорее всего не получится возвести фундамент возле дома, за исключением тех случаев, когда планируется установка объекта, выполненного из металлических конструкций по типу «ракушка».

Разрешение на установку в любом случае нужно получать в региональной администрации, отвечающей за конкретный город.

Важные параметры

Право собственности

В подавляющем большинстве случаев процедура, связанная с государственной регистрацией права собственности, называется приватизацией, однако данное обозначение не является верным с юридической точки зрения. В 2020 году множество собственников земельных участков, на которых располагаются гаражи, не имеют правоустанавливающей документации.

Стоит отметить, что отсутствие соответствующего свидетельства приводит к минимизации шансов по продаже или передаче имущества в аренду. Что касается членства в гаражном кооперативе, то оно автоматически переходит в руки нового владельца при отчуждении объекта.

Для официальной регистрации собственности нужно следовать следующему алгоритму действий:

1. Обратиться к руководителю ГСК за специальной справкой, содержащей в себе ссылку на решение представителей органов местного самоуправления.
2. Обратиться в БТИ для осуществления замеров габаритов участка и находящегося на нем строения и составления компетентного технического описания.
3. Обратиться с технической документацией в территориальный орган, занимающийся регистрацией, который на основании полученных справок выдаст свидетельство о праве собственности.

Образец кадастрового паспорта на землю

Особенности аренды

Статья 22 Земельного Кодекса Российской Федерации в полной мере регулирует порядок составления арендных договоров на земельные участки. Что касается аренды государственной муниципальной земли именно под гаражи, то это регламентируется нормами Федерального Закона №171.

Подать заявление о продлении могут следующие категории граждан:

Закон устанавливает, что участок земли может быть взят заинтересованными гражданами в аренду на срок до 50 лет. Между претендентами могут проводится публичные торги, если земля предназначается не для капитального строительства гаражей, выполненных из металлических конструкций. Все нюансы должны быть в обязательном порядке прописаны в соответствующем договоре.

Нюансы и тонкости процедуры

Купить землю под гараж в кооперативе может быть произведена только в том случае, если объект выступает в качестве отдельного строения с наличием устойчивого фундамента и въезда. В ГСК земельные участки считаются неделимыми. Это говорит о том, что покупатель может претендовать только на определенную долю в общей собственности.

Решение о передаче участка в аренду или о продаже принимается на общем собрании всех лиц, состоящий в кооперативе. Основным условием выкупа является корректное оформление официальных прав на распоряжение имуществом. Оформить собственность в ГС в одиночку невозможно в силу того, что в процессе должны обязательно участвовать все члены ГСК.

Для ускорения процедуры можно попросить председателя кооператива о составлении уведомлений и их передачи в руки всех членов объединения о факте планирования оформления прав на собственность. Руководство может помочь в подготовке всей требуемой документации. После получения согласия от всех представителей может быть подано коллективное заявление в компетентные органы местного самоуправления.

Общая заявка должна быть оформлена в надлежащем формате с учетом приложения копий гражданских паспортов всех без исключения участников гаражного объединения. Также нужно добавить в сопровождающий пакет бумаг свидетельство о регистрации кооператива, в котором подтверждены нюансы разделения участков земли под индивидуальное пользование конкретных граждан.

Важно отметить, что, если участок был передан муниципалитетом до ноября 2001 года, то оформление может быть осуществлено бесплатно. После указанной даты землю необходимо выкупать по стоимости, указанной в актуальной кадастровой документации.

Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

Как купить и оформить землю под гараж

Процедура оформления собственности на земельный участок, предназначенный для возведения объекта гаражного типа имеет следующий вид:

• первым делом требуется подать заявление, составленное по установленному образцу, в земельный департамент местной администрации;
• приложить пакет документов, в который обычно входят бумаги, регламентируемые действующим федеральным законодательством;
• ожидать решение комиссии – постановление формируется в течение 30 дней, после чего заинтересованные лица уведомляются о необходимости составления соглашения о купле-продаже или об аренде.

