Совместная собственность на квартиру без определения долей

Когда заходит вопрос о недвижимости, например при разводе супругов, важным моментом является установление факта собственности: кому принадлежит эта квартира? Гражданский кодекс устанавливает два вида владения имуществом — совместная и долевая собственность на квартиру.

Виды собственности

Прежде чем разбирать особенности совместно нажитого имущества, разберёмся, что же входит в понятие права собственности. Оно означает, что владелец имеет неограниченное право владеть, пользоваться и распоряжаться своими имущественными объектами, если это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Это право подтверждается записью в ЕГРП.

То есть возможность распоряжаться может быть ограничена? Да, если квартира, например, взята в ипотеку. Тогда на неё накладывается обременение.

Недвижимое имущество может принадлежать одному человеку, и тогда это индивидуальное владение. А может принадлежать нескольким лицам, и тогда оно находится в:

долевом пользовании;
совместном пользовании.

В зависимости от того, в каком статусе находится недвижимость по отношению к её владельцам, ею возможно распоряжаться по-разному.

Особенности совместного владения

Общей называется совместная собственность на дом или квартиру без определения долей. То есть два или несколько человек владеют домом, но доля каждого конкретного владельца в ней не определена.

Имущество становится таковым, например, если оно было куплено в браке. Если супруги не заключали брачный контракт, то купленная недвижимость становится общей и каждый имеет равные права на неё.

Кроме равных прав, собственники имеют равные обязанности на дом, например оплачивать налог на недвижимость, которые они распределяют между собой по своему усмотрению.

На общий недвижимый объект распространяется право налогового вычета, которое варьируется в зависимости от того, когда было куплено жильё:

до 2014 года — налоговый вычет ограничен 2 млн р. на всех владельцев;
в 2014 году и позже — каждый владелец имеет право на налоговый вычет до 2 млн р.

Жильё может считаться личным имуществом в следующих случаях:

оно была приобретено до брака;
один из партнёров приватизировал жильё в то время, когда второй не был зарегистрирован в квартире;
недвижимость получена по завещанию в результате наследования или по дарственной;
дом куплен на доходы, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, что подтверждается необходимыми документами.

Можно ли индивидуальное владение сделать общим? Да, например, представить документы, доказывающие, что второй партнёр вложил в ремонт, перепланировку комнат свои личные средства.

Продажа общей квартиры

Общая совместная собственность на дом или квартиру предполагает равные права на пользование и распоряжение ими. Это означает, что муж не может продать недвижимость без согласия на то своей жены. Оба партнёра во время сделки выступают как один собственник.

Если документально право зарегистрировано на обоих членов семьи, то они оба ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Если же официально владельцем является, к примеру, жена, но дом был куплен в браке, то от мужа потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Разделение супружеской недвижимости

Договориться о разделении имущественных прав можно на разных этапах совместной жизни:

во время супружества;
в процессе развода;
после развода.

Если супруги не могут договориться о разделении совместных объектов владения полюбовно, то им необходимо обращаться в суд. Судебный орган выделяет каждому из партнёров равную или пропорциональную его вкладу долю в недвижимости в личное владение. С этих пор они по отдельности могут распоряжаться своими долями, например продать свою часть без разрешения владельца второй доли.

После развода у каждого партнёра есть три года, чтобы обратиться в суд с просьбой раздела имущества. Особенность заключается в том, что три года начинают исчисляться с того момента, как бывший супруг узнаёт о том, что его право владения нарушается.

Допустим, жена развелась с мужем пять лет назад. У них в общем пользовании находилась дача, которую они не разделили. Спустя пять лет жена решила продать загородный домик, не получив разрешение бывшего мужа. С того момента, как только муж узнаёт о сделке, нарушающей его права, у него есть три года, чтобы потребовать разделения домика.

Выделить доли в суде недостаточно. После судебного решения необходимо обратиться в инстанцию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, и представить следующие документы:

нотариально заверенный договор о разделе или судебное решение;
чек об оплате государственной пошлины за регистрацию — 500 рублей;
свидетельство о браке или его расторжении.

В течение месяца осуществляется регистрация, после чего владелец доли получает документ, подтверждающий его права на владение.

