Взыскание задолженности за коммунальные услуги в 2020 году

В связи с экономической ситуацией в РФ у некоторых слоев населения происходит накопление неуплаты за услуги по квартплате. Каждому жителю дома или квартиры законодательство ставит в обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Долги за ЖКХ будут взыскивать быстро и просто

С 1 июня этого года организации ЖКХ получили дополнительный инструмент воздействия на должников. Теперь они могут взыскивать задолженность в упрощенном порядке.

До 1 июня у коммунальщиков было, по сути, две основных меры воздействия на нерадивых граждан, месяцами не платящих за свет, воду, газ и т.д.

Первая — это ограничение или отключение предоставления коммунальных ресурсов, неоплата по которым превысила три месяца. Вторая — подача искового заявления в суд о взыскании накопленной задолженности.

К последней ресурсоснабжающие организации и управляющие компании обычно прибегали, когда долги копились полгода и более.

Обе возможности имеют свои недостатки. Например, некоторые ресурсы нельзя отключать полностью, можно только ограничить их подачу (холодная вода), а некоторые — нельзя отключать вообще (отопление).

Подача иска в суд — тоже дело трудоемкое: надо написать исковое заявление, приложить к нему все документы, заплатить госпошлину, направить в суд, известить должника, ждать, пока состоятся судебные заседания и решение вступит в силу…

С 1 июня в России действует упрощенная схема взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Теперь коммунальщики, если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, могут обратиться в суд не с исковым заявлением, а за выдачей так называемого судебного приказа.

Мировой судья на основании представленных документов, убедившись, что они поданы без нарушений, единолично, без вызова сторон в суд, в течение пяти дней со дня поступления заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности.

После вступления приказа в силу за дело берутся судебные приставы, которые могут обратить взыскание как на денежные средства должника, в том числе и на его банковские счета, так и на его имущество.

Изменения о взыскании коммунальных долгов в упрощенном порядке внесены в статью 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). Кстати, с 1 июня выдача судебного приказа распространяется не только на долги по жилищным и коммунальным услугам, но и на оплату услуг телефонной связи. Госпошлина за подачу заявления о выдаче судебного приказа вдвое меньше пошлины за подачу искового заявления.

Предполагается, что «коммунальная упрощенка» будет стимулировать нерадивых должников искать компромисса со своими кредиторами, не дожидаясь появления судебных приставов.

В массовом порядке суды начали взыскивать коммунальные долги по упрощенной схеме, без судебного разбирательства и заочно.

Связано это с тем, что система оповещения граждан подчас дает сбой, а управдомы в своих требованиях нередко ошибаются и взыскивают лишнее.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

По данным Минстроя, за жилищно-коммунальные услуги своевременно не платят около 23% собственников. С этого года еще и увеличен размер штрафов и пеней за неуплату.

• Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия, к примеру, ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
• Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
• В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

• запрет поездок за границу;
• арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом;
• арест счетов и вкладов;
• направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы;
• направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии;
• другие меры, предусмотренные законом.

Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку по платежам. В этом случае управляющая компания не будет спешить с подачей в суд и не исключено, что не станет начислять пени.

Изменения, вступившие в силу, направлены не против сознательных собственников, а против тех, кто не собирается платить по счетам. Они игнорируют извещения, не приходят на заседания суда.

Госдума запретила передавать коллекторам долги по ЖКХ

Госдума на пленарном заседании приняла закон о запрете передачи коллекторам долгов по ЖКХ.

Документ внесла группа депутатов во главе с Ириной Яровой.

По ее словам, сейчас в законодательстве этот вопрос не проработан в полной мере: оно фактически допускает передачу коллекторам права взимания долгов, что на деле приводит к нарушениям прав граждан.

Такое право, согласно законопроекту, останется только у управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или ресурсоснабжающей организации, подчеркнула Яровая.

«Эта проблема, к сожалению, существует: звонят людям, особенно пожилым, с угрозами вплоть до применения физической силы», — отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Во втором чтении законопроект дополнили рядом социально важных поправок: невозможно будет погасить долги за счет соседей, а взимать их можно будет только через суд.

Комментируя законопроект парламентским журналистам, председатель Госдумы Вячеслав Володин сказал:

«Мы считаем, будет правильным запретить передачу долгов граждан по ЖКХ. Эта проблема, к сожалению, существует: звонят людям, особенно пожилым, с угрозами вплоть до применения физической силы. Граждане регулярно обращаются к депутатам с требованием принять соответствующие решения. Законопроектом, который был принят в первом чтении, мы вводим прямой запрет на передачу коллекторам долгов граждан по услугам ЖКХ».

Подпишись на канал FTimes в Яндекс.Дзен

Источник: https://ftimes.ru/257359-izmeneniya-o-vzyskanii-kommunalnyx-dolgov-v-2019-godu.html

Неуплата коммунальных услуг: последствия 2020 года

Платежи за услуги ЖКХ входят в перечень обязательных расходов, которые должны нести собственники и наниматели жилья. Порядок исполнения таких обязательств и последствия за неуплату коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ. В отношении собственников дополнительные меры ответственности могут наступать по нормам ГК РФ.

Что считается неуплатой коммунальных услуг?