После выполнения вышеуказанных условий происходит регистрация договора, предусматривающего переход прав собственности от одной стороны сделки в пользу другой. Это приводит к тому, что новый владелец гаража или земельного участка под ним может на законных основаниях считать себя единоличным собственником или, по крайней мере, обладателем доли в общей собственности, принадлежащей кооперативу.

В любом случае важно иметь с собой в момент осуществления регистрационной процедуры следующие бумаги:

• заявление — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
• гражданский паспорт РФ и его копия;
• выписка из ЕГРП;
• мотивированный отказ от компетентных представителей Росреестра, если у гражданина отсутствуют законные права на обладание участком;
• кадастровый паспорт на землю – в подавляющем большинстве случаев его получают в территориальном регистрационном органе на основании существующей правоустанавливающей документации (за соответствующими бумагами нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива);
• любые правоустанавливающие документы и их копии – в их качестве могут выступать арендные соглашения или договор о бессрочном пользовании.

Стоит отметить, что рассматриваемые права можно зарегистрировать путем обращения в Многофункциональный центр.

Условия для стройки

Порядок выдачи муниципальных земельных участков в пользу населения под индивидуальное строительство полностью регулируется статьей 39 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанной статьей участки могут быть реализованы или переданы в аренду только на конкурсной основе.

Для выкупа земли заинтересованные стороны должны подать специальное заявление в компетентный орган местного самоуправления. Спустя некоторое врем будут инициированы публичные торги, по результатам которых самому щедрому претенденту будет выделена земля для возведения гаражного объекта.

Перед продажей участка региональная межведомственная комиссия проводит его межевание и постановку на учет в кадастровом отделе. Именно поэтому начало торгов может быть назначено спустя несколько месяцев после подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от осуществления процедуры приватизации в ГСК, если происходит оформление общей собственности?	Выкуп является исключительно добровольной процедурой. Однако, если конкретное лицо выступает в качестве члена кооператива, то все принятые на общем членском собрании решения должны быть выполнены в обязательном порядке. После формирования определенного постановления остается два варианта – либо участие в приватизационном процессе, если передача собственного земельного участка в аренду через составление отдельного договора. Существует еще один вариант. Заключающийся в передаче искового заявления в судебные инстанции для признания решения собрания кооператива незаконным.
Каковы последствия передачи земельного участка в бессрочную собственность?	Последствия могут быть самыми разными. Например, фактический собственник земли может потребовать ликвидации имущественного объекта с занимаемой территории или же гараж может быть решен по решению органов местного самоуправления. В последнем случае владельцу должна быть обязательно выплачена равнозначная компенсация. Рекомендуется оформлять право на собственность своевременно.
Как можно узаконить объект, находящийся в собственности ГСК, если документы на него были утеряны?	В первую очередь требуется обратиться к председателю. Это обуславливается тем, что дубликаты всей необходимой документации должны быть у него в архиве. Также можно посетить компетентный департамент у администрации, представители которого отвечают за сохранность первичной документации. Там же принимается решение о первичном отводе земельного участка. Получить документы возможно только на основании заявления.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-kupit-zemlju-pod-garazh/

Как возможно купить землю под гараж в 2020 году

Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.

Но, если есть возможность поставить капитальный гараж, а участка земли под него нет, то, как можно купить участок для строительства на нём недвижимости.

Приобретение прав собственности

Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:

Им можно распоряжаться по своему усмотрению	но вместе с недвижимостью
Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок	только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект

Но земля под строением может также находится и в долгосрочной аренде. Как правило, её владельцем является государство в лице органов местной власти. Договор аренды участка заключается либо на 49 лет, либо на 99.

Это означает, что:

Как только срок договора истечёт, государство имеет право не заключать новый	а продать, или сдать землю другой стороне сделки. Тогда строения от старого арендатора, возможно, будут снесены
Владелец и пользователь участка	может продать только здание. Новый же покупатель рискует оказаться в ситуации, описанной выше

Приобрести право собственности можно:

1. Купив участок вместе с гаражом.
2. Оформив на него право собственности на основании приватизации земли. Эта программа действует до 31. 03. 2020 года.