Совместная собственность на квартиру как форма владения имуществом имеет свои неудобства, которые особенно проявляются при разводе или продаже квартиры. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего заблаговременно обратиться к юристам с вопросом о выделении долей в имеющейся собственности.

Источник: https://consultantor.ru/baza/sovmestnoe/sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Совместная собственность на квартиру без определения долей

В ситуации, когда право собственности на жилье имеют 2 и больше человек, тогда на такое жилье возникает общая собственность. Она может быть как долевой, так и без выделения долей.

В каких случаях возникает совместная собственность на квартиру без определения долей? Как продать такую недвижимость, как делятся деньги между собственниками, если доли в квартире не определены?

Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2020 году?

Обычно такой метод владения квартирой практикуется между теми лицами, которые имеют родственные связи – муж и жена, родители и дети.

Общая собственность без долей возникает в двух ситуациях:

Если квартиру приватизировали.
Если квартира была куплена в браке.

Что это такое?

Под совместной собственностью понимается владение недвижимостью двумя и больше лицами. Характерной особенностью совместной собственности является тот факт, что доли в праве владения недвижимостью не определены.

Это значит, что все совладельцы наравне могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но только по согласованию между всеми членами-совладельцами.

В ст. 244 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что такое долевая собственность и что такое совместная собственность.

Под долевой собственностью понимается имущество, которое находится в собственности нескольких лиц с определением доли каждого человека. Под совместной собственностью понимается такая собственность, которая принадлежит нескольким лицам, но без определения долей.

Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?

Если жилье принадлежит нескольким гражданам на правах совместной собственности, то считается, что доли совладельцев равны.

Исключение составляет только наличие договоренности между совладельцами о том, что одному совладельцу причитается большая часть доли, второму – меньшая.

Если же доли в праве владения недвижимостью не определены, тогда они определяются с учетом того, какой вклад в улучшение жилищных условий, содержание и ремонт квартиры сделал каждый из совладельцев.

Особенности

Минусом совместной собственности является сложность при продаже жилья. Проблема может появиться в том случае, если хотя бы один из совладельцев не захочет продать имущество.

В таком случае тот совладелец, который инициировал продажу квартиры, должен вначале пройти процедуру выделения доли из общего имущества, после чего он сможет продать только свою долю в общей квартире.

Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?

В этом случае все члены-совладельцы недвижимости несут равную ответственность. Это значит, что они уплачивают налог на недвижимость в равных долях.

При этом каждый из них имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Как наследуется совместная собственность без определения долей?

Если нужно решить вопрос о наследовании совместной собственности, то важно выяснить следующие моменты:

Действительно ли общая собственность является совместной?
Какой размер доли квартиры у наследодателя?
Каковы основания для наследования в данном случае?

Несмотря на то что доли совместной собственности в основном являются равными, но по решению суда, по соглашению сторон они могут быть разными.

При оформлении наследства на долю совместной собственности, важно установить размер доли. Сделать это можно как при жизни наследодателя, так и после его кончины, в момент открытия наследства у нотариуса.

При этом завещатель имеет право завещать как выделенную долю, так и ту, которая будет определена в будущем. Для этого он должен составить завещание в присутствии нотариуса, где прописать, что будущую выделенную долю он завещает совладельцу на правах общей совместной собственности.

Для того чтобы наследовать совместную собственность, совладелец квартиры должен:

Выделить доли совладельцев.
Оформить права на наследство. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с необходимым пакетом документов.
Когда доли будут определены, заявитель должен написать заявление о принятии наследства.
Подать документы в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на жилье, передаваемое в качестве наследства.
Получить выписку ЕГРН из Росреестра.

Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?

Расторжение брака не является поводом для прекращения прав на общую совместную собственность бывших супругов. Совладельцы могут разделить имущество по согласованию.

При этом им обязательно нужно выделить доли, а для этого следует обратиться за помощью к нотариусу.

Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?

Нет, не будет. Собственность будет называться совместной только после того, как будет заключен официальный брак между мужчиной и женщиной.

Даже если квартира была куплена на деньги, которые вносили в равных частях оба человека, все равно она не будет считаться совместной собственностью до момента заключения брака.

Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?