В статье 155 ЖК РФ определен порядок и сроки взимания платы за жилье, оплаты взносов на капремонт, расходов за предоставленные коммунальные услуги. Рассчитаться за потребленные ресурсы ЖКХ или перечислить иные обязательные платежи собственники и наниматели обязаны не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Однако иной срок может устанавливаться:

• договором на управление МКД, заключенный собственниками или по результатам муниципального конкурса;
• решением собрания собственников в МКД;
• решением ТСЖ или жилищного кооператива, если они созданы владельцами жилых помещений для управления домом.

На практике, фактический срок оплаты почти всегда приходится на 20-25 число месяца, так как к 10-му числу сложно обработать информацию о потребленных ресурсах и направить платежные квитанции.

В коммунальные услуги включается:

• пользование отоплением;
• пользование холодным и горячим водоснабжением;
• вывоз ТБО;
• поставка потребителям газа и электроэнергии, твердого топлива;
• водоотведение (канализация).

Точный перечень услуг ЖКХ зависит от степени благоустроенности многоквартирного или частного дома.

Под неуплатой коммунальных услуг понимается нарушение ежемесячного срока внесения платы, либо неполный расчет по квитанции.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает не только направление нанимателям и собственникам платежных документов (квитанций), но и размещение сведений о размере платы на специальных ресурсах в сети интернет, на общедомовых стендах.

Если жилец квартиры даст согласие на такой способ информирования о платежах ЖКХ и возникшей задолженности, квитанция ему может не направляться, а формироваться в электронном виде.

Приведем пример. Если договором с управляющей компанией срок оплаты установлен на 25-е число, просрочка начнет исчисляться со следующего дня (26-е).

С этого момента допускается начисление штрафных санкций, применение иных мер ответственности. Даже если платеж был сделан 25-го числа по надлежащим реквизитам, обязанность считается исполненной.

Только с первого дня просрочки начинает течь срок давности для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Ответственность за долги по услугам ЖКХ

Нарушение правил оплаты коммунальных услуг влечет негативные последствия для предприятий ЖКХ и управляющих компаний. Чем больше совокупный долг граждан, тем выше кредиторская задолженность коммунальных предприятий. В итоге это может привести к прекращению поставок энергетических ресурсов, аресту счетов, взысканию штрафных санкций.

Закон предусматривает следующие виды санкций за нарушение сроков и порядка оплаты услуг ЖКХ:

• взыскание неустойки за весь период просрочки в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ;
• отключение коммунальных услуг за неуплату, если это прямо указано в нормативных актах;
• направление нанимателю предупреждений, либо принудительное выселение за долги с предоставлением других жилых помещений.

Справка! Доказывать факт надлежащей и своевременной оплаты придется нанимателю или собственнику. Поэтому нужно всегда проверять правильность реквизитов для оплаты услуг, регулярно уточнять отсутствие задолженности.

Порядок привлечения к ответственности отличается в зависимости от статуса жилого помещения и полномочий жильцов. Поэтому для применения санкций всегда проверяется наличие договора соцнайма или права собственности на квартиру.

  Муниципальная собственность на землю в РФ

Требовать погашения долга может организация (компания), которая имеет такие полномочия в силу закона или договора.

Например, если коммунальные услуги оказывает непосредственно предприятие ЖКХ, оно вправе предъявлять требования в силу закона и договора с жильцами. Управляющие компании и расчетные центры могут исполнять такие полномочия на основании договора.

1. В муниципальной квартире

Муниципальное жилье предоставляется гражданам на основании договора соц. найма. За такое жилье нужно вносить не только платежи за коммунальные услуги, но и плату за найм (квартплату). Однако взносы на капремонт с нанимателей не удерживаются, так как они не являются собственниками.

Привлечение нанимателей к ответственности за неуплату услуг ЖКХ происходит следующим образом:

• с первого дня просрочки возникает основание для начисления штрафных санкций в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ (неустойку можно взыскать вместе с основным долгом или по отдельному иску);
• при просрочке свыше двух месяцев нанимателю может направляться предупреждение о возможном отключении коммунальных услуг (оно оформляется по нормам Постановления Правительства РФ № 354);
• если в течение 20 дней после получения предупреждения наниматель не погасит долг, допускается отключение услуг ЖКХ;
• если возникла просрочка свыше 6 месяцев подряд, наниматель и члены его семьи могут принудительно выселяться с предоставлением другого жилья.

Выселение за долги предусмотрено статьей 90 ЖК РФ. Это возможно только при отсутствии уважительных причин для образования долга. Принудительное выселение происходит в судебном порядке.

Прежде чем обратиться в суд, наймодатель обязан направить предупреждение должнику. На исполнение требований дается 30 дней, после чего можно подавать иск в суд.

Если в указанный срок задолженность будет погашена, выселение через суд не допускается. Выселить за неуплату услуг ЖКХ могут только с предоставлением другого жилья, однако, оно может быть меньшей площади и благоустроенности.

2. В приватизированной квартире

Принудительное прекращение права собственности допускается только в исключительных случаях, прямо указанных в законе. Статья 90 ЖК РФ предусматривает принудительное выселение за долги только из муниципальных квартир.