Если объект продаётся вместе с участком, то сделка называется купля-продажа, и выполняется она по правилам, указанным в главе 30 ГК РФ.

Оформить в собственность на основании безвозмездной сделки, то есть приватизации, можно в том случае, если он выдавался пользователям на основании вещных прав, которые с вступление в силу нового Земельного Кодекса от 25. 10. 2001 года, перестали существовать.

К таким правам относится:

• право пожизненного наследуемого владения;
• право бессрочного пользования.

Если у пользователем есть документы, подтверждающие наличие таких прав (или есть возможность получить их в муниципалитете), то можно оформить землю совершенно бесплатно.

Но срок действия программы ограничен — до конца марта 2020 года. Земля находится в пользовании под недвижимостью на основании 2-ух перечисленных выше прав, как правило, если данные боксы объединены в гаражный кооператив.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Разница в приватизации и регистрации

Приватизация — это сделка с государством, предметом которой является государственная недвижимость.

Сделка является безвозмездной, то есть, передача имущества происходит совершенно бесплатно, его не нужно выкупать.

Но, оформление документов и регистрация права стоит определённой суммы денежных средств. Поэтому назвать приватизацию полностью бесплатной нельзя.

К таковым можно отнести:

1. Граждан.
2. Предпринимателей и юрлица.

То есть, регистрация права может возникнуть, как последствие:

• купли-продажи;
• дарения;
• передачи по договору ренты;
• в наследство — по завещанию или по закону;
• другим законным способом.

Вывод — регистрации права должна предшествовать сделка по его отчуждению.

Законодательные акты

В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, необходимо учитывать нормы и положения:

1. Главы 30-33 ГК РФ.
2. Закон № 1541-1 «О приватизации».
3. Раздела 5 ГК РФ.

Право регистрируется в органах Росреестра, независимо от того, что стало причиной его возникновения. Поэтому руководствоваться нужно нормами закона № 218-ФЗ.

Как купить землю под гараж

Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя	владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие
Обговорить нюансы сделки	к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника
Затем нужно составить предварительный договор	если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию
По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей	он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки
Если разногласий нет	то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица
Когда будет получена выписка из ЕГРП	где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством

Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.

Для проведения строительных работ

Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.

Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.

Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.

Если же это государство, то нужно:

Провести межевание участка	определить, обозначить и согласовать его границы
Оформить кадастровый паспорт	и план, и получить выписку
Получить постановление администрации муниципального образования	на передачу данной земли в собственность конкретному гражданину
Этот документ будет являться основанием	для оформления собственности на данный надел

В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.

Возле дома

Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.

Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.

Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.

Если автолюбитель желает поставить капитальное строение во дворе многоквартирного дома, то ему сначала нужно обратиться в администрацию данного муниципального образования.

Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.

В кооперативе

Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.

Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.

То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.

Для этого председатель может инициировать общее собрание, и поставить вопрос о регистрации права на строения и землю, на повестку дня.

Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.

Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.

Органы местной власти примут решение, и оповестят о нём председателя кооператива. Если оно будет положительным, то можно будет продолжить оформление собственности на землю.

Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.

Если постройка существует

Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.

Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.

Основанием для оформления права будут документы, подтверждающие право владения участком земли, а также декларация на недвижимость.

Алгоритм выкупа надела

Чтобы оформить право на надел, необходимо соблюсти определённый порядок действий.