По общему правилу имущество, которое было нажито супругами во время брака, делится между ними пополам. Несмотря на это при дарении своей доли сособственнику нужно для начала определить доли.

Только после этого супруги могут оформить дарственную, воспользовавшись услугами нотариуса.

Участниками совместной собственности без долей зачастую являются лица, являющиеся родственниками: муж и жена, родители и дети и т. д. Совладельцы недвижимости имеют одинаковые права и обязанности по проживанию, эксплуатации имущества.

При оформлении сделки купли–продажи или дарения квартира обязательно должна быть разделена на доли, чтобы каждый совладелец видел, в каком размере ему была предоставлена доля в квартире.

Источник: http://expert-home.net/sovmestnaya-sobstvennost-na-kvartiru-bez-opredeleniya-dolej/

Общая совместная собственность на квартиру без определения долей

Время чтения: 3 минут

При купле-продаже участники сделки рассчитывают на то, что в результате один получит деньги, а второй – недвижимость. Часто спорные вопросы возникают, если установлена совместная собственность на квартиру без определения долей. Этот режим не позволяет распорядиться имуществом без согласования с совладельцами.

Что такое долевая собственность на квартиру

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого совладельца. Если размеры частей не установлены соглашением, брачным договором либо решением суда, они считаются равными. При этом размер чьей-то части может меняться в зависимости от:

увеличения либо уменьшения количества совладельцев;
вклада каждого в содержание и эксплуатацию имущества.

Если позволяют технические характеристики жилья, ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность выделения долей квартиры в натуре всем собственникам.

Общая совместная собственность на квартиру

Круг лиц, которые могут совместно владеть имуществом, ограничен законом. В него входят:

супруги, которые приобрели квартиру в период брака;
граждане, получившие в наследство по закону или по завещанию;
жильцы, совместно приватизировавшие квартиру.

Особенность данной формы собственности в том, что все владельцы наделены равными правами на эксплуатацию и распоряжение недвижимостью. Но поскольку доли в имуществе не выделены, нельзя продавать, дарить, менять либо передать в ипотеку квартиру без согласования со всеми участниками. Иначе такая сделка будет признана недействительной.

Для нотариального удостоверения договора об отчуждении недвижимости продавец представляет согласие всех собственников.

Для граждан, не являющихся родственниками либо разорвавших семейные узы, но оформивших совместное право собственности на квартиру, ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущество в приобретении доли. В таких случаях из совместного имущества по договоренности либо в судебном порядке выделяется часть каждого.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Оформление сделки купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Все сведения о квартире нотариус запрашивает самостоятельно, в течение 3-х дней с момента обращения гражданина, в соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Документы для оформления сделки

Продавец должен представить:

паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру;
нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку;
проект договора купли-продажи.

После того, как договор подписан и удостоверен нотариусом, покупатель, как новый владелец, может регистрировать право собственности.

Внесение записи в ЕГРН

В России вся информация о прекращенных и существующих правах вносится в Единый реестр, в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Эту функцию выполняет орган регистрации прав – Росреестр либо кадастровая палата.

Статьей 14 данного закона в качестве оснований для регистрации и перехода права собственности указывается заявление и договор купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость можно несколькими способами:

в региональных офисах Росреестра;
в территориальных отделениях МФЦ;
при выездном обслуживании;
почтовым отправлением;
в электронном виде через сайт Госуслуги. В этом случае документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены квалифицированной электронной подписью в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи».

Ст. 21 предъявляет определенные требования к документам, подаваемым в региональный отдел Росреестра:

заявление заполняется по особому образцу, в него вносятся данные о собственнике и характеристики приобретенной квартиры;
тексты на бумажных носителях должны быть написаны разборчиво, без исправлений и сокращений;
документы представляются в 2 экземплярах: один помещается в реестровое дело, а подлинник возвращается собственнику.

Очень часто семейные пары интересуются, как оформить квартиру в совместную собственность супругов – на мужа и жену либо на кого-то одного? Поскольку в обоих случаях жилье будет находиться в совместной собственности, супруги получат равные права владения и распоряжения имуществом.