Если жилье находится в собственности должника, к нему могут применить следующие меры воздействия:

1	Взыскать сумму долга и неустойку по тем же правилам, что и для нанимателей.
2	Направить предупреждение, и отключить коммунальные услуги (также применяется Постановление № 354.
3	Требовать в рамках исполнительного производства ареста имущества должника и продажи его через торги

Собственник может лишиться квартиры только при принудительном исполнении решения суда, т.е. когда документы будут направлены приставам.Закон № 229-ФЗ предусматривает принцип соразмерности при обращении ареста на имущества и его реализации. Поэтому продать квартиру через торги можно только при крупном долге, накопившемся за несколько лет.

Срок давности для взыскания долга по услугам ЖКХ составляет 3 года.

Если этот срок истек, должник может требовать в суде отказа в удовлетворении части иска. Если такое ходатайство не будет заявлено, суд может взыскать задолженности даже за пределами трех лет. Неустойка будет начисляться за весь период просрочки, а снизить ее сумму можно только при несоразмерности основному долгу.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/neuplata-kommunalnyh-uslug

Что будет, если не платить коммунальные платежи

Что будет, если не платить коммунальные платежи — вопрос волнует каждого из нас, так как все мы являемся потребителем ЖКУ.

В чем проблема

Тарифы ЖКХ увеличиваются постоянно. В среднем рост платежей за коммуналку составляет 5-15 % в год. Причем, повышение цен в течение календарного года проводится неоднократно. А вот аналогичного роста уровня доходов россиян не наблюдается.

Несмотря на внеочередные повышения МРОТ и индексации пенсий денег у простых граждан на оплату коммуналки не хватает, долги растут. И вопрос, за неуплату коммунальных платежей что грозит, – совсем не праздный.

Ответ на него интересует сотни тысяч российских семей.

Поставщики коммунальных услуг и управляющие компании вправе применить следующие санкции по отношению к должникам:

1. Начислить пени за просрочку (2019-2020 годы и за предшествующие периоды).
2. Ограничить или приостановить поставку тепла, электрической энергии, газа, холодной и (или) горячей воды.
3. Полностью прекратить подачу ресурсов путем принудительного отключения от сетей.
4. Обратиться в судебные инстанции за взысканием образовавшейся задолженности.
5. Начать принудительное выселение должников в судебном порядке.

Теперь определимся, что представляет собой каждый из видов санкций.

Как наказывают за долги

Самый распространенный способ воздействия на должника — это применение штрафных санкций. Проще говоря, компания-поставщик начисляет пени — проценты за несвоевременную оплату оказанных услуг (поставленной электроэнергии, газа, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения). Даже если задолженность появилась первый раз, они все равно начисляются.

Источник иллюстрации – Сайт СПб Петроэлектросбыта

Определяется размер пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году в соответствии с нормами действующего законодательства (ст. 155 ЖК РФ): чем дольше не поступала оплата, тем сумма больше. Проценты по неуплате исчисляют с 31 дня, следующего за днем установленного срока уплаты, до фактического дня погашения задолженности:

1. Если оплата поступила с 31 по 90 дни, то сумма штрафа исчисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной на соответствующую дату Центральным
2. банком России, в отношении образовавшейся задолженности.
3. С 91 дня сумму рассчитывают как 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ России в непогашенной задолженности.

Увеличить сумму штрафа поставщики коммунальных услуг не вправе. Но некоторые компании выставляют проценты на необоснованных условиях.

Прежде чем расплатиться по долгам и пеням, проверьте, правильно ли рассчитаны штрафные санкции. Для этого воспользуйтесь бесплатным калькулятором расчета пеней. Вводить личные данные и адрес не потребуется.

Только заполните поля с датами установленной уплаты и фактической и укажите сумму задолженности.

Что будет, если не платить

Если не платить начисленные пени по коммунальным платежам в 2020 году, это обернется начислением еще большей суммы штрафа. За просрочку выплат поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе отключить подачу воды, тепла, газа. Если должник добровольно не уплачивает штраф, поставщик коммунальных услуг обращается в суд за принудительным взысканием задолженности.

Если деньги не перечисляются и после уведомления из судебной инстанции, дело передают судебным приставам. Возможно и принудительное выселение из квартиры.

Иногда при больших задолженностях заводят уголовное дело.

Ограничение или приостановление услуг ЖКХ

Следующий способ «работы с должниками» — это временное ограничение объема поставляемых ресурсов, а затем полное отключение от сетей. Порядок такой процедуры закреплен в статье 157 ЖК РФ и в п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Временное ограничение — это сокращение объема поставляемых ресурсов: поставщик утверждает график подачи услуг в течение суток. Приостановка — это уже более серьезный шаг. Конкретный вид ресурса прекращают поставлять должнику полностью и опломбируют счетчик учета.

При просрочке штрафных выплат поставщик действует по следующим правилам:

1. Направляет соответствующее уведомление о том, что в течение 20 дней с момента получения данного предупреждения поставки будут ограничены. А если оплата не поступит и после ограничения, то подача ресурсов прекратится. Предупреждение вручается должнику.
2. Если задолжавший гражданин не исполнил вышеперечисленных условий, поставщик ограничивает поставки.
3. Если потребитель не рассчитался с долгами за 10 дней с момента ограничения, то компания вправе приостановить подачу ресурсов.

Но приостановка или ограничение поставок не является основанием для расторжения договора.

Возобновить подачу компания обязана в течение двух календарных дней с момента поступления полной оплаты за коммуналку. Для подачи газа предусмотрены исключения.