То есть, поступать нужно в следующем порядке:

Нужно выяснить, кто является собственником данного участка	если это государство, то нужно обратиться в местную администрацию, если же частное лицо или организация, то нужно найти с ними контакт
В зависимости от того, кто является собственником	зависит дальнейший порядок действий
Если это государство	то нужно посетить местную администрацию, и: Написать заявление на перевод участка в собственность заявителя. Собрать необходимые документы. Дождаться решения органов власти. Оформить собственность
Если же собственником является частное лицо или предприятие	то необходимо: подготовить предварительный договор, и обсудить его условия с другой стороной; если нет разногласий, то составить основной; подготовить необходимые документы; осуществить оплату; зарегистрировать сделку и право в Росреестре

Обращение в администрацию

Если возникла необходимость обращения в администрацию, то земля под гаражом находится в собственности муниципального образования, а владелец (или владельцы) пользуются ею на основании договора долгосрочной аренды или на праве бессрочного владения.

Для выкупа земли необходимо написать заявление о передаче данного участка в собственность владельца или кооператива, с последующей передачей участка в собственность членов ГСК.

От имени членов кооператива должен выступать председатель, так как он имеет полномочия на представления интересов членов товарищества без оформления доверенности.

Тот процесс сравнивают с приватизацией недвижимости, хотя эта программа не имеет такого названия.

Но, действия пользователей участок земли и пользователей жилья при оформлении собственности по программе безвозмездной передачи, очень схожи.

После того, как будет написано заявление, необходимо дождаться ответа. Он будет дан в письменной форме, и может быть как отрицательным, так и положительным.

Если он будет в пользу заявителя, то нужно продолжать собирать документы, и подавать их на регистрацию права. Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован.

Причиной отказа может быть:

Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости	например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину
Неправильно оформленные документы	или поданные не в тот государственный орган
Не все бумаги есть в наличии	это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами

Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта. Отсюда и отказ от передачи.

Подготовка необходимых документов

Чтобы оформить собственность на землю под гаражом, необходимо собрать пакет ценных бумаг, в который входят:

Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности	поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива
Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности	если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт
Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли	это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком
Протокол собрания членов товарищества	на котором было принято решение об оформлении права на участок земли
Документ	подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия

Также необходимо написать заявление. От имени членов ГСК это делает председатель кооператива, а если речь идёт об индивидуальном строении, то сам владелец.
Кроме того, существует такая услуга, как подача документов через представителя.

Необходимость может возникнуть в том случае, если собственник или председатель не желают лично заниматься этим вопросом.

Тогда есть возможность обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает подобные услуги.

Но бывает и так, что заявитель не может лично присутствовать при подаче документов в силу различных причин.

Тогда он также может прислать своего представителя. Но, и в том, и в другом случае, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В каких случаях можно получить бесплатно

Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2001 года.

Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.

Земли, которые выданы до 2001 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2020 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.

Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.

В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-kupit-zemlju-pod-garazh.html

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

• Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.
• Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.
• Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

• Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
• второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

1. Для городских жителей лучше всего подходит способ получения земли под строительство гаража путем ее выкупа или аренды у муниципалитета.
2. Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.
3. Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.
4. Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.
5. Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.
6. Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

ВНИМАНИЕ! Но перед тем как покупать участок для строительства, муниципалитет проводит его межевание и постановку на кадастровый учет.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

   По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

   Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

   Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.

2. Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

   Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

   Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

   На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

ВНИМАНИЕ! Когда вышел закон, регулирующий деятельность общественных объединений, все потребительские кооперативы должны были переоформить свои уставные документы в соответствии с новыми требованиями. Если ваш ГСК этого не сделал, то его формально не существует и оформить землю в собственность не получится.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.

Прежде чем проводить торги, муниципалитет оценит состояние участка, возможность подключения его к общей коммунальной инфраструктуре поселения.

После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете. Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

• Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.
• После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.
• Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Цена участка определится либо в ходе торгов, либо единственного участника обяжут выплатить кадастровую стоимость.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

1. Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.
2. Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.
3. Соберите следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на участок;
2. удостоверение личности;
3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

• Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.
• Он заключается в типовой форме.
• Типовая форма договора купли-продажи земельного участка.
• Единственный нюанс, на которой здесь стоит обратить внимание – в части документа, где описывается предмет договора, должно быть четкое описание продаваемого объекта.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/zemlya/kupit-i-prodat-uchastok.html