При стоимости жилья свыше 4 000 000 рублей выгодно оформить право собственности сразу на мужа и жену. Если право собственности оформляется на 2-х супругов, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет в размере 13 % получает каждый из них от суммы 2 000 000 рублей.

НДФЛ возвращается при условии, что оба имеют официальный доход. Если жена находится в декретном отпуске либо кто-то из супругов не получает заработную плату по другим причинам, налоговый вычет не предусмотрен. В такой ситуации нет разницы, кто будет указан в документе в качестве собственника.

Заключение

Юридические аспекты оформления совместной собственности важны для полноправного распоряжения недвижимостью. Понимание процедуры оформления и своих права позволит собственнику выбрать оптимальный вариант заключения сделки. Так он снизит риск мошенничества и возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Источник: https://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/na-kvartiru-bez-opredeleniya-dolej.html

Совместная собственность на квартиру

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом). Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе.

Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Брачный договор — простой и эффективный вариант Если соглашение можно считать наиболее простым и хорошим способом решения проблемы, связанной с разделом долевого имущества, то над заключением брачного договора придётся постараться и приложить к его составлению большое количество усилий, которые, к счастью, будут оправданы, ведь любой конфликт, возникший внутри семьи, будет быстро решаться по правилам, прописанным в документе

Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен

Стоит отметить, что в России данный документ встречается достаточно редко, а некоторые люди вообще не знают про его существование. Брачный договор может содержать информацию о разделе имущества в любых удобных для супругов пропорциях, например, 1:3.

В случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе.

Причинами для увеличения доли супруга могут быть интересы несовершеннолетних детей, оставленных проживать с ним, его нетрудоспособность, болезнь и др.

; для уменьшения доли — неполучение супругом доходов по неуважительной причине, нерациональное распоряжение общим имуществом и др.

Однако отступление судом от принципа равенства долей должно быть обосновано и обязательно мотивировано в судебном решении. В противном случае такое решение подлежит отмене. Например, К.

обратилась в суд с иском к

Н. о разделе совместно нажитого имущества, в составе которого были автомашина и гараж. Вопреки просьбе ответчицы, которая просила оставить эти предметы в ее собственности, т.к.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Продавец должен представить:

паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру;
нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку;
проект договора купли-продажи.

Эту функцию выполняет орган регистрации прав – Росреестр либо кадастровая палата.

Зарегистрировать недвижимость можно несколькими способами:

в региональных офисах Росреестра;
в территориальных отделениях МФЦ;
при выездном обслуживании;
почтовым отправлением;
в электронном виде через сайт Госуслуги. В этом случае документы, представляемые в электронной форме, должны быть удостоверены квалифицированной электронной подписью в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи».

Ст. 21 предъявляет определенные требования к документам, подаваемым в региональный отдел Росреестра:

заявление заполняется по особому образцу, в него вносятся данные о собственнике и характеристики приобретенной квартиры;
тексты на бумажных носителях должны быть написаны разборчиво, без исправлений и сокращений;
документы представляются в 2 экземплярах: один помещается в реестровое дело, а подлинник возвращается собственнику.

Предлагаем ознакомиться: Коап рф хулиганские действия

Особенности долевой собственности на земельный участок

Рассмотрим вопрос общая долевая собственность и общая совместная собственность: различия при оформлении земельных участков.

Как и прочее имущество, землю в РФ разрешено оформить на нескольких человек, определив каждому надел, пропорциональный внесенным деньгам. Земельные участки оформляют при:

приватизации;
вступлении в наследование по завещанию;
дарении своей доли земельного участка либо, наоборот, при получении доли в дар;
оформлении сделки по покупке доли;
совместном владении и использовании земли для сельскохозяйственных нужд.

Чтобы пользоваться землей, необходимо оформить соглашение на это, которое подписывают все владельцы. В соглашении о совместном пользовании указывается, как участок будут содержать и обслуживать.

Отдельно прописывается возможность получать прибыль от использования земли и то, как она распределяется между собственниками.

Все важные моменты, связанные с тем, как распоряжаться участком, должны отражаться в соглашении.

Если документ не заключали при оформлении земли, все манипуляции с ней придется обсуждать с владельцами других долей. Нельзя просто так продать свою часть, сдать ее или переоформить.