Здесь последний срок возобновления — пять календарных дней с того момента, когда поставщик газа получил соответствующее уведомление о полном погашении долгов.

Взыскание в судебном порядке

Если иные способы воздействия не принесли ожидаемых результатов, и должник продолжает выдумывать отговорки, как не платить коммунальные платежи и пени за просрочку, то компания обращается в суд. Причем поставщик вправе привлечь стороннюю организацию для решения юридических вопросов:в адвокатскую контору, частнопрактикующего юриста.

Если задолженность не превысила 500 000 рублей, то по итогам судебного заседания издается судебный приказ, который является еще и исполнительным документом. Если задолжавший гражданин не имеет свободных денежных средств, то исполнительное производство применяется к его имуществу, заработной плате и иным доходам.

ВАЖНО! Если долг больше 30 000 рублей или задолженность в сумме 10 000 рублей не погашена в течение 2 месяцев, то судебный пристав-исполнитель ограничивает выезд должника за пределы страны.

Пример.

Скарабеев Степан Тимофеевич не платил за электроэнергию в течение 6 месяцев. Компания-поставщик вместе с квитанцией не раз присылала уведомления с требованием оплатить долг и пени.

В противном случае грозили описать имущество на сумму задолженности.

Степану Тимофеевичу ничего не оставалось, как погасить задолженность и выплатить все пени, которые продолжали начисляться за каждый месяц просрочки.

Выселение по суду

В отношении лиц, занимающих жилую площадь по договорам социального найма, собственник жилья вправе обратиться в суд с требованием выселить недобросовестного нанимателя. Причем делопроизводство по выселению ведется не только в отношении должника, но и всех членов его семьи.

Такая процедура инициируется в отношении лиц, не уплачивающих коммунальные платежи в течение 6 календарных месяцев и более по неуважительным причинам.

При удовлетворении судебного иска семье должников должны предоставить новое жилье, соответствующее требованиям и нормам действующего законодательства. Площадь нового жилья — не меньше 6 квадратных метров на одного члена семьи.

Пример.

Брат Степана Тимофеевича, Дмитрий Тимофеевич Скарабеев, решил, что стоимость горячей воды сильно преувеличена и не стал оплачивать счета за воду. Через 6 месяцев ему принесли судебное решение о требовании выплатить пени и закрыть долг по коммунальным платежам.

Дмитрий Тимофеевич посмеялся и не придал значения документу. Через некоторое время к нему пришли судебные приставы с требованием освободить занимаемую квартиру.

Пришлось Дмитрию Скарабееву переехать из просторной квартиры, хоть и не принадлежащей ему по праву собственности, и перебраться в квартиру поскромнее.

В какие сроки оплачивают коммунальные платежи

Когда следует оплачивать коммунальные услуги, чтобы не начислялись штрафные суммы? В квитанциях, которые рассылаются потребителям, указывается, до какого числа это делать, чтобы не возникла просрочка, и не пришлось платить неустойку. Но иногда платежи задерживаются в пути и не сразу поступают на счет поставщика услуг.

Если оплата была произведена в последний день, возникает просрочка и начинают начисляться пени. Например, оплатить счет за коммунальные услуги предписывалось до 25 января, а его оплатили 24-го числа. В связи с загруженностью или сбоем оборудования деньги поступили на счет 28 января. Чтобы не платить лишнего, придется доказывать свою правоту.

Случается, что необходимо доказать оплату коммуналки. Законом не предусмотрено сроков хранения оплаченных квитанций. Но так как срок исковой давности по ним составляет три года, сохраняйте квитанции и чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Можно ли реструктурировать задолженности

При накоплении больших штрафов по коммуналке один из выходов — обращение должника в компанию-поставщика ЖКУ с заявлением о реструктуризации долга. На решение повлияют только веские причины. Например, тяжелое материальное положение:

• в связи с потерей работы;
• ухудшением здоровья;
• семейным положением и т. д.

Если причина просрочки выплат — уважительная и подкреплена соответствующими документами, компания-поставщик пойдет навстречу и оформит соглашение о реструктуризации долга. То есть увеличит отсрочку по очередному внесению платежа либо отменит начисленные штрафные суммы.

Списание всего долга и пени происходит только при доказанных существенных нарушениях со стороны компании-поставщика либо по решению суда.

Подведем итоги

Итак, кто несет ответственность за неуплату коммунальных платежей всецело и полностью? Это собственник имущества либо наниматель по договору социального найма.

В любом случае за задержку платежей предусмотрена ответственность. Поставщик вправе начислить штраф либо ограничить поставку ресурсов.

Если собственник не расплатился, то подача ресурсов приостанавливается до окончательного расчета.

Также компания, поставляющая коммунальные услуги, вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

ВАЖНО! Должник и его семья подлежат выселению, если не платят коммуналку более 6 месяцев без уважительных причин.

Источник: https://how2get.ru/home/zhkh/chto-budet-esli-ne-platit-kommunalnye-platezhi/

Списание долгов по ЖКХ в 2020 году

Задолженность жителей России по ЖКХ на конец 2019 года достигла рекордной величины в 1,3 триллиона рублей.

Чиновники в правительстве отмечают, что причиной такой ситуации является как непрозрачность и необоснованность тарифов поставщиков услуг, так и отсутствие культуры потребления ресурсов, финансовая и юридическая безграмотность населения.

О том, как законно избавится от необоснованных обязательств перед управляющими компаниями многие просто не знают и своими действиями загоняют себя в еще большую «долговую яму»

Легализация списания долгов по ЖКХ: последние новости из Государственной Думы

В настоящее время в Государственной Думе РФ на рассмотрении находился один законопроект, касающийся правового регулирования задолженностей по услугам. Он предусматривает усовершенствование механизма признания коммунальных долгов и штрафных санкций по которым истёк исковой давности такими, что не подлежат взысканию.

Соавтор законопроекта член Совета Федерации Сергей Леонов полагает: «Благодаря предлагаемым изменениям в законодательство гражданам не придётся судиться с управляющими компаниями, которые «вынуждают» оплачивать задолженности и пени за услуги ЖКХ, по которым истёк срок давности».

Изменения еще не приняты, но в их поддержку уже выступил Верховный суд РФ. Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, поставщики услуг могут истребовать только те долги по платежам за коммунальные услуги период оплаты которых указан в квитанции. А если период не указан, то только за последние три года.

Больше никаких законопроектов позволяющих списание долгов по жилищно-коммунальному хозяйству на конец 2019 года на рассмотрении нет.

Указ Президента РФ о вступлении в силу закона, запрещающего списывать задолженность по ЖКХ с социальных выплат

Указа главы государства о списании долгов за коммунальные услуги нет. Однако в 2019 году законодатели приняли несколько нововведений касающихся механизма взыскания задолженностей по услугам. Они уже подписаны Президентом РФ и вступят в силу с 1 июня 2020 года. Изменения касаются запрета на:

• списания денежных средств за долги с пенсий, пособий и других социальных выплат;
• обращение взыскания по неоплаченным долгам на сумму, превышающую 50% заработной платы и других доходов лица;
• переуступку права требования управляющими компаниями долговых обязательств пользователя услугами жилищно-коммунальных хозяйств коллекторам.

Основные изменения содержатся в ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме этого, глава государства поручил соответствующим ведомствам разработать новые единые для всех регионов методы расчёта оплаты услуг.

Премьер-министром РФ уже подписано постановление о введении новой методике, а также о запрете повышать тарифы выше установленного индекса без согласования с Федеральной антимонопольной службой.

Нововведения вступят в силу с начала 2020 года.

Законные способы списания долгов по ЖКХ в 2020 году

На начало 2020 года, согласно действующему законодательству списать долги по услугам возможно в случае:

1. Признания факта банкротства физического лица судом.
2. Пропуска управляющей компанией сроки исковой давности по взысканию задолженности.
3. Ликвидации организации поставщика коммунальных услуг и исключения его из ЕГРЮЛ.
4. Потери трудоспособности плательщика в результате несчастного случая на производстве, получении статуса инвалида и другого тяжёлого заболевания.

Возврат судебным приставом исполнительного листа и закрытие исполнительного производства также относят к способам списания долгов по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Однако, закрыть дело можно только в случае:

• полное отсутствие у должника имущества и средств для погашения задолженности;
• должник числится пропавшим без вести;
• у службы судебных приставов нет информации о местонахождении должника и его имущества, на которое модно обратить взыскание.

Следует знать, что в случае если задолженность образовалась впервые и причины для её образования являются уважительными, то лучше обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации, а в случае отказа в суд. Судебные инстанции в таких ситуациях, как правило, принимают положительные решения в пользу потребителя. Такой способ позволит списать не только часть долга, а и избежать начисления штрафных санкций в виде пени.

Процедура списания задолженности при банкротстве физических лиц

Списать долги за коммунальные услуги можно инициировав в суде процедуру банкротства физического лица. Но для этого необходимо наличие условий, предусмотренных законом, а именно:

1. Задолженность превышает 500 000 рублей.
2. Получаемые доходы не позволяют погасить задолженность.
3. Просрочка по оплате услуг ЖКХ и другим обязательствам превышает 90 дней.

Подать заявление в суд о признании факта несостоятельности может сам должник. О начале процедуры необходимо уведомить кредиторов письменно. В противном случае долг, включая штрафные санкции будет расти. Статус банкрота имеет как свои плюсы, так и минусы.

Смотреть до конца! — ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ В 2020 ГОДУ В РОССИИ

Положительные последствия банкротства	Отрицательные последствия банкротства
Во время проведения процедуры признания банкротом не растёт долг.	Услуги арбитражного управляющего и само проведение процедуры оплачивается за счёт должника и его имущества.
В результате получения статуса банкрот, долговые обязательства, которые невозможно погасить за счёт имущества лица списываются.	Установление контроля над всеми доходами должника и его семьи, в том числе и на банковские счета.
Отсутствует угроза административного и уголовного преследования за невыполнение решения суда о выплате долга.	Запрет на кредитование в финансовых организациях.
Жилье, если оно единственное у должника остаётся в его владении.	Невозможность зарегистрироваться предпринимателем, как индивидуально, так и в качестве учредителя.

Также, важно знать, что за фиктивное банкротство предусмотрена уголовная ответственность.