ГК РФ (п. 1 ст. 252) предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников они вправе разделить имущество.

Новые участки:

не должны превышать (или быть меньше) размеров, установленных Градостроительным кодексом РФ;
не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов;
должны обеспечивать возможность построить на них объекты недвижимости или использовать имеющиеся.

При выделе не допускается чересполосица, образование ломаных границ.

Что выгоднее: долевая или совместная собственность — в чем разница при владении землей? Оформление долевого пользования иногда связано со сложностями. Но если ваша цель — защитить свое имущество от мошенничества или иных посягательств без привлечения суда, это ваш вариант.

Источник: https://palez.ru/rasporyazhenie-oformlenie-kvartiry-obshchuyu-sovmestnuyu-sobstvennost/

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Квартира может находиться в собственности не только у одного человека. Законодательством предусмотрены различные режимы владения имуществом, которыми активно пользуются все граждане.

Особняком стоит совместная собственность — пожалуй, самый интересный режим владения. Чтобы разобраться в тонкостях и особенностях общего распоряжения недвижимостью, заручитесь поддержкой профессионального юриста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 60 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Совместная собственность: что говорит закон

Совместная собственность регулируется гражданским законодательством. В Гражданском Кодексе РФ глава 16 полностью уделена вопросам общей собственности. Общее владение квартирой бывает двух видов: совместным и по долям.

Совместное владение жильем регулируется ст. 253 ГК РФ. Статья сама по себе не содержит четкого определения режима, но нетрудно понять, что совместная собственность — это пользование и владение сообща, то есть коллективно.

Участники при этом не имеют никаких частей и равноправны между собой.

В отличие от собственности по долям, доступно только коллективное использование имущества.

То же самое относится и к распоряжению — совладельцы могут продать помещение, сдать его в аренду или выполнить любую другую операцию только с согласия всех остальных участников.

Примеры совместной собственности

Совместная собственность — не самый популярный режим. ГК РФ прямо указывает, что общая собственность по определению является долевой. Лишь в качестве исключений возможен совместный режим.

Законодательство предусмотрело только три варианта, при которых возможно коллективное пользование:

супружество;
крестьянское хозяйство;
садоводческий кооператив.

Брак — самый распространенный пример совместного пользования. Ст. 34 Семейного Кодекса РФ конкретизирует имущественный режим супругов. Общими признаются следующие объекты:

доходы;
пенсии;
пособия;
вещи;
ценные бумаги;
доли;
вклады.

Иными словами, подавляющее большинство всех активов попадает в рамки совместного владения. Режим возникает независимо от личности конкретного получателя средств. Муж может купить автомобиль и записать его на свое имя, но вещь в любом случае будет общей.

Совместное пользование в крестьянском хозяйстве регулируется отдельным ФЗ №74. В законе при этом указано, что члены хозяйства пользуются имуществом в соответствии с ранее заключенным соглашением.

Ст. 257 ГК РФ указывает конкретное имущество, которое может находиться во владении у организации. Жилье в списке не указано. Причина проста: все вещи должны использоваться для хозяйства, и жилье трудно представить в качестве актива.

Особенности общей собственности у фермеров схожи с нюансами аналогичного режима у садоводческих организаций. Дачные кооперативы могут владеть только теми объектами, которые прямо необходимы для хозяйства. Жилье в список не включено.

Практика показывает, что единственный «живой» пример коллективного режима — это супружество. При совместном режиме можно купить все, что угодно — объект автоматически перейдет в общее владение.

Можно ли превратить совместную собственность в долевую?

Недвижимость можно поделить даже при общем режиме пользования. Совместная собственность легко преобразуется в долевую. По общему правилу, доли каждого участника будут признаваться равными. Жилье будет разделено пополам.

Тем не менее, любое преобразование совместной собственности — это всегда повышенный риск споров и конфликтов. Кто-то в любом случае захочет себе больший «кусочек пирога». Чтобы грамотно оформить соглашение по владению общей квартирой, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источники:
Общая собственность супругов
Раздел имущества
Общая собственность
Крестьянское хозяйство

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/sovmestnaya-sobstvennost-na-kvartiru-bez-opredeleniya-dolei/