Списание задолженности за услуги ЖКХ по сроку давности

Управляющие компании, при возникновении задолженности у потребителей услуг предпочитают воздействовать на должника с помощью собственных методов, а потом уже обращаются в суд, при этом нередко пропуская сроки исковой давности.

По этой причине все их претензии по истечению 3 лет в суде признаются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Однако, для списания долга с пропущенным сроком исковой давности необходимо соблюдение еще некоторых, предусмотренных законом условий:

• заявить в суде во время рассмотрения дела, желательно в письменной форме, о применении срока исковой давности (автоматически суд факт пропуска не признает);
• не признавать и не подтверждать факт наличия суммы задолженности предъявляемой управляющей компанией.

Подтверждением факта признания размера задолженности могут служить соглашения о признании долга, заявление об отсрочке, договор о реструктуризации, частичная оплата по платежным документам, в которых указана общая сумма задолженности и период её начисления.

Списание долгов без суда по истечению 3 лет возможно только в случаях смерти должника, при условии отсутствия наследников или ликвидации поставщика услуг (управляющей компании) при условии отсутствия правопреемника.

Списание задолженности на муниципальное жилье

В качестве собственников муниципального жилья выступают местные органы власти.

Лица, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма согласно соглашению с собственником и закону обязаны оплачивать коммунальные услуги.

При этом все лица, зарегистрированные в такой квартире, несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Никаких особых условий для списания задолженности для арендаторов муниципального жилья, по сравнению с собственниками нет. Однако, санкцией для должника жилья, находящегося в муниципальной собственности может быть выселение его с занимаемой площади, с условием предоставления другого жилья (комнаты или койко-места в общежитии).

Списание долгов по ЖКХ по регионам в России: судебная практика

Судебная практика по списанию долгов за услуги свидетельствует о том, что суды в редких случаях списывают задолженность. Связано это с отсутствием у населения правильной правовой позиции и не знанием норм действующего законодательства, позволяющего защитить себя от необоснованных претензий поставщиков коммунальных услуг.

Следствием такой ситуации послужило увеличения общей задолженности по стране, которая исчисляется уже в миллиардах рублей. Согласно статистике Верховного Суда РФ, средняя сумма иска в большинстве дел о взыскании колеблется от 50 000 до 100 000 рублей. При этом, судебными приставами по исполнительным производствам взыскивается только 20% от всех средств по таким делам.

Субсидии на ЖКХ кому положено в Москве и Московской области

Одним из способов разрешения проблемы с долгами населения за услуги жилищно-коммунального хозяйства являются меры социальной поддержки. К таким мерам относят предоставление гражданам субсидии на оплату коммунальных услуг. Субсидия – это федеральная льгота, однако условия и нормативы её выплаты устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Как правило, размер субсидии зависит от:

1. Установленного в регионе прожиточного минимума.
2. Утверждённой местными властями доли допустимых расходов на оплату услуг ЖК хозяйства.
3. Принятого в регионе стандарта нормативной площади жилья.

Условием для получения субсидии в Москве и Московской области является факт постоянной регистрации в столице или области соответственно, отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Обратиться за получением субсидии может собственник жилья или арендатор муниципальной жилплощади. Оформление проводится в Городском центре жилищных субсидий, МФЦ или портал Госуслуг.

Важно знать, что подтверждать право на субсидию придётся каждые полгода.

Источник: https://zakon.world/spisanie-dolgov-po-zhkx-v-2020-godu.html

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. 

При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. 

Суть дела

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. 

Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тысяч рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тысяч рублей идут в зачёт ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

• Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности объяснил Верховный суд РФ.
• Позиция ВС 
• Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ. 
• Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума от 27 июня 2017 года №22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекс), отмечает ВС. 

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция. 

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года №43).

1. «Таким образом, исходя из смысла приведённых правовых норм и разъяснений Пленума по их применению исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности», — подчёркивает ВС.
2. Однако суд апелляционной инстанции все внесённые ответчицей средства счёл погашением долга, который возник ещё до мая 2014 года, указал он. 
3. ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесённой денежной суммы.
4. Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.
5. Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.
6. «В нарушение приведённых норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счёт задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС. 
7. Он счёл, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.
8. Алиса Фокс

Источник: https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/28298/

Принят закон о запрете коллекторам взыскивать с граждан долги по ЖКХ

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Жилищный кодекс РФ и ряд других законов, в том числе в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», вводящие прямой запрет на передачу коллекторам долгов граждан за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Их авторами стала группа депутатов Государственной Думы во главе с заместителем Председателя ГД Ириной Яровой.

Законом устанавливается «запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, за исключением случаев уступки права (требования) вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Ранее Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин сказал: «Мы считаем, будет правильным запретить передачу долгов граждан по ЖКХ.

Эта проблема, к сожалению, существует: звонят людям, особенно пожилым, с угрозами вплоть до применения физической силы. Граждане регулярно обращаются к депутатам с требованием принять соответствующие решения.

Законом мы вводим прямой запрет на передачу коллекторам долгов граждан по услугам ЖКХ».

По словам Вячеслава Володина, «уступка права по взысканию просроченной задолженности граждан по ЖКХ станет возможна только для профессиональных участников рынка жилищно-коммунальных услуг – управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающей организации».

В свою очередь Ирина Яровая отметила, что закон защищает «права всех собственников жилья, потому что сегодня передача долговых обязательств коллекторам не снимает общей задолженности, а, наоборот, копит ее. В конечном счете, долги, которые продавались коллекторам, ложились бременем на других соседей.

Только индивидуальная работа с задолжностями и только в судебном порядке является гарантией соблюдения законных прав и интересов всех сторон и дает гарантии по полноте взыскания долга».

Ирина Яровая также подчеркнула, что закон был дополнен рядом социально важных поправок. «В частности, мы делаем невозможным погашение долгов за счет соседей.

Кроме того, взыскание долга будет возможно только через суд.

На первое место, в том числе в случаях взыскания долговых обязательств, должны ставиться законные права и интересы человека, ценность его жизни и здоровья», — добавила автор законопроекта.

Источник: http://duma.gov.ru/news/45704

Взыскание задолженности за коммунальные услуги (ЖКХ) в 2020 году — порядок, судебная практика

Процесс взыскания задолженности за коммунальные услуги (ЖКХ) в 2017 году. Общая информация и особенности. Процесс и судебная практика.

Жилищный кодекс утверждает, что любой собственник недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги.

Взыскание задолженности по коммуналке, в случае её образования, производится в специальном порядке с учётом некоторых особенностей.

Общие аспекты

Обязанности по оплате лежит на каждом потребителе. Такие услуги ничем не отличаются от иных, основанных на законе и договорных отношениях.

• Единственное отличие, которое сразу бросается в глаза — предоставлять такую услугу может лишь специализированная организация, у которой имеются соответствующие полномочия и права.
• Правовое положение жителей в квартире может несколько отличаться от положения собственников частного жилья, но суть остаётся прежней — неоплата грозит штрафными санкциями и применением процесса принудительного взыскания.
• Задолженность за коммунальные услуги образуется в результате неоплаты потреблённого природного газа, электроэнергии, воды и так далее.

Ситуация такова — организация обеспечивает подачу данных «товаров», а клиент оплачивает их, в противном случае к нему применяются соответствующие меры.

При этом разовая просрочка не становится причиной начала процедуры принудительного взыскания.

Определения

Коммунальные услуги	Услуги, которые доводятся до потребителя с целью использования в его жилище или ином объекте недвижимости. Это могут быть услуги по водообеспечению, предоставлении электроэнергии, природного газа и так далее
Просроченный долг	Это сформировавшаяся задолженность за потреблённые коммунальные услуги, начисленная за длительный период времени
Пени	Штрафная санкция, начисляемая за просрочку оплаты коммунальных услуг

Обязанности по оплате

1. Обязательства по оплате коммунальных услуг устанавливаются на основании имеющегося законодательства.

2. При этом жители многоквартирных домов могут заключать договора в посредниками — управляющими компаниями, которые ведут дела с поставщиками услуг в соответствующем населённом пункте, а собственники частных домов заключают такие сделки напрямую.

3. Обязанность по оплате обуславливается гражданскими отношениями, возникающими между сторонами.
4. Одно лицо (поставщик) оказывает услугу, а второе (потребитель) обязуется её оплатить в порядке и на условиях, оговоренных в договоре.

Правовая база

• Основной правовой акт, который регулирует отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это Жилищный кодекс РФ.
• Он устанавливает права и обязанности как граждан в данной сфере, так и организаций, которые занимаются предоставлением данных услуг.
• Ещё один важный правовой акт Гражданский кодекс РФ, отвечающий за договорные отношения и иные гражданско-правовые вопросы.
• При этом принудительное взыскание задолженности производится на основании ГПК, регулирующего судебный процесс, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании которого производится принудительное взыскание.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Жилищное законодательство утверждает, что плата за коммунальные услуги должна быть произведена до десятого числа каждого месяца.

В противном случае по отношению к должнику могут быть применены меры воздействия (со стороны коммунальной службы) следующего характера:

Должник дополнительно уведомляется	О наличии у него задолженности за потреблённые коммунальные услуги
Должнику предлагается	Оплатить задолженности в добровольном порядке
В отношении должника начинается судебная работа	Коммунальная служба подготавливает заявление о вынесении судебного приказа или исковое заявление и подаёт его в соответствующий суд

Фактически взыскание задолженности с лица, допустившего просрочку по оплате начинается с претензионного порядка.

Такой подход более выгоден обеим сторонам, так как должник, после получения претензии, может добровольно исполнить своё обязательство.

Плательщик может попытаться обратиться к поставщику с целью получить некоторые послабление. Ему может быть посоветовано оформление субсидии (при наличии на то обстоятельств) или реструктуризировать задолженность, накопившуюся на момент его обращения.

За какой период

1. К должнику не обращаются относительно его задолженности в течение двух, а то и трёх месяцев.

2. По истечение этого срока должник, получает требование о погашении имеющейся задолженности, после чего может проигнорировать его, обратиться в организацию или просто оплатить долг.

3. Исковое заявление в суд направляется только через полгода с того момента, как задолженность начала начисляться.

С собственников

Процесс взыскания задолженность с собственников помещения одинаков. Разница лишь в том, что сособственникам одновременно направляются претензии.

Взыскание будет производиться в судебном порядке, после завершения претензионного порядка, который в данном случае будет обязательным.

С нанимателей

• Закон устанавливает по отношению к нанимателю жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.
• Наниматель несёт солидарную ответственность вместе с членами своей семьи, которые проживают в помещении.
• Если один из членов семьи несовершеннолетний, то производится взыскание задолженности за коммунальные услуги с опекуна.
• Видео: взыскание долгов за коммунальные услуги
• Если какой-то гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать на территории, он несёт такую же обязанность по оплате услуг, но отвечает теперь не солидарно, а самостоятельно.

Основные способы

По отношению к должникам могут применяться различные способы воздействия с целью получения оплаты. Это может быть:

1. Направление претензии с указанием о необходимости оплаты имеющейся задолженности.
2. Продажа долга по договору цессии с соблюдением соответствующей процедуры.
3. Выселение нанимателей при несоблюдении ими обязанности длительный период времени.
4. Начисление штрафных санкций, в основном — пени.
5. Подача заявления в суд.
6. Отключение предоставляемой услуги.

Эти и иные методы имеют одну цель — получение от должника денежных средств, которые он обязан оплатить в соответствии с условиями имеющихся договорённостей.

Выселение

Применить выселение по отношению к собственнику жилого помещения за отсутствие оплаты коммунальных платежей невозможно.

Выселить можно лишь нанимателя, у которого заключен договор социального найма с администрацией муниципалитета.

При этом не будет иметь значения, какова сумма имеющейся задолженности. Существует одно условие — задолженность должна не оплачиваться в срок, превышающий полгода.

Невозможно будет выселить лицо, если оно не оплачивало услуги по уважительной причине (например, наличие серьёзного заболевания, требующего лечения).

Передача долга коллекторам

На практике коммунальные службы редко продают имеющиеся задолженности. ФАС считает, что такая передача не соответствует действующему законодательству, поэтому такая передача будет незаконной.

В последние годы передача долгов по коммунальным платежам встречается действительно редко.

Начисление пени

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате коммунальных платежей влечет за собой возможность начисления в отношении должника пени в размере 1300 от действующей ставки рефинансирования.

Обращение в суд

Самый эффективный способ обращение в суд с соответствующим заявлением. Однако такое обращение возможно лишь через полгода после первоначальной просрочки оплаты.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги по судебному приказу производится при сумме требований до полумиллиона, в противном случае подаётся исковое заявление в суд городской или районный.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в суд необходимо буде предоставить:

1. Квитанция, которая подтвердит факт оплаты государственной пошлины.
2. Документация, которая обосновывает требования. Без договора невозможно будет обосновать их.
3. Бумаги, подтверждающие соблюдение досудебного порядка.
4. Расчёт имеющейся задолженности.

При этом расчёт может быть частью искового заявления, а может подаваться отдельно.

Образец искового заявления

Образец иска можно найти в сети интернет, но в целом он должен содержать следующие сведения:

1. Наименование суда, в который подаётся соответствующее заявление.
2. Данные о сторонах спора (истце и ответчике), включая их полные наименования и адреса. Если один из жильцов несовершеннолетний, то суммы требуются с его опекуна или с попечителя.
3. Сумма иска и размер оплачиваемой пошлины.
4. Название заявления.
5. Указания на события, имеющие значение для разбирательства.
6. Обоснование требований.
7. Ссылка на правовые акты, а также на доказательства, на которых основывается позиция заявителя.
8. Просительная часть иска.
9. Список приложений к заявлению.

В конце иска должна быть поставлена подпись представителя или подпись в печатью руководителя или иного уполномоченного лица. Бланк искового заявления о взыскании долга по коммунальным платежам можно скачать здесь.

Срок давности

По делам данной категории применяется стандартный срок исковой давности, в соответствии со статьёй 152 Гражданско-Процессуального кодекса РФ. Он составляет три года.

Стоит помнить, что срок давности применяется тогда, когда ответчик заявит о нём. В противном случае решение может быть вынесено.

Судебная практика

Судебная практика по делам о взыскании коммунальных платежей достаточно обширна. В качестве примера можно привести следующее.

Мировой судья судебного участка №28 Западного внутригородского округа г.Краснодара вынес судебный приказ, который был отменён должником. Впоследствии дело было рассмотрено в районном суде.

Истец требовал взыскания задолженности по коммунальным платежам, а ответчик утверждал, что досудебный порядок не был соблюден.

В итоге истец предоставил суду доказательства направления претензии в виде описи вложения и уведомления о получении должником письма. Исковые требования были удовлетворены.

Ответчик утверждал, что у него имелись существенные причины для отсутствия оплаты и предоставил больничный лист и выписку из лечебного учреждения.

Ответчик согласился с долго, но просил уменьшить требования на сумму насчитанной пени. Суд согласился с доводами ответчика. Требования истца были удовлетворены частично.

1. Судебная практика также показывает, что при наличии вины третьих лиц, в результате чего оплата не была произведена, задолженность всё равно чаще всего взыскивается, но ответчик получает право возместить убытки в порядке регресса.
2. Процесс взыскания задолженности за коммунальные платежи выглядит примерно тем же образом, что и взыскание задолженности по иным типам сделок.
3. Разница лишь в том, что имеются некоторые свои особенности, соблюдение которых требуется для справедливого разрешения ситуации.
4. Практика по данным вопросам разнообразна, но законодателю всё равно требуются некоторые уточнения и разрешение спорных моментов